ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[21: 匿名さん]

長谷工はこれまでリスクがある所は盛り土で地盤のかさ上げをしていたそうです。今後の案件では電気室に止水ドアを導入する提案を進めるとか。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO53325900T11C19A2TJ2000

[22: 販売関係者さん]

このマンションの土地は隣の会社の倉庫があった場所で以前、台風の影響で隣の川が氾
濫し商品が全て水浸しになりそのため建物自体を建て替えて高さを増した為に不要となり手放した場所です。その為、今も雨が降ると水が溜まり易く水害の備えはどのようにするのか気になります。

[23: 匿名さん]

HP公開されましたね。
地元でも有名な浸水エリアですよ。でも隣の倉庫や高速の音がきになるレベルでは無いと個人的には思います。
JVですし坪単価200後半は硬そう。

[24: 匿名さん]

王子駅9分なんですね。
南向きだし人気出そう。
ここを待ってオイコスを見送ってよかった。

[25: 匿名さん]

全部南向きなのはいいですね。
駐車場が機械式じゃなく平置きなのも。
やっぱり駅徒歩圏、やっぱりJR。
ザ・ガーデンには及びませんが、王子エリア久々の大型マンションなので期待します。

[26: 匿名さん]

ガーデンズ東京王子の上位互換のような大規模マンションですね。
これは期待できそうです。

[27: 買い替え検討中さん]

王子は便利な街だから人気出そう。でも、アルコーブはないし洗面室はリビングイン、、、。少なくとも二次元で見る限り間取りは微妙ですねぇ。長谷工主導だから仕方ないのかなぁ。
ガーデンズ東京王子のように三次元空間では魅力あるものになっているといいな。
維持管理にお金がかかりそうな変な施設がなくて、共用部分は良い感じっすね。

[28: 匿名さん]

現地へ行ってみました。

まず王子駅南口にびっくり。コンビニとタワマンがあるだけ。
すっきり清潔ではありますがお茶も飲む場所がないのですね。

現地へは一本道。わりと広い歩道が整備されて歩きやすいです。
明治通りを渡って現地。信号は1カ所だけなのでストレスは少なそう。

駅へも買い物も南側のゲートエントランスがメインになると思うので、こちらにメールコーナーがあればよかったと感じました。

それと、ゲートエントランス前のガーデンパスは公開空地になるのでしょうか。都営住宅の方たちも通れるようにするのかなという感じを受けたのですが。

[29: 評判気になるさん]

志茂物件は残っちゃってますがこっちは価格次第では売れ行き良さそうですね。
でも、今の市況だと200後半から３００前半といった所でしょうか

[30: マンション検討中さん]

プレミスト東京王子より首都高に近いですね。
そして、この地域は有名な浸水エリア。
一部は暗渠になっているみたいですね。
長谷工さんはちゃんと地盤改良してくれると思いますが。

[31: マンション検討中さん]

仕様も長谷工って感じだし狭いね。90m2で4ldkの部屋とかないのかな、残念。

[32: 匿名さん]

公式サイトでクルーズって見ると、今のご時世だとイメージ悪くならないか心配。ウイルスとは全く関係ないけど、タイミング同じだったなと記憶に残りそう。

[33: 匿名さん]

>>28
南口には何もないが、中央口や北口にはドトールもスタバあるがな

[34: マンション検討中さん]

ガーデンズ東京王子初期と同価格帯だったら購入したいですね。土地の仕入れが安ければ可能性はある気も。
ただ水害が近年で2回くらい起こってますよね？あと首都高が玄関側だと思うのですが少し気になります。棟によって値段大きく違いそうですね。

[35: eマンションさん]

>>34 マンション検討中さん
ここの土地の仕入れはかなり高いですよ。
6000～7500が販売価格だと思います。

[36: 住民板ユーザーさん1]

ブライトコートの向かいの印刷局宿舎の用地は第一種低層住居地域でしょうか？
そうであれば、中層階から上は希少性の高い眺望保証で高くなりそうですね。

[37: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん

王子駅はガーデンズ東京王子の東十条駅より都心寄りで、しかも駅周辺の利便性も格段に高いです。ガーデンズですら後期は坪300ほどでしたが、そこより安くする理由が見つからないし、3LDKオンリーだとグロス価格がかさみます。
まー上の方も書いたように最多価格帯は7000万前後でしょう。

[38: 通りがかりさん]

地元民ですが、皆さん仰るように地盤…水害が心配です。また、この辺りは、最近コーナン内にOKストアができましたが、特に何もないです。

比較されるザ・ガーデンズは王子というより王子神谷ですが、周辺環境、生活の利便性、立地もろもろ、ガーデンズの方が遥かにいいです。というか、ガーデンズが本当に都内の中でも恵まれてる。


願わくば、このガーデンクロス近辺が開発されることに期待です。

[39: 匿名さん]

>>36
第一種住居地域で高さ制限はありません。（高度制限はあります）
印刷局社宅はかなり古いので近々建替えがあるかも知れません。

印刷局と社宅は国の事情で絶対に移転や廃止はないので、民間のマンションになることはありません。

[40: マンション検討中さん]

この地域は昔から水害に何度も襲われているようです。
石神井川が地下を這うように流れており、何ヶ所か暗渠があるようです。
溝田橋は上に蓋がしてあるだけのように感じました。
どうしよう、悩ましいです。