ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[1151: 匿名さん]

一般的に契約初月2割は上々ですよ。この先12月からは月10件契約として入居時には5割から6割程度の契約になるとおもいます。

[1152: 口コミ知りたいさん]

入居時60%ならスカスカですね。デベの管理費修繕費負担が大変です。駐車場がガラガラで管理費に影響しないといいですね。

[1153: マンション検討中さん]

中古で売りにくいマンション。
駅から現地まで歩いてみるとわかる、あのなにもなさ。

[1154: 匿名さん]

住民スレがあるのは購入者のポジトークを無くすためだと思う。利害を持っちゃうと誰もフラットに考えられなくなる。

[1155: 匿名さん]

すごいね、ネガの連投。これ1人がやってるでしょ。
毎回名前を変えてやってるけど空しくないのかなぁ。

[1156: 名無しさん]

ここは待ってても絶対に価格が下がらない超人気物件じゃないんだよね。同等部屋が多いから売れ残り先着順になれば値引きがあるかもしれないと思えてしまう。満足出来るなら買い物件ですが、1円でも安い方が良いと思うのが本音。なかなか踏み切れない人が多いんじゃない？

[1157: マンション検討中さん]

検討中でMR見に行きました。一階の庭付きと角部屋は特徴があり、欲しい人には売れると感じました。ただそれ以外の部屋は物凄く特徴があって違うわけではないので、待つことで値段が下がるのであれば期待して待ってしまうかも…

[1158: 名無しさん]

条件は決して悪いマンションではないですが、部屋を選ぶ楽しさが無いのは残念。角部屋も最上階も一階も上下左右と比較するとあまり変わらない。dinks向けに2LDK、富裕層大家族向けに4LDKなど、新築マンションなら選択肢を増やして欲しかったかな。ターゲットを絞ってしまったのは失敗。

[1159: 名無しさん]

ネガでもポジでも書き込みが多いのはそれだけ注目されている証拠。もちろん買う買わないはそれぞれの判断だが、あまり悲観的に捉える必要はないんじゃないかな。こんな掲示板関係なく価格並みの価値があればマンションは必ず売れます。

[1160: 匿名さん]

>>1158 名無しさん

長谷工のマンションは工業製品。
バリエーションは少ないほうが効率が上がりコストが下がる。
どこまでも売る側の都合だけど結果として子持ちファミリーがメインになり子どもに優しい環境に。
子どもに不寛容な単身者や小梨は住めないから。

[1161: 名無しさん]

GoToの客でホテルが荒らされてるという記事が出てるが、マンションも同じ。
値下げされたから買おうという住民が多いと民度の点で問題がある。
特にここは、公共空間も含まれ、それがネガキャンペーンの標的となった。
安いからと買った客は、元々気に入らなかったものを金額のために妥協した可能性が高い。
となれば、規約を変えろとか言い出しかねない。

[1162: 匿名さん]

民度(笑)とか他人のこと言える立場なんですかね。そういうの要らないです。

[1163: 名無しさん]

マンションで一番大切なのは、そこに住む住民の民度ですよ。

[1164: 匿名さん]

民度とか気にする人はマンションなんか住まないほうが良いです。
何百世帯も暮らす中でその時の家庭の事情とかで変な人がいないわけがない。
悪意が無くても痴呆症のご老人だって住んだりするわけですから。

[1165: マンション掲示板さん]

>>1161 名無しさん

ガーデンパスの事を言っているのなら、
公開空地はどこのマンションにもありますし、
クロスデッキもマンションマニアの記事が間違いで
常に解放されている施設ではないですよ。
ちゃんとモデルルームを見学している人ならご存知だと思いますが。

[1166: 口コミ知りたいさん]

クロスデッキは常時開放ではないが、毎週行われる親子向けのイベントに一切関係ない人達もいます。その方々にとって建設費維持管理費を払うことは無駄金です。その点でも購買層を極端に狭めてしまっているのでは。立地も悪くない希少な大規模マンションなのに非常に勿体ない。これが原因で検討外したdinks多いと思うよ。

[1167: 匿名さん]

そんな選民思想の人が北区に住むんですか？

[1168: 匿名さん]

今日土曜日買い物ついでにモデルルーム覗いてみたけど、受け付けの女の子暇そうにおしゃべりしとったわww
東十条のガーデン東京王子時代のモデルルームとえらい熱気の違いやww

[1169: 匿名さん]

コロナが蔓延してるの知らない人なんですね

[1170: 匿名さん]

子育て世帯にはめちゃ良いマンションだと思うけど、確かにdinksなら検討から外したと思います。棲み分けができててよいのでは？