【契約者専用】ザ・パークハウス 和光市

[契約者]

こちらは契約者・住民専用になります。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634473/
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[895: 住民板ユーザーさん1]

入居を前にして、あまりのやることの多さを実感すると、やっぱりインテリアオプションで揃えておいた方が良かったかなぁと最近思ってます。ただ、如何せんあの「首都圏協力会社」の無名度具合と対応の悪さで購入には至らず。。。郊外のマンションともなるとやはり三菱地所自社(グループ会社)ではやらないんですかね？と、今さらながらぐちをこぼしてみる。

[896: 住民板ユーザーさん1]

そんなにやることありますか？何をやる予定なのか参考までに教えてくれると助かります！
忘れていることがあるかもと不安になってきましたw

[897: 住民板ユーザーさん2]

取り敢えず設置、手続き系を無駄のないスケジュールでこなしたいですよね。

ところで購入額によりますが、不動産取得税はどうなるか気になりました。
契約時点では評価額が出るまで分からないと言われましたが、未だ特に連絡もなく。

新築マンションは軽減措置のお陰で高額物件でない限り掛からない事が多いと言われていますが、今日ふと思い出したもので...

[898: 住民板ユーザーさん5]

>>897 住民板ユーザーさん2さん
掛からないかわかりませんが、軽減措置が受けられると聞きました。その際、特に申請は必要無く軽減された納税通知が届くと理解しています。

[899: 住民板ユーザーさん2]

>>898 住民板ユーザーさん5さん
返信ありがとうございます。私もそう伺っています。
ハッキリしないのはどうもモヤモヤしちゃうんで週明けにカスタマーサポートに聞いてみます。

[900: 住民板ユーザーさん2]

すいません。
どなたかエレベータの入り口の高さ
およびエレベータ室内の高さを
ご存知の方いらっしゃいますか？
家具の搬入で確認したいのですが・・・
私も採寸はしたのですが、アバウトでして、
ギリギリOUTの状況でしたので
正確な数値が知りたいです。

よろしくお願いいたします。

[901: 住民板ユーザーさん1]

>>900 住民板ユーザーさん2さん
入口は幅800mm、高さ2100mm
カゴ内寸は幅1050mm、高さ2300mm、奥行2000mm
とのことでした！

[902: 住民板ユーザーさん2]

>>901さん
早速ありがとうございます！
教えていただいた数値は実寸ですか？
この数値であれば大丈夫そうです！

私はギリギリだと危険と思って
ある程度余裕を持って測ったのですが
それが裏目に出てしまいました。

キチンと測っておけばよかったです。。。

[903: 住民板ユーザーさん1]

>>902 住民板ユーザーさん2さん
内覧会の時に担当者に聞いた数値なのでたぶんそうだと思います。

[904: 住民板ユーザーさん1]

コミュニティリビング、家具など入った状態をみましたがとても素敵でした。仕事や勉強など、気分を変えて作業するのに適しています。皆さんが気持ち良く利用できる空間になると良いですね。

[905: 住民板ユーザーさん8]

カルディ来ましたね。
https://kaldi-recruit.jp/detail/saitama/ct_229/1173708/

[906: 住民板ユーザーさん2]

いよいよ引渡しですね！

[907: 住民板ユーザーさん8]

>>905 住民板ユーザーさん8さん

期待していました。
情報ありがとうございます！

[908: 住民板ユーザーさん3]

引渡し日が来てもこういった場では公にしない方がいいですね
セキュリティーの問題や関係者を装った業者、押売り営業が来やすいので

[909: 住民板ユーザーさん2]

>>908 住民板ユーザーさん3さん
三菱地所の紹介で・・・とか、巧みな話術で、営業活動してくる業者がいるから注意と説明がありましたね。
マンションの訪問販売の事例をググるとタチが悪そうなエピソードがわんさか出てきました。気を付けなくては。

[910: 住民板ユーザーさん]

営業マンをエントランスで友連れしないよう気をつけたいですね

[911: 契約者]

>>910 住民板ユーザーさん
当たり前の話ですが、鍵の引き渡し日以降は、引越し業者さんなどのトラックは、指定日だと思いますが、自分達で少し荷物を運ぶのは良いんですよね？

