【契約者専用】ザ・パークハウス 和光市

[契約者]

こちらは契約者・住民専用になります。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634473/
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[833: 住民板ユーザーさん8]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[834: 住民板ユーザーさん3]

しかも駐車場ありなんですね。
我が家は外れてキャンセル待ちでしたので、賃貸の方が使うとは少し腹立たしいです。
敷地外に借りることになりますので。

[835: 住民板ユーザーさん5]

>>828 住民板ユーザーさん5さん

そういえば5年って売却時に短期譲渡所得から長期譲渡所得(税率が40%から20%)に変わるタイミングですね。
たまたまなのか、売却目的なのか…

[836: 住民板ユーザーさん1]

>>835 住民板ユーザーさん5さん
定期借家のような形で出されているんでしょうか？

[837: 住民板ユーザーさん5]

>>836 住民板ユーザーさん1さん
あっとほーむ見てください

[838: 住民板ユーザーさん1]

>>837 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます。確認しました。パンダ部屋のところかな？と思っていましたが少し違っていましたね。資産運用に向いている物件だとは思っていなかったので、びっくりです。

[839: 住民板ユーザーさん5]

>>838 住民板ユーザーさん1さん
ざっくり計算すると表面利回4.2%。管理費、修繕費や固都税入れるとほとんど手残り残らないはず。資産運用向きではないですね。
5年後にキャピタル取れれば良いけど、今マンション相場かなり高値だし、市況によってはキャピタルロス喰らうかも。
やはり転勤かな、謎ですね…。

[840: 住民板ユーザーさん1]

>>839 住民板ユーザーさん5さん
やはりそんな感じですか。投資するなら、あえてここを選ぶことはないですよね。
家賃設定からみても、住めなくなったご事情があったのかな……我が家も準備に追われていてよそ様のこと気にしている場合ではないのですが。(笑)

[841: 住民板ユーザーさん1]

明日、再内覧会です。以前話題になっていた一部部屋のルーバー開閉の件は解決しましたでしょうか？明日我が家も担当に聞いてみたいと思います。

[844: 住民板ユーザーさん6]

[No.842～本レスは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[845: 住民板ユーザーさん1]

>>841 住民板ユーザーさん1さん

すでに再確認会でお聞きになったかもしれませんが、Fix窓のルーバーはメンテ用のロックを解除することで羽の調整が可能とのことです。
確認会で実際に作業していただきましたが、ドライバーを使ってロック(ネジ)を外されていたので、少し手間はかかりそうでした。
　
この方法は内覧会の後、確認会の前に質問してご連絡いただき、入居時に全契約者に渡す書類にも記載予定とのことでしたが、確認会などでは質問しないと個別に説明はされていないのかもしれませんね。

[846: 匿名さん]

駅ビルか駅近にユニクロが出来るみたいですね。

[847: 住民板ユーザーさん1]

高級生食パンの乃が美もできるみたいですよ！

[848: 住民板ユーザーさん5]

中古市場に一件出てますね。土壇場のキャンセル分だろうか。

[849: 若者検討者]

定借５年の賃貸ですよね！
急な転勤とかではないでしょうか？
気になるには、敷地内駐車場有りで14000との表記が。

譲渡のほか、賃貸に出しても駐車場の権利は継承できないはずでは？

[850: 住民板ユーザーさん5]

賃貸は元々出てますが、今日はそれとは別に中古販売が出てました

[851: 住民板ユーザーさん3]

まだ入居始まってないけど中古なの？

[852: 住民板ユーザーさん5]

西棟のエントランス側の角部屋4階のようですね。是非売れて欲しいものです。

[853: 契約者]

マンマニさんの店、マンションカウンターから売りに出してるんですね??

5800万ですか?

[854: 住民板ユーザーさん1]

賃貸物件はすぐに掲載がなくなったのでこちらもすぐに買い手がつきそうですね。
そういえば駅構内も広くなっていて良かったですよ。これからが楽しみです！

ちなみに、東武鉄道の最新のニュースリリースを見つけました
__
２０２０年に向け、壁面を活用した駅構内サインの導入や、地域の特色を生かした装飾を施すなど、駅の受け入れ環境を整備します！
https://www.tobu.co.jp/file/pdf/dd7c6d8cf027c8bcecd97f16ee486110/19122...

[855: 住民板ユーザーさん2]

デベの分譲価格より数100万高く出してるね。

[856: 住民板ユーザーさん5]

>>855 住民板ユーザーさん2さん
強気な価格ですね。
売り急いで安く売れてしまうと、取引事例になってしまうので、時間かけてでもこの価格で売り切ってもらう事を期待してます。

[857: 住民板ユーザーさん1]

>>854 住民板ユーザーさん1さん
おお、たのしみですね。
バリアフリー設備としてスロープ等ももちろんよいのですが、和式のトイレを早く洋式にしてもらえないかなと思います。志木駅も…バリアフリーもなにもないっす…

[858: 住民板ユーザーさん8]

ホントだ。マンマニさんの店からでてますね。

[859: 契約者ユーザー]

マンションカウンターから中古で出されているとのお話ですが
HPを見てもどこをどう探したらいいのかわからず...

