ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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[2970: マンション検討中さん]

>>2968 匿名さん
ガーデンズ王子に勝てる物件自体があまり無いですからね…本当に買っておけばよかった。

[2971: 名無しさん]

>>2970 マンション検討中さん
今の中古の価格では買いたくないですが、新築時の価格なら買いたかったです。。

[2972: 匿名さん]

>>2971 名無しさん

成約したのか最近まで82㎡が8,780万で出てましたね。
北区も高くなりましたね。

[2973: マンション検討中さん]

住宅ローン控除の問題にあまり左右されない方が良いかと。営業さんは「今年中に！」と煽ってきますけど、ならすと大した金額の問題じゃないです。法改正されますが来年以降も制度は続きますし、それより焦って気に入らないものを掴まないよう注意しないといけません。この物件に限らずですが、「例え相場が落ちて残債割れしたとしても後悔しない（そのくらい気に入った物件）のか？」という点が、このような近郊＋実需の購入では一番大事かなと思います。相場が崩れて後悔するくらいなら、もっと資産価値の担保できる場所を優先的に探す方が良いでしょう。

[2974: マンション検討中さん]

>>2969 匿名さん

ポジ書き込まれたら困る方なんでしょう。
気にしなくて良いと思います。購入者であろうが何だろうが、ポジであろうがネガであろうが、
本当に検討している者からすれば、その中から情報を取捨選択するだけなので、関係ない。
そもそも購入した人も元々は検討者なのに、購入者になったら叩かれる意味が分からないですけどね。
身元不明の書き込みよりよっぽど参考になります。

[2975: 匿名さん]

>>2971 名無しさん

ガーデンズに住んでいる者ですが、当時は高い高い言われて周囲から反対されました。（掲示板でもかなり悪口書かれていたので見ないようにしてました）
購入した者が言うと嫌味かもしれませんが、厳しい事言うと決断力がなく他人の意見に流される人は、ずっとあの時買えば良かったと今後も過去ばかり振り返り指を咥えて待っている事しかできないのではないでしょうか。
私の知人がガークロを購入したので、たまにここを見ていますが、どの時代も同じような人がいるなと感じます。

[2976: 名無しさん]

>>2973 マンション検討中さん

確かにローン控除が無くなるわけじゃない。少なくとも無金利で家が買えることに変わりはなさそう。
なら妥協せずに納得出来る物件を買いたい。煽る営業さんは信用できない。

[2977: マンション比較中さん]

>>2974 マンション検討中さん

ですね。購入者を毛嫌いする人がどういう立場なのか冷静に考えれば見当つきますよね。

[2978: マンション比較中さん]

>>2975 匿名さん

自分が良いと思った物を買った結果ですね。

[2979: マンション検討中さん]

ファミリー向けと言いつつ子育てしやすいのか？という点について気になっています。

周囲の公園(大規模がない)、病院(小児科)が少し離れている、保育園の数(目の前の公立保育園に入らなければ認可だと候補が少なくなる)、公立小は古い(建替はいつ？)とか気になる点がいくつかあります。

検討段階なのでまだざっと調べた限りで間違いもあると思うのですが、周囲の子育て施設や環境について何かコメント頂けたら幸いです。

[2980: マンション検討中さん]

>>2979 マンション検討中さん
子育て環境はプレミストやガーデンズのほうがいいと思いますよ。飛鳥山公園も階段を登る必要があるのでベビーカーだと辛いです。ただ、王子駅には有名塾が揃ってますので、中学受験をさせるなら魅力的な場所かと思います。

[2981: 通りがかりさん]

>>2980 マンション検討中さん
飛鳥山公園は階段登らなくても無料のモノレール・アスカルゴですぐ山頂まで行けますよー
小さい子供連れやベビーカーファミリーが楽しそうに乗っています。

やはり飛鳥山公園が徒歩で行ける距離にあるのは魅力だと思います。春の桜や梅雨の紫陽花、今の季節ならどんぐり拾いと自然に触れ合えるいい場所です。

[2982: マンション検討中さん]

>>2979 マンション検討中さん
正直子育て環境については、良いとは言えない場所です。飛鳥山公園まで遠いですし、坂もきついし、アスカルゴも混みます。未就学児は厳しいかと。（というかめんどくさくて行かないと思います）近隣の公園も、団地に囲まれていて開放感が無いです。また、道もトラックが頻繁に走るので危ないです。病院も評判の良いところはガーデンズのあたりに集まってますね…。堀船は本当に色々と不便です。
ただ、都電であらかわ遊園に行けるのは良いと思います。少し足を伸ばせば尾久の広い公園もあります。自転車が必須ですけどね。

[2983: マンション掲示板さん]

同じ人が自演投稿してるな

[2984: マンション検討中さん]

>>2983 マンション掲示板さん

なぜそう思われるのか根拠を教えてください。

[2985: マンション検討中さん]

いろいろありますが、これなら中古で駅前タワーが1番買い物、公園など考えるといいと思いました。
ガークロは全てにおいて中途半端ではありますがクリアしているんです。
今の相場では安く感じます。
最初は借地権かと思うくらいの価格。
それが所有権でびっくりしました。

[2986: マンション掲示板さん]

>>2984 マンション検討中さん

こんなあからさまなのに分からないなんて。

[2987: マンション検討中さん]

アスカルゴはたまに乗る分には面白いけど、日々の移動手段として使うには混むし遅いし不便すぎる。そもそも遊具のある場所から最も離れた場所に設置してあるし、ベビーカーファミリーが使うには不便だよ。

[2988: マンション検討中さん]

まあ、確かにすごい便利とは言い難いけど、同じ北区に昔住んでた身からすると、ここだと飛鳥山や音無は普通に生活圏内でメリットかと。自転車であらかわ遊園とかもすぐですし。近場なら一応堀船公園とか、敷地内でも色々あるし。その辺の価値観の違いはありそう

[2989: 評判気になるさん]

>>2988 マンション検討中さん

我が家もこのマンションの周辺で子育てしていますが、とても便利ですよ。普段は堀船公園で遊ぶ事が多いです。
以前は休日にあらかわ遊園へよく行っていました。今はリニューアル中ですが、自転車だと5分くらい、坂もないのでたまに散歩がてら15分ちょっと歩いていく事もありました。あらかわ遊園行くのにわざわざ都電乗る人はこの辺りだと少ない印象です。そのまま歩いた方が早いので。