ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[3256: 口コミ知りたいさん]

誹謗中傷つまり嘘や悪口じゃなければ、個人の意見を書き込んで良いはず。検討者(非購入者)の掲示板なのだから。
個人が感じたメリデメを書いて、それについてまた個人の意見を述べることが出来れば、とても良い掲示板になりますよ。

[3257: マンション掲示板さん]

>>3256 口コミ知りたいさん

意見を述べてるのではなく、一方的に批判してるだけなんですよねー。
検討者でもない人が別の目的で書き込むからおかしな掲示板になるんじゃないですかね。

[3258: マンション検討中さん]

匿名掲示板なので、変な書き込みがあるのは仕方ない。競合業者や心が残念な方々はいるでしょう。

検討者にとっては、ネガでもポジでも、それが合理的なものであれば構わない。なぜならば、最終的には自分で優先順位づけして判断すればいいからだ。また、そもそも内装など完全に好みの範疇に属する要素も存在する。物件選びの重要要素の駅距離だって、近いほうがいいけれど、どこまで許容できるかは人によって異なる。

検討者は情報を仕入れるために見ているのだから、判断にまったく寄与しない書き込みはゴミだと感じる人も多いはず。

例えば、元発言3247の「外観や内装の設備仕様が兎に角、安っぽく感じてしまい」は感性の問題とも言えるが、具体的な理由が示されていないので？？？となる。これまで言われているように浴室のライトや鏡なら具体的で理解できる。あとは、自分がそれをどう判断するか。購入者のかたが読んでも、誹謗中傷だとは感じないはず。

また「私はココが気に入って、ココが気に入らない」というのは、自分の判断には直接影響しないけれど、他人の考えを知るうえでムダとは言えない。

だけれど、検討者のように見せかけて、これまで何度も出てきたネガを連呼されるのはウザい。知ってるって。この類いの書き込みがかなり多いのが残念。

[3259: 匿名さん]

もう完売したみたいだけど、飛鳥山レジデンスの検討スレと雰囲気が違いすぎて驚く。
戸数の違いからかもしれんが向こうは過疎っててのんびりした雰囲気。
こっちはえらくギスギスしてる。
こっちも穏やかに議論しようよ。お隣さん同士になるのかもしれないんだから。

[3260: マンション検討中さん]

この物件は悪い面がはっきりしてるから叩きやすいんだよ。特に雰囲気の面だと近辺のプレミストや飛鳥山レジデンスより良いとは言えないから、比較すればいくらでも叩ける。そのかわり、利便性はかなり高いと思うけどね。京浜東北線徒歩圏内でフラットアプローチで地下鉄やバスも使える環境って他には無いよ。

[3261: マンション検討中さん]

飛鳥山レジデンスとガークロの間の駅前タワーが1番安全に感じました。
騒音が心配なら東向き、ガークロ向き買えばベストでしょうか。
買い物利便性、交通利便性、区役所移転も全て◎

[3262: マンション検討中さん]

王子飛鳥山ザ・ファースト　タワー＆レジデンスいいですよね。超駅近。

うちの妻も、こちらにしたらと言っていますが7,000円万円台中盤。タワーなので管理費・修繕積立金はガークロの1.5倍。将来を考えると、ランニングはさらに開くはず。駅からの動線にはコンビニだけなので、JR帰りにスーパーに寄ると結局は大回り。南北線利用だと東武ストアは何とか動線。

リセールバリューは、はるか上なのはわかるけれど、終の棲家のつもりなので将来が悩ましい。追加1千万円、月々のコスト増。都内中心部のタワマンじゃないので、とんでもない管理費・修繕積立金にはならないと思うけれど、築20年近いタワマンに住んでいる友人は月7,8万円とかわいくない管理費・修繕積立金。持ち家なのに、この金額は少しビビる。これ以外にも固定資産税。

不動産屋に「管理費・修繕積立金の長期修繕計画」のことを聞いたら「フラット35の対象物件にするために必要だから作っているだけ。だから精度なんて当てにならない。物価の変動なんて予測できないし」とツラい返答。

