北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。
公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/
所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸
建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定
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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/
[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13 管理担当]
[スレ作成日時]2019-01-24 09:45:43
ガーデンクロス東京王子はどうですか？
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869:
マンション検討中さん
[2020-09-16 10:57:17]
実際ほとんど登録が入らなかったら第一期価格を下げるんでしょうか?下がるならみんなで大合唱しましょう！
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870:
匿名さん
[2020-09-16 14:33:54]
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871:
マンション検討中さん
[2020-09-16 16:42:21]
マンマニさんの言う通りあと１０%安かったらここ売れるだろうね。妥協と我慢出来る範囲です。
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872:
マンション検討中さん
[2020-09-16 19:21:07]
まぁ売れるよ。
今の相場考えなよ。 |
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873:
匿名さん
[2020-09-16 20:57:08]
>>872 マンション検討中さん
そうだね。完売は何年後になるんだろうね。 |
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874:
匿名さん
[2020-09-17 08:41:42]
スペックだけで判断する方には向いてると思います。
駅9分、東京駅へ乗車16分。300戸の大規模。 自分の五感を信じ雰囲気を読み取る方にはどうでしょうかね、この立地。 |
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875:
マンション検討中さん
[2020-09-17 09:05:46]
来月の第一期販売の価格と戸数楽しみだな。ここを読み違えると本当に大コケするよ。しっかり注目しておくよ。
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876:
口コミ知りたいさん
[2020-09-17 10:24:55]
地域に解放する共用施設の負担は住民側のみ？
地域住民が使用の場合はその都度有料とかじゃないの？ 駅と逆側のエントランスで何分ロスする？ メインエントランスから王子駅まで実質で徒歩何分かかる？ 既に叩かれてるしサブエントランス作るかな？ |
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877:
マンション検討中さん
[2020-09-17 11:36:06]
駅側にサブエントランスあるよ。メールボックスとかがメイン側だから、帰りに寄ったりするのは面倒だけど…
共用施設の維持費は住民負担のようだけど、使用はあくまで住民優先・イベント時のみ地域住民にも開放とは言ってた。まあそれでも他所の人が入ってくるのは微妙ではある。 |
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878:
マンション検討中さん
[2020-09-17 11:54:35]
クロスデッキは週１の使用でも維持管理修繕費は全て住民負担なんだよね。長期修繕計画にクロスデッキの修繕費をいくらと計上してるのか確認が必要だね。みんな納得できるの？874さんの言うようにスペックは悪くないのでとても残念だよ。
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879:
通りがかりさん
[2020-09-17 16:55:30]
人気ですね、ここ。俺もほしい!
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880:
マンション検討中さん
[2020-09-17 17:27:26]
ハザードマップ以前に、実際に浸水履歴がある土地なのでいざという時が怖いですね。浸水以降何か対応されているのでしょうか。
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881:
マンコミュファンさん
[2020-09-17 21:26:35]
周縁部から1階専用庭までの盛土が＋60cmと説明受けました。
平置き駐車場もほぼ同じGLになっています。 浸水被害に対して充分かっていうと疑問符ほ残りますが、3m盛るとそれはそれで日常生活に不便も出るでしょうね。 |
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882:
口コミ知りたいさん
[2020-09-17 21:38:16]
ぶっちゃけ、5500なら即決してたけど
6000だったから、再検討 メインエントランスは遠いし、低層は部外者がいくらでも侵入できる作りだから、セキュリティ的に少し難あり |
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883:
匿名さん
[2020-09-17 22:18:24]
>>882 口コミ知りたいさん
部外者がいくらでも侵入できるって悪意ありすぎませんか？ イベント開催時以外は他のマンションと変わらないと思います。 メインエントランスについては同意で サブエントランスと位置が逆だったらなあと思います。 |
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884:
マンション検討中さん
[2020-09-17 22:19:11]
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885:
マンション検討中さん
[2020-09-17 23:19:59]
嫌なら他を買えばいいのにね。
確かに王子に住みたいなら駅前タワー勝 気になる点 立地 明治通り奥で煙草配送倉庫街のイメージ強い 駅へも南北線は遠い ハザードマップ 駅距離 信号長い 新築重視以外にここ買うポイントあるかな？？ |
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886:
マンション検討中さん
[2020-09-17 23:57:32]
賑わってますね！
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887:
匿名さん
[2020-09-18 05:43:45]
「買える」の合唱ワロタwww
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888:
マンション検討中さん
[2020-09-18 09:13:10]
共用施設は気になるけど、これくらいの価格なら売れますね。
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