ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[2288: マンション検討中さん]

まあ、それなりに時間はかかるけど、再開発されていく過程と結果が見れるってのは長いローン返済の一つのモチベーションになるかもですね。

[2289: マンション検討中さん]

京浜東北線がありますしガークロは南北線の品川沿線の恩恵にはあずかれないかな

[2290: マンション掲示板]

>>2270 近隣住民さん
おめでとうございます（15年以上先の話だけどwww）

[2291: 匿名さん]

あと100戸超か。何とか竣工前完売して欲しい。現実的にはちょっと無理かな。取り敢えず未入居マンションにはなることは無いでしょう。

[2292: マンション検討中さん]

15年間住んでる間はずっと移転工事してるってことですよね。しかも今のところ決定しているのは区役所移転だけ。あまりメリットを感じません

[2293: 検討板ユーザーさん]

まあ正直、その年数自体もどうなるかよくわからないので、スピードに対する期待値は低くして検討できる方が対象なんでしょうね。

[2294: 口コミ知りたいさん]

再開発自体そんなにスピーディーに進むものじゃないですからね。
元より商業施設があったところを十何年もかけて再開発されるのはむしろその期間利便性が低くなってあまりメリットを感じませんが、印刷局の跡地なので、近隣住民からしたらメリットしかないんじゃないでしょうか。
個人的にはこれ以上計画段階で遅れるのはいかがなものかと思いつつも、まちづくりグランドデザインを見てるとわくわくします。
もちろんすぐに進められるものと時間の要するものとあると思いますが、住み始めて数年後からちょっとずつ街が変わっていくのは面白そう、とは思います。現に行政とは関係ないところではありますが、大規模マンションがたくさん計画されてますもんね。

[2295: 匿名さん]

区役所の移転だけを切り取ってみれば、国の土地を譲渡し印刷局を取り壊して新しく建てる形なのでそれなりの年数はかかると思います。一方で、周辺の再開発は直ぐにでも進められるので、それがあることを期待したいですよね！
話は変わりますがマンションも外観が出来上がってきていて存在感ありますね。

[2296: マンション検討中さん]

いいマンションだと思うぞ。
王子駅から徒歩圏内で大規模。
勝ち組マンション。
再開発もあり将来安泰でしょ。

[2297: マンション掲示板]

>>2296 マンション検討中さん
この価格（6,000万円台）で買って、住宅バブルはじけなきゃいいですね。

[2298: 匿名さん]

>>2297 マンション掲示板さん
このマンション以外にもいえることやね。いっこうに下がる気配なし。

[2299: マンション検討中さん]

今後下がる要素無し
土地の仕入価格、資材高騰、人件費高騰
新築マンションが下がる事は無し
買ったもん勝ちよ。

[2300: マンション検討中さん]

金利が上がればマンション価格も確実に下がりますが、
少なくとも数年はこのままでしょうね。。
その間の家賃支払いを考えると、いつか買おうとしてるんだったら、
買ったほうが良いのは間違いなさそうです。
下がり始めたとしても再開発がありますので、影響も少ないですしね。

[2301: マンション検討中さん]

熱海に続き中国地方でも大雨災害がニュースになっていますね。。
マンションも立地も気に入っていますが、このあたりは過去何度も浸水冠水被害のあった場所で、
年々雨対策は進んでいるとはいえ王子周辺では最も大雨に弱い場所には違いないので、
荒川氾濫クラスのリスクは諦めてますが、そこまでいかないまでも、
こういった大雨が今後増えていくと思うと、悩ましいところです。。

[2302: 匿名さん]

>>2301 マンション検討中さん
なんだか最近やけに水害の報道が増えた気がする。
気候の変化でリスクが以前にも増して高まっているのかもね。
そう考えるとより一層水害リスクの低いところが重宝されるね。

[2303: マンション検討中さん]

飛鳥山レジデンス買いましょう。
高台
プラス1000万円払えるなら。

[2304: マンション検討中さん]

このマンションってグリーンポイントの対象ではないですよね？

[2305: マンション検討中さん]

>>2303 マンション検討中さん　そこは土石流のリスクがありますね

[2306: 匿名さん]

>>2305 マンション検討中さん

よう壁の一部が建築前のハザードにかかっている感じですね。古いよう壁は新しく作り直しているようですし、ハザードにかかる部分も限定的なので大きな影響は無いかと思われます。

[2307: 評判気になるさん]

>>2305 マンション検討中さん
北区に土石流の警戒箇所ないですよ