ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[4707: マンション検討中さん]

>>4706 名無しさん

そうかな？
板橋のほうは昨年末から中古の動きが止まった感じだよ。

[4708: 匿名さん]

最初の頃の飛鳥山レジデンスのスレにも書かれてたけど、ほんの数年前までは北区で8000万は高いって印象でしたが、本当に値上がりしましたよね。

[4709: マンション検討中さん]

ここはまだお買い得なのかもしれませんね

[4710: マンション検討中さん]

申し訳ないけどお買い得ではない。低地ハザード浸水履歴あり、駅距離そこそこあり。プラウド王子本町や飛鳥山レジデンスのような立地でここの価格ならお買い得だけど。

[4711: 検討板ユーザーさん]

>>4710 マンション検討中さん
飛鳥山レジデンスもここも適正な価格ということですね。低地リスクをどう捉えるかは人それぞれですが、、、

[4712: マンション検討中さん]

飛鳥山レジデンスより利便性が高くて価格は安いから捉え方次第かもしれませんね

[4713: 口コミ知りたいさん]

価格は最初の売り出し価格より下げたのではないでしょうか。売れ残っているようです。
収納は広め。近くにスーパーあって便利。
駅からそこそこある。共用施設が駅の反対側なので使いにくい。

[4714: マンション検討中さん]

3期1次でどれくらい売れたんだろう

[4715: マンション比較中さん]

予定だけど5,900万円台の部屋があるみたいですね。
確かに下がった印象ですね。

[4716: マンション検討中さん]

>>4715 マンション比較中さん
どこの情報ですか？

[4717: 匿名さん]

>>4716 マンション検討中さん
Yahooで見たけど、公式にも書いてありましたよ。

[4718: マンション検討中さん]

値下げなら買いですね。

[4719: マンション検討中さん]

平均価格は7000万円くらいになってますので、むしろ値上がってますね。5900万円の部屋は3期のために残しておいたパンダ部屋かな。2期までの売れ残りの可能性もあるけど。

[4720: 匿名さん]

値下げというよりかはパンダ部屋を供給したのでは。
まだ竣工してそんなに経ってないし、もしやるとしても契約者がいる手前、基本は個別交渉だよ。

[4721: マンション検討中さん]

もともと1Fには5900万円台の部屋があったので、パンダ部屋かキャンセル住戸でしょう。3期の目玉のブライト上層は5%up相当です。さらに駅遠のシティハウス王子も強気設定がウワサされているので下げる理由がないでしょう。

[4722: マンション検討中さん]

階数をずらして販売するとのことなので、パンダ部屋かキャンセル住戸ですね

[4723: 匿名さん]

そうでしたか！今のこの相場で5900万なら欲しくなっちゃいますね。

[4724: 購入経験者さん]

今は1Fに5900万は出てないよ。ガーデンコートの１階ゴミ捨て場の隣の部屋がまだ残ってるようだけど6398万の標記になっている。
個別交渉可能なのかな。

[4725: 匿名さん]

今の市況や売れ行き的にはまだ個別交渉は厳しいのでは。
条件悪い部屋が最後まで残ったりした場合は可能性が高まります。

[4726: eマンションさん]

>>4719 マンション検討中さん
5900万円台の部屋はガーデンコートの67平米二階です。今の相場ですと安く見えますね。ブライトコート上層部は70平米6900万円?7400万円ですね。