[912: 住民板ユーザーさん1]

なんの問題もないと思いますよ！

[913: 住民板ユーザーさん1]

>>911 契約者さん
搬入の時間によってはずらしてもらう可能性があるというような話だった気がします。あくまで引っ越し業者が優先ってことですね。

[914: 住民板ユーザーさん2]

>>905 住民板ユーザーさん8さん
嬉しいです！
個人的には無印良品も期待してます！

[915: 子育て中]

他県から転入するのですが、和光市にお住まいの方、評判の良い小児科などご存じでしょうか？
0歳児を含む2人育児なので、待合いスペースにキッズコーナーがあったり、ベビーカーで入室できる病院なども教えていただけると助かりますm(_ _)m

[916: 住民板ユーザーさん]

>>915 子育て中さん
駅前にある和光キッズを利用しています。
靴を脱いで上がるタイプなのでベビーカーは持ち込めませんが、エレベーター前に畳んで置いて置くことになりそうです。（畳まなくても大丈夫かも）
完全予約制なので待ち時間は少なく、先生は少し厳しい言い方をする方なので好みは分かれるかもしれませんが、うちは利用し続けています。車がなければほかは少し遠いかもしれません。

[917: 契約者]

>>916 住民板ユーザーさん
売りに出ていた西棟の4階5800万も申し込み入ったみたいですね。
何より満室引き渡しは良いですね！

[918: 住民板ユーザーさん3]

5800万で売れたんですか！凄いですね。

[919: 住民板ユーザーさん2]

友連れを防ぐのはなかなか難しいですよー。
私はアポ取った業者には、玄関前に来たらインターホンではなくケータイに電話を貰えるよう頼もうかなと思ってます。

[920: 住民板ユーザーさん7]

今日は作業があって部屋にいましたが、早速怪しい業者が何人か来ましたね。
「内覧会では説明しきれないことがありまして…」みたいな三菱地所っぽい感じで言ってくる悪質な業者もいました。
皆さまお気をつけください！

余談ですがコミュニティリビングが早速賑わっていて良かったです。

[921: 住民板ユーザーさん7]

今はエントランスも入り放題ですからねー。要注意です。

[922: 住民板ユーザーさん5]

>>920 住民板ユーザーさん7さん
私も部屋で作業してたら来ました！
アフターサービスに...と言って来たので冷たくお断りしました。
これで警戒心を高めてしまい、危うく予定していた冷蔵庫の設置業者まで撃退しちゃうところでしたが。笑

コミュニティリビング早速活用されていて良かったですよねー。
本のセレクトもgoodでした。

[923: 住民板ユーザーさん1]

内覧会で見た時は、シルバーのかっこいいカーテンレールだったのに、カーテン注文の特典だかなんだかで、安っぽいホワイトのカーテンレールに。。。前のに戻してほしい。。。
ろくな説明もなく、より良い物になるとだけ言われたけど、これはない。皆さんは見られましたか？

[924: 住民板ユーザーさん3]

>>923 住民板ユーザーさん1さん
依頼すれば前のに戻してもらえるんじゃないでしょうか？または専門の会社で希望のものを探すといいかも知れません
担当の方に確認するのが早いと思います

[925: 住民板ユーザーさん1]

住み心地はどうですか？

[926: 住民板ユーザーさん1]

915さん同様、他県から引っ越すのですが、みなさまのおすすめの歯医者さんはありますか？

[927: 住民板ユーザーさん4]

>>926 住民板ユーザーさん1さん
私も気になります。駅ビルに開院する歯医者さんが平日遅くまで空いてあれば行ってみようかなと思ってます。

[928: 住民板ユーザーさん8]

>>926 住民板ユーザーさん1さん

少し離れますが、365アニバーサリーの前にある「和光おとなこども歯科」がまだ夏くらい？にできたばかりで、院内もキレイで先生も優しいです。小さな子供さんと来ても退屈しないように、キッズスペースもありますし、個人的にはオススメです。

[929: 契約者]

>>928 住民板ユーザーさん8さん
旧道側にドコモショップ出来たんですね！
ユーザーにとっては、便利ですね！

[930: 住民板ユーザーさん1]

