ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[4489: 名無しさん]

>>4486 評判気になるさん
いくらなんでも高すぎると思います

[4490: マンション掲示板さん]

駅前タワーの3LDKが月24.8万で出てるのに、いくら新築とはいえ月34.8万は無謀だよね

[4491: マンション検討中さん]

購入価格が高い。
利回り出すにはこれくらいの賃料となるのかな？
近隣相場よりやはり2割以上高いよね。

[4492: マンション検討中さん]

仮に8000万で購入してても表面利回り5%以上だしちょっと欲張り過ぎかな。家賃35万のマンションなんて買おうと思ったらほとんどが1億円以上でしょう。

[4493: マンション掲示板さん]

家賃35万で北区の徒歩10分の賃貸を借りる人なんて世の中にいるのか？！この部屋の行末はウォッチしていきたいですね。

[4494: 匿名さん]

>>4485 マンション検討中さん

賃貸でも新築プレミアがあるからね。
真新しいぴかぴかの分譲マンション高層階。3年住んでざっくり1000万強。
家賃を経費にできる自営業の方なら全然ありでしょう。

[4495: 通りがかりさん]

実需のマンションと思ってましたが、投資用の方もいらっしゃるんですね。このお部屋の行末はかなり気になります

[4496: マンション検討中さん]

自営業で賃貸借りる人が駅前にタワマンがあるのにわざわざ高い金だして駅から遠い板マン借りる理由とは。
ま、いくらで出すかは自由だしワンちゃん借りる人もいるかもしれんな

[4497: 名無しさん]

月35万出すならホテル住まいするわ

[4498: 評判気になるさん]

購入検討者も、部屋が確認できるし、よいのでは？デベは建物内の部屋まで見せてくれないでしょ。さすがに当分借り手はみつからないと思います。

[4499: 匿名さん]

悪いが３５万円払うならこれ借りる。

https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/000006605864516b839dd635702...

[4500: 匿名さん]

礼金２か月だし、貸主がどれだけ儲けたいのか
金の亡者の部屋

[4501: マンション検討中さん]

今度は賃貸の斡旋？業者さんが、たくさん張りついてるようですね。

[4502: 評判気になるさん]

>>4501 マンション検討中さん

掲示板って面白いですね。なんで、検討もしない人がいっぱい見てんのかなと不思議でしたが、検討してるふりして他物件の売り込みとかをしてるということなんですね。そりゃ、必死にネガしたくもなるよ。

[4503: マンション検討中さん]

ガークロはハイグレードマンションなんです。
賃料30万円超えは北区では凄い。
ガークロは高級マンションの仲間入りです。
借り手はいるでしょう。

[4504: マンション掲示板さん]

>>4503 マンション検討中さん

経費で落とせる自営業や、夫婦ともに住宅手当が出るパワーカップルで新築がどうしても良いって人は月30万近く払っても借りるかもしれないですね。ま、実際駅距離がどうこう騒いでも、確かにマンション自体は格好良いですし、敷地内は外と別世界みたいな感じに素敵に仕上げてるので良いと感じる層は一定数いるかもしれないです。まぁ、それでも月35万は強気かなぁと正直思いますがね。

[4505: 匿名さん]

>>4503
根拠は？相場から大幅にずれてるんだから家賃下げるしかないじゃん。

[4506: マンション検討中さん]

匿名さんの投稿多いな…
家賃設定は確かに高めかもしれないけど、相場は市場が決めるものでしょ。

[4507: 匿名さん]

このタイミングで賃貸に出すというのは、投資目的の購入でしょうか。ガーデンコートの角部屋13Fだと8000万弱したはずなので、不動産投資ローン（金利2.5%程度）で7800万を変動フル借り入れと仮定すると、管積を抜いたローンだけでも月28万程度の支払い発生します。周辺相場から利回り考えると難しい投資かと思いますが、新築に住みたい人は借りることもあるかもしれませんね。

[4508: マンション掲示板さん]

>>4507 匿名さん

流石に投資目的は無いのでは？買った後に転勤とかになってしまったんじゃないですかね？大企業は転勤になったらほぼ全額家賃払ってくれますから。とりあえず高めの玉投げてみよーって感じじゃないかと。