ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[3422: 評判気になるさん]

>>3421 通りがかりさん
一年分の家賃も大きいね

[3423: マンション検討中さん]

ガークロのほうが利便性は高いしプレミストのほうが住環境は良い。一長一短。

[3424: 匿名さん]

>>3421 通りがかりさん

なぜ、断定できるのか分かりません。
一長一短という結論が出たのだから掲示板を荒らすポジショントークは控えてください。
それを言ってしまえば南北線以外の人はガークロ一択では。
ローン控除や家賃負担分など考えれば200万円は普通に飛びます。

[3425: マンション検討中さん]

釣りだから、この手の発言は無視すればいいかと。

[3426: 検討板ユーザーさん]

https://www.sumu-log.com/archives/35509/

購入者のどなたかが直接質問したようですね。
あなたがガークロが良いと思って買ったならそれでいいんじゃないですか（私は新築に拘らないので良いとは思いませんけど）という感じですが、質問者様の心境をお聞かせください。

[3427: マンション検討中さん]

マンマニは、プレミスト王子神谷に行った直後の動画をyoutubeにあげていますがそこでも京浜東北線ヘビーユーザーは中古ならガーデンズ東京王子か、フレシア。新築なら川口クロスを勧めています。ガークロはあまり評価されていませんね。

[3428: マンション検討中さん]

つらつら見てましたが、なんで忌憚ない意見を述べただけで「荒らす」になるんだろうか。言論の自由はもはやこの国には無いのか。

[3429: 匿名さん]

>>3427 マンション検討中さん

京浜東北線ヘビーユーザーは駅近でなければ納得しないでしょう。人におすすめする目線で語ってるのだとすれば当然の結果。王子が好きならガークロっていうまとめなんでしょ。

[3430: マンション検討中さん]

マンマニ大人だね

[3431: マンション検討中さん]

>>3427 マンション検討中さん
わたしも、そのYoutube見ました。川口クロスとザ・ガーデンズ東京王子はわかります。

ザ・パークハウス東十条フレシアは、いま売りに出ているの高いですね。62.63平米で5,600万円（坪単価295万円）。手数料や住宅ローン減税を考えるとガークロ越えしそう。駐輪場設が110戸に対して176台なので、購入者スレでは足りないって問題になってますね。最低でも1戸に2台は欲しいところ。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13117/to_1000040329/

勝手に想像すると、東十条と十条の再開発が進んでいるのに対し、王子の再開発は10年後以降になりそうなこと。また、より川に近いことや周辺環境でしょうか。少し、案件臭も。

でも、みなさんが自分の好みで選べばいいのだと思います。

[3432: 匿名さん]

>>3431 マンション検討中さん

それを本気で高いと思うならガークロが中古になったらどう感じるのか冷静に考える必要がありますね。

[3433: 匿名さん]

BTTが

[3434: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス東十条フレシアは、いま売りに出ているのは狭いので、少なくとも直近はガークロと競合しなさそう。
そういう意味では、プレミストは80平米近い部屋があるので、そのあたりを希望する人はいいですね。広いのが希望ならばプレミストかザ・ガーデンズ中古。

[3435: マンション検討中さん]

結局ガークロも今の相場であれば割安。
でも駅近ではないからファミリー視点ではないマンマニ的には好みではないし、将来の事は評価に織り込めない（責任が取れない）から、あのような記事になったって事。
王子駅（京浜東北線）を利用したいけど、大規模で共用部分も充実したマンションが良いのであれば、満足できるのでは。
自分が好きだと思ったらそこにすれば良いだけ。
万人にとって完璧なマンションはないのですから。

[3436: 検討板ユーザーさん]

1番後悔するのは自分の感性を信じないで人の意見に振り回されてしまった時だと数年前にとあるマンションを買えなかった時、痛感しました。

[3437: 評判気になるさん]

>>3426 検討板ユーザーさん

自分が気に入って買ったマンションより比較検討のプレミストを善く書いてるから文句言いたいのかね。
100%満足できるマンションは無いけど、気に入って妥協（嫌だけど仕方ない）しないで、許容（気になるけどまぁ我慢できる）出来れば買いなのかな。そういう物件が無いなら無理して買う必要はない。

[3438: マンション検討中さん]

やっぱここは積極的に選ぶべきマンションでは無いということですね。

[3439: マンション検討中さん]

それは人次第でしょう。私は良いと思ってますよ。

[3440: マンション検討中さん]

何だか凄い圧ですね。
違和感感じます。
皆さま欲しいマンション書いましょう。
他人の意見を聞いたら買えません。

[3441: マンション比較中さん]

>>3438 マンション検討中さん

煽り、釣りだとしても購入した方も見てる掲示板でこのように断定するような書き込みは事実でなかったとしても人の気持ちを考えないマナー違反な行為だと思いますよ。
言論の自由だと思われるのであれば、道徳観の問題なのでもう何も言いませんが。