ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[1272: マンション検討中さん]

ここは価格以下の建物と立地。沈没船への乗船はお勧めしません。ここ買うなら中古の王子タワマンか、ガーデンズをお勧めします。ここは周辺相場から見ても坪単価270から280万くらいが適正と認識しています。10年後リセール時に坪単価250万で売れれば良い方でしょう。それも厳しいかも…

[1273: 匿名さん]

>>1272 マンション検討中さん
掲示板に張り付いてるだけの自称不動産評論家ですね！

お金貯めて自分でもマンション買えるように頑張ってください！

[1274: 検討板ユーザーさん]

ガーデンズの中古が330いっちゃってるので、こちらの方が新築だし、良く見えるのでは。王子タワーは出物無いし。

[1275: 通りがかりさん]

こちら今日話を聞きにいきましたが、営業担当の方がイマイチ。。隣のブースの方々の話が聞こえましたが、まだまだ空きはある様ですね。戸数も異なりますが、北赤羽のベレーナグランさんはもう完売間近の様です。

[1276: 匿名さん]

>>1273 匿名さん
若葉が人のこと言えんやろ

[1277: 匿名さん]

ここは23区の新築マンションという箱庭の中では立地マシ価格ギリという売れるラインにあるからね。
まあダラダラと売れるでしょ。

[1278: マンコミュファンさん]

人気の大規模物件は色々なところと競合するから、こういう掲示板では誹謗中傷が多いね。
と、投稿すると絶対に反応する人が出てくる　笑

[1279: マンション検討中さん]

>>1277 匿名さん
立地アウトじゃないですか？高速側で空気悪いし石神井川の水害履歴ありで、低階層は水災保険必須かと。コーナンとオーケーすぐなのはいいですけど。

[1280: マンション検討中さん]

中古物件で良いところ探すのも検討必要ですね。

[1281: マンション検討中さん]

>>1278 マンコミュファンさん
予想通りすぐ批判コメでたね。
しかも今まで散々出てたネタだよね

[1282: 評判気になるさん]

ここはそこそこ売れてるんだろうけど、人気なのか不人気物件なのか分からないところが不親切。期毎に完売はしないけど全く売れてない訳ではない。買う側はやっぱり人気物件を買いたいのに、教えてくれない、他の人は関係ないですよって言われそう。

[1283: マンション掲示板さん]

>>1282 評判気になるさん

ずっと同じ事を連呼してますね。
本当に売れ行き知りたいならモデルルーム行ったら？

[1284: 匿名さん]

駅徒歩10分で300か…。
王子もずいぶん高くなったなぁ。

[1285: 検討板ユーザーさん]

明治通りでつかまったら12分です。

[1286: 匿名さん]

少し前に完売したアトラス加賀より坪単価が高いのか・・

[1287: 匿名さん]

>>1283 マンション掲示板さん

野次馬さんとしては売れ行き情報だけが欲しいのでしょう。
ネガるネタを漁っていろんなスレを行ったり来たり。

[1288: マンション検討中さん]

冷静に考えてここと1番近いのはグローリオ王子。築13年で現在坪単価180万。ここは大規模且つ駅徒歩9分と言う事を加味しても、13年後グローリオ王子と近い坪単価になるかもしれないと考えたら怖くて買えない…永住目的ならいいでしょうね。

[1289: 評判気になるさん]

毎月毎月、要望書なくても少しずつ売って、残った部屋を夏くらいに先着順発売開始かな。ここはそれからが勝負だね。駅には近いけどメールボックス遠い、メールボックス近いけど駅遠い、だから大体プラマイゼロ、同等部屋は沢山残ってるから慌てたら高値掴み確実だね。

[1290: マンション掲示板さん]

>>1288 マンション検討中さん

ここがグローリオ王子と同じ単価で買えるとか、おめでたい考えだなー

[1291: 匿名さん]

グローリオはここが完成したら値段が上がるよ。
今は倉庫街と都住に囲まれた立地だけど雰囲気が明るくなる。
それに敷地内通路経由で駅へ行けるから、今の細くて暗い路地を通るアプローチにおさらば。
間取りはワイドスパンで南面3室が基本。ある意味ここより居住性が高いかも。
中古市場が今のままと仮定すれば坪200に乗せてくるはず。