>>927,928さん
ありがとうございます。キッズスペースがあると、とても助かりますね。915さんにもありましたが、小児科もキッズスペースがあり、ベビーカーが入れるような新しい所が出来ることを祈ってます。

[931: 住民板ユーザーさん2]

小児科ですが宇野小児科がオススメです。
先生がとても優しいです。
和光キッズは先生が厳しくうちは苦手なので2度と行きません。
好みが分かれますね。

[932: 住民板ユーザーさん9]

>>931 住民板ユーザーさん2さん

和光キッズは先生がかなり厳しい物言いしますよね。私も一度、嫌な思いをしてから二度と行きたくないと感じてしまいました…予約制なのは良いのですけどね。

[933: 住民板ユーザーさん1]

>>932 住民板ユーザーさん9さん
Googleの評判みても、和光キッズはかなりきつそうな対応をされそうですね。他の小児科もあまり評判よさそうでないので、マンションからは遠いですが、宇野小児科が魅力的に感じます。

[934: 住民板ユーザーさん1]

我が家も保育園時代は和光キッズにお世話になりっぱなしでしたが、きつい印象は感じませんでした。変わっちゃったのかな？任意ではない予防接種はぼったくりかってくらい高かったですけど、接種後も丁寧に見て頂けて、何よりも予約制で感染症の子となるべく接触させないように時間差を作ってくださったり、隔離室もあって対応してくださるのが良かったです。ただ、何年も前のことですので、参考になるかわわかりませが…
個人的に皮膚科ができてほしいです。

[935: 若者検討者]

昨日、部屋のチェックをしていました。
トイレの換気スイッチ『強弱切替』と表記があり試運転してみたのですが、スイッチを
何度押しても換気扇が止まらないです。
あれは常に動いているものですか？マンション暮らしが初めてで無知の為、ご存じの方がいらっしゃればご教示いただけると有難いです。

[936: 住民板ユーザーさん1]

>>935 若者検討者さん

24時間換気じゃないですか？浴室もそうだったような。
我が家は初めて部屋を見るまで、頼んだオプションが付いているのか、いつ付けるのか、全く連絡もなく不安でした。
内覧会で指摘した部屋内の修理が伸びていたので入居までにオプションが間に合うのか等、何のアナウンスもないので。
高い買い物したのに残念な気分です。

[937: 契約者]

>>936 住民板ユーザーさん1さん
有り難うございます。
引き渡し会では、２４時間換気を回しておく事をお勧めします！というアナウンスだったので、スイッチで切れるのかと思いました。
これだとブレーカー落とす以外には消せないという事ですね。

[938: 住民板ユーザーさん1]

インターネットに関して教えてください。
入居後、LANケーブルを挿せばインターネットが使える認識でいたのですが、繋がりませんでした。。
入居後さらに手続き必要でしたでしょうか？

[939: 住民板ユーザーさん5]

>>938 住民板ユーザーさん1さん
引渡し日にWiFiルーターにLANケーブル繋いでスマホで使えましたよ。もちろん手続なしです。
今なら三菱のサポートが毎日居るので来て貰っては確認してもらってはどうでしょう。
あと各部屋にLANポートがあったと思うので全部試してみるのも良いと思います。
あ、LANケーブルが死んでる可能性も。

[940: 住民板ユーザーさん1]

>>939 住民板ユーザーさん5さん
できました！ルーターの初期化をしたところ解消しました。お騒がせしましたm(__)m

[941: 住民板ユーザーさん8]

この辺ってコインランドリーありますかね？

[942: 住民板ユーザーさん1]

>>941 住民板ユーザーさん8さん
Googleマップで検索しました

和光ランドリー第2→和光市本町９の４２
コインランドリー3号店→ 和光市本町１７の５６

[943: 住民板ユーザーさん9]

>>941 住民板ユーザーさん8さん

ソレイユ側の道路をウエルシアと逆方面に歩いていくと近くに小さいですがコインランドリーあったと思います。

[944: 住民板ユーザーさん1]

ウエルシア近くに来ている焼きたてパンの車が気になっています！なかなか音楽が聞こえず気がついた頃には食事を終えてしまっています…(笑)

