ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[648: マンション検討中さん]

新築が優先順位高いならここは買う。価格考えるなら中古かな。
プラウド、ライオンズ、飛鳥山タワーが王子駅周辺なら比較します。

[649: 通りがかりさん]

さすがに、通常は住民のみが使えて、各種イベントの時だけ地域の人が入れるのでは？

[650: マンション検討中さん]

>>647 マンション検討中さん
この辺りは北区が災害に対して対策を進めてくれてるのでそこまでは不安に思ってません。

https://kotakemol04.blog.fc2.com/blog-entry-2315.html?sp

昨年の台風も耐えた実績もありますから、運といえば運なんでしょうけど、ちゃんと調べるこたは大事ですよね。

[651: 匿名さん]

>>649
「なし崩し」「蟻の穴から堤が崩れる」という言葉があります。
このまんしょんは敷地全体をセキュリティラインで周囲と遮断した「ゲーテッドマンション」にすべきです。
地域の方々を悪く言うつもりは微塵もありませんが、民間分譲と公営賃貸では暮らし向きが全然違います。お互いのために関わらないことが一番ではないかと。

[652: 匿名さん]

部外者が入れる施設は設備の扱い方が雑になる。
うちはオフィス棟は共用トイレ綺麗だけど、隣接する商業棟はタバコの焦げとかあるし。
部外者は好き放題して設備も平気で壊してくよ。
部外者の為にまで管理維持費に払える奴は
ホームラン級にスゲーよ！

[653: 検討板ユーザーさん]

同感です。自分のものでないものの扱いは雑にする人本当に多いんですよ。ゴミも平気で捨てるしキレイに使おうっていうのがない。住民ならまだしも、部外者に我が物顔で利用され消耗、破損したものの費用を管理費から賄うのは納得いかないです。メインエントランスやごみ捨て場の動線よりもそれが一番気になります。

[654: 匿名さん]

「住民ならまだしも」とか言ってるけど、自分以外の住民が破損しても文句言いそうな勢いで草。
公開空地の維持管理なんて大規模マンションなら当たり前に負担すべきものなんだけどね～

[655: 検討板ユーザーさん]

維持管理の不満は公開空地ではなく、ラウンジのことを指してますよ。読解力に草生やされますよ。

[656: 匿名さん]

部外者に利用され消耗、破損したものの費用を管理費から賄うのは公開空地の植栽とかも同じだから、そこは良いよっていうなら理屈がおかしいんだけどね～
ま、別にいいんだけど～

[657: 検討板ユーザーさん]

それは理解してるし、他のマンションでも同じことでしょう。ラウンジを部外者に無料で自由に使わせるマンションはあまりないのでは？

[658: 匿名さん]

ラウンジは開放しているマンションなんて少ないし、トイレだのキッズスペースだの、壊されたり汚されたりする懸念が空き地以上にあるからなぁ。
それを住人負担で維持しますっていうのは微妙な気持ちにもなる。

[659: 匿名さん]

そこまでラウンジの開放が気になる、納得できないなら、営業に管理規約案を見せてもらって後で変更がどこまでできるか確認したうえで購入判断するしかないけど、今の時点じゃまだそんなの用意してないだろうな～
でも、管理費なんてそんな高くないし、まだ壊されてもいないのに妄想でずいぶんカリカリするね～
まぁ別にいいんだけど～

[660: 匿名さん]

妄想も何も、壊されてからあれこれ考えても遅いんだが。

[661: マンション検討中さん]

ラウンジの使用頻度は月１くらいですかね。その位ならちゃんと使えばあまり劣化しなさそうだが、さすがに週１位で使われたらさっさと劣化しそうですね。このイベントを住人がどの位望んでいるのか売主側は把握するべき。まぁ、嫌なら買わなきゃ良いだけだが。

[662: 匿名さん]

今となっては北区徒歩10分の物件しか買えない層とはいえそれでもここ坪310だろ。
7年前なら山手線内側に住める属性だった訳。で坪310も出して買った中属性以上の契約者は北区の都営団地にしか住めないような輩でも利用するラウンジ、キッズルームの維持費を強制的に負担しないといけない構図は流石に鬼！　
前澤氏くらいカネもて余してたらいいだろうけど一番税金を節約できずにガチガチに国家に搾取されるど真ん中の属性が中心になるであろう契約者達が更に近所の人が自由に利用できる施設まで負担しなきゃいけないのてもはや罰ゲームマンション！

[663: 匿名さん]

ラウンジがどういう形で開放されるのかも知らないのに、壊されてからじゃ遅いって喚くのは妄想だよ～
せめて開放される頻度や形式、有料なのか無料なのか、それらはどうやって決めて今後どうなるのかとかくらいは確認してから考えればいいのにね～
住民以外が我が物顔で使う！！むきー！！って単語に反応しゃちゃって妄想に妄想重ねて怒っても健康に良い影響はないよ～
落ち着こうよ～～

[664: マンション検討中さん]

住人のことを１番に考えれば共用棟は反対側(西側)にするべきだったね。駅から歩いて入り、メールBOX見て、部屋に行くっていうのが自然。特に広い道はいらない。東側に作ったのは地域住人が自転車でやってきて共用棟に入りやすいようにって配慮してるみたい。それこそ地域住人が遠回りして来りゃいいって話でしょ。

[665: 匿名さん]

NPOのイベントを週一ペースで開催予定って公式にあるからなぁ。本当に月一程度だろうか…

[666: 匿名さん]

予言しておきます！
この物件は竣工前に完売はない。
販売開始から完売まで４年はかかる。
最後に値下げもある。
販売末期は売れ残りが目立って都内で有名な物件になりそれを嗅ぎ付けた愉快犯に散々馬鹿にされ弄られて契約者VSネガの熱い掲示板になる！
近年ではソライエ成増、グランドメゾン江古田、プラウドシティ太田六郷と同じ臭いしかしない！
検討者は気をつけて！

[667: 匿名さん]

本当に悲惨なのは、ネガに対する購入者、肯定派のポジ反応すら全くないゴースト板化したような物件だから。これ本当だから。