【契約者専用】ザ・パークハウス 和光市

[契約者]

こちらは契約者・住民専用になります。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634473/
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[621: 住民板ユーザーさん2]

>>619 住民板ユーザーさん
会社によっては、注意が必要みたいですね。
あまり有名でない会社は辞めようと思います。また気になる床なりは、フローリングが季節の変わり目に伸び縮みして伸縮したときに接合部分がこすれて鳴ったり、建築不良が原因見たいですよ。コーティングした方が反対に床なり防止できます。湿気を吸収して床が膨張しますがコーティングすれば水分に強くなる為、床鳴りの軽減に繋がります。特にコーティングすれば水吹きやアルコール吹き出来るのはとても助かりますよね。

[622: 匿名さん]

>>620 住民板ユーザーさん2さん
我が家はカーテンのほかに家具の買い足しをしたところ、注文後のタイミングでメックさんからインテリアフェアのお知らせがきまして、優待価格からさらに2%オフと書いてありました。
ドレスアップオプションよりインテリアフェアで買えばよかったのかな？

[623: 住民板ユーザーさん1]

コーティングですが、他社で見積もり相談した所、本物件のシートフロアーに推奨しているメーカーの物はコーティングではなくワックスということがわかり、数年ごとに塗り直しが必要になり、コスト的にもおすすめできないと助言されました。他社のコーティングになると保証がきかなくなるのが不安ですが…慎重に選びたいものですね。

[624: 契約者]

>>622 匿名さん
インテリアフェアの案内来ましたね。
どういう事でしょうか？搬入は、引き渡し後になる分安く買えるという事ですかね？
我が家は輸入家具のACTUSさんでコーディネートしてもらいましたが、三菱のマンションと提携しているらしく、10%OFFになりました！

[625: 住民板ユーザーさん4]

インテリアフェアの案内きましたね。ドレスアップオプションとはまた違うものが買えるみたいです。
だが高そう。

[626: 住民板ユーザーさん7]

惣菜屋の日本一が和光市駅直結で12月オープンみたいです。駅ビルの管轄ではないのですかね？
https://townwork.net/detail/clc_0344736362/

[627: 住民板ユーザーさん2]

>>623 住民板ユーザーさん1さん
水性ワックスは、定期的な塗り直しは、費用と手間がかかるので選びたくないですよね。
私は保証が長いコーティングを選びました。
35年も保証があるので、安心です。

[628: 住民板ユーザーさん3]

>>626 住民板ユーザーさん7さん
ショッピングモール以外にも、駅施設見直しによる新規店舗の建設も予定とあります。建物自体は年内に竣工しますから、モール以外の駅直結エリアは一部早くオープンできるのかもしれません。
2020年3月にはショッピングモールもオープンするとの話ですから楽しみですね。

[629: 住民板ユーザーさん7]

さぼてんも12月オープンみたいですね。
https://jp.indeed.com/viewjob?jk=deac99dbc7b4c877&tk=1dnc30lu90ul3000&...

[630: 住民板ユーザーさん3]

>>629 住民板ユーザーさん7さん
エキアになるんですかね？志木と似たような店舗が入りますね！

[631: 契約者]

>>630 住民板ユーザーさん3さん
志木と似たようなお店ではなく、池袋の東武デパ地下にあるような店が良いですね。
いよいよ入居説明会ですね！

[632: 住民板ユーザーさん8]

ケーキ屋のフロプレステージュも12月中旬オープンのようです。
https://townwork.net/detail/clc_0387607209/joid_Y002S9CB/

[633: 住民板ユーザーさん5]

入居説明会どうでした？

[634: 住民板ユーザーさん1]

>>633 住民板ユーザーさん5さん
長丁場で疲れましたが、不明点を確認できたのでよかったですよ。
一斉説明が三菱地所と管理会社から、その前後で金消契約をしたり、火災保険やインターネット、NHK、新聞、Jcom、サカイ、管理会社、三菱地所の担当者が各契約者の席に回って説明や案内をするという形でした

[635: 住民板ユーザーさん6]

>>634 住民板ユーザーさん1

入居説明会お疲れ様でした。我が家は明日ですので事前にイメージが出来て幾らか気持ち的に助かりました。
話題になっていたインターネットの件も聞いてこようと思います。

本日、夕方に現地に行ってきました。
外交工事はほぼ終わったみたいです。
灯りがついていたので消される前にパシャリしてきました。

[636: 住民板ユーザーさん3]

>>635 住民板ユーザーさん6さん
素晴らしいですね！仕事が終わってここに帰ってこれると思うと今から楽しみですね！
外部業者に内装工事を依頼する場合は申請が必要ですが、入居説明会時に申し出ないと申請書が貰えませんでしたので注意が必要です。我が家は終わってから気付いたので。ご参考まで。