[945: 住民板ユーザーさん7]

イトーヨーカドーの一部の店舗が閉店するみたいですね。
新しく何かオープンするのか気になります。

[946: 住民板ユーザーさん1]

育児中の我が家としてはアカチャンホンポが残ってくれれば。。。

[947: 住民板ユーザーさん1]

>>946 住民板ユーザーさん1さん
あそこはなくならなさそうですね。

[948: 住民板ユーザーさん5]

>>940 住民板ユーザーさん1さん
繋がってなによりです。
我が家は新品のルーターでしたので問題なかったのですが、引越して回線業者、プロバイダーが変わる場合はルーターの初期化も必要みたいですね！私も勉強になりました。

[949: 住民板ユーザーさん6]

フロアコーティングを検討しているのですが、床材の品番をご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂きたいです。よろしくお願いします。

[950: 住民板ユーザーさん1]

>>949 住民板ユーザーさん6さん
地所に聞くとすぐに教えてくださいますよ。

[951: 匿名さん]

>>809 住民板ユーザーさん4さん

フロアコーティング、練馬の施工業者さんの仕上がり具合は如何でしたでしょうか？現在、お願いしようかと考えてます。

[952: 住民板ユーザーさん6]

>>950 住民板ユーザーさん1さん

お返事ありがとうございます。地所コミュニティに電話で問い合わせたのですが、不確かな情報でしたためご存知の方がいらっしゃればと思った次第です。改めて地所に聞こうと思います。

[953: 住民板ユーザーさん1]

>>952 住民板ユーザーさん6さん
コミュニティはあくまで管理会社ですから、建物については地所レジに聞くのが一番です。メールを何度かしましたが迅速に対応くださいましたよ。

[954: 住民板ユーザーさん4]

>>952 住民板ユーザーさん6さん
地所コミュより地所レジの方が良いと思います。

[955: 住民板ユーザーさん1]

共有廊下に傘や傘立て、生協の宅配ボックスなどを出してる家庭がいくつもありますね。残念です。基本的なルールは守って欲しいです

[956: 住民板ユーザーさん1]

>>955 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですか？自宅から見える範囲では見あたらなかったです。確かにルールは守って頂かないと困るので、避けてほしいですね。
私はゴミ出しも気になりました。ダンボールを複数出される場合は束ねて出していただきたいです。
小さな心がけでみなさんが気持ちよく使えると良いですね。

[957: 入居済みさん]

そういうのは知らずについついやってしまう家庭もありますからね。
管理人さんや組合と協力して美化していきましょう！

[958: 住民板ユーザーさん8]

我が家はこれから入居ですがインターネットの速度はどうですか？まだ全戸入居してないかもしれませんがどれくらいの速度か気になってます。

[959: 住民板ユーザーさん1]

>>958 住民板ユーザーさん8さん
動画配信サービスなど、現状はストレスなく見られます。現状なのでご参考まで。。

[960: 契約者]

>>959 住民板ユーザーさん1さん
我が家はテレビを購入して、取り付けに来て頂きましたが、いくら業者さんが設定しても映りませんでした。
レベルが低すぎるとの事で受付で伺ったら、改めてJ:COMが来るみたいです。
引越しも全て上手くはいかないですね。

[961: 契約者]

>>960 契約者さん
すっかり説明を聞き忘れたのですが、パソコン利用にあたりプロバイダーとの契約は必要ないのでしょうか？インターネット利用料は、既にマンションでプラバイダーが決まっているから費用がかかるという事でしょうか？
どなたかご教示お願いします。

[962: 住民板ユーザーさん4]

>>961 契約者さん
パソコン利用にあたりプロバイダーとの契約は、必要ありません。インターネット利用料は、管理費等と一緒に請求されます。室内壁のＬＡＮの差し込み口にケーブルを差したら使用出来ましたよ。

[963: 若者検討者]

有難うございます。
ルーターも今持っているものを初期化すればできそうです。

[964: 住民板ユーザーさん1]

417号室もキャンセル住戸でHPが復活していますね

[965: 住民板ユーザーさん1]

