ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[6439: マンション検討中さん]

未来のことはわからないので、今気に入ったものを買います！

[6440: マンション検討中さん]

>>6438 名無しさん

買えるならバウス、ザ・タワー、プレミストよりは川口タワーですね

[6441: 通りがかりさん]

そもそも実需の地域なんだから、リセールの話なんて無意味じゃね。残債割れしなければいい程度。一生売らない人もいるんだし。月々のランニングも違うし、それぞれの家庭で事情が違うのだから、家族が幸せになる物件がいい物件だよ。

実需地域でリセールのことを強調する人は「買えない人」と「すでに買っている人」で、検討者では少数派の予感。

[6442: 匿名さん]

>>6440 マンション検討中さん
川口クロスは維持費含めたら、バウスとそんな変わらないですよー。

[6443: 通りがかりさん]

川口、大宮は良いけど埼玉県だからね。

[6444: マンション掲示板さん]

>>6443 通りがかりさん

残り10戸くらいですかね。あと三ヶ月くらい待てば大商談会始まりますか？1割くらいは値引きあるでしょうか

[6445: 匿名さん]

レジデンス棟だけど、値下げしましたね

https://www.nomu.com/mansion/id/ED9Y3003/

[6446: マンション検討中さん]

ここまで来ると淡い期待は無駄かな。実需はある程度満たせてるからこの条件でこの数捌いてきたわけで、売り手市場かなと。おつでした。

[6447: マンション検討中さん]

パンダ出してきましたね。これで終わりかな？

[6448: 匿名さん]

概要見るとまだあるね、っていつまでちびちび出すのかね。
次は4期3次としています。最後なら最後ってするから4期4次もあるってこと。
「最終」期がいつまで続くのかね。さっさと全部出して水面下で大幅値引きしていけば意外と早く売れるかもしれないのに、不人気を醸し出してどうするのよ。
本当に尻つぼみ感が酷い。

[6449: マンション検討中さん]

パンダ部屋ってどこなんですか？

[6450: 評判気になるさん]

>>6448 匿名さん
最終とうたってると検討者は混乱してしまうかもしれませんね、焦ってしまう人もいるのでは。
ただ別にデべからすると今の市況で急いで売り切る理由はないので（今回が本当にラストなら6月の四半期でキリは良いが）、値引きする理由もないですよ
実需層相手にじわりじわり売っていく、同じ長谷工同士プレミストとマッチポンプさせる、という戦略だと長く売った方がよい場合もあるのでは。

[6451: 匿名さん]

>>6449 マンション検討中さん
MR住戸の２２１かと。たぶん。

[6452: 匿名さん]

>>6445 匿名さん
いいですね、お買い得かもです。

[6453: マンション検討中さん]

物件概要に〈最終期（第4期3次）〉って書いてありますね

[6454: 評判気になるさん]

>>6452 匿名さん

この御時世で5,900万は明らかに安いですね。抽選も出そう

[6455: 名無しさん]

>>6454 評判気になるさん
6,980万円ですよ

[6456: 匿名さん]

>>6453 マンション検討中さん
最終期（第4期）が何次まであるか分からないから、最後かどうかは分かりませんよ。
初心者には分かりずらい売り方で、勘違いしますよね。

[6457: 通りがかりさん]

普通に考えれば、本当の検討者はMRの営業と連絡しているから勘違いしないよね。最近は抽選が多いし、残り戸数は把握しているでしょう。

[6458: 評判気になるさん]

>>6457 通りがかりさん

先着順3戸なので、ついに全部売りに出した感じですかね。