【契約者専用】ザ・パークハウス 和光市

[契約者]

こちらは契約者・住民専用になります。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634473/
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[811: 住民板ユーザーさん5]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[812: 住民版ユーザー]

コーティング屋さんステマ大変ですね。
コーティングを頼まれる方は細かな補償内容を確認しましょう。
ガラスコーティングで２０年（笑）
ガラスは密着悪いです。
作業してから１年後にマスキングテープを貼って剥がれた場合は保証してくれますかと確認しましょう。ＵＶやシリコンは窓際など紫外線が当たる部分は特に黄変してからすぐに剥がれます。５～７年したら注意が必要です。その点も補償範囲内か確認しましょう。
また、マンションの床の保証の対象外になる場合がありますので注意が必要です。

[813: 契約者ユーザー]

昨日は確認会お疲れさまでした。
我が家はもう一度直してもらう箇所が出てしまったので、
また再確認に行かなくてはならなくなりました...
同じように再確認になってしまった方は他にいらっしゃいますでしょうか？
いろいろ時間も労力も使うものですね。

[814: 住民板ユーザーさん3]

>>813 契約者ユーザーさん
入居後2年はアフターサービスの保証で無償修理してもらえるので確認会ですべてを指摘する必要はないと思っています
住んでから発覚することもあるので、内覧会で指摘したこと以上は特に確認しませんでした
マンションは分譲時ではなくアフターサービスを経て完成するものみたいです

[815: 契約者ユーザー]

アフターフォローではキズ・汚れ等は修理してもらえないとのことですよ。
生活している間についたキズなのかどうかの判断がつかないからだそうです。
もちろんその他の場合はみてもらえるとのことです！

[816: 住民板ユーザーさん4]

ステマ扱いされるとは（笑）

ドレスアップオプション会以外の業者で施工した場合の不具合は、保証の対象外との事でしたが、そもそもフローリングの反り返りきしみ音などは、引き渡し後は、対象外です。

外部業者にコーティングを依頼するのでしたら、きっちり指摘して、引き渡し前に直してもらうのが正解だと思いますよ。

[817: 住民板ユーザーさん3]

>>815 契約者ユーザーさん
キズや汚れの指摘があったんですね
それ以外の何かの修理が必要だったのと思っていました。失礼

[818: 住民板ユーザーさん5]

確認会お疲れさまでした。
前回指摘した箇所の補修がイマイチだった所があったのと、新たに発見した箇所もあったので我が家も再確認会決定です。アフターサービスの話も聞きましたが、家具が入ってからでは何かと面倒だと思うので時間が取れるなら遠慮する必要はないかと思いますよ。

[819: 住民板ユーザーさん3]

明後日にはエキア、第一弾オープンですね！
構内の看板なども着々と綺麗になっており帰ってくる度わくわくしています。
改札内も綺麗になるんでしょうか？だいぶ古い感じもありますし…ホームを広げることは難しいとは思いますが階段やトイレなど綺麗になったら嬉しいですね。

[820: 住民板ユーザーさん4]

エキアが、オープンしましたね。
大盛況です。

[821: 住民板ユーザーさん4]

2枚目

[822: 住民板ユーザーさん4]

３枚目

[823: 匿名さん]

スタバは来週の金曜からですね。
買い物ができるようになったのはうれしいですが、狭いエリアに店舗を詰め込みすぎて、改札の動線が悪くなったように感じました…。
和光市は便利ですが、改札の少なさ、ホームへの階段の狭さは何とかしてほしいです。ちょっと電車が遅れただけで毎回ホームが大混雑です。

[824: 住民板ユーザーさん]

>>823 匿名さん
オープンしたばかりで人がたくさんだったからだと思いますよ。これから毎日ああはならないと思いますよ。
和光市駅は利用者は確かに多いですが、改札を出入りする人は多くはない(東上線乗り換え者が多い)んですよね。この一年で東上線のダイヤ乱れによる帰宅困難が三度ほどあったので、できればホーム自体を広げてほしいです。まあこれはほぼ不可能に近いと思っていますが。(笑)

池袋～和光市迂回ルートを考えておく必要はありそうです。

[826: 住民板ユーザーさん2]

>>825 住民板ユーザーさん5さん
ここでもコーティングの話題は何回も出てるので検索してみてください。
また、トピ名検索でコーティングやオプションと検索すればいろんな情報が分かると思いますよ。

[828: 住民板ユーザーさん5]

西向きの二階が賃貸にでてますね

[829: 住民板ユーザーさん5]

