ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[1051: 匿名さん]

さんざん販売開始を引っ張って65戸の売り出しか。価格も当初いわれた350万から1割ほど下がった感じですね。おっしゃる通り左右上下とも他部屋と接するような普通の部屋は少し待った方がお得になるのではないでしょうか。

[1052: マンション比較中さん]

担当者によるのかもしれませんが、女性の担当者で、買える見込み客だとわかった瞬間、露骨にガツガツプライベートを聞いてきて、強引に購入を進めるのはちょっと気分悪いです。一旦考えたいというと、あっ、そうですが、どんどん申込が入っているので、もうお客様の希望のお部屋の購入は難しいですね。買わない本当の理由はなんですか？とか、、、失礼ですよ。
物件ももちろん大事ですが、こういった殿様営業はいやですね。

[1053: マンション検討中さん]

>>1052 マンション比較中さん

まるですみふみたいですね

[1054: マンション検討中さん]

>>1052
営業さんは酷いですね。私もショックです。

[1055: 匿名さん]

>>1051
微妙な数字ですね。
今のご時世で頑張っていると評価すべきか、苦戦とみなすべきか。
例えば最多価格帯が5900万だったら世間の評価も違っていたと思います。

[1056: 匿名さん]

>>1052 マンション比較中さん

それは運が悪かったですね。お気の毒です。
担当者変えてほしいと言えば、多分変えてくれるのではないでしょうか。
ネットで調べると担当者変更は普通の事らしいです。

私は担当者の方に恵まれたなと思っています。
マンション比較中さんにも良い担当者の方がつきますように願っています。

[1057: 坪単価比較中さん]

正直に比較検討物件の話をしたら次回訪問時に遠回しに悪口を言ってました。他のデヴェロッパーの女性の担当の方でも同様なことがありました。他物件の悪口を言う物件は正直残念ですし一気に冷めてしまいます。逆に自己物件に自信がないのではと思ってしまいます。偏見ではないですが、他物件の悪口を言うのは女性担当者の方のみで男性担当者の方から言われたことはありません。

[1058: 名無しさん]

最近どこも長谷工増えましたね。
あんまり良いイメージ無いですけど。

[1059: マンション比較中さん]

>>1056 匿名さん
アドバイスありがとうございます！
担当変更は普通のことだとは知りませんでした汗
ちょっと言いづらいですが、窓口に連絡入れて変更お願いしてみます。

[1060: 匿名さん]

>>1059 マンション比較中さん

いえいえ！
私も別のマンションで似たような事があり、
その時にネットで調べたんです。
電話に出た方に伝えたら快く変更してくれました。
残念ながらそのマンションには縁が無かったんですが、
納得した上で結論が出せたので良かったなと思っています。

[1061: 口コミ知りたいさん]

王子駅徒歩圏内、普通のリーマンでも手が届く、おしゃれ、南向きで人気でそうですねぇ。
もうすぐ申し込み開始ですがどうなるでしょうか。

[1062: 検討板ユーザーさん]

>>1058 名無しさん
最近というか昔からだね。
世にある全てのマンションの1割は長谷工施工だし、首都圏でいえば3割近くだったはず。
近年はデベのほうがケチってるから、長谷工はその注文通りに作るのがうまいだけですよ、とは某マンマニさんのお言葉。

[1063: マンション検討中さん]

まあ、買えない人中心にある程度ディスりはありますよね。
安く買い叩きたい人がディスってるだけで次の物件でてきたらディス対象変えていなくなるしね
最後はまともな評価が残る
ここは規模や立地考えるとそれなりの価値ありますよ。

[1064: マンション比較中さん]

>ここは規模や立地考えるとそれなりの価値ありますよ。

規模は確かに魅力がありますが、立地は良くないと思いますよ。
明治通りを渡るのは流石に遠いし、浸水の履歴あり。これは致命傷では。
私はここを買うわけではないし、あくまで比較中の立場ですけどね。

[1065: マンション検討中さん]

モモレジさんがここを書いてくれてます。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7595.html?sp
管理費などは参考になりました。

[1066: 口コミ知りたいさん]

>>1059
>>1060

罵り合いで殺伐とする掲示板で久し振りに和みました。
本来、掲示板ってこういうやり取りが必要ですよね。

[1067: マンション検討中さん]

先日ＭＲに行きましたが若い方が多い印象でした。きっと高級取りなんですね。
若い人で賑わうマンションは羨ましいです。

[1068: 坪単価比較中さん]

我々は50代のDINKSです。二度MRに行った際「色んな世代の方々から支持いただいています」と言われましたが、中高年DINKSは一組もいませんでした。ここは共働きファミリー向けの物件なんだからそんなウソはやめた方がいいですよ。ストライクな方々は買う物件ですからそういう人たちに売ってください。
検討から外したのでフェードアウトしましたが、何度も電話かけてきて迷惑です。

[1069: 購入経験者さん]

ここは欲しい人は沢山いる物件です。ただ、今のままでは竣工完売は難しいです。
売っている人達もわかっているはず。販売代理にするとマージンが大幅に掛かりますから失敗でしたね。

[1070: マンション検討中さん]

役所移転終わって駅前きれいになったら人気でそう
王子駅の開発に期待できますか。