ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[2849: マンション検討中さん]

>>2848 マンション検討中さん

同意です。
目的不明な投稿は他のマンションの営業でしょうし、どの掲示板でも一定数いると思います。

[2850: マンション検討中さん]

当初は高いと言われたガークロも、現在は割安さを感じる今日この頃。亀戸クロスは一期と比べると坪30-40万円値上げしてます。ブライト上層も値上げを検討しているかも知れません。約70平米なので物件価格だと200-300万円くらい。

ブライト上層は眺望が抜けているのがメリットですが、前の低層団地の建替が怖いですね。団地の横幅が狭いので、狙うならなるべく上層＆東西どちらかでしょうか。

いずれにせよ、いまの価格ならば堅実に売れていくでしょう。あとは、今後の値付け次第。プレミストが意外に高かったですからね。

[2851: 評判気になるさん]

ブライトの値上げはしないで欲しい。マンションは唯一無二なんだから他物件の牽制などせずに、このマンションの検討者のことを１番に考えて下さい。

[2852: マンション検討中さん]

仮に坪2~30くらい上げて330万円以上になったとすると、1平米あたり100万円を超えるからほぼ全ての部屋が7,000万円オーバーになるね。そうなったらさすがにきついな。

[2853: マンション検討中さん]

物件あたり200～400万UP（坪単価10-20万UP）はあるでしょう。ブライト上層の未発表住戸だけなら、初めからそう考えていたと言えばごまかせる範囲だし（？）、現在の適正価格にしたという言い訳もある。

また、来年の住宅ローン減税が改訂され、予想通りであれば金利によっては200万円くらい違うので、11月までに契約すればその差は無視できますよ、とも言える。とはいえ住宅ローン減税変更の正式発表は12月かも。

[2854: 購入者]

>>2841 匿名さん
2840です。200戸供給なので100戸近くまだ残っているという可能性は事実ですが、前の方も仰っていただいている通り全ての部屋に要望書を入れれるわけではなかったので（ブライトの中高層階とか）不人気で残っているというよりは計画的に売っている感じはありました。
なぜそこまで売れてないことを主張したいのかは分からないのですが、あなたの意見を大多数の意見みたいに発信ないでいただきたいです。

[2855: マンション検討中さん]

検討中ですが、ほぼ購入予定です。
メリットとデメリットまとめましたので、参考までにどうぞ
メリット
・共有設備(ゲストルーム、コンシェルジュサービスなど)が充実
・中庭やマンション周りの緑が多い
・JR、南北線の2路線使用可能(徒歩2、3分くらいのバス停で池袋まで1本でいける)
・高速入口が近い
・大規模のため、管理費などが安い
・駅前の充実性

デメリット
・メインエントランスが駅と反対
・マンション周りがそこまで明るい通りでない
・駅とマンションの間には飲食店など多いがマンション周りには何もない
・駅まで1番近い道を通ると通りに何もない

メリットでもデメリットでもない
・駅までの距離が10分なのは近くも遠くもない印象
・値段はこのご時世で周りの環境考えれば妥当くらい

以上です
駅は好きですが、マンション周りに何もないのがすごい気になってましたが、マンション内の自販機設置やコンシェルジュの郵送などのサービスを考え妥協できるかなと思い購入の意志が強いといった感じです。
ただ、徒歩5分くらいの駅近くまでいかないと本当にマンション周りには何もないので、それが妥協できない人にはやめた方がいいと思います。
マンシャン自体はエントランスや中庭はすごい綺麗で共有設備も充実しておりとても良いと思います。

[2856: 評判気になるさん]

>>2855 マンション検討中さん

デメリットもう一つ、明治通り信号にギリギリ捕まると最大３分待つ。
メリットは外観がかなり格好良い。

[2857: マンコミュファンさん]