>>828 住民板ユーザーさん5さん
どのサイトですか？
できたらリンクを貼って頂けるとありがたいです。

[830: 住民板ユーザーさん1]

出てましたね。賃貸が増えないことを祈りますがどうなるのかなぁ

[831: 住民板ユーザーさん8]

賃貸情報は、ググっても見当たらないです。

レインズの情報でしょうか。

[832: 住民板ユーザーさん5]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[833: 住民板ユーザーさん8]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[834: 住民板ユーザーさん3]

しかも駐車場ありなんですね。
我が家は外れてキャンセル待ちでしたので、賃貸の方が使うとは少し腹立たしいです。
敷地外に借りることになりますので。

[835: 住民板ユーザーさん5]

>>828 住民板ユーザーさん5さん

そういえば5年って売却時に短期譲渡所得から長期譲渡所得(税率が40%から20%)に変わるタイミングですね。
たまたまなのか、売却目的なのか…

[836: 住民板ユーザーさん1]

>>835 住民板ユーザーさん5さん
定期借家のような形で出されているんでしょうか？

[837: 住民板ユーザーさん5]

>>836 住民板ユーザーさん1さん
あっとほーむ見てください

[838: 住民板ユーザーさん1]

>>837 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます。確認しました。パンダ部屋のところかな？と思っていましたが少し違っていましたね。資産運用に向いている物件だとは思っていなかったので、びっくりです。

[839: 住民板ユーザーさん5]

>>838 住民板ユーザーさん1さん
ざっくり計算すると表面利回4.2%。管理費、修繕費や固都税入れるとほとんど手残り残らないはず。資産運用向きではないですね。
5年後にキャピタル取れれば良いけど、今マンション相場かなり高値だし、市況によってはキャピタルロス喰らうかも。
やはり転勤かな、謎ですね…。

[840: 住民板ユーザーさん1]

>>839 住民板ユーザーさん5さん
やはりそんな感じですか。投資するなら、あえてここを選ぶことはないですよね。
家賃設定からみても、住めなくなったご事情があったのかな……我が家も準備に追われていてよそ様のこと気にしている場合ではないのですが。(笑)

[841: 住民板ユーザーさん1]

明日、再内覧会です。以前話題になっていた一部部屋のルーバー開閉の件は解決しましたでしょうか？明日我が家も担当に聞いてみたいと思います。

[844: 住民板ユーザーさん6]

[No.842～本レスは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[845: 住民板ユーザーさん1]

>>841 住民板ユーザーさん1さん

すでに再確認会でお聞きになったかもしれませんが、Fix窓のルーバーはメンテ用のロックを解除することで羽の調整が可能とのことです。
確認会で実際に作業していただきましたが、ドライバーを使ってロック(ネジ)を外されていたので、少し手間はかかりそうでした。
　
この方法は内覧会の後、確認会の前に質問してご連絡いただき、入居時に全契約者に渡す書類にも記載予定とのことでしたが、確認会などでは質問しないと個別に説明はされていないのかもしれませんね。

[846: 匿名さん]

駅ビルか駅近にユニクロが出来るみたいですね。

[847: 住民板ユーザーさん1]

高級生食パンの乃が美もできるみたいですよ！

[848: 住民板ユーザーさん5]

中古市場に一件出てますね。土壇場のキャンセル分だろうか。

[849: 若者検討者]

定借５年の賃貸ですよね！
急な転勤とかではないでしょうか？
気になるには、敷地内駐車場有りで14000との表記が。

譲渡のほか、賃貸に出しても駐車場の権利は継承できないはずでは？

[850: 住民板ユーザーさん5]

賃貸は元々出てますが、今日はそれとは別に中古販売が出てました

[851: 住民板ユーザーさん3]

まだ入居始まってないけど中古なの？

[852: 住民板ユーザーさん5]

西棟のエントランス側の角部屋4階のようですね。是非売れて欲しいものです。

[853: 契約者]

マンマニさんの店、マンションカウンターから売りに出してるんですね??

5800万ですか?

[854: 住民板ユーザーさん1]

賃貸物件はすぐに掲載がなくなったのでこちらもすぐに買い手がつきそうですね。
そういえば駅構内も広くなっていて良かったですよ。これからが楽しみです！

ちなみに、東武鉄道の最新のニュースリリースを見つけました
__
２０２０年に向け、壁面を活用した駅構内サインの導入や、地域の特色を生かした装飾を施すなど、駅の受け入れ環境を整備します！
https://www.tobu.co.jp/file/pdf/dd7c6d8cf027c8bcecd97f16ee486110/19122...