[637: 住民板ユーザーさん3]

>>636 住民板ユーザーさん3さん
昨日申請していないのですが、後から電話問い合わせでもだめなのでしょうか。あとから決まることだってあると思うのですか。
融通利かなすぎ…

[638: 住民板ユーザーさん8]

>>637 住民板ユーザーさん3さん
あとから決まることも勿論あるので、問題ないはずですよ。実際他のマンションも問題ないので。そこは、臨機応変してくれます。

[639: 住民板ユーザーさん3]

>>637 住民板ユーザーさん3さん
問題無いですよ！ペットとかの申請書は同梱されていたのに工事の申請書が入っていなかったのには気が利かないなと思ってしまいました。

[640: 住民板ユーザーさん5]

インターネットですが、全戸で1GBの光1本を共有する形と担当者から聞きました。
かなり回線容量が少ないと思う(一般的には20～30戸で1本位かと)ので、動画の閲覧等が遅かったら、設備の増強を依頼した方が良さそうです。

[641: 住民板ユーザーさん3]

>>640 住民板ユーザーさん5さん
建物までは光で来ていて、各戸にメタルをはわせているんですよね。各戸1Gbpsなんてあくまでも理論値ですし、そんな速度、実効速度としては到底出る気がしません。

[642: 住民板ユーザーさん6]

回線速度に満足出来ない場合、JCOMとインターネット付きの契約をする事で何とか出来そうです。
ただ、つなぐなんちゃらのネットは、個人単位で解約できないみたいなので高くついてしまいそうです。

[643: 住民板ユーザーさん3]

>>642 住民板ユーザーさん6さん
そうなんですよね…非常に厄介です。速度さえ出てくれれば問題ないのですが…

[644: 住民板ユーザーさん1]

説明会に行ってきましたが、予定していた金消契約は先方の不手際により実施できず、出直しです。契約者が揃えば説明会と同日に実施ができるため二度手間にならずに済むとのことで予定を調整してやってきたのですが、正直萎えています。

[645: 住民板ユーザーさん1]

>>644 住民板ユーザーさん1さん
それは残念でしたね…
金融機関の不手際ですか？
我が家は最大限の優遇幅を頂いたことと、金融機関・地所の担当者がよい方だったので信頼感が増したのですが

[646: 住民板ユーザーさん8]

なかなか長かったですね！
周りの方々が裕福そうで、我が家は背伸びしてしまったのではないかと心配になりました！笑

[647: 住民板ユーザーさん1]

皆さまお疲れ様でした。外部業者申請書ですが、やはりこちらから申し出ないと頂けませんでした。

[648: 住民板ユーザーさん4]

>>647 住民板ユーザーさん1さん

外部にお願いする旨を伝えたのに何の案内も無しで、もらい忘れた…

[649: 住民板ユーザーさん3]

>>648 住民板ユーザーさん4さん
あまりこういうことを言いたくありませんが入居後の管理にも不安を覚えました。

[650: 住民板ユーザーさん1]

入居後は管理組合がどう動くかで変わるんでしょうね
住民の皆さんで協力し合えるといいですね！

[651: 住民版ユーザさん5]

「快適なインターネット環境」を謳っているんだから、皆が動画を見る位の使われ方なら満足できる通信速度を保ってほしいものですよね。
マンション内のLANケーブルやHUB等をいくらギガ対応にしても、マンションまで来てる光が1Gbps１本ではやはり通信容量不足な気がします。
担当者の話では「速度が遅いという話が出れば、マンションまでの光の本数を増やすことも可能」とのことでしたので、JCOM等他で個人契約するより総会の議題に上げて、e-mansionにうったえた方が良さそうです。(少なくない金額払ってるんですから)
対応が悪ければ、e-mansionではなく他のインターネット業者に変更という手もあると思います。（もちろん総会での決定が前提ですが）
実際入居したら、回線速度には要注意ですね。

[652: 住民板ユーザーさん1]

>>645 住民板ユーザーさん1さん
地所なのか金融機関なのか、真相は分かりませんが連携がうまくいっていなかったようです。さらに、減額申請していないのに、その話をされ、そんな覚えはない旨を話すと確認してくださり、結果、計算が間違っていました、と謝られ……金利優遇はかなりしていただいてますが、不安が残ります。

[653: 住民板ユーザーさん8]

私もそのようにできるならそうしたいです。
引き渡し後は、よりよい手段が取れるように管理組合でしっかり話し合いたいですね！

[654: 匿名さん]

