ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[2048: 匿名さん]

>>2047 マンション検討中さん

んなあことない。
区内で抜きに出て伸びる余地はない。

それより浸水実績が心配やろ。

[2049: 匿名さん]

>>2047 マンション検討中さん

渋沢効果は長くてあと1年。
区役所移転はこのマンションが存在する間に実現するのだろうか。
長く北区に住んでいると行政の停滞を知っているので懐疑的になります。
老人の、老人による、老人のための区政。
花川ヨソウタ区長86歳。

[2050: マンション検討中さん]

ここは以前誰か書いてたと思いますが、浸水対策はしっかりされてますよ。ただ、王子の開発にそんなに期待できない、というのはその通りだと思います。区役所移転ですらダラダラやってますからね。

[2051: 匿名さん]

区役所移転は最短でも2033年。既に遅れ遅れですが、
この手の再開発は、もう+5年くらいは見ておいた方がよい気がします・・。
15年もすれば駅近マンションやビルが築60年近くになっているので、
また、いろいろと変わってくるでしょうね。。
そういう意味では今、駅近に築浅のマンションや商業施設が無い分、
15年、20年で見た将来性は近隣のJR駅よりは多少はあるとは言えそうです。
電車も車も便利ですし。

[2052: 通りがかりさん]

>>2051 匿名さん
ほんとそれ
ウチは絶対遅れまくって、恩恵は10年以上後だろうと予想してました。そこに来てコロナ。これは20年後とかじゃないの？って思ってる。
王子駅前は整備がイメージできないですよね。めちゃくちゃ使い勝手悪い。
天下の国際興業バスがあるし、明治通りだし、飛鳥山あるし、新幹線通ってるし。
駅前のバスローター全部潰すしか無いけど無理。
反対側なんて土地が無い。地上げすればイケるかも知れないけど。新幹線のお陰で暗いんだよこの街。
建物も昭和のボロが多いしね。

[2053: マンション検討中さん]

王子もプラウド王子本町のある高台の方は親水公園もあり雰囲気いいですが低地は…。こればっかりは周辺を散策してみてから好みの問題ですかね。個人的には、川向こうにあるみやぎ水再生センターの錆びたタンクが目に入るのが好きになれませんでした。検討されてる方は駅側だけでなく高齢者住宅などのある川側もじっくり歩いてみてから決めることをお勧めします。

[2054: マンション検討中さん]

渋沢効果なんてないよ。正確には大河ドラマ効果と呼べばいいかな。渋沢に関しては昔から縁があったわけで、単に大河で題材に使われただけでしょ
マンション買ったから、渋沢効果があると願望で思い込んでいるだけ。
資産価値に影響なんてない。
このマンションの良いところは300戸規模のマンションだということだけ
その他は全て微妙
検討者は他で探すべき

[2055: 通りがかりさん]

>>2054 マンション検討中さん
あなたのおすすめはどこなんですか？

[2056: 匿名さん]

駅前を東京の主要幹線道路が通ってるとなかなか大規模に開発出来ないよね。何か危険な事があったり本当に必要なことじゃないと税金を回せない。ただの利便性や資産価値向上のためにコロナ予算を削ってまで血税は使えない。

[2057: 通りがかりさん]

まあ、街の好みや低地への意識、将来性への期待なんて結局人それぞれですよ。この辺の条件良くなれば価格に反映されてくる訳だし。

[2058: マンション検討中さん]

なんだかんだそこそこ売れてるのはすごいと思う。

[2059: マンション検討中]

>>2055 通りがかりさん
ルネ上尾かプラウドタワー川口です。

[2060: マンション検討中さん]

>>2059 マンション検討中さん
プラウドタワー川口良さそうですよね！上尾はちょっと遠いですが…

[2061: 匿名さん]

川口そごうは閉店したけど、それでも便利ですよね。
２３区でなくても、川口・川崎・市川の駅近くはそれなりに住みやすいと思います。

[2062: ご近所さん]

広域で検討出来るんであれば、そりゃガークロは高いだけで良いところが少ないマンションに見えるでしょ、近郊郊外には他にいいマンションがいっぱいあるわけで。

[2063: マンション検討中さん]

>>2062 ご近所さん
ここと比較して「ルネ上尾がいいですよ！」って言われても、事情的に郊外を買えない人の方が多そうなのであんまり意味ないですよね。

[2064: マンション検討中さん]

さすがに上尾と言われても困りますね。

[2065: ご近所さん]

私も同感です。
ルネ上尾は上尾付近で行動するのであれば確かにメリットは大きいと思いました。
個人的な意見ですが、川口はアクセスもいいですが治安がとても悪いように思えたので検討から外してました。
ガーデンクロス東京王子は大きな欠点は見受けられないと思いました。
王子駅まで徒歩１０分以内の駅近で、オーケーストアも近くにありますし、王子駅なので飲食店も多数あり、王子駅から都心までのアクセスは良好。
昔浸水した場所ですが浸水対策はしてると思われますし、現在マンション近くの石神井川の橋の工事もしてました。
マンション内の生活導線は悪いと思いましたが、共用部の庭とかマンション内の設備はそれなりの設備ではないかなと思います。
渋沢効果はないと思いますが、王子駅の都市開発に期待します。

[2066: マンション検討中さん]

結局個人の趣味嗜好によるところが大きいが、ガーデンクロスは取り立てて素晴らしいところも多くはない一方、浸水対策さえされているなら致命的なところもない気がする。

[2067: 匿名さん]

現地見ればわかりますが、マンションのグランドレベルを上げています。前の官舎住宅と半階位違うのでは。以前のような浸水は無いと信じたい。