ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[4787: マンション検討中さん]

なんか字の色が薄い

[4788: 口コミ知りたいさん]

王子駅をとるならガークロ、駅近をとるならプレミスト、ブランドをとるならシティハウスという感じでしょうか。庶民はガークロかプレミストですね笑

[4789: eマンションさん]

シティハウスが建つ場所はその昔ボーリング場があった。

[4790: 契約者さん8]

>>4789 eマンションさん

シティハウスが激安なら検討の余地ありますが、今の相場でさらにすみふだからなぁ…京浜東北線ユーザにはやはりガーデンクロスかな。川口はパスで。上中里はあまりになにも無さすぎ。中古はもう高すぎる。

[4791: 匿名さん]

若葉マークのレスは薄字になったんだね

[4792: 若葉]

>>4791 匿名さん

なんだか幽霊みたいで説得力ないですよね、この色･･･（笑）

[4793: 匿名さん]

王子駅は良いんだけど、ガークロ自体は微妙なマンションだからなぁ。

[4794: マンション検討中さん]

マンマニさんも価格の割に設備のグレード落としすぎって書いてますからね

[4795: マンション検討中さん]

マンマニは設備グレードについては風呂くらいしか指摘してませんよ。どちらかと言うと動線の悪さや共用部分をマンション以外の住人が使うことを言っています。

[4796: マンション掲示板さん]

>>4792 若葉さん

私も思いました。笑
ふわぁっと湧いて出たような元気のないような。

[4797: マンション検討中さん]

>>4795
風呂に限定しているわけではなく、価格と室内のバランスが悪いという話でしたね。

[4798: マンション検討中さん]

>>4797 マンション検討中さん
バランスと言うと具体的にはどのあたりでしょうか。値段が高いことには言及されましたが、風呂以外の室内設備に触れてましたっけ。

[4799: マンション検討中さん]

>>4798
何か気に触ることでも言っていたら申し訳ございません。住人の方でしょうか？
お調べになっているのであれば、価格と室内のバランスが悪いというのは、マンマニさんがこれまで様々な物件を見てきての総評であると文脈からわかるかと思いますが。。

[4800: マンション検討中さん]

>>4799 マンション検討中さん
いえいえ。単純にマンマニが風呂以外の設備を厳しく指摘していた記憶が無かったので聞いただけです。全く気は悪くしていませんよ。検討中ですが、室内設備に不満は無いので何か見落としがあるかと思いまして。具体的にどうということではなく、あなた様の推察ということで理解しました。

[4801: 買い替え検討中さん]

便り返し その228「プレミスト王子神谷とガーデンクロス東京王子の評価が異なるのはなぜ？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35509/

[4802: マンション検討中さん]

>>4780
私個人の推察ではなく、マンマニさんの言葉通りですので誤解されないようにお願い致します。

[4803: マンション比較中さん]

ガークロは決して悪いマンションでは無い。高いけど予算内で満足できるなら買えば良い。ただ、生活動線の悪さ（駅からのではなく、あくまでマンション内の）や明治通りの長い信号、共有施設の一部一般開放など、入居してから後悔しそうな事項が多いのも事実。生活動線は悪いけど、専有部仕様が価格相応だったら妥協は出来ますが、イマイチなのもマイナスです。もちろん100％のマンションはありませんので、個人が納得なら否定はしません。

[4804: 口コミ知りたいさん]

若葉マークさん、気に入らなければ買わなければいいだけですよ。

「共有施設の一部一般開放」はミスリードさせる文章で、有料イベントの参加者がイベント参加時に会場として利用できるというだけです。
https://www.garden-cross.com/event

そして浴室を含め、専有部仕様はガーデンズとほぼ同じです。でもガーデンズがマンマニさんにほめられたのは、駅近もあるけれど当時は安かったからです。いまはこちらより高価格ですが。

[4805: マンション検討中さん]

>>4804 口コミ知りたいさん

この物件もガーデンズ売出し時と同じ価格なら絶賛されていたんでしょうね。今の相場からしたらあり得ない金額でしたからね。

[4806: マンション比較中さん]

>>4804 口コミ知りたいさん

毎週のようにイベントやってるんだ。施設の劣化は早そうだ。維持管理修繕は住民でお願いします。