ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[3030: マンション検討中さん]

>>3027 評判気になるさん
疑問に思うのならば、自分の目で確かめましょう。
あの辺りは少し歩けば安い理由が分かりますよ。
不動産価格の価値が変わるのは理由があるのです。

[3031: マンション検討中さん]

>>3028 匿名さん

私も不思議に感じていました。
ここではプレミストよりもプレミストの話が出てます笑
どうしてあちらには投稿しないんだろうとずっと思っていました！

[3032: 評判気になるさん]

>>3030 マンション検討中さん
物件巡り（中古3,新築1）で歩いただけでは分かりませんでした（爆。

[3033: ご近所さん]

>>3027 評判気になるさん

刑場跡もありますしね…

池袋新宿方面へのアクセスは王子赤羽近辺の方が良好ですね。

[3034: 口コミ知りたいさん]

>>3027 評判気になるさん

南千住の住みやすい場所は一部です。しかも人口が増えすぎていつも混んでいる。

[3035: マンション検討中さん]

でも南千住の方が栄えてますよね。北千住、南千住あたりは利便性も高く、開発も入っており、王子よりも値上がり期待できると思いますよ。王子の方が落ち着いて暮らせると思いますが。

[3036: マンション検討中さん]

南千住のララテラス付近は確かに再開発しましたって感じで便利になってますが、清川方向に一歩足を踏み入れると、路上や公園に寝てる老人、昼間から酒盛りしてる浮浪者で溢れてます。
ドヤ街、遊郭、刑場などの敬遠されるものが集められた場所こそ南千住になります。

もちろん気にしない人はいいとは思いますが、敬遠する人は多いと思います。
不動産屋さんが言うように立地的には複数路線使え、再開発されてるので優れてるとは思いますが、江戸時代から継承されてきたその地区の色は残り続けると思います。

[3037: マンション検討中さん]

私が南千住で見た物件はすべて北側だったので、南側の荒れているほうは見ていません。だいたい、どういう場所かは理解していますが。それと貨物線で南北分断されているのと、区の再開発方針でも南からの流入を抑えるようなので、あまり気にしていませんでした。とはいえ、気になる人がいるのはわかります。

クレヴィア南千住（RIVERSIDEじゃないやつ）は建物の造りや内装のグレードもよく、駅も近いので一時期は真剣に考えていました。

[3038: 匿名さん]

ガークロもプレミストもほぼ同価格なので環境で選ぶって感じですね。

[3039: 通りがかりさん]

単純に京浜東北線利用ならガークロ、南北線利用ならプレミストって感じかな。中身はあまり変わらない気がする。

[3040: マンション検討中さん]

京浜東北線、南北線
両方使えるのが、ガークロ！！
これは絶対的な強み。

[3041: 購入者]

昨日の説明会で知ったのですが、イトーヨーカドーネットスーパーの宅配冷蔵・冷凍ロッカーも設置されますね。マンションへの設置は初とのこと。

徒歩五分のヨークフーズとオーケースーパーだけがなく、もう1つの選択肢があります。

参考になれば幸いです。

[3042: マンション検討中さん]

これ便利ですね。共働きにはかなりありがたいサービス。

[3043: マンション検討中さん]

ロッカーはどこに置くのでしょうか？
エントランスですかね？
宅配ロッカーあたりでしょうか？

[3044: 購入者]

>>3043 マンション検討中さん

ここです

[3045: 名無しさん]

ロッカーをエントランスに置かれたらやっぱり不便。サブエントランスに置いた方が便利。

[3046: マンション検討中さん]

ポーチエントランスの外だから全く邪魔ではないね。ブライトからは少し歩くけどめちゃくちゃ便利だね。

[3047: マンション検討中さん]

オーケーストアは日常使いするには大きすぎるなと思ってたのでこれは便利ですね

[3048: マンション検討中さん]

ちょっと微妙な感じですね。
団地ではないので。
安っぽい。
イトーヨーカドーにうまくやられましたね。

[3049: 評判気になるさん]

スーパーでも生協でもどちらでもいいから、飛鳥山レジデンスみたいに玄関前まで宅配してくれたらすごく便利なんだけどな。