ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[1: 匿名さん]

白山神社がある土地ね

[2: 周辺住民さん]

>>1
それは3丁目。王子駅に行くより遠い場所。

[3: 匿名さん]

ザ･ガーデンズほどのインパクトはありませんが京浜東北線徒歩10分以内の大規模は魅力です。
志茂などより便利でしょう。

[4: 匿名さん]

総住戸数が不明みたいですね。
敷地面積から計算して300戸と書いてありました。
そうなると大規模マンションですね。
坪単価270万円と予想されていました。
公式HPはいつ公開されるのでしょうね。
マンション周辺の道路がどうなるのか気になりました。

[5: 匿名さん]

日曜日に現地見に行ってみた、感想
隣に都営住宅目の前に首都高
周辺環境微妙しかも絶対１０分で王子駅につかん

[6: 匿名さん]

周囲の環境がイマイチなのに建物もタワーでなく長谷工の量産マンションとなると、全然期待できないかも。。

ちなみにスレ本文に王子駅徒歩8分と書いてあるけどホント？？南西側に接道があるの？

[7: 匿名さん]

現地行けばわかるけど少なくとも歩行者用出入口はできそうだよ。倉庫の敷地を削るように通路が確保されてるから。南西側に出られなかったら駅徒歩20分になるんじゃ？ｗ

[8: 匿名さん]

南西角にサブエントランスを作ったら王子駅徒歩9分になるな。
京浜東北沿線では貴重な大規模。

[9: マンション比較中さん]

オイコスとこちら、暮らしやすいのはどちらでしょうかね

[10: 匿名さん]

西鉄が筆頭ということはサンリヤンブランドか？

[11: 匿名さん]

【ニュースな物件】東京都北区堀船２丁目の分譲マンション「北区堀船2丁目計画」

https://news.real-net.jp/pickup/96607

[12: 匿名さん]

工事始まってますか？

[13: 匿名さん]

始まってますよ

[14: 匿名さん]

11番さん、ありがとうございます。
更地で見ると広大な感じがしますね。
周辺にマンションが建設されているみたいですが、買物施設などは近くにあるのでしょうか。
地図を見る限り近くには、なさそうです。
首都高速が近いと、走行音が気になりますかね。

[15: 匿名さん]

>>14
買い物はヨーカドー食品館かオーケーです。
オーケーへは南側の印刷局社宅を通り抜ければ5分くらいです。
このマンション住民の通り抜け、認めてもらえたらいいですね。

[16: 匿名さん]

>>14 匿名さん
>>15さんの言うとおりヨーカドー食品館、オーケーが近いですが車ならプレミスト東京王子近くの文化堂も選択肢に入ります。
買い物自体はそこまで不便ではないかと。

[17: 通りがかりさん]

周辺の倉庫と、都営と、高速道路の生活への影響が気になります。

[18: 匿名さん]

>>17
どういう配棟になるか不明ですが、南向きと東向きなら首都高の影響は少ないんじゃないでしょうか。
明治通りを渡るとはいえ王子駅10分なので期待してます。

[19: 匿名さん]

この辺りは石神井川の氾濫で浸水したことがありますが、その後改善されているのでしょうか。

[20: 匿名さん]

>>19
上流の板橋区内では地下貯水槽の整備計画がありますが、現時点で具体的な改善はないと思います。
ちょうど10年前の夏にあふれた時は、まさにこの場所にあったJTの倉庫が水に浸かって数十億円分のタバコがゴミになったと記憶しています。

今回のマンションはそういう地歴を考慮した構造（1階に部屋を作らない、配電設備を地下や1階に作らないなど）になっているか、確認する必要があると思います。