ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[3442: マンション検討中さん]

何か必死に書き込む人ふえたけど買えないからなのか、興味のないマンションなら書き込む必要もないのでは？と思う。

[3443: マンション検討中さん]

買い損ねたのか？審査に通らなかったのか？このての書き込みって何見ても僻みしか思えないんだよな あそことここが～なんて自分で決めれないのかね

[3444: マンション検討中さん]

購入者の方はみてないのではないですか??そんな暇じゃないだろうし、、

[3445: 匿名さん]

>>3444 マンション検討中さん
気になって、けっこう見てると思う

[3446: 匿名さん]

>>3426 検討板ユーザーさん

このスレの誰かが質問したんだろうけど、マンマニ氏は丁寧だね。
俺が彼の立場だったら「 時 期 が 違 う 」の5文字で終わらせちゃうけどな。

マンコミュに限らず、ネット上に限らず、最近何事にもいちゃもん付ける人が増えたね。少しは自分の頭で考えろって言ってやりたい。

[3447: 評判気になるさん]

>>3444 マンション検討中さん

ここの検討者版は購入者の自己満足のための書き込みが多い気がする。
完売してればこんな事ないし、購入者も嫌な気持ちにならないのにね。購入者は見ない方が賢明。あと少しで入居なんだから住民版で楽しくやれば良いのに。

[3448: マンション検討中さん]

>>3447 評判気になるさん
逆に購入者がなんで買ったかとか気にならないんですか？

[3449: 口コミ知りたいさん]

地元民で40数年周辺で生活している者です。ガーデンクロスも計画の時点から毎日横を通って通勤しています。お勧めかの結論を地元民から言わせて貰えばあまりお勧めではありません。建物がどうとかいうことではなく、近隣にはスーパー、学校、診療所もあり生活する分には悪くないと思うのですが、実際駅は結構遠いです。歩けない訳ではないですが一駅前から歩いてますというような朝の時間に余裕がある人以外は自転車使う距離です。あと隣に川が流れているのですが数年前まではオリンピックのように何年かに1回かなりガッツリと氾濫していました。これはニュースにもなっているので調べればわかります。ただ、今は首都高の入口の工事とともに川の工事もされそれ以来氾濫はないので問題ないと思いますが、本来そういう地域、場所である事は間違いありません。トータルして住むには決して悪いところではないのですが、新築とはいえ値段が高すぎます。北区や周辺に縁がある人にとってはそれでもメリットはあるでしょうが、他の場所から検討しているのであれば、区内でも東十条から赤羽の方で同様の値段の物件があればそちらの方が間違いなくお勧めです。滝野川だと立地はいいのですが、スーパーなど考えると場所によっては堀船周辺より不便になるのと土地が高くなるので何とも言えないです。

[3450: マンション検討中さん]

駅距離は感じ方かと。川の件は分かりますが、東十条から赤羽をオススメする理由はなんでしょうか。赤羽は利便性も高いので分かりますが、王子より東十条がオススメなんですかね？

[3451: 契約者]

>>3449 口コミ知りたいさん

皆さんが嫌う契約者ですみません笑
ガーデンクロスの横を毎日通っていらっしゃるという事は裏のマンションの方でしょうか。40年近くという事ですので。
ガーデンクロスは回り道をせず行けるようにもなりますので、それ程遠くないですよ！
私も何度も歩きましたが駅まで割とすぐです。自転車使って駐輪場に止める時間の方が勿体無い個人的には感じました。
また川の氾濫も営業さんがお話してくれましたし重要事項説明にも載っているので知っています。2005年と2010年なので数年前ではなく十数年前ですね。それ以前も調べましたが、何回も氾濫した形跡はありませんでした。ちなみにこの2回とも首都高工事が原因となっている氾濫のようです。首都高工事とともに対策されたというのは経緯として異なるようです。いずれにせよ対策されているのでおっしゃるように問題ないですね。
http://kyoukita.jp/dan/yamazaki/site/siryou/2010/07/0723suigai-youbou_...

