ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[2669: 評判気になるさん]

>>2668 検討板ユーザーさん
プレミストの引き渡しは再来年なんですけど。一年分の家賃も大事ですね、悩ましい。

[2670: マンション検討中さん]

この前見学したんですけど、価格表の供給済みってあれはほとんど空いてますよね？

[2671: マンション検討中さん]

供給済みとなっているところは基本埋まってますよ

[2672: 匿名さん]

>>2663 マンション掲示板さん

仮にそうだとして、敢えて書き込むということはあなたに何か不都合な事でもあるんでしょうか。嘘書いているわけでもないですし。
指摘が悪いわけではなく、どういう方が書き込んでいるのか単純な興味です。

[2673: 検討板ユーザー]

>>2670 マンション検討中さん
どう言う意味ですか？供給済みなんだったら供給完了してるから埋まってるのでは？
と言うか、こんなとこに書き込まずにその場で聞けば良くないですか？

[2674: 購入経験者さん]

本気で買いたいけど、プレミとここと真剣に迷っている方は、営業マンどうしかみ合わせて、値引き条件のいいほうを買う作戦もありじゃないですかね。もちろん値引きの実態は表向きには出てきませんが。あるいみチャレンジチャンスでもありますね。

[2675: 口コミ知りたいさん]

プレミストはあくまでも予定価格でしょ。客の反応が高い高いとなれば販売価格は下げるのが普通。
予定価格でガークロと一緒なら販売価格はガークロより安いかな。ガークロも予定価格より販売価格は坪10から15万は安くなってるでしょ。
プレミストが思ったより安いからガークロにしようという考えは安易で実際の販売価格が出たら後悔するかもね。

[2676: 検討板ユーザー]

値引きの話も、予定価格だから本来の価格でるまで待った方がいいと言う話も、プレミストの販売開始まで待ってたら住宅ローン控除3年分逃すよ。11月末まで契約だからね。そっちのほうが勿体ない。

[2677: 口コミ知りたい]

>>2676 検討板ユーザーさん
同感です。そして、プレミスト王子神谷と迷っていた層が一気にガーデンクロスに流れてきそうだから好きな部屋選べなくなるのも嫌ですし。
こうなった以上、少しでも早く購入すべきかなぁと思いガーデンクロスの次の販売期までに要望書出そうと思ってます。

[2678: 購入経験者さん]

控除がらみとか、難しい判断になりそうですねえ。まあ、前向きにGO!!あるのみ。

[2679: マンション検討中さん]

まあ、仮に多少予定価格から変化あっても、結論プレミストと大差はないってことでしょ。買える人はあまり惑わされずに自身の価値観で買いたい方を買えば良いのかと。ただ、駅距離、ハザード、路線、駅力、共用施設、入居時期はある程度異なるので判断ポイントになってくるかと。

[2680: マンション検討中さん]

3階以下または、1階の庭付きの部屋を検討してます。1階の場合だと普段のエレベーター待ちが無いことや、広い庭がとても魅力、かつ価格もかなり低めでお買い得感があるように思います。
デメリットとして考えられるのが、大雨などで浸水してきた場合、上の階から物が落ちてくる、あとは庭からの虫が入ってくるくらいかなって思ってます。
このマンションだと眺望もそんなに期待出来ないので、低価格の3階以下を検討してます。
アドバイス頂ければ幸いです。

[2681: マンション掲示板さん]

>>2680 マンション検討中さん

個人的に三階の方が良いと思います。ハザードリスクがあるから。

しかし、今3階以下の部屋はあまりないですね。それほど多くの選択肢はないかも。

[2682: マンション掲示板さん]

駅距離は圧倒的にプレミスト
ハザードは大差ない(こちらは浸水履歴あり)
路線はこちら
駅力はこちら
共用施設はこちら
入居時期はこちら
負けてるところは駅距離くらい。
まぁ駅力を求めるなら王子でも王子神谷でもなく赤羽だと思うけど。

[2683: 検討板ユーザーさん]

>>2682 マンション掲示板さん

南北線あんまり使わないと思います。
京浜東北線中心の生活になるのでは？

[2684: マンション検討中さん]

王子や王子神谷で検討してる時点で実需なんだから、足運んで周辺見て自分が気に入った方を買いなさいよ。マンションは金融商品じゃないのよ。実際にあなたが住むんだよ。自分が気に入らなくてどうすんの。駅距離とか共用施設とかそんなのは瑣末な問題、住みたいと感じれば買うべきだし、買う理由が住宅ローン控除とかそんな小さい金額のことならやめとけ。新築マンション買うんだから、まず自分がワクワクしないと意味無いよ。私はこの物件には全くときめかなかったから辞めたけど、ここが好きで買った人を否定はしない。他物件と比べて細かい点を比較しても意味ないよ。どうせ相場が落ちる時はみんな一緒に落ちます。

[2685: マンション検討中さん]

>>2684 マンション検討中さん
そんなこと言われなくても現地見てから考えるのが普通だと思うけど。この掲示板だけ見て物件決める人はいないでしょう。あと、駅距離や共用施設は普段の生活に関わることだから些末な問題ではないと思いますが。それを含めてワクワクするかどうかですよね。あなたは何をもって物件の購入を決めているのですか？

[2686: マンション検討中さん]

>>2683 検討板ユーザーさん
人による

[2687: マンション検討中さん]

>>2684 マンション検討中さん
そんなこと言われなくても誰だって自分が気に入ったものしか買わないですよ。何千万もする買い物なんですから。それが大前提で、その上での検討材料があなたの言う"瑣末な問題"なんじゃないですか。購入検討者にとっては決して瑣末ではないと思いますが。

[2688: マンション検討中さん]

>>2687 マンション検討中さん
そんなに熱くならないで。

迷う理由が値段なら買え、買う理由が値段ならやめとけ
実需で買う人はこれが全てですよ。
みんな表現が違うけれど、言いたいことは一緒です。