ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[1372: 口コミ知りたいさん]

モデルルールが休みになった途端にポジ連発。休みの時はちゃんと休みましょう。

[1373: マンション検討中さん]

>>1371 評判気になるさん
ありがとうございます、後ほど記載しますね。

[1374: 名無しさん]

モデルルールって誤字ってる人、同じ人ですよね？ずっと張り付いてネガキャンしてますね。ネガ書くわりにはめっちゃ興味あるんですね。

[1375: 検討さん]

>>1374 名無しさん
笑ってしまいました。ざっと見ただけでも何個か足跡のこってますね。検討もしないのにずっと見てるんですかね怖。

[1376: マンション検討中さん]

>>1374 名無しさん
私も笑いました。
少なくとも>>1260くらいから張り付いてネガ書き続けていると思われます。

[1377: 通りがかりさん]

モデルルールさんはこれまでのレスを読むとガーデンクロスの対象顧客ではなさそうですね。
ガーデンクロスはやめて飛鳥山レジデンスを買ったらどうです？あちらではレスとスレの違いが分からず突っ込まれてもう顔を出せないですか？笑

[1378: マンション検討中さん]

ガークロがモモレジさんが格付する管理費部門で銅賞いただきました。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7709.html?sp

管理費が抑えられてるとの評価もらってます。
確かに70平米で1.1万円台は大規模ならではですね！

[1379: 匿名さん]

ここの天井高はどのくらいでしょうか。バルコニーはハイサッシ？

[1380: マンション比較中さん]

>>1377 通りがかりさん

その方はすでに飛鳥山スレで暴れてますよ。
こんなトンチンカンなこと書いて。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655490/res/482/

[1381: 匿名さん]

>>1379 匿名さん
1-4Fは2500mm、それより上の階は2450mmです。

[1382: マンション検討中さん]

天井が低いかな、少し。

[1383: マンション検討中さん]

基本天井高は普通ですが、フラットスラブ二重床、壁内蔵梁で下がり天井が少なくなっているため室内空間はスッキリしてるとおもいます。

[1384: マンション検討中さん]

隣の倉庫のトラックが多いので注意必要ですね。
小さいお子さんがいる方は特に。
ダイレクトメール見ましたが
6000万円以上、なかなかのお値段。

[1385: マンション検討中さん]

>>1384 マンション検討中さん
確かに気をつけなければなりませんね！
ただ、現地に何度か足を運んだのですが、いつも警備員さんが立ってくれているので安心はしています。あと幸い小学校も倉庫側ではないのでそれも安心ですね。

[1386: マンション検討中さん]

夜が危険かな。
あの辺りは暗いからな。
駅から帰り道も暗い！

[1387: マンション検討中さん]

これまでの皆様の話からまとめるとこんな感じでしょうか？これに価値があると感じるかはあなた次第です。
【メリット】
①23区京浜東北線メトロクロス駅
②大規模300戸
③管理費安い
④かっこいい
⑤おーけー、こーなん徒歩6分
【デメリット】
①駅徒歩9分、電車乗るまで15分
②駅徒歩1分王子飛鳥山タワーより高い坪単価
③過去2回の石神井川災害履歴
④室内設備のコストカット

買うなら角住戸と坪単価低めのところからが良いでしょう。中住戸は最後まで残るでしょう。

[1388: マンション検討中さん]

>>1387 マンション検討中さん

メリット⑤はJRのみ利用の共働きにはデメリットですかね。出来れば駅動線上にスーパー１軒欲しいところ。
デメリットは駅へのエントランスとメールボックスが反対も付け加えて下さい。多分これが最大のデメリットじゃないでしょうか。

[1389: マンション検討中さん]

>>1387 マンション検討中さん
メリットに以下も追加して欲しいです。
自然あふれる中庭がある。
鉄道だけでなくバス便も豊富
荒川遊園、飛鳥山、保育園、小学校、中学校などの子供が通う場所や機関が近くにある。
グランドデザインによる王子の将来性。
デメリットは以下かな。
メインエントランスが駅と反対側にある。
ちなみに王子飛鳥山タワーとは同じくらいの坪単価と思います。安いのは徒歩2分のレジデンス棟の物件ですね。

[1390: マンション検討中さん]

>>1387 マンション検討中さん
高速道路入り口も近いですね。
都電も近いです。
こうやって書き出してみると、鉄道3路線、バス多数、高速道路と東京北部のターミナル的な位置付けと思います。すごい！

[1391: マンション検討中さん]

メリットもかなりありますね。
凄い。
やはり大手の大規模マンションですからちゃんと考えられてますね。