【契約者専用】ザ・パークハウス 和光市

[契約者]

こちらは契約者・住民専用になります。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634473/
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[688: 住民板ユーザーさん1]

>>687 住民板ユーザーさん5さん
それぞれの家庭によって価値観は違うのでどちらでも良いと思いますよ

[689: 住民板ユーザーさん3]

我が家もチェックリストDLして、予備知識付けて臨みます！当日は寒さ対策もしていかないとですね。

[690: 住民板ユーザーさん1]

>>687 住民板ユーザーさん5さん
そんなのわかりきってることですよね。
ただ、自分でチェックするよりか、知識があると判断してのことです。

[691: 住民板ユーザーさん9]

検討スレで浦和岸町のパークハウス購入者（川口土木が施工）が内装にとんでもないミスが多数あったと書いてたのでプロの同行業者を手配した｡
トラブった時は同行業者がデベと交渉してくれるので、安心かなと｡

[692: 契約者ユーザー]

>>　691 住民板ユーザーさん9
とんでもないミスって何ですかね！？
なんだか心配になってきました。

[693: 住民板ユーザーさん1]

こちらの58以降で内覧会に関する書き込みをしてる方が何人かいましたよ
とんでもないミスが何を指すのか見当たりませんでしたが、傷や汚れがあるのは良くあることなのでそういう事は仕方ないのかなと個人的には思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616378/res/51-100/

[694: 住民板ユーザーさん1]

引越しについて、今回のように幹事会社がある場合はそこに頼む方がいいのでしょうか？
他社にも見積りしてもらい、比較してから決めようと思うのですが、幹事会社以外にするとデメリットがあるんですかね
皆さんはどうされる予定ですか？

[695: 住民板ユーザー]

>>694 住民板ユーザーさん1さん

我が家は引越し幹事会社に頼む予定です。
幹事会社の方がメリットが大きいと思います。
下記ご参考までに。
http://mansiongurasi.com/hikkosi-kanzigaisya/

[696: 住民板ユーザーさん1]

>>695 住民板ユーザーさん
ありがとうこざいます！参考になります

[698: 住民板ユーザー]

>>697 住民板ユーザーさん1さん

過去レス見るとインスペ同行依頼する方が結構居らっしゃいますね。
我が家は依頼してないので、チェックリスト持参して自分達で頑張る予定です。
専門知識無いので、不安ではありますが...。

[699: 住民板ユーザーさん8]

火災保険と地震保険を検討しているのですが、入居説明会で勧められた東京海上でいいのか悩み中です。
割引はしてくれているみたいですが、皆さんどうされますか？

[700: 住民板ユーザーさん1]

>>699 住民板ユーザーさん8さん
我が家は他社の方が安かったので他社にします
火災保険 一括見積もりで検索すると複数社の見積もりしてくれるサイトがいくつかあり、後日パンフレットや見積もり資料が送られてくるので比較検討しやすいと思います(私たちは価格ドットコムを利用、6社ほどの見積もりをもらって選択
ほけんの窓口などで相談するのもいいかも知れません
保険会社によって支払い条件や特約が異なるので比べた方がいいとは思います

[701: 住民版ユーザさん5]

10月から保険料率が改訂され火災保険の保険料が値上がりしているのですが、楽天損保とセコム損保だけ改訂が1月からとなっている様です。
なので、（1カ月近く無駄な保険期間が発生してしまいますが）契約開始を12月末にして上記２社で契約すると保険料は割安になるかと思います。参考まで。

[702: 住民板ユーザーさん7]

来週は内覧会ですね。全然現地見にいけてないので久し振りの訪問です。

[703: 住民板ユーザーさん9]

>>702 住民板ユーザーさん7さん
やっとですね！楽しみです。

[704: 住民板ユーザーさん1]

我が家は今日、今住んでいる部屋の解約連絡をしました。手続きやら引っ越しに向けた整理やらで忙しくなってきましたね。内覧会楽しみです。
ところでエアコンを量販店で買われる方で、内覧会の際に工事見積に来てもらう方はいらっしゃいますか？

[705: 住民板ユーザーさん8]

今日は内覧会ですね！！
我が家は外注で依頼した業者さんにエコカラットの採寸も含め同行してもらいますよ！

[706: 住民板ユーザーさん6]

内覧会土日の方もいらっしゃるんですね。月～金曜日までしか調整出来ないと言われ泣く泣く仕事を休みにしたのでなんだかもやもやです。

[707: 住民板ユーザーさん8]

土日内覧会の方もいるんですね。羨ましい。
内覧会行かれた方、感想など共有頂けると嬉しいです！

[708: 住民板ユーザーさん5]

以前、リビングのエアコン電圧について質問したものです。
リビングについては100Vと200Vの両方のコンセントが来ていました。
その他の洋室は100Vのみでした。

[709: 住民板ユーザーさん5]

内覧会用に設置している電球が暗いので、細かい傷をチェックするのに懐中電灯やスマホの電灯機能を使う必要がありました。
チェックした箇所を忘れないようにマーキング用のテープや付箋があったほうが良いです。

[710: 入居済みさん]

私は内覧会日ギリギリでホームインスペクションを予約しました。
依頼の翌日対応できる業者もあるようなので、もし迷ってる方いらっしゃいましたらまだやれる余地はありますよ。

[711: 住民板ユーザーさん2]

機械式駐車場の操作方法などの説明は内覧会の時にされるのでしょうかね？

[712: 住民板ユーザーさん8]

>>711 住民板ユーザーさん2さん

操作方法については内覧会時に説明する、と地所レジの営業マンが以前仰ってましたよ。

[713: 住民板ユーザーさん1]

