ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[4117: 匿名さん]

10年後のことは、ともかく、最近の物価上昇がきになる。コスト高でマンション価格上がって、金利まで上がったら相当きつい。

[4118: 検討板ユーザーさん]

区役所移転や街並みの古さを考えると、将来的な評価は上がると思っています。ただし、区役所移転は早くても10年後で、15-20年後になる可能性もある。

資産価値という点では相場もあるので何とも言えないかな。10年前から1.5倍近く上がっているので、逆もありえる。

ここは資産価値を追求する物件ではないので、大きく残債割れしなければ、と考えられるかた向き。それで10年後、20年後に資産価値が上がっていればラッキー。

そう考えると、資金繰りカツカツのかたにはリスクがあり、余力資金を投資で回してカバーできる(5%で回せば15年で2倍)くらいの心に余裕があるかた向き。

[4119: 匿名さん]

比較の範囲を広げると見えてくるものがあります。浦和徒歩8分で　7200万～
ガーデンハウス浦和仲町　というマンションがあります。都内なのに埼玉より安く新築が買えるのですから最高じゃないですか。でも浦和の人って＊＊＊＊＊浦和推しが多いんですよね。北区より浦和が上みたいな目線が昔からありますね。私は都内のほうがいろいろな面でメリットがあると思いますが。私個人的に、これどっち買う?と問われればここを買います。

[4120: マンション検討中さん]

>>4118 検討板ユーザーさん

相場の話はこのマンションに限った話ではないので、それは別の議論ですね。

[4121: 検討板ユーザーさん]

4119 北区より浦和が上？聞いたことがないですがどこでの話ですか？ 浦和に7000とか払いたくないな～

[4122: 匿名さん]

>>4120 マンション検討中さん
マンションの評価＝資産価値を考えるには、相場を考え合わせる必要がありますよ。

[4123: 買い替え検討中さん]

>>4113 マンション検討中さん
売り出し価格と成約価格は違いますよ。
ここみたいな駅遠物件は成約までには時間もかかりますし売り出し価格では売れません。
希望的観測と現実の解離にがっかりしない為にも
駅遠マンションはできるだけ避けるのがセオリー。

[4124: マンション検討中さん]

>>4121 検討板ユーザーさん
いやいや、そんなこと言うと激怒する浦和マニアがいらっしゃるんですよ。

[4125: マンション検討中さん]

浦和に住んでいる人はみな年収1千万以上、教育水準はどこよりも高い(ただし公立)などの浦和愛がどれだけ? みたいな過激な浦和シンパさんが多いので浦和の話はここまでにしましょう。また荒れたら私の責任になってしまう・・

[4126: 通りがかりさん]

>>4117 匿名さん
金利も上がる可能性あるので今は変動は余裕のある方のが良さそうですね。

[4127: マンション検討中さん]

政策金利上がりますかね？

[4128: 坪単価比較中さん]

世界金融の1丁目1番地、全てはパウエルのオッサン次第ですね。しかし利上げは怖いね。日本の不動産に流入してる資金が引き上げられたらガークロのこんな高値の価格なんて吹っ飛ぶ。

[4129: マンション検討中さん]

>>4121 検討板ユーザーさん
少なくとも堀船より浦和の方が格上と世間では判断されます。それが現実です。

[4130: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4131: マンション検討中さん]

>>4130 マンション検討中さん
はいはい。では、お引き取りくださいmm

[4132: 名無しさん]

正直、徒歩9分が遠くないと思えるファミリーで永住希望なら戸建て買った方が良いと思うけどな。

[4133: マンション検討中さん]

>>4130 マンション検討中さん
何しにこの掲示板へ来てるのでしょうか？
プレミストを正当化したいのね。
さようなら。

[4134: マンション検討中さん]

>>4128 坪単価比較中さん
なんでパウエル？黒田じゃなくて？変動金利の支払いの話から不動産価格の話になってるし、長期金利のことですか？

[4135: マンション検討中さん]

>>4133 マンション検討中さん
きっとすみふに王子神谷を無視されたのが悔しいのでしょうね。何の根拠も無いことを常識と言えるあたり、ほとんど何も考えていないかと思われます。

[4136: 坪単価比較中さん]

>>4134 マンション検討中さん
日本の政策金利とか点の話、枝の枝の話をしても意味ない。全てはアメリカ様次第。歴史が証明してる。
駅遠、低地、浸水履歴あり、工業地域のガークロは経済金融の変動があれば痛手を被りやすい。堀船なのになぜかモリモリのハリボテの価格だから。