[860: 住民板ユーザーさん1]

>>859 契約者ユーザーさん
アットホームで検索すれば出てきますよ
なぜか中古マンションのカテゴリーになっていますがw

[861: 住民板ユーザーさん4]

今年はいよいよ入居ですね

[862: 住民板ユーザーさん5]

>>861 住民板ユーザーさん4さん
あと半月で引き渡しですね、楽しみです。

[863: 住民板ユーザーさん4]

新居生活楽しみだけど、断捨離が進まない…

[864: 住民板ユーザーさん8]

うちも全くですね。なんならちょっと引っ越しブルーになってきました。

[865: 住民板ユーザーさん1]

我が家はまだかなまだかなと思いながらゆっくり準備してたので終わりました。
早く引越ししたいです。

[866: 住民板ユーザーさん2]

>>864さん
その気持ちすごくわかります(笑)
部屋のインテリアや家電なんかをどうしようか考えてる時間が一番楽しかったような・・・
実際、引越しが近づくと決めなきゃならないことや、やらなきゃならないことが多すぎて。

でも気持ちよく新しい生活を迎えられるために頑張りましょ?

[867: 住民板ユーザーさん7]

入居後のインターネットは基本つなぐネットだと思うのですが、転居にあたっめ現在契約しているNTTのフレッツ光やプロバイダ（我が家はOCN）は全て解約してしまってよいのでしょうか。この辺得意ではなく、どなたかご教示頂けると幸いです。

[868: 住民板ユーザーさん1]

>>867 住民板ユーザーさん7さん
OCNのメアドをそのまま使いたいならバリュープランというものに加入するといいと思います。
メアドがいらないのであればすべて解約で問題ないです。OCNのサイトを見たら解約後に起きることが纏まっていたのでこちらを確認するとわかりやすいかも知れません。

https://mypage.ntt.com/ksupport/ocn/cancel/confirm/confirm.html

[869: 住民板ユーザーさん7]

>>868 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。メアドも使ってないので解約しようと思います。助かりました。

[870: 住民板ユーザーさん2]

>>856 住民板ユーザーさん5さん
修繕積立、管理費の前払いは戻らないからこれでも損でしょ

[871: 住民板ユーザーさん5]

>>867 住民板ユーザーさん7さん
我が家は現在、JCOMでインターネット契約していますが解約します。
更新月じゃないので解約金と撤去作業費で多分2万くらい取られます。この業界もケータイみたいにメス入れて欲しい。

[872: 契約者]

>>871 住民板ユーザーさん5さん
私も疎いのですが、つなぐネットでパソコンなどは簡易に使用出来るのはわかりました。
しかし室内でWi-Fiを使用したい場合は、つなぐネットにも商品があるのか、他のプロバイダーと個別契約が必要なのでしょうか？
どなたかご教示いただけると幸いです。

[873: 住民板ユーザーさん7]

>>872 契約者さん

つなぐネットはプロバイダも兼ねているとのことなので、無線LANルーターがあればwifiは使えるかと。
なので他のプロバイダーとの契約は要らないと思いますよ。

[874: 住民板ユーザーさん2]

>>872 契約者さん
無線LANのアクセスポイント機器を居室内に設置してLANケーブルでマルチメディアコンセントに繋げば、wi-fi使えるはず。
今使っている機器が無線LANルータでも大体アクセスポイントモードに切り替え出来るので、同じ様にしてwi-fi使えるはずです。
各居室にクローバルIPアドレスは割り当てられなかったと思うので、ルータ機能はe-mansion側に1台のみある形だと思います。
他の方も仰ってましたが、wi-fi飛ばしたいだけなら、他のプロバイダーとの契約は特に必要ありません。

[875: 住民板ユーザーさん1]

我が家もソフトバンク光でまとめていましたが、契約更新月を目前に解約しました。2カ月ネットが使えない環境ですが、なんとか乗り切れそうです。

[876: 住民板ユーザーさん1]

外部委託でコーティング等される方、三菱地所コミュニティに申請書はもう出されましたか？

[877: 住民板ユーザーさん5]

ガス会社はもう決めましたか？
ネットのガス料金比較を見ると河原実業とかレモンガスというガス会社が安いようなのですが、聞いたことがない会社なので若干不安です。
ENEOS都市ガスは知名度と割引率（東京ガスより一律4％オフ）で悪くないのかなと思っています。
いつでも会社を切り替えられるので、気軽に選んでもいいのかなと思うのですが、おすすめの会社がありましたら、理由も合わせて教えて頂けると嬉しいです。

[878: 住民板ユーザーさん1]

>>877 住民板ユーザーさん5さん
決めましたよ。
レモンガスはプロパンの取り扱いではそこそこシェアがありますのでそこまで不安になることもないかと思います。
床暖房割引や諸々ある会社もありますよ。
こればっかりは家族構成やガスの使い方による部分が大きいので一概には何とも申し上げられません。

[879: 契約者]

>>878 住民板ユーザーさん1さん
ガス会社は、都市ガスだから東京ガス指定ではないのですか？
皆様が仰るように自由に決めて良いなら悩みます。マンション初めてなので、選択出来ないのかと思ってました。

[880: 住民板ユーザーさん1]

>>879 契約者さん
ガスも電気も自由化されましたから自身で選ぶことができます。もちろん東京ガスを選ぶ選択肢もあります。東京ガスもそこまで高いわけではないです。
電気も自由に選べるならセット割などが使えたのですが…こればかりはマンションならではの仕方ない部分ですね…

[881: 住民板ユーザーさん1]

東京ガスの暖らんプラン+セット割よりもレモンとかエネオスの方が安いんですかね

[882: 住民板ユーザーさん5]

郵送されてきた電気やネットの案内のチラシに東京ガスもありますが、そこにはガス温水床暖房+ecoジョーズ+ガス温水浴室暖房乾燥機のメニューで、一般料金より年間約9.4%お得とありますね。他社を調べてないので安いのか分かりませんし、使用量によっても変わってくると思いますが。
我が家は面倒なのでとりあえずは東京ガスにします。