ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[5522: マンション検討中さん]

[No.5515～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[5523: 鬼舞辻]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5524: 口コミ知りたいさん]

>>5523 鬼舞辻さん
センスなくてつまらん

[5525: マンション検討中さん]

単価高すぎて割安感なくて買えない

[5526: 検討板ユーザーさん]

買いたい人が買えばよい！

[5527: 検討板ユーザーさん]

5523
面白いことを言っているつもりなら間違い
センスない人の投稿場所にしないでほしい

[5528: 買い替え検討中さん]

>>5526 検討板ユーザーさん
高値掴みしたければ今買えば良い。
低地、駅遠、コストカット、浸水履歴
4つもクロスしてる。
ネーミングが自虐的だが秀逸。

[5529: マンション検討中さん]

高値かどうかは相場次第ですが、5、6年前からだけでも20%以上の値上がり。
このタイミングでの購入は慎重になります。
金利は前より下がっていますが残債が多い中で今後の金利上昇も近づいてきてます。
住宅ローン減税も前に比べると内容も悪くなっています。
どーなるのでしょうか。

[5530: 検討板ユーザーさん]

>>5529 マンション検討中さん

5-6年前と比べると王子エリアは3割くらい相場上がってますね。インフレが進む中、需要が落ちるというスタグフレーションになると予想する人が多いですね。実際、最近は住宅価格がり過ぎでどこをみても以前よりも売れてない感じです。

[5531: マンション検討中さん]

スミフが角部屋で6000万切ると。なら駅からより遠いがスミフでええじゃない人が出てくる予感。ガークロピンチ。

[5532: 検討板ユーザーさん]

>>5531 マンション検討中さん

シティハウスとは購入層が違うでしょうから、バッテングはないと思います。6,000万切る価格帯しか買えない層はどちらにせよガーデンクロスはもう手が届かないでしょう。シティハウスは地元の方ターゲットになるのに対し、ガーデンクロスは地元外がターゲットだと思います。

[5533: マンション検討中さん]

スミフの影響を一番受けるのはプレミストではないだろうか。駅歩10分は大丈夫でも15分はきつい。

[5534: 検討板ユーザーさん]

>>5533 マンション検討中さん
同感。やはり10分まで。低仕様のプレミストに7,000万出すならシティハウスの6,000万って考え方はする人いるでしょう

[5535: マンション検討中さん]

ここまで3件連続で購入者で分かりやすいです

[5536: 検討板ユーザーさん]

え？何でわかるの？

[5537: マンション検討中さん]

>>5533 マンション検討中さん
スミフは南北線なら10分なので、同じ徒歩圏で(路線は違いますが)角部屋が6本を切るならば人気になると思いますよ。

[5538: マンコミュファンさん]

>>5534 検討板ユーザーさん
プレミストとシティハウスは、環境が違いすぎます。
さすがに駅徒歩2分と10分は…

[5539: 通りがかりさん]

価格と資産価値が折り合わないからネガからしたら弄りやすいんだろうけど住民にしてみたら認めることはできない。浸水、低地、駅遠、割高が事実だとしても。

[5540: 検討板ユーザーさん]

検討者のふりでもしないと関われないマンションへの書き込みはやめましょうよ！6000万以下、もしくはシティハウス？へGOでよいのでは？

[5541: 検討板ユーザーさん]

6000万以下の部屋はないの？5900万とか書いてなかった？埼玉でさがしたり足立区もやすいじゃん！王子にこだわなければいいのに！