[855: 住民板ユーザーさん2]

デベの分譲価格より数100万高く出してるね。

[856: 住民板ユーザーさん5]

>>855 住民板ユーザーさん2さん
強気な価格ですね。
売り急いで安く売れてしまうと、取引事例になってしまうので、時間かけてでもこの価格で売り切ってもらう事を期待してます。

[857: 住民板ユーザーさん1]

>>854 住民板ユーザーさん1さん
おお、たのしみですね。
バリアフリー設備としてスロープ等ももちろんよいのですが、和式のトイレを早く洋式にしてもらえないかなと思います。志木駅も…バリアフリーもなにもないっす…

[858: 住民板ユーザーさん8]

ホントだ。マンマニさんの店からでてますね。

[859: 契約者ユーザー]

マンションカウンターから中古で出されているとのお話ですが
HPを見てもどこをどう探したらいいのかわからず...

[860: 住民板ユーザーさん1]

>>859 契約者ユーザーさん
アットホームで検索すれば出てきますよ
なぜか中古マンションのカテゴリーになっていますがw

[861: 住民板ユーザーさん4]

今年はいよいよ入居ですね

[862: 住民板ユーザーさん5]

>>861 住民板ユーザーさん4さん
あと半月で引き渡しですね、楽しみです。

[863: 住民板ユーザーさん4]

新居生活楽しみだけど、断捨離が進まない…

[864: 住民板ユーザーさん8]

うちも全くですね。なんならちょっと引っ越しブルーになってきました。

[865: 住民板ユーザーさん1]

我が家はまだかなまだかなと思いながらゆっくり準備してたので終わりました。
早く引越ししたいです。

[866: 住民板ユーザーさん2]

>>864さん
その気持ちすごくわかります(笑)
部屋のインテリアや家電なんかをどうしようか考えてる時間が一番楽しかったような・・・
実際、引越しが近づくと決めなきゃならないことや、やらなきゃならないことが多すぎて。

でも気持ちよく新しい生活を迎えられるために頑張りましょ?

[867: 住民板ユーザーさん7]

入居後のインターネットは基本つなぐネットだと思うのですが、転居にあたっめ現在契約しているNTTのフレッツ光やプロバイダ（我が家はOCN）は全て解約してしまってよいのでしょうか。この辺得意ではなく、どなたかご教示頂けると幸いです。

[868: 住民板ユーザーさん1]

>>867 住民板ユーザーさん7さん
OCNのメアドをそのまま使いたいならバリュープランというものに加入するといいと思います。
メアドがいらないのであればすべて解約で問題ないです。OCNのサイトを見たら解約後に起きることが纏まっていたのでこちらを確認するとわかりやすいかも知れません。

https://mypage.ntt.com/ksupport/ocn/cancel/confirm/confirm.html

[869: 住民板ユーザーさん7]

>>868 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。メアドも使ってないので解約しようと思います。助かりました。

[870: 住民板ユーザーさん2]

>>856 住民板ユーザーさん5さん
修繕積立、管理費の前払いは戻らないからこれでも損でしょ

[871: 住民板ユーザーさん5]

>>867 住民板ユーザーさん7さん
我が家は現在、JCOMでインターネット契約していますが解約します。
更新月じゃないので解約金と撤去作業費で多分2万くらい取られます。この業界もケータイみたいにメス入れて欲しい。

[872: 契約者]

>>871 住民板ユーザーさん5さん
私も疎いのですが、つなぐネットでパソコンなどは簡易に使用出来るのはわかりました。
しかし室内でWi-Fiを使用したい場合は、つなぐネットにも商品があるのか、他のプロバイダーと個別契約が必要なのでしょうか？
どなたかご教示いただけると幸いです。

[873: 住民板ユーザーさん7]

>>872 契約者さん

つなぐネットはプロバイダも兼ねているとのことなので、無線LANルーターがあればwifiは使えるかと。
なので他のプロバイダーとの契約は要らないと思いますよ。

[874: 住民板ユーザーさん2]

>>872 契約者さん
無線LANのアクセスポイント機器を居室内に設置してLANケーブルでマルチメディアコンセントに繋げば、wi-fi使えるはず。
今使っている機器が無線LANルータでも大体アクセスポイントモードに切り替え出来るので、同じ様にしてwi-fi使えるはずです。
各居室にクローバルIPアドレスは割り当てられなかったと思うので、ルータ機能はe-mansion側に1台のみある形だと思います。
他の方も仰ってましたが、wi-fi飛ばしたいだけなら、他のプロバイダーとの契約は特に必要ありません。

