ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[2548: マンション検討中さん]

>>2547 口コミ知りたいさん
みなさん、自分の価値感で選べばいいんじゃないんですか。

お金があれば、城西城南もしくは山手線の最寄り駅に住みたかった。だけど新築・築浅はほぼ億ション。
都内最後の目玉と言われている南千住も王子と同じレベル。中古も相場に引っ張られて高どまり。

プレミストは、アウトポールや駅近は魅力的だけど、JR利用者にとっては響かない。住宅ローン減税の恩恵も半分くらいになりそうだし。

いくつか不満はあるけど、10数件まわってここに決めました。訪問としては2回め。だって低層階から売れて、予算が上がっていくんだもん。

結局のところお金持ち以外は妥協点は必要かと。

[2549: マンション検討中さん]

ここは特にお金持ち以外が妥協点を探った結果として検討しそうなマンションだと思います。かくいう自分もお金持ちではないのでここをメインに検討しています。

[2550: マンション検討中さん]

>>2548 マンション検討中さん
そうですよね。言う通りだと思います。お金があれば、と思う物件は多くありました。私もいくつか不満はあったけど、ここに決めました。実際、今の王子の街も好きなんです。
不動産を転がさない者にとっては、今の都内のマンションはどこもただただ高いだけですよね。でも自分は今必要だから買います。
この口コミを見られてる方は、こんな意見もみて、ほかのマンションと比較しながら良い物件に巡り会えるのが一番良いと思います。

[2552: マンション検討中さん]

私もここを検討していましたが、リモートワーク中心になってきたのでもっと郊外に出て広い物件を買うことにしました。JR京浜東北線を使った出勤がある方には今時点では現実的な選択なのかなと思いますが、王子の開発状況や利便性と価格のバランスを考えると王子や赤羽を選ぶより川口の方がいいかなと個人的に感じます。「どうしても東京に住みたい」という人には良さそうです。

[2553: マンション検討中さん]

>>2548 マンション検討中さん
私も5件ほどみてここに決めましたが、実際にここのモデルルーム訪問は2回目でした。多くの方は2度目の訪問で買うか買わないかを決めるのかなーと思います、

[2554: マンション検討中さん]

>>2552 マンション検討中さん

川口に行くと中古なら80平米も手が届きますよね。わたしたちも川口にネガなイメージを持っていなかったので、川口の物件もいくつか見ました。

交通と商業の両面で便利だし、とくに中古は安めなので魅力的です。だけれど利用した複数の不動産屋（東京）の反応が全員微妙だったのには驚きました。

詳しくは、みなさんご自身で調べてほしいですが、外国人が多く治安が微妙なためファミリー層の人気はイマイチ。また川口並木＝西川口で、こちらは不動産界では論外クラスの評価とのこと。

うちに小さい子供はいないので心引かれる中古はありましたが、万が一の資産性を考えて諦めました。新築は王子と価格差が少なくて微妙だし。

[2555: マンション検討中さん]

悩ましい方がいっぱいですね。
みなさん状況違うので、一概には言えません。
でも京浜東北線沿線は絶対に強い。
この路線は東京でも外せない。
ガークロは負けない！

[2556: マンション検討中さん]

私は共働きで子供もいるためなるべく実家周辺、23区内で4-5件比較してここに決めました。どこもホント高いですよね。。。正直、第一希望は同様相場の別物件でしたが、完売直前のパンダ住戸で落選。

2回目訪問でここに決めました。実家周辺以外の決め手は価格と設備、立地のバランスと入居時期です。勿論、第一希望同様に不満や不安な点もありますが、規模や共用設備、植栽、交通利便などは断然こちらが上。

正直、住宅ローン減税の期限は後付けという感じで、希望価格、間取りを早めにおさえました。

王子の将来性の期待もありますが、それなりに時間要すると思うので、現状でも満足できるかが基準です。色々比較されて、価値観や相場、タイミング合う物件にされれば良いかとmm

[2557: マンション検討中さん]

ここは悪くはありません。
今の相場から見ると割高。
しかし立地は悪くない、地盤は悪い。
それだけだよな。
買うとなると勇気いる。周辺中古とのバランスが気になる。駅前タワーと比較で中古で勝てる気がしない。だから踏み切れない。

[2558: マンション検討中さん]

王子自体は好きだけど、王子本町などの京浜東北線の西側に住みたいのになかなかいい物件出ないんですよね。プラウド王子本町に住んでる人が羨ましい。堀船だと王子というより梶原って感じがします、ちょっと周辺の雰囲気も王子とは違いますよね。

[2559: マンション検討中さん]

ここに住んだら実際には 家を出る時間
リアルで考えると
JRなら15分前、南北線なら18分前に家を出る必要あります。
信号加味するとプラス2分。
やはり価格考えると、、、。
ちょっと遠い。高いと思います。
相場なら仕方ない。今の相場は尋常じゃない。

[2560: マンション検討中さん]

>>2558 マンション検討中さん
飛鳥山レジデンスでよいのでは??

[2561: マンション検討中さん]

>>2560 マンション検討中さん
ごめんなさい、西ヶ原もいいのですが王子本町の方が好きなんです。プラウドのアプローチとかとても素敵ですし、緑も多く落ち着いていますし、滝野川サミットあるし。飛鳥山レジデンスも見に行きました、とてもよいマンションですがさすがに買い物まわりが不便すぎて辞めました。

[2562: 匿名さん]

>>2561 マンション検討中さん

https://www.nomu.com/mansion/id/ED9X6006/

目下、ディアージュが出ててサミットには近いけど王子駅には遠いし。
微妙な立地ですかね。

[2563: 契約済みさん]

駅からの距離のことをばかり言っている人が多いけれど、資産として考えたら重要だけれど、永住を決めている人にとっては徒歩圏内OKの存在は大きいのでは。定年になったら電車に乗る機会は減るわけだし。
いま住んでいるところには、OK、ライフ、東急ストア、ヨークなどあって、目的に応じて使い分けています。OKの有無で年間支出が数万～10万くらい違うような。まあ、OKの場所が、2Fの端というのはいけてませんけどね。せめてジョーシンの位置がよかった。
そして、区役所移転も重要だけれど、サンスクエアが大規模商業施設として再開発されることを願っています。

[2564: 匿名さん]

あのOKいいですよね。車で行くならなにも問題ありません。私は高台住みなので、上中里から谷底に降りて、裏道でOKまでアプローチしてます。渋滞ゼロです。自転車だと、谷底から高台まで上がるのに電動自転車必須でしょうね。ガークロはフラットアプローチだから、自転車での使い勝手がいいじゃないですか。

[2565: マンコミュファンさん]

オイコス志茂の二の舞物件だわ。
竣工時点で25%くらい空室ありそう。

[2566: マンション検討中さん]

志茂を知らない人ですね。
現地も確実に見てませんね。

売れないマンションには理由があります。
王子は売れる魅力が多いと思います。

[2567: マンション検討中さん]

明治通りの信号
何だか長いし
あそこからマンションサブエントランスって
違和感感じました。
煙草倉庫でトラックいっぱい。
王子駅までも遠くないけど近くない

[2568: マンション検討中さん]

ファミリー向けというなら、もうすこし周辺がファミリーにメリットがある環境なら良かったかなぁ。広い公園があるとか、学区がいいとか、道が広いとか。周り倉庫でトラック多いし幹線道路と明治通り近いしで子供にとっていい環境なのか疑問。小中学校近いのはいいなと思う。