ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[1472: マンション検討中さん]

ここはJVですし値下げが難しそう…一社のお気持ちで?って訳にはいかなさそうですからね。

[1473: 名無しさん]

>>1471 マンション検討中さん

ここの筆頭は地所レジだから値下げは余程切羽つまらないと厳しいだろうけど、稟議書は言ってみる価値はありますよ。やるだけやってみて下さい。

[1474: マンション掲示板さん]

このマンションで値下げ狙うくらい条件が価格重視の人はここの値下げ待つより他の新築回ってパンダ部屋狙う方がいいんじゃね。

[1475: 評判気になるさん]

>>1472 マンション検討中さん
JV（シンジケート）なので簡単に値下げは決まらない、、、良い視点ですね。参考になります。

[1476: マンション検討中さん]

そもそも値下げなしで売り切れる物件と思います。

[1477: 名無しさん]

これからの販売はブライトコート開始時のみ申込抽選、それ以外はちょこちょこ先着順で売って行くんだろう。竣工前完売を目指すなら夏くらいに一気に全て供給、これなら値引き交渉の余地あり。オイコスみたいに数年掛けるならずっと少しずつ供給、これならあまり値引きは期待できず、って感じかな。

[1478: マンション検討中さん]

23区のマンションが高騰しすぎて、私鉄沿い徒歩10分超えでもグロス5000を超えてくる世界。ガーデンクロスが特別に良い物件とも思わないが、路線が良いという将来的に変わらない価値を持ってる点では買いやすく、売れ残りはそんなに無さそう。逆にオイコス志茂の例を見てると半端な駅では厳しいと分かった。JR山手線、中央線、京浜東北線はやっぱり強いですね。
数年前にガーデンズを買った人は本当にラッキーだったと思う。中古で条件合う部屋出るなら改めて検討しても良いと思います。

[1479: 匿名さん]

1期4次の5戸が今日から先着順ですね。
静かに売れているのかもしれません。

[1480: 名無しさん]

本当に売れてたら先着順なんかにせずに要望書入れて申込抽選にしますよ。先着順5戸がすぐに売れたらそこそこ人気です。

[1481: マンション検討中さん]

売れているのでしょう。
確かに京浜東北線の駅徒歩圏内は魅力的だなぁ。

[1482: マンション検討中さん]

西日暮里に大規模開発が入り京浜東北沿線は益々活況ですね。鶯谷近辺はどうしても敬遠されるので、東京駅アクセスへの現実ラインとしての日暮里?赤羽間は今後も人気が出そうです。

京浜東北線に加え、山手線も利用したいなら田端、南北線も利用したいなら王子、埼京線も利用したいなら赤羽。個人的には中古がそこまで高騰してない田端はいいなと思いますが。赤羽は少し上がりすぎてしまいましたね。

[1483: マンション検討中さん]

京浜東北線は人気路線
便利

[1484: 検討板ユーザーさん]

取り敢えず先着順がどうなるのか注視しましょう。それからで間に合います。

[1485: 匿名さん]

ガーデンコートの売れ残りの５戸はどうでもいいから、ブライトコートを早く出してほしい

[1486: 名無しさん]

ここ見る限りブライトコート検討者もいるようだけど、なかなか販売しないのは何故？要望書入ってからだろうから、まだ少ないのかな。

[1487: 匿名さん]

>>1486 名無しさん

ガーデンをある程度売ってからでしょう。
ブライトは焦らなくても売れますから。

[1488: 通りがかりさん]

今日たまたま近くを通りましたので現場を見てきました。正直ガーデンコートとブライトコートの距離が思っていたより近かったです。中層以上じゃないと冬至では日照に影響ありそうです。検討している方はせっかく見れるので確認して下さい。

[1489: マンション検討中さん]

日照シミュレーションはMRで1年通期のものを見せてもらえますよ。記憶では、冬至の低層階は正午以降の日照に影響あります。（日照午前のみ）
4階以上で影響がなかったかと思いますが、詳しくは確認してみると良いと思います。

[1490: マンション検討中さん]

ガーデンコートは緑豊かです。
低い階も悪くは無いです。

[1491: 匿名さん]

>>1490 マンション検討中さん
虫が…。