ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[6097: ご近所さん]

控えめに言って、キッズルームの絵本のチョイスがいい

[6098: 通りがかりさん]

>>6096 検討板ユーザーさん
お詳しいのですね。
個人的に同じ価格で比較したらの話です。
確かに大幅値上げを考えると抵抗ありますけどね。

[6099: マンション検討中さん]

↑
抵抗あるプレミストよりも優先度が低い物件の掲示板にわざわざ書き込む物好き

[6100: 匿名さん]

>>6099 マンション検討中さん

自分は南北線ユーザーでないのでプレミストは検討外。一応見に行ったけどチープすぎて萎えた。ガーデンクロスより1,000万安くてもいらない。

[6101: 口コミ知りたいさん]

>>6099 マンション検討中さん
いやいや、何を仰る笑
この掲示板書き込んでる人はプレミストも書き込んでるのに今更なにを笑

[6102: マンション検討中さん]

↑
自己紹介

[6103: 名無しさん]

↑
お互い様

[6104: マンション検討中さん]

お互い暇であることは間違いない笑

[6105: マンション検討中さん]

お暇でいらしゃるのはなによりです笑

[6106: マンション検討中さん]

>>6105 マンション検討中さん
ブーメラン乙

[6107: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/41219/

先行きは上がるしかないみたいですね。

[6108: 名無しさん]

こちらは、もう完売に近づいてますが買うなら今ですかね！
このままどんどんマンション高騰しても金利も上がっていくのですかね…こわい

[6109: マンション検討中さん]

新築の場合デベの儲けが2割あり、7000万の部屋は住んだ日から時価は5600万になります。堀船史上最高値で購入で浸水履歴ある地域のマンションは新築プレミアムが剥がれた状態で他の中古と比べて資産価値としての優位性は残るものなのでしょうか？
同じ中古になってしまえばプラウド王子本町で良いと判断する方の方が多くなると思うのですが。ガーデンクロスだけ特別に中古でも引きのある人気物件となり得るのか賢い人教えてください。

[6110: マンション検討中さん]

残念なことにプラウドもタワーも中古の売り出し価格は8000万超えなんだよなぁ。王子も高くなったね。

[6111: マンション掲示板さん]

やっぱ駅までの道何もなさすぎて辛い。浸水履歴あるのも辛い。

[6112: マンション検討中さん]

溝田橋渡って中央口に向かえば色々あるよ。南口と比べて1分くらい遠くなるけど。

[6113: 検討板ユーザーさん]

まだ言ってるんだ独身者？

[6114: 検討板ユーザーさん]

GWに検討者以外が書き込み…

[6115: 名無しさん]

>>6109 マンション検討中さん
リセールには向かない物件だと思います。

[6116: 買い替え検討中さん]

駅距離がそこそこあるのでリセール向きではないよ。そして「リセール時の価格」と「新築販売時のデベ原価」はあまり関係ないんだよね。新築が高くなれば中古も高くなり、新築が下がれば中古も下がる。そうじゃないと、中古の値上がりが説明できないよ。
10年後、15年後の相場なんて誰もわからない。どうしてもリセール狙いたいなら（or値下がった場合でも最小限）、駅力高いところで再開発も見込めるような駅歩5分以内を狙うんだね。70平米ならば8000万-1億は覚悟する必要あるけど。いまだと70平米あると8000万もきついかも。65平米くらいに妥協が必要。
ただし駅直結系タワマンは月々のランニングもえげつないから要注意。15年後に固定資産税込みのランニングが8万とか10万とかになるとリセールも苦しくなる（富裕層向け物件は除く）。亀クロは出来たばかりなのに月7-8万と言われているよ。