ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[486: マンション検討中さん]

何だか参考にならない話ばかりですね。

[487: マンション検討中さん]

買えない人が騒ぎたいんですよ

[488: マンション検討中さん]

赤羽のローレルコートはどのタイプか分かりませんが坪330みたいですね。

[489: 匿名さん]

買い煽るならもうちょっと有益な情報欲しいな
王子駅とか堀船の将来性とか、石神井川の水害対策とか。

[490: マンション検討中さん]

ローレル赤羽も場所は良くないかな。
高いよね！

[491: 名無しさん]

まったく対策されてないよー！賃貸で近くに住んでて購入検討してるけど、上層階の価格見てからかなー

[492: マンション検討中さん]

高いよなー。
周辺環境に難ありますね。
気になる方は実際のチェックしましょう。

[493: マンション検討中さん]

リセール考えると5分以内でしょ！
ただ王子駅5分以内にはもう土地が無いからしょうがない。

[494: 匿名さん]

>>484 マンション検討中さん
JR次第に受け止めれるけど、何年も前のことを、すでに対処した具体的なソースある？
無ければマンション目の前の明らかな汚水川に対して、何年も前のことを未だに出来てないって事になるんだけど…

[495: 484]

>>494 匿名さん
北区のサイトで2012年時点ですでに対処済みという記事を見ました。

[496: 484]

「平成21年に判明いたしました、王子駅のトイレ排水が石神井川に流されていた問題は、東京都下水道局並びにJR東日本によって、すでに改善されております。
［回答日］
2012年9月13日」

http://www.city.kita.tokyo.jp/mobile/i_docs/i_voice/884/088445.htm

[497: マンション検討中さん]

今日の石神井川のゴミ、半端ない。
これからの季節が激臭の時期だ。

[498: 匿名さん]

>>89
で臭気の話が出てるけど、本当に治ってるの？

[499: マンション掲示板さん]

300未満　即蒸発
330妥当
350まじ？

[500: ご近所さん]

近隣に住んで3年くらいだけど、対策されているかは知りませんが臭気がすごく気になったことはないかな
でも見た目は相変わらずきれいじゃないし、大雨時にはかなり増水するから平置きの駐車場だとヒヤヒヤしたりという環境なのは事実ですね

王子駅南口から歩けば近いし買い物はそこそこ便利なので、長谷工仕様でいいなら・・・という感じ

[501: マンション検討中さん]

ベストは飛鳥山タワーじゃん。

[502: マンション検討中さん]

飛鳥山タワーと比較ですか。

ここの管理費と修繕積立金はどのくらいになるのでしょうか？
飛鳥山タワーよりは安くないと厳しいですね。
あちらは平米あたり合わせて400円くらいでそんなに高くなかったですよね。

[503: マンション検討中さん]

管理費と修繕積立の金額は重要ですよね。

[504: 匿名さん]

>>503
入居時もですが5年10年と段階的に値上げ前提のマンションがほとんどですよね、修繕費。
15年も住んだら倍以上になるなんてザラ。

[505: マンション検討中さん]

300戸の大規模マンションなら管理費は平米200円以下、修繕積立金は平置き駐車場だから平米90円以下にして欲しい。70平米で費用計20000円以下じゃないと大規模マンションのメリットが半減します。