悩ましいですな。

[3263: マンション検討中さん]

>>3259 匿名さん
飛鳥山レジデンスは戸数が少ないこともあるけれど、プレミアム住戸などがあり、坪単価も高め。明確なライバルが存在せず、欠点は買い物の利便性と王子駅を利用するときのアップダウンくらい。価格は個人の懐事情の問題なので論争になりづらいので、ガークロのほうが叩きやすいんでしょうね。また金持ちケンカせずかも知れません。

[3264: マンション検討中さん]

>>3263 マンション検討中さん

そもそも飛鳥山レジデンスは金持ちが買うマンション。
反対にガークロは普通に子育てをする一般人が買うマンション。しかも大規模マンションで目立つから叩く対象になりやすいんでしょうね。

[3265: 評判気になるさん]

で、まだ売れ残ってんの？

[3266: マンション検討中さん]

次が2期8次なので売れ残ってるよ。ブライトの上層は3期っぽいので竣工前完売はなさそう。

[3267: マンション検討中さん]

>>3263 マンション検討中さん
飛鳥山のエアリーも検討していましたが、利便性が気になって検討から外しました。アップダウンと買い物利便性は『くらい』ではなく明確な欠点だと思いますよ。小学校が遠いのも気になります。あと、北向きで電車の音が響きそうなのもマイナスでした。
車持ちでほとんど王子駅を使わないなら良いのかもしれませんが、王子駅を中心とした生活を考えるならガーデンクロスのほうが便利だと思います。もちろん、環境とハザード重視するなら飛鳥山レジデンスを選ぶべきですが。

[3268: 匿名さん]

>>3267 マンション検討中さん

「それくらい」と思うのも3267さんのように「明確な欠点」と思うのも人それぞれですよ。

[3269: マンション検討中さん]

飛鳥山レジデンスが高いのはわかる。ここは？なので荒れる。

[3270: マンション検討中さん]

>>3268 匿名さん
では、ご参考にそう思った理由を記載させていただきます。

王子駅から飛鳥山レジデンスへの道のりは線路を跨ぐ急な階段だけでなく、コンクリートの急勾配もあります。雨の日などは転倒リスクも高く、ベビーカーなどを使っての移動は厳しいと感じました。買い物については、王子駅の反対側に行くとなるとアップダウンがありますし、駅からの帰りに何か寄ろうとすると遠回りになります。パルシステムもありますが、週一の配達をメインとして使うのは自分には難しいと感じました。

こういった理由で、自分は王子駅までのアクセスの悪さとそれによる買い物の不便さについては『それくらい』とは思えず、検討から外しました。環境やハザードについては魅力を感じていたので残念でしたが、やはり車や南北線をメインで使う人向けの物件だと感じました。あくまで個人の印象ですが。

ガーデンクロスについては、道のりはほぼフラットで幅も広く、明治通りを考えても行き来は楽だと感じています。中央口から帰れば途中でストレスなく買い物も出来ますし、そもそも市街地に出やすいです。完売物件と比較しても仕方ないですが、王子駅をメインで使うならガーデンクロスの利便性はかなり高いと個人的には感じています。まあ、タワーのほうが便利だと思ってますので、まだ決めかねてはいますが。

長文失礼しました。

[3271: 匿名さん]

>>3270 マンション検討中さん
ちなみにハザードについてはどう考えてますか？

[3272: 匿名さん]

>>3259 匿名さん
人気物件は、レス数3000未満で完売する法則。

[3273: マンション検討中さん]

>>3271 匿名さん
あるかどうか分からない洪水を懸念するよりは日々の利便性を重視したいと考えていますが、これは人次第かと思います。

[3274: 匿名さん]

ここ見ている方は、北区上中里1丁目（バウス？）はどうなんでしょう？

[3275: マンション検討中さん]

>>3274 匿名さん
飛鳥山レジデンスより高いという噂が...。上中里なのに...。