[875: 住民板ユーザーさん1]

我が家もソフトバンク光でまとめていましたが、契約更新月を目前に解約しました。2カ月ネットが使えない環境ですが、なんとか乗り切れそうです。

[876: 住民板ユーザーさん1]

外部委託でコーティング等される方、三菱地所コミュニティに申請書はもう出されましたか？

[877: 住民板ユーザーさん5]

ガス会社はもう決めましたか？
ネットのガス料金比較を見ると河原実業とかレモンガスというガス会社が安いようなのですが、聞いたことがない会社なので若干不安です。
ENEOS都市ガスは知名度と割引率（東京ガスより一律4％オフ）で悪くないのかなと思っています。
いつでも会社を切り替えられるので、気軽に選んでもいいのかなと思うのですが、おすすめの会社がありましたら、理由も合わせて教えて頂けると嬉しいです。

[878: 住民板ユーザーさん1]

>>877 住民板ユーザーさん5さん
決めましたよ。
レモンガスはプロパンの取り扱いではそこそこシェアがありますのでそこまで不安になることもないかと思います。
床暖房割引や諸々ある会社もありますよ。
こればっかりは家族構成やガスの使い方による部分が大きいので一概には何とも申し上げられません。

[879: 契約者]

>>878 住民板ユーザーさん1さん
ガス会社は、都市ガスだから東京ガス指定ではないのですか？
皆様が仰るように自由に決めて良いなら悩みます。マンション初めてなので、選択出来ないのかと思ってました。

[880: 住民板ユーザーさん1]

>>879 契約者さん
ガスも電気も自由化されましたから自身で選ぶことができます。もちろん東京ガスを選ぶ選択肢もあります。東京ガスもそこまで高いわけではないです。
電気も自由に選べるならセット割などが使えたのですが…こればかりはマンションならではの仕方ない部分ですね…

[881: 住民板ユーザーさん1]

東京ガスの暖らんプラン+セット割よりもレモンとかエネオスの方が安いんですかね

[882: 住民板ユーザーさん5]

郵送されてきた電気やネットの案内のチラシに東京ガスもありますが、そこにはガス温水床暖房+ecoジョーズ+ガス温水浴室暖房乾燥機のメニューで、一般料金より年間約9.4%お得とありますね。他社を調べてないので安いのか分かりませんし、使用量によっても変わってくると思いますが。
我が家は面倒なのでとりあえずは東京ガスにします。

[883: 住民板ユーザーさん5]

>>881 住民板ユーザーさん1さん
内容被ってしまいましたね、失礼しました。

[884: 住民板ユーザーさん6]

残金も振り込んだので、無事引き渡しに臨めそうです。まだまだ準備がありますが。。。

[885: 住民板ユーザーさん5]

>>882 住民板ユーザーさん5さん

安いですね。参考になります。
この物件の設備は暖らんプラン+セット割を申し込む条件に当てはまっているってことですね。
エコジョーズ対応設備等を所有していることを証明するために、立会開栓時に内覧してもらったりするんでしょうか。

[886: 住民板ユーザーさん1]

>>885 住民板ユーザーさん5さん
参考になるかは分かりませんが、別の会社の床暖房プランを申し込んだときには床暖房のリモコンの写真を添付しました。内覧会の時に撮っていたのでよかったです。

[887: 住民板ユーザーさん5(877,885)]

>>886 住民板ユーザーさん1さん
ENEOSの床暖房プランですか？
私も申込みをしたのですが、リモコン画像を確保してなかったので、添付せず進めて申込みました。（きっと立会で確認してくれるだろうという期待を込めて）

東京ガスの暖らんプランの申込書を請求したのですが届くまで一週間かかるらしく、どんな審査があるのかなと思った次第です。

[888: 住民板ユーザーさん2]

火災保険もガス会社も決まり、ライフラインの切り替え連絡もして、荷造りもほぼ済んでいるので、あとは引き渡しを迎えるだけというところです。しかしながらカップボード工事が入居から１ヶ月以上経ってからになりそうなのがつらいです。

[889: 住民板ユーザーさん7]

和光市って水道料金の口座振替にネット銀行が使えないのですね。クレジットカード払いもできないし不便で困りました・・・

[890: 住民板ユーザーさん1]

クレカ払いが出来ないのは不便ですね
水道支払いにネット銀行が使えるのは一部地域とネット銀行のみですよね。全国的に広がるといいですね！

[891: 住民板ユーザーさん5]

>>889 住民板ユーザーさん7さん
Yahoo公金支払いでは志木や新座は対応してるので和光市にも対応してもらいたいですね。

[892: 住民板ユーザーさん1]

駅ビルに成城石井もできますね！

[893: 住民板ユーザーさん2]

>>892 住民板ユーザーさん1さん
ですね！期待してた成城石井が来てくれるのは嬉しいです。

https://jutaro123.com/wako-seijo-ishii

https://asaka-wako.goguynet.jp/2020/01/07/wakoshi-seijoishii-equia-pre...