不勉強で申し訳ないので教えて頂きたいです。
坪単価がUPするのではないかという予想が出てますが、ガークロ売り出し始めた頃よりまた市況は高騰してるってことですか？
それともプレミストがまぁまぁ高値だったので、ガークロも強気になるという読みですか？

こちらとプレミストを検討してましたが、そこまでの値上げとなると、飛鳥山レジデンスで残っている6700万円がお買い得に見えてきてしまいます。

[2858: 評判気になるさん]

水害も、ありますよー。
あとガーデンパスの管理や共用部の地域開放。
印刷局宿舎の今後。

[2859: マンション検討中さん]

>>2856 評判気になるさん
この前南口から歩いた感じだと、明治通り信号まで6分ぐらいなので許容範囲だと思いました。

[2860: 匿名さん]

>>2857 マンコミュファンさん

飛鳥山いいですよね。自分も似たようなとこを検討していましたが飛鳥山が魅力的に感じるようになってきました。

[2861: マンション検討中さん]

飛鳥山は駅からの階段の昇り降りが気になるんだよなぁ。昇るだけだったら良かったんだけど一度降りてまた昇るのが納得いかない。

[2862: マンション検討中さん]

>>2857 マンコミュファンさん
> ガークロ売り出し始めた頃よりまた市況は高騰してるってことですか？

上がってますよ。まわりの中古物件の価格を見てください。王子なのに高いですよ。
ただし、ガークロが値上げするかは神のみぞ知るです。住宅ローン減税の変更もあるし、買う気ならばガークロにせよ飛鳥山レジデンスにせよ、とっとと買ったほうがよいでしょう。

[2863: マンション掲示板さん]

>>2862 マンション検討中さん
そうなんですよね。特に新築はマンションに限らず資機材の高騰を受けてどんどん高くなっていっているようです。海外もコロナの影響が大きいですからね。今発注する段階のものが高騰しているわけですから、今後数年売り出される物件は更に高くなることが予想されますよね。（給与水準は下がりそうなのに...）

[2864: マンション検討中さん]

>>2851 評判気になるさん

なら今売ってるところを買えば良いのでは？

[2865: 評判気になるさん]

あまりメリットとして話題に上がりませんが、うちの妻はバルコニー向きと日当たりの優先度高く、且つトータルデザインや設備、緑含めてとバランスとれてるここが有力です。立地は飛鳥山が理想ですが、優先事項加味した間取りは高いので諦めました。。。

[2866: 地元民]

>>2861 マンション検討中さん
自分は飛鳥山レジデンスの近くに住んでいます。
あの階段の登り降りを高校生の頃から今現在通勤までずっと利用しています。
たしかにだるいなーと思うことはありますが、慣れるとそこまでではないです。むしろ飛鳥山公園の緑の中を通勤路で歩けるのはとても贅沢だと、おじさんになってみるとわかります。いまの季節は本当に気持ちいいですよ。
ガークロは息子夫婦が検討していたので、こちらの掲示板も見ていますが、飛鳥山レジデンスの高低差について話題が出たので地元民の意見も参考にして頂ければ。

みなさん納得できる物件に出会えるといいですね。

[2867: マンション検討中さん]

あまり言われていないけれどガークロのよさそうなところ。
・どの部屋もほとんど同じ広さで、世帯年収の近い人が多いため、大規模のわりには管理組合が紛糾しなさそうなこと。飛鳥山レジデンスだと、エアリーが下級民的に見られるかも知れないが、そういう心配もしなくてよい。
・自転車置き場が1戸あたり2台分確保されているので最低2台は置けること。駐輪場の問題があるので通勤には使えなくても、自転車があると買い物は便利。OKやヨークは当然として、業スーやジャパンミートも行ける。健脚ならば赤羽、池袋も。

[2868: 名無しさん]

>>2865 評判気になるさん
あと、現地いけばわかるけど騒音の心配はないとこね。逆に今は周辺さびしいが、まあ5分でOKとかコンビニあるし、駅周辺は何でもあるんでってとこかな。