ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[2709: マンション検討中さん]

>>2706 マンション検討中さん

製造業務が全社テレワークなんてありえない（製造部門は確実に無理で、装置が必要な研究開発部門もきついし、営業部門も厳しい）。ホワイトカラーも生産性低下が指摘されているので、今後あるとしても2-3割程度でしょう。

転職したらローン組めないし（笑）、それはおいておくとして、「街自体の便利さや綺麗さ」のある郊外はどこにあるのでしょうか。

郊外でも高いのが今の現状。調布や府中は全然高いし、北は大宮以北にならないと。安いのは駅遠物件なんだけど、便利なところは難しい。

一生住むつもりで買うとしても、万が一の資産価値は重要で、何らかの事情で手放すことや、セカンドライフでの移住を考えると、安い駅遠物件&かなり郊外は選択しづらいんです。

[2710: マンション掲示板さん]

>>2703 名無しさん

検討してみたけど、マンション規模が全然違うし、手を出せるところは三河島、鶯谷あたりになってしまうから嫌ですね。。あと南向きはほぼないです。
山手線から少し離れるけど、王子の方が住環境やコスパがいいと感じましたが、どうですか？

[2711: マンション検討中さん]

>>2708 マンション比較中さん
我が家はBタイプで検討してます。娘がいるので風呂とリビングが直結している間取りは避けたいのと、夫婦で料理をする機会が多いのでフレタスキッチンに魅力を感じているのが理由です。もちろん引戸のほうがベターですが、そこは妥協出来る点だと思ってます。

[2712: マンション検討中さん]

>>2705 マンション比較中さん
超同意。バスが便利なのはもうちょい推していい。池袋、浅草まで目の前のバス停から一本で行けるのはかなり便利だと思う。

[2713: 通りがかりさん]

なんか購入者が自分を納得させたい書き込みが増えちゃってるね…。もう少しフラットにメリデメわかった方がいいなあ

[2714: マンション検討中さん]

設備面のメリデメをまとめてみました。

メリット
・食洗機標準装備、ディスポーザーあり
・オープンキッチン(人によってはデメリット)
・床暖房あり
・廊下側ルーバー面格子
・リビングにワークカウンターあり
・トイレに手洗いカウンターと鏡

デメリット
・アルコーブ無し
・廊下側アウトポールになっていない
・オープンキッチン(人によってはメリット)
・浴室シーリングライト
・一部を除いてスロップシンク無し

オープンキッチンは賛否両論かと思うので両方に入れました。
風呂を除く水回りは頑張ってるけど間取りが微妙ってイメージ。
あってますかね？

[2715: 投稿者]

>>2713 通りがかりさん

んなこと無いんでないかな？！
最近見初めて、過去遡ると結構ボロクソ言われてるなと思っていました。最近のメリット情報で何となくフラットに「良いとかもあれば、悪いところもある」と感じてきたところかな。

[2716: 匿名]

>>2714 マンション検討中さん
オープンキッチン使ったことないのですが、デメリットってなにがありますか？匂いがリビングにつきやすいとかありますか

[2717: マンション検討中さん]

>>2716 匿名さん
匂いと油はねがリビングに行くことですね
人によって好き嫌いあると思います

[2718: マンション比較中さん]

>>2716 匿名さん
いまどきのキッチンは、コンロ前の壁はあっても、シンク前に壁はないことが多いので、匂いはあまり変わらないかもしれません。整流板付きレンジフードは旧型換気扇とは比べものにならないくらい性能がいいし。

一番のメリットはリビングが広く見えること。

デメリットは
・リビング側に油はねの可能性がある
・シンク上の収納スペースがない
・壁掛けフックなどの設置スペースが少ない（オープンでは側面のみ）
・キッチンが丸見えのためキレイに見せるにはいろいろ物を置けない

わたしは嫌いじゃないです。

[2719: マンション検討中さん]

>>2718 マンション比較中さん

参考になります！

[2720: 評判気になるさん]

本当に検討者より購入者が増えたな。

[2721: マンション検討中さん]

それだけ売れているということですかね。プレミスト王子神谷の説明会で予定価格が発表されてガークロのコスパに魅力を感じる人が増えたのは間違いないと思いますが。

[2722: マンション検討中さん]

ガークロは 普通に売れますよ。
駅にもう少し近ければとは思います。
あと、ここは首都高もすぐに使えます。
激推しポイント！
王子は交通面最強！

[2723: 検討板ユーザーさん]

王子はいいですね。
交通に強みはいいですね。
全て完璧はありませんから。

[2724: マンション検討中さん]

売れた部屋数はいくつですか？気になります。

フラットの高層の販売を楽しみにしていますね。

[2725: 匿名さん]

あと100戸以上は残ってるから人気ではない。

[2726: マンション検討中さん]

王子の再開発について詳しい人がいればお聞きしたいのですが、区役所移転に伴い駅前が開発される（商業施設ができる、道が整備される）などの具体的な計画はあるのでしょうか？決定事項は区役所移転のみなのでしょうか？

現在飛鳥山タワーがある南口周辺が開発されるのであれば、このマンションにもかなり値上がりが期待できるなと思うのですが、飛鳥山タワーが建設されて既に6年が経っても駅前は閑散とした状態なので気になります。土地の権利などがややこしいのでしょうか？

王子駅自体は交通利便性が高く便利な駅なので、小岩や亀戸のように駅前が開発されるのであればすごくいいなと思うのですが、10年後も今の状態のままなのであればここは「駅徒歩10分かかる倉庫に囲まれたマンション」としか評価されないと思うので悩ましいです。王子駅開発が具体的なら買いなんですが。
西日暮里や赤羽など近隣の駅が開発入るので難しいと判断されてるのですかね？

[2727: マンション検討中さん]

>>2725 匿名さん

信じられますか。

[2728: マンション検討中さん]

>>2726 マンション検討中さん
巨大な専有地がないので、10年くらいで南口周辺が大きく再開発されることはないでしょう。だけれど区役所と近いタイミングでサンスクエアは再開発されると思います。

北区の資料を見るとわかりますが、もっと大きな王子駅全体の再開発構想があります。でも、明治通りと北本通り、バスターミナルがあるので簡単ではなさそうです。

明治通りに高速を通すためのセットバックも、何十年レベルですから。

都内の駅近て大規模再開発ができているとこは、電鉄や大企業の工場、大規模団地など、まとまった土地があるところばかりですから。

いまの渋谷はスゴイですよね。東急の情熱で10年前とは激変ですからね。