ありきたりですがKALDIさんも待ってます！

[894: 住民板ユーザーさん2]

>>889 住民板ユーザーさん7さん
コンビニ払いにして電子マネーで払うことで間接的にクレカ払いにしてます。使う電子マネーも限られますし、払いにいく手間はありますが、、、

[895: 住民板ユーザーさん1]

入居を前にして、あまりのやることの多さを実感すると、やっぱりインテリアオプションで揃えておいた方が良かったかなぁと最近思ってます。ただ、如何せんあの「首都圏協力会社」の無名度具合と対応の悪さで購入には至らず。。。郊外のマンションともなるとやはり三菱地所自社(グループ会社)ではやらないんですかね？と、今さらながらぐちをこぼしてみる。

[896: 住民板ユーザーさん1]

そんなにやることありますか？何をやる予定なのか参考までに教えてくれると助かります！
忘れていることがあるかもと不安になってきましたw

[897: 住民板ユーザーさん2]

取り敢えず設置、手続き系を無駄のないスケジュールでこなしたいですよね。

ところで購入額によりますが、不動産取得税はどうなるか気になりました。
契約時点では評価額が出るまで分からないと言われましたが、未だ特に連絡もなく。

新築マンションは軽減措置のお陰で高額物件でない限り掛からない事が多いと言われていますが、今日ふと思い出したもので...

[898: 住民板ユーザーさん5]

>>897 住民板ユーザーさん2さん
掛からないかわかりませんが、軽減措置が受けられると聞きました。その際、特に申請は必要無く軽減された納税通知が届くと理解しています。

[899: 住民板ユーザーさん2]

>>898 住民板ユーザーさん5さん
返信ありがとうございます。私もそう伺っています。
ハッキリしないのはどうもモヤモヤしちゃうんで週明けにカスタマーサポートに聞いてみます。

[900: 住民板ユーザーさん2]

すいません。
どなたかエレベータの入り口の高さ
およびエレベータ室内の高さを
ご存知の方いらっしゃいますか？
家具の搬入で確認したいのですが・・・
私も採寸はしたのですが、アバウトでして、
ギリギリOUTの状況でしたので
正確な数値が知りたいです。

よろしくお願いいたします。

[901: 住民板ユーザーさん1]

>>900 住民板ユーザーさん2さん
入口は幅800mm、高さ2100mm
カゴ内寸は幅1050mm、高さ2300mm、奥行2000mm
とのことでした！

[902: 住民板ユーザーさん2]

>>901さん
早速ありがとうございます！
教えていただいた数値は実寸ですか？
この数値であれば大丈夫そうです！

私はギリギリだと危険と思って
ある程度余裕を持って測ったのですが
それが裏目に出てしまいました。

キチンと測っておけばよかったです。。。

[903: 住民板ユーザーさん1]

>>902 住民板ユーザーさん2さん
内覧会の時に担当者に聞いた数値なのでたぶんそうだと思います。

[904: 住民板ユーザーさん1]

コミュニティリビング、家具など入った状態をみましたがとても素敵でした。仕事や勉強など、気分を変えて作業するのに適しています。皆さんが気持ち良く利用できる空間になると良いですね。

[905: 住民板ユーザーさん8]

カルディ来ましたね。
https://kaldi-recruit.jp/detail/saitama/ct_229/1173708/

[906: 住民板ユーザーさん2]

いよいよ引渡しですね！

[907: 住民板ユーザーさん8]

>>905 住民板ユーザーさん8さん

期待していました。
情報ありがとうございます！

[908: 住民板ユーザーさん3]

引渡し日が来てもこういった場では公にしない方がいいですね
セキュリティーの問題や関係者を装った業者、押売り営業が来やすいので

[909: 住民板ユーザーさん2]

>>908 住民板ユーザーさん3さん
三菱地所の紹介で・・・とか、巧みな話術で、営業活動してくる業者がいるから注意と説明がありましたね。
マンションの訪問販売の事例をググるとタチが悪そうなエピソードがわんさか出てきました。気を付けなくては。

[910: 住民板ユーザーさん]

営業マンをエントランスで友連れしないよう気をつけたいですね