お住まいが40年近い方に別の地域から来る新参者がレスして畏れ多いですが、自分なりにきちんと調べた事だったので参考になればと思い。
今日は午後から内覧会へ行ってきます。

[3452: 匿名さん]

>>3451

あなた契約者じゃなくて営業マンでしょww

[3453: マンション比較中さん]

>>3451 契約者さん
環状七号線地下広域調節池（石神井川区間）および城北中央公園調節池ができたら、氾濫リスクが大幅に軽減できると思います。

[3454: 口コミ知りたいさん]

先ほど投稿した者です。仰るように距離感はそれぞれなので大丈夫ということであれば問題ないです。赤羽、東十条というのは利便性や街の栄え方です。堀船周辺は元々倉庫が多く不便な場所でした。最近でこそ近隣にホームセンターとスーパーができましたがそれまでは大型スーパーは駅前の東武だけでした。コンビニも少しは増えましたが東十条などと比べると明らかに少ないです。勿論多ければいいということではないですが梶原商店街もここ数年でシャッターが増え明らかに東十条辺りと比べると商店自体の数が少ないです。王子駅周辺ですが役所の移転は造幣局の位置に移転が決まっています。が、移転計画が来年度末に決まる予定でその後の時期すらはっきり決まっておらず数年後というレベルの話ではありません。さらに駅前不動産屋の知人から聞いた話しなので間違いないのですが、駅前の発展は今以上はまずありえないとの事。理由はマック周辺は日本製紙の土地だそうで開発は見込めない。その周辺に細かい店があるのですが、狭い土地に所有者が多数いる状況で、実際に再開発のための話し合いの場を何度か設けたそうですが、半分も集まらない状況でとても開発など出来ないと匙を投げたそうです。勿論今後、急に話が進む可能性もあるのでしょうが現状でほぼ無理との事です。なので地元民として王子はそれなりに便利だと思うのですが赤羽や東十条、十条商店街のような発展は望めません。更に十条駅前は再開発が既に始まっています。そういった意味で赤羽、十条、東十条がより便利という事です。実際、家賃、戸建の相場を見ていただければ明らかにこちら側の方が安いです。決して堀船周辺が悪いと言っているのではなく暮らす事に問題はないですが赤羽方面の方がより便利だし、地元民の感覚で環境等に対して値段が高すぎるという事です。勿論、購入される方が納得された上で購入される事を否定はしていません。因みに、尾久駅を使う事は少ないかもしれませんが、駅前はこれが区内の駅前かとびっくりするくらい何もありません。

[3455: 契約者]

>>3452 匿名さん

どちらだと思われても私に不利益はないので一向に構わないのですが、契約者が前向きな事を書くと面白くない人が多そうで荒れそうなので静かにします。失礼しました。

[3456: 名無しさん]

>>3449 口コミ知りたいさん
丁寧にありがとうございます。ただ、東十条、赤羽で同様の値段の物件は無いんですよね…ここより2割は高くなりそう。もちろん、あれば良いんですが。

[3457: 匿名さん]

地元感覚で高すぎるはこのご時世あるあるですね。色々比較してますが逆にそうじゃないところを見た事ないです。ここも含めて、どこのマンションを選ぶにしてもそれは割り切るしかないと考えています。

[3458: マンション検討中さん]

地元民なのでガークロもプレミストもどちらもチェックしています。どちらも今のバブル相場で相対的に見れば高くないという論調がありますが、今後の開発の可能性や利便性、本来の価値で考えるとどちらも高値すぎます。十条や赤羽は開発予定があり、利便性もハザードも良く資産価値も高いです。当然条件が良いので同様の価格はありませんが中古ならあると思いますし、新築でも500万位上乗せすれば買えるものもあると思います。ハザード色付きの王子や王子神谷に6500万だすのはあまりにも…と地元民的には思います。

[3459: マンション検討中さん]

>>3454 口コミ知りたいさん
東十条って十条寄りの地域を指してますよね。その辺りの物件はここよりもだいぶ価格が高いですよ。王子の開発については参考になりました。まあ、日本製紙は付近の社宅も売り払ってますし、サンスクエアも築50年ですので、全く再開発がされないということはなさそうですが。

[3460: 名無しさん]

このマンション大丈夫か？
購入したのにイチャモン付ける人や購入したのに検討板をいちいち覗いてポジを書き込むような人が多いマンションなんだな。決心して買ったんだから楽しみに待ってればいいでしょ。「竣工前完売する勢いです！」という営業さんの言葉を信じて買ったのに完売しなかったのが不満なのかね。デベの姿勢なんだから仕方ないよ。

[3461: 名無しさん]

>>3458 マンション検討中さん

仮に十条、赤羽の新築が500万上乗せで買えると素晴らしいですね。ただ、十条のパークハウスは坪400万近い、赤羽のすみふ物件は坪400万越えなんて予想がされてるところをみると、厳しいかもしれません。ほんとに購入者には厳しいご時世です。