ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[5837: 買い替え検討中さん]

廊下側の柱を食い込ませて作った方が安上がりになり
デベは儲けが増える。住民は柱の食い込みにも固定資産税を生涯払う。
この辺が一次取得者をカモしてる割高子供だまし物件の所以。

[5838: マンション検討中さん]

>>5837 買い替え検討中さん
そんなことはここに限った話ではない。他人が割高で買ったとしても貴方のお金が減るわけでもない。検討もしていないのにわざわざこの物件に執着してる理由は何なのだろう。

[5839: 口コミ知りたいさん]

>>5836 検討者さん
全て同一人物かと。むしろ反発招いて盛り上がり、販売を啓蒙してるという滑稽な構図。笑

[5840: マンション検討中さん]

>>5837 買い替え検討中さん
固定資産税を払わなくていい賃貸暮らしを一生続けてください笑

[5841: マンコミュファンさん]

いよいよ完売が見えてきましたね！

ネガさんたちはここが閉鎖されたら次の物件に移るのでしょうね。周りに不幸を撒き散らすだけの存在、リアルでは関わりたくないものです。

[5842: 購入経験者さん]

>>5840 マンション検討中さん
浸水履歴ある地域のマンションを6500万で買ったのは誇りなのか？一般的には駅前タワーにもガーデンズにも敵わない資産価値微妙な物件なんだから身の程はわきまえた方が良いぞ。

[5843: 契約者さん]

検討しているかたや、これから入居するかたへ。購入後に参考になるかもしれない室内情報を投稿させていただきます。

◆オプションについて
高額だったので悩みましたが、友人から「初めから妥協せず、よいものを選んだほうがいい」というアドバイスを受けました。そこでカップボードやカウンター下収納、ランドリー吊り戸棚、その他を選びました。どれも満足しています。

カップボードのHITCUBEはベラボーに高くなく収納力抜群です。ソフトクローズも付いています。カップボードは業者でもいいと思いますが、綾野やパモウナなどの据え付け型が後々の満足度が高いように感じます。

グラスや食器が多いのでカウンター下収納は助かっています。余ったスペースにはお酒や書類を入れています。

引っ越し前後は忙しいので、一回のインテリア相談会ですんだのと、オプションだと管理組合への連絡が不要なのも便利でした（備え付け系家具は連絡が必要）。また引っ越し時にすべて設置してあるのもよかったです。結構、業者系はエアコンだけでした。

◆収納、その他
わが家は荷物が多いほうだと思いますが、収納が豊富なため収納系の家具は本棚と机くらいです（クローゼット内は除く）。収納は少し余裕があるので最適化中です。クローゼット内の収納も、サイズがあるので一気に揃えるのではなく徐々に揃えていきました。

エアコンは家電量販店がオススメです。実店舗に行って交渉したところ、ハイエンド機２台、ミドルレンジ１台で大幅割引が得られました。

カーテンにしましたが、最近はロールスクリーンのバラエティが豊かなのでロールスクリーンにしてもよかったかなと思っています。複層ガラスでそこそこの保温性はありますし、部屋を広く使えそうです。
https://www.sumu-log.com/archives/40534/

ハンズフリーのTebraキーはオススメです。少なくとも大人は１人１本持っておきたいところです。

ほかにもあるような気はしますが、とりあえずこんなところです。

[5844: 通りがかりさん]

>>5842 購入経験者さん

身の程をわきまえたほうがよいのは、匿名掲示板でしかいきがることができない、あなたなのでは？購入経験者とか、擬装のために自分で書きかえてて恥ずかしくない？

[5845: マンション検討中さん]

>>5842 購入経験者さん
資産価値微妙な物件すら買えないなら身の程はわきまえたほうが良いぞ笑

[5846: 評判気になるさん]

資産価値が微妙な物件だということは住民も認めたのか。

[5847: マンション検討中さん]

>>5846 評判気になるさん
資産価値が微妙な物件すら買えないということをネガも認めたのか笑

[5848: マンション掲示板さん]

ネガさんはこの物件が完売間近で次の居場所を見つけなければなので少々気が立っているのです。また別の場所でネガを書き込むために情報収集をしなければならないので大変なのです。そっとしておいてあげませんか？

[5849: 名無しさん]

>>5848 マンション掲示板さん

そうですね。皆さんが幸せな生活を送れるよう祈ってます。

[5850: マンション検討中さん]

史上最高値圏で買うの難しい判断ですね。購入者も資産価値やリセールは期待していないようですね。永住でそんなに簡単ではないと思いますがどうなんでしょう？史上最高値圏で買うの難しい判断ですね。購入者も資産価値やリセールは期待していないようですね。永住でそんなに簡単ではないと思いますがどうなんでしょう？

[5851: 検討板ユーザーさん]

>>5850 マンション検討中さん

来年、再来年は史上最高値更新かもしれません。もちろん下がるかもしれません。ただ、先行き数年はコスト高から上がると見る人が多いのは事実。最後は、自分の判断です。私はいくら安いと言われても晴海フラッグは場所的に無理ですし、ザタワー十条は維持費含め高すぎて手がでないので、こちらの物件前向きです。

[5852: マンション検討中さん]

>>5851 検討板ユーザーさん
プレミストは検討してないんですか？同じくらいの価格で駅近ですよ

[5853: 検討板ユーザーさん]

>>5852 マンション検討中さん

プレミストもよいですよね。ただ、直床が苦手なのと、京浜東北線ユーザーなので乗り換えが嫌なんですよね…

[5854: 名無しさん]

>>5853 検討板ユーザーさん
直床はそんなに気にならないと思いますよ。
京浜ユーザならガークロですね。

[5855: 匿名さん]

北区高台以外の物件格付け
大関：駅前タワー
関脇：ガーデンズ
十両：ガークソ

大学だと
6大学：駅前タワー
MARCH：ガーデンズ
大東亜帝国：ガークロ

[5856: 検討板ユーザーさん]

>>5855 匿名さん
執着がすごいなぁ、この人。買えなくてよほど悔しいのかな。多分、大東亜帝国なら自分も受かるかと期待したら、落ちたってタイプだな。