>>964 住民板ユーザーさん1さん
本当ですね。我が家が購入したかったものの先約により買えなかったところなのでなんだか複雑な気持ちです(笑)

[966: 住民板ユーザーさん1]

他県から引っ越してきました。
3chにしてもテレ玉が観れないのですが皆さんは観れますか？

[967: 住民板ユーザー]

>>966 住民板ユーザーさん1さん
テレビの地域設定が、引越し前の地域になってませんか？
地域を埼玉県にして、チャンネル設定(自動)すれば、3chでテレ玉観れるようになるはずですよ。

[968: 契約者]

>>967 住民板ユーザーさん
基本的な質問申し訳ありません。
パソコンを新規購入して、初期設定とルーター設定を家電量販店で依頼したところ、プロバイダーとIDを調べておくようにとの指示が。
プロバイダーは、つなぐネットコミュニケーションですか？
入居説明会で頂いたパンフレット通り、つなぐネットコミュニケーションに申込しないとID発行はされないのでしょうか？
どなたかご教示お願い致します。

[969: 住民板ユーザー]

>>968 契約者さん
メールアドレスを取得する場合は、つなぐネットに申込む必要があります。申込むと2,3日でアカウント、メールアドレス、POPサーバー、SMTPサーバーのアドレス等が書かれた書類が送られてきました。
IDという項目は無かったのですが、その書類を見れば設定できると思います。

ちなみに、メールアドレスを取得しない場合は、ルーターをLANポートに接続するだけで、
無線でインターネットできましたよ。

[970: 住民板ユーザーさん2]

>>968 契約者さん
LANにルーター差せば使えますよ、そんなの必要ないです。

[971: 住民板ユーザーさん1]

>>955 住民板ユーザーさん1さん
モデルルームを見にいったとき左側の靴箱、板を外せばベビーカー入れられると説明受けた気がしますが、実際試してみたら、B型でも奥行きが足りず、入れられなくてショックでした。

[972: 住民板ユーザーさん1]

>>971 住民板ユーザーさん1さん
ベビーカーといえば、歩道からマンションに入るときの段差も気になります。どうにかならないのでしょうか？

[973: 住民板ユーザーさん1]

>>971 住民板ユーザーさん1さん
入るベビーカーと入らないベビーカーがあるんでしょうね。我が家もショックでしたが笑
ただ、それでも室内に入れるべきなのでルールは守って欲しいです。でないと真似する方が出てきてその内ベビーカーだけでなく、おもちゃや自転車を出す家庭も出てきてしまいそうです…

>>972
管理組合が動いて和光市役所に問い合わせるのかなと思います
和光市の条例でたしか段差解消は同敷地に対して二箇所までしか許可されてないんですよね？

[974: 住民板ユーザー]

今日みたいな晴れた日は、バルコニーから富士山が観れて感激です。

[975: 住民板ユーザーさん9]

>>971 住民板ユーザーさん1さん

うちもベビーカー入らずでした。一般的な物だと思いますが、それでも入らないって残念です。

[976: 住民板ユーザーさん1]

>>971 住民板ユーザーさん1さん
左側かはその住戸によるのかもしれませんが、物置やブレーカーがある広めの方の下の収納でしたら棚板をすべて外したら入りましたよ。奥行きという話なので変わらないかもしれませんが…(ちなみに我が家は右側です。)

室外の荷物が増えてきましたね…認識していないかたも居るのかもしれないので改めて周知が必要かもしれませんね。

[977: 住民板ユーザーさん1]

インテリアオプションの対応悪すぎ
オプション会の時からむかついてたけど、こんなに引きずるとは思わなんだ。

[978: 住民板ユーザーさん1]

>>976 住民板ユーザーさん1さん
横ですが確かにブレーカーがある方の下の棚なら入りますね。縦ではなく横に入れたら入りました。気が付かなかった笑
ありがとうございました！

[979: 住民板ユーザーさん4]

>>951 匿名さん

我が家は、セラミックガラス微光沢を全部屋、エアークリーンをお願いしました。水回りや玄関コーティングもサービスしてもらい、仕上がりに妻も喜んでいました。

施工後に浴室内に気になった箇所がありましたが、無償で補修してもらえたので、こちらの業者にお願いして良かったと思ってますよ。

[980: 住民板ユーザーさん8]

