ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[5322: ご近所さん]

この賃料設定は斜め上を行き過ぎている
もしかして販売関係者のアドバルーンじゃなかろうか
賃貸物件を探している人が王子でこの金額
どんな高級マンションだろうかと、ちな販売価格を検索したら
へっ？ 無茶安いじゃないの。じゃ買っちゃおうか
なんて事…ないか

[5323: 検討板ユーザーさん]

余りにも稚拙で、誰も相手にしないかと思ったら、参考になるをポチる人がいて驚いた！

[5324: 購入経験者さん]

次期も最終期となってないから完売はまだまだ先かな。
プレミストに追い越されたりしないよね。

[5325: マンション検討中さん]

>>5324 購入経験者さん

別に追い越されてもされなくてもいいんじゃないですか？逆に何でそんなこと気にするのか理解に苦しみます。ガークロとプレミスト、それぞれ使用する駅も違うし。

[5326: マンション検討中さん]

>>5325 マンション検討中さん
ガーデンクロスとプレミストで悩んだ結果プレミスト買ったひとは、気にするんじゃないすか。住宅ローン減税は減るし金利は上がるし、家賃は払うし、せめて売れ行きくらい良くないと…って心境じゃないですかねー。南北線ユーザならプレミスト、そうじゃなければ選ぶ理由なし、って感じだと思いますが。

[5327: マンション検討中さん]

>>5326 マンション検討中さん
プレミストを選んだ理由が資産価値だったらそうかもしれませんが、そんな人はほとんどいないと思いますよ。どちらもリセール向けではないですし、生活スタイルに合っているほうを選んでいる方がほとんどかと。

[5328: 匿名さん]

>>5322 ご近所さん
ブランディング形成の可能性も否定できない

[5329: マンション検討中さん]

>>5326 マンション検討中さん

逆もありますねー。ガークロ買っちゃって気にするってね。

[5330: 購入経験者さん]

最近のプラウド王子本町と同じ売り出し価格で出ました。

https://www.nomu.com/mansion/id/ED9Y2015/

廊下の先も実質廊下だけど、南向きで寺？があり
変わらなさそうな景観は良さげですね。

[5331: マンション検討中さん]

>>5329 マンション検討中さん
売れ行き気にしちゃってる人はガークロ買ってもプレミスト買っても後悔してそうです。どちらも大差無いのに。

[5332: マンション検討中さん]

>>5330さん

寺ではなく、天理教ですねそれ。まあ、煩くはないらしいですが。

[5333: 匿名さん]

>>5330 購入経験者さん
ブリリア滝野川は駅力微妙な西巣鴨だけってのが痛い。
子供のころ近くに住んでいたからわかるけど、もう少し板橋に寄るか、王子に寄っていれば便利だったのに。

そして17戸という小規模のため、築10年ちょっとなのに管理費修繕積立金が56,880円。これ以外にインターネットなどの費用。80平米越えだけれど、7000千万円でも苦しそう。2割引でもきついかも。

[5334: eマンションさん]

>>5333 匿名さん
中古はどこも強気価格ですよね。この先に2、3年は相場が上がる可能性が高いので、なかなか弱気にはなれないんでしょう。

[5335: マンション検討中さん]

ファクトであと何部屋残なんですかね、「モデルルーム行けよ」はごかんべん。いく前に現状を知りたいのですが。

[5336: マンション掲示板さん]

>>5335 マンション検討中さん

直近MR行かれた方に情報アップしてもらうしかないっすね。

[5337: マンション検討中さん]

物件概要から考えると、5900台の部屋と7500台の部屋と最多価格帯の7100台の部屋が6戸あるから少なくとも8戸だね。

[5338: マンション検討中さん]

>>5337 マンション検討中さん

ありがとうございます。パンダがあるのは嬉しいです。

[5339: マンコミュファンさん]

住民板で1階の庭で子どもを遊ばせることを不快に思ってる方がいてちょっと驚きました。1階を買って庭で遊ばせるのはいけないことなのでしょうか？

[5340: マンション検討中さん]

ファミリータイプなんだから子供が元気に遊ぶ。お互い様なんじゃないですかね。なあんか、それじゃ「意識高すぎ系」ばかり住まわれているんですかね。肩こりそうだな。

[5341: マンション検討中さん]

>>5339 マンコミュファンさん
管理規約に『子供を庭で遊ばせてはいけない』とは書いてないだろうから基本的にはオッケーだと思います。あとは遊ばせてる人とうるさいと思う人の常識の感覚次第なので、当人じゃないと分からないかな。