皆さんは食配ステーションは利用予定ですか？
契約先が東都生協とコープデリだけのようですが、和光市だとその2社を使ってる方が多いのでしょうか。
今後管理組合にかけあって契約先が増えるといいな～と思います。

[655: 住民板ユーザー]

>>654 匿名さん
わが家も食配ステーション利用予定です。
各戸の玄関前まで配達してくれたら、嬉しいんですけどね...。

[657: 住民板ユーザーさん1]

>>655 住民板ユーザーさん
不在の場合はセキュリティ上、仕方ないんだと思います。

[661: 住民板ユーザーさん3]

[No.656～本レスまでは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[662: 住民板ユーザーさん1]

オレンジの網もとれていました。
本当に素敵です！

[663: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場入口にドアがついていたのですね！

[664: 住民板ユーザーさん3]

>>663 住民板ユーザーさん1さん
おぉ！素敵ですね！
内覧会が待ち遠しいです！

[665: 住民板ユーザーさん2]

>>662 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
なかなか現地に行けないので嬉しいです。

ただお写真見て一つ気になったのですが、道路との段差が結構ありそうですね。
車椅子の方や子乗せ自転車を使用される方にはなかなか厳しいと思うのですが。
完成までまだありますが対策はされるのですかね？

[666: 住民板ユーザーさん1]

対策されない訳がないと思いますよ
業者かと思われる方の書き込みが多いのが気になりますね。正直言って不愉快です…

[667: 住民板ユーザーさん7]

まぁこの掲示板自体業者だらけですし。。。

[668: 住民板ユーザーさん8]

地所レジさんは掲示板へのカキコミに結構必死になる感じは前からありますよね。
でも自分はここが気に入って購入したわけですし、いいのです。
他の購入者の方も、 情報を鵜呑みにしてる訳ではないでしょうし笑

[669: 住民板ユーザーさん4]

業者かと思われる書き込みがあまりわからなかったです。むしろ契約書や自分で調べたらわかりそうなことを聞いている書き込みの方が気になります。自分で契約しているのに……って思ってしまいます。

[670: 住民板ユーザーさん7]

>>665 住民板ユーザーさん2さん
現地を先程見に行きました。
駐車場の出入り口は段差を低くされていましたが歩行者、自転車の通路には何も施されていませんでした。
バリアフリー化が叫ばれて久しいこの時代に三菱地所レジデンスの物件でまさかとは思いますが・・・

[671: 住民板ユーザーさん1]

業者も未契約者も書き込んでるからね?w

[672: 住民板ユーザー]

>>670 住民板ユーザーさん7さん
この程度の段差なら、段差プレートを置くだけで何とかなりそうな気がします。
まだ完成前なので、内覧会の時にまだ段差がそのままだったら、対応する様依頼すれば良いかと思います。

[673: 住民板ユーザーさん7]

>>672 住民板ユーザーさん
多分、段差解消のためには切り下げ工事が必要です。（段差プレートは道路法でNG）
タイルも傾斜調整がいると思うので何気にハードル高めの案件だと思います。施工会社のミスなら問答無用で直させるのでしょうけど。
たかが段差ですが、多くの人の利便性に関わる内容ですので我が家は指摘しようと思います。

[674: 住民板ユーザーさん5]

我が家もベビーカーを使用しますので、あの程度の段差かもしれませんが大変困ります。
内覧会までに修正がないようなら同じく指摘させてもらいます。

[675: 住民板ユーザーさん4]

やはりあの段差気になりますよね。私も現地見てあの段差直してくれるのかなと気になってました。

[676: 住民板ユーザーさん1]

切り下げ工事をしても道路の排水の関係でどうしても5cmの差は出るそうですね
ただ、車椅子やベビーカーの場合は切り下げ工事よりもスロープの方が良いので私有地内での設置ができれば違法にならないのですが
あとは内覧会で確認したいですね

[677: 住民板ユーザーさん3]

ぼちぼち内覧会ですね？
家族持ちの方は夫婦だけで行かれますか？内覧会同行とかつけた方がいいんですかね。

[678: 住民板ユーザーさん1]

>>677 住民板ユーザーさん3さん
我が家は同行して頂きます。現在住んでいるマンションも新築購入した際、同行して頂き素人では分からない所まで指摘してもらえたので、良かったです。高い買い物なので必須かと思われます。

[679: 住民板ユーザーさん6]

>>677 住民板ユーザーさん3さん
我が家も同行サービスお願いしてます。初めてのことなのでプロに見てもらえると安心だと思いましたので。

[680: 契約者ユーザー]

業者を同行って...すごいですね

[681: 住民板ユーザーさん9]

