ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[2508: マンション検討中さん]

>>2507 マンション検討中さん
同意です。メインエントランスは正直気になりませんがOK行きにくいですよね。近くにまいばすけっとか何か出来るといいのですが。自転車移動が多くなりそうです。

[2509: 通りがかりさん]

>>2508 マンション検討中さん

そうかな？時間かかってます？
真っ直ぐ行って、右曲がるでO.K.ですよ。
ヨークより近いね

[2510: マンション検討中さん]

スーパーの行き方とか…
徒歩圏内に大型スーパーがあるだけで御の字なのに、贅沢な悩みだなー

[2511: マンション検討中さん]

日経スタイルのこの記事で環境立地項目が12点だったのですが、広告記事なのにここまで低い点つけられてしまうのが気になりました。やはり低地、工業地域なのが影響しているのでしょうか？マンションの建物自体はよさそうですが…
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO66906400S0A201C2X42000/

[2512: 匿名さん]

>>2511 マンション検討中さん

全体の居住性が19点は怪しい。皆んなが指摘している非効率配置を無視している。

[2513: ご近所さん]

ブライト上層階の値付けが気になりますね。

https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[2514: マンション検討中さん]

ブライトは5階から坪単価上がってるね。前の宿舎とかぶらなくなるのかな。

[2515: 名無しさん]

バルコニー隔て板が低いんだよな。マンマニが褒めない訳だ。

[2516: マンション検討中さん]

バルコニーの板なんて普通の検討者は気にしないですよ

[2517: マンション検討中さん]

>>2516 マンション検討中さん
確かに、影響受けすぎかなと。当時の相場からの視点の要素が強いので。2513で紹介されてる案件的な記事含め、あくまで参考程度にしようとは思ってます。

[2518: マンション検討中さん]

結構いいお値段するんですね。
立地を考えると高い。
今の相場から見ると安いのかな。

[2519: マンション検討中さん]

今の東京全体の相場で見ると決して高すぎることはないのですが、地元民だと「堀船で坪300越え？」となるのもわかります。近くのグローリオ王子（築14年）が坪180程度ですから、現在の土地値を考えると相当チャレンジ値付けあることは間違いない。数年前なら西側の高台（プラウド王子本町など）が余裕で買えた金額ですから、地元の人ほど買いづらいでしょうね。相場を知らない人の方がサクッと買えそうです。ここを坪320とかで買うのは勇気の決断という気はします。せめてJR南口が栄えてくれればよいのですが。

[2520: マンション掲示板さん]

>>2519 マンション検討中さん

昔の相場を知らない人の方がサクッと買えそうは今の時代、全てのマンションに言えること。それ言ってたらどこで買うのも勇気の決断。でも時代は戻らない。1980年代のバブルとは上がり方が違うから一歩踏み出せない人が貧乏になる。

[2521: 匿名さん]

購入済の方々がポジを書き込みしてるのかな。自分が買ったマンションが竣工してもスカスカなのは残念ですよね。

[2522: マンション検討中さん]

購入できなかった方、する気のない方がネガを書くのと同じですね。

[2523: eマンションさん]

>>2520 マンション掲示板さん
買えなかったら貧乏になるって、ここを投資目的で買うつもりなんでしょうか？

[2524: マンコミュファンさん]

何となくプレミストとガークロの営業さん達の争いの気がする。

[2525: 評判気になるさん]

>>2524 マンコミュファンさん
こんなところで言い争いしてる営業さんから買いたくないな…

[2526: マンション検討中さん]

MRが夏休みだし暇なのかもね

[2527: マンション検討中さん]

そんな休みの日まで仕事したくないでしょ。たかが商品の一つで思い入れも特にないだろうし。