地所の営業担当は、二重天井、二重床なので足音響かないと言っていましたが上階の足音響き、残念です。

[981: 住民板ユーザーさん8]

あらま。
うちはこれから入居なのですが、それは悲しいお知らせです。。。

[982: 住民板ユーザーさん1]

我が家はまったく聞こえないですよ
静かすぎて逆に驚いています

[983: 住民板ユーザーさん1]

生活音は全く聞こえませんね。
レンジフード専用フィルターの取り付け業者から広告入ってましたが、これってネットやホームセンターで買って自分らで取り付けたりできないんですか？ご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂きたいです。

[984: 住民板ユーザーさん1]

我が家も全然気になりません。それよりも傘立て、ベビーカーが共用部に出ているのが気になります。

[985: 住民板ユーザーさん8]

皆さん、生活音が聞こえなくて良かったですね。
大人の足音はしないので、上階の家庭にお子さんがいるかいないかでも違うのかも知れません。

[986: 住民板ユーザーさん1]

我が家の階下の方がうるさく感じていないか心配です。

ご挨拶がとても悩みますね。入居した時には上下左右未入居だったためご挨拶もできなかったのですが、引っ越されたかどうかもあまりわからず、一斉入居だしなあ…でも見知らぬ人と思わせてしまうのも…と悩んで早二週間です。みなさまどうされているのでしょうか。

[987: 住民板ユーザーさん1]

>>986 住民板ユーザーさん1さん

左右と下の階へは、先に挨拶に来られる前に先手を。小さなお子さんがいらっしゃる場合はその旨も伝える。これ鉄則。
上の階は来る待ちで。来なければハズレの住民だとあきらめて生活。と、自分は思うことにしてる。

[988: 住民板ユーザーさん1]

>>987 住民板ユーザーさん1さん
おっしゃることはわかるのですが、引き渡し日に引っ越ししたくらいなのでいずれもいらっしゃらず、左右はともかく階下の方が入ってきたかどうかはさすがにわかりません。毎日確認するのもどうかと思いまして。

[989: 住民板ユーザー]

我が家は引越して１週間経過しましたが、隣や階下の方にまだ挨拶できてないです。
988さん同様、居るか居ないか分からないし、この１週間は自分達の事で精一杯でして...。
挨拶に伺うタイミングって難しいですね。
頃合いをみて、挨拶に伺おうと思ってますが...。

[990: 住民板ユーザーさん5]

>>989 住民板ユーザーさん
確かに自分達の事で精一杯になりますよね。個人的にはひと段落してからでも良いと思います。挨拶が遅いなんて怒る人は居ないと思うので。

[991: 住民板ユーザーさん1]

そもそも挨拶って必要なんですか？新築マンションで、一斉入居でも必要なんですか？？

[992: 住民板ユーザーさん3]

何度か話題に出ていますが、共用部のベビーカーや荷物って丸一日出ている状態でしょうか？我が家から見える範囲では、出しっぱなしなのはまだ見かけたことがないのですが。
ベビーカーは経験がありますが、出かける2.3分前(靴を履いたりする時間)にスムーズに外出するために出したり、帰ってきて子供や荷物を先に家の中に入れている時間があります。そういう瞬間だけを見て、出てるーって思われるとなんだかなぁって気がしてしまいます。

[993: 住民板ユーザー]

シャワーの水圧が弱い気がします。
シャワーヘッドを交換しようと思うのですが、交換された方はいらっしゃいますか？
メーカーがどこか知っている方いらっしゃいましたら、教えていただけると有難いです。
ちなみにベビーカーが共用部に出しっぱなしの方を私も見た事はありません。
一時的に出してあるのは見かけますが、当然だと思います。

[994: 住民板ユーザーさん5]

>>991 住民板ユーザーさん1さん
それぞれの価値観次第ですよね
引越しが落ち着いてからでいいとは思いますが>>987さんの気持ちもわかります

>>992
一日中、出してるような家庭もありました
朝晩とたまたまその一瞬に遭遇しただけかも知れませんが