内覧会に行った方に質問です。内覧会同行の業者の方との待ち合わせは指定された時間の2時間後を目安にして下さいと説明会で言われましたが、いかがでしたか？又、待ち合わせ場所はエントランスでしょうか？

[714: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行かれた方お疲れ様でした！
ひとつお聞きしたいのですが、
電気と水はもう使用可能なのでしょうか？

[715: 住民板ユーザーさん4]

>>706 住民板ユーザーさん6さん
私も平日しか難しいと言われましたが、外部の業者さんは、他のお客様の内覧会にも行くみたいで土日と言ってました…なんか嫌な気持ちですね。内覧会は、コーティングの営業さんに来ていただきましたがプロが見ると小さな傷まで指摘してくださり助かりました。

[716: 住民板ユーザーさん8]

>>714 住民板ユーザーさん1さん
電気は仮設の電球が付いているので使用可能ですが、
コンセントに挿しての確認は出来ませんでした。
まぁコンセント必要なものは内覧会ではないでしょうが。。
水は出ますが水垢着くのを嫌がられ洗面台のみ確認しました。

[717: 住民板ユーザーさん6]

我が家は約100個指摘事項ありました。
確認会までに全て直るとは思えません。不安を覚えました…。同行して頂いた業者の方が色々細かい箇所を指摘して頂いたので助かりました。

[718: 住民板ユーザーさん1]

我が家は10個もなかったです。細かい所も指摘してその数でした。綺麗に仕上げていただいたので満足です。

[719: 住民板ユーザーさん3]

>>717 住民板ユーザーさん6さん

約100個の指摘とは、すごいですね！
ご参考までに、どんな箇所が指摘対象になったのか教えて頂けると助かります。

[720: 住民板ユーザーさん6]

>>719 住民板ユーザーさん3さん
細かすぎるのかもしれませんが、クロスの隙間や壁の膨らみ、収納棚の塗装(?)剥がれ、ドアの建て付け等々書き出したらキリがありませんが隅から隅まで見ました。それでも見落としがあり採寸中に再度指摘事項として打ち上げたりもしました。

[721: 住民板ユーザーさん3]

>>720 住民板ユーザーさん6さん

詳細コメントありがとうございます。
ありがとう御座いました。

[722: 住民板ユーザーさん8]

エキアプレミエ和光で決定で12月にプレオープンですね！
https://www.ryutsuu.biz/store/l111221.html

[723: 住民板ユーザーさん6]

>>722 住民板ユーザーさん8さん
おお！たのしみですね！
にしても19店舗とは。もう少し多いと思っていました。

[724: 住民板ユーザーさん1]

>>723 住民板ユーザーさん6さん
駅ナカエリアが6店舗、駅ビルエリアが19店舗なので計25店舗みたいです

[725: 724]

>>723
あー、ごめんなさい。読み間違えた
失礼しました

[726: 住民板ユーザーさん4]

内覧会行ってきました！業者同行なかったので見るの大変でしたが、綺麗に仕上がっていてよかったです。

[727: 契約者]

>>726 住民板ユーザーさん4さん
我が家も内覧会で業者さんに同行してもらいましたが、4箇所のみの指摘箇所だったので綺麗に仕上げて頂いたと思います！

[728: 住民板ユーザーさん8]

内覧会に行かれた方は満足度どうでしたか？私は川口土木の対応（指摘事項に対する説明）に不信感を覚えました。わからないことは「専門の者に確認します」とか言ってくれればいいのに、その場しのぎの不適当な言い逃れをされ、すごく不愉快でした。

[729: 住民板ユーザーさん2]

うちは特に不満なかったですね。エントランスが手続きスペースみたいになっていて雰囲気がよくわかりませんでしたが。

[730: 住民板ユーザーさん8]

うちも5ヶ所ほど指摘させてもらいましたが、いずれもすぐに落ちる汚れのようなものばかりでした。とても綺麗に作り上げてくださってると思います。川口土木の方もどこの業者の方も対応はよかったです。引っ越しが楽しみですね。

[731: 住民板ユーザーさん3]

不平不満を書くのは契約者を装った書き込みですかね？
本当の契約者だとしてもこの掲示板にそんなマイナス点を書いても何の意味もないし、むしろマイナスにしかならないのに
内覧会が終わり次第、この掲示板を閉められたらいいのですが・・

[732: 住民板ユーザーさん7]

以前ここで話されていた道路との段差はなくなっていたのでしょうか？
我が家の内覧会は週末ですので今から現地に行くのが楽しみで仕方ありません。

[733: 住民板ユーザーさん1]

>>732 住民板ユーザーさん7さん
内覧会に行けば分かるし理由も教えてくれますよ

[734: 住民板ユーザーさん5]

不平不満があってもいいと思いますけどね。
私はもう内覧会は終わって担当者にも不満はありませんでしたが、事前にそういう事例があると分かれば、良くない担当者を引いてしまったら変えてもらおうと思えます。

[735: 住民板ユーザーさん4]

ここはいいも悪いも情報交換の場ですからね。
内覧会行きましたが設備面かなり充実してますね。（最近はどこもこういうレベル？）
使いこなせるか心配になりました。

[736: 住民板ユーザーさん3]

>>734 住民板ユーザーさん5さん
ただ、不平不満をここに書くと将来的に売る貸す時にマイナスになると思うんですよ
住む前はデベロッパーに、入居後の不平不満は管理組合に話すもので誰でも見れる掲示板に書くことではないですよね？

[737: 住民板ユーザーさん5]

>>736 住民板ユーザーさん3さん
おっしゃることはごもっともです。
契約者には早々にクローズドな情報交換場所が提供されればよいのですけどね。