ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[788: マンション検討中さん]

東京は本当に高いです。サラリーマンが買うにはかなりの妥協我慢が必要です。一生住む予定なら、東京に拘らず少し通勤時間延ばしても本気で住みたいと思える家を買うべき。ここが本当に買いたい物件ですか？生活利便性、住環境、水害リスク等々総合的に判断して下さい。

[789: マンション検討中さん]

>>781 マンション検討中さん
確かにそうだと思います。古い駅ですが、利便性は悪くないのでポテンシャルは持ってはいるのですけどね。
印刷局の移転等で堀船があがるかと思うとちょっと…王子駅付近で中古の方が良さそうな気もします。
なかなか悩みます。

[790: マンション検討中さん]

飛鳥山タワー中古の方がいいかも。
10年後考えたらどっちも中古
住むなら飛鳥山タワーでしょ。

[791: 匿名さん]

竣工までには絶対に完売しないはず。
何で北区の浸水地域の実質駅12分で坪330万円なの？

[792: 通りがかりさん]

北区は人気上がってます。
因みにローレル赤羽も非常に高いが完売しそうですね。

[793: マンション検討中さん]

>>791 匿名さん
さようなら。
お金ない人は去りましょう

[794: マンション検討中さん]

>>793 マンション検討中さん
？？？？？

金のあるなしではなく、相場・条件踏まえて値段が妥当かどうかの話かと。

[795: マンション検討中さん]

　まだ見学日は先なのですが掲示板の内容が気になり先に建設場所に見学に行ってきました。
古い団地ですが建て替え対象ではないのでしょうか？あと隣に工場？がありました。保育園や学校は近くていいですが団地の環境が悪いですね。道がすごく狭く感じたのですがメインエントランスが団地側なのですか？？
見学に行く前に気になり失礼致します。

[796: マンション検討中さん]

>>795 マンション検討中さん
なぜ、古い団地があると環境が悪くなるのですか？

[797: 匿名さん]

>>795
団地の環境が悪いってどのへんが？
たしかに築年数が古い（45年～55年）のでそれなりの外観ですが、きちんと手入れされている感じがしますけど。
もし公営団地に偏見をお持ちならここは買わない方がいいですよ。

[798: 匿名さん]

私も現地見て微妙だと思いました。ここは買わないな。

[799: 匿名さん]

>>793 マンション検討中さん
こういうのが検討板に一番不要

[800: マンション検討中さん]

>>795 マンション検討中さん

メインエントランスは団地側ですよ。地域貢献を謳っているマンションですので地域の方が使いやすいようにそちら側をメインにして、入居人が使いにくくなっていますよ。王子駅側から入り、1番遠いメインエントランスのメールボックスを見て、部屋に帰ります。買った後の生活利便性をしっかり考えて下さい。

[801: マンション検討中さん]

大コケしそうな予感しかない。
いや、確信として大コケだな。
完売まで2年くらいか。結果として30％オフくらいまで下がりそう。

[802: マンション検討中さん]

即完売パターンよ。
いちゃもん多いマンションは意外に完売早いよ。
ガーデン王子も団地に囲まれて非難ありましたが完売
更に値上がりよ。
ちゃんと分析しなよ。

[803: 匿名さん]

同じ北区のいちゃもん多いマンションのオイコス赤羽志茂とか完売どころかもはや中古扱いになっちゃってますけど。
掲示板のいちゃんもんの数で販売予想立てちゃう人が「ちゃんと分析しなよ」ってだいじょぶですか？？？？？

[804: 匿名さん]

売れるかは価格帯次第。とくに連合企業物件なので、完成までには売り切りたいのでは。このコロナ不況に入りつつ現在、価格をどうするか？ですね

[805: 匿名さん]

競合するのはどこだろうな。ヴェレーナグラン北赤羽とかかな。
向こうの方が仕様も高そうだし、駅近だからこっちはちょっと劣後するか。

[806: マンション検討中さん]

ヴェレーナは営業の自演がひどすぎるし、デザイン古臭い。履き違えたヨーロッパって感じ。立地もデザインもここの方がまだマシ。

[807: 匿名さん]

>>802 マンション検討中さん
それが分析かよwww