>>680 契約者ユーザーさん
指摘事項が全く無いくらい完璧な新築マンションは無いらしいので我が家も同行サービス依頼しました。

[682: 住民板ユーザーさん7]

皆さん同行業者つけられるんですね。
うちは家族だけです。ミスったかな。。。

[683: 住民板ユーザーさん1]

今ならまだ予約が間に合う会社もあるかも知れませんよ
我が家は不要だと思ったのでネットで拾ったチェックリストを元に確認する予定ですが

[684: 契約者ユーザー]

我が家も内覧会同行で何万円も払う余裕がないのと（?）
アフターフォローで大体のことはしっかり直してもらえるとのことなので、
ネットで調べたチェックリストを持参します！！

[685: 住民板ユーザーさん1]

>>684 契約者ユーザーさん
オプションでコーティング等外部に依頼しますと、だいたいが無料で同行していただけますよ。我が家は現調見積もりがてらお願いします。

[686: 住民板ユーザーさん9]

>>685 住民板ユーザーさん1さん
我が家もエコカラットをお願いするので無料で同行して頂きます！

[687: 住民板ユーザーさん5]

一級建築士がする有料インスペと内装工事のサービスでついてくるものじゃ、検査項目も質も全く違うけどね。

[688: 住民板ユーザーさん1]

>>687 住民板ユーザーさん5さん
それぞれの家庭によって価値観は違うのでどちらでも良いと思いますよ

[689: 住民板ユーザーさん3]

我が家もチェックリストDLして、予備知識付けて臨みます！当日は寒さ対策もしていかないとですね。

[690: 住民板ユーザーさん1]

>>687 住民板ユーザーさん5さん
そんなのわかりきってることですよね。
ただ、自分でチェックするよりか、知識があると判断してのことです。

[691: 住民板ユーザーさん9]

検討スレで浦和岸町のパークハウス購入者（川口土木が施工）が内装にとんでもないミスが多数あったと書いてたのでプロの同行業者を手配した｡
トラブった時は同行業者がデベと交渉してくれるので、安心かなと｡

[692: 契約者ユーザー]

>>　691 住民板ユーザーさん9
とんでもないミスって何ですかね！？
なんだか心配になってきました。

[693: 住民板ユーザーさん1]

こちらの58以降で内覧会に関する書き込みをしてる方が何人かいましたよ
とんでもないミスが何を指すのか見当たりませんでしたが、傷や汚れがあるのは良くあることなのでそういう事は仕方ないのかなと個人的には思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616378/res/51-100/

[694: 住民板ユーザーさん1]

引越しについて、今回のように幹事会社がある場合はそこに頼む方がいいのでしょうか？
他社にも見積りしてもらい、比較してから決めようと思うのですが、幹事会社以外にするとデメリットがあるんですかね
皆さんはどうされる予定ですか？

[695: 住民板ユーザー]

>>694 住民板ユーザーさん1さん

我が家は引越し幹事会社に頼む予定です。
幹事会社の方がメリットが大きいと思います。
下記ご参考までに。
http://mansiongurasi.com/hikkosi-kanzigaisya/

[696: 住民板ユーザーさん1]

>>695 住民板ユーザーさん
ありがとうこざいます！参考になります

[698: 住民板ユーザー]

>>697 住民板ユーザーさん1さん

過去レス見るとインスペ同行依頼する方が結構居らっしゃいますね。
我が家は依頼してないので、チェックリスト持参して自分達で頑張る予定です。
専門知識無いので、不安ではありますが...。

[699: 住民板ユーザーさん8]

火災保険と地震保険を検討しているのですが、入居説明会で勧められた東京海上でいいのか悩み中です。
割引はしてくれているみたいですが、皆さんどうされますか？

[700: 住民板ユーザーさん1]

>>699 住民板ユーザーさん8さん
我が家は他社の方が安かったので他社にします
火災保険 一括見積もりで検索すると複数社の見積もりしてくれるサイトがいくつかあり、後日パンフレットや見積もり資料が送られてくるので比較検討しやすいと思います(私たちは価格ドットコムを利用、6社ほどの見積もりをもらって選択
ほけんの窓口などで相談するのもいいかも知れません
保険会社によって支払い条件や特約が異なるので比べた方がいいとは思います

[701: 住民版ユーザさん5]

10月から保険料率が改訂され火災保険の保険料が値上がりしているのですが、楽天損保とセコム損保だけ改訂が1月からとなっている様です。
なので、（1カ月近く無駄な保険期間が発生してしまいますが）契約開始を12月末にして上記２社で契約すると保険料は割安になるかと思います。参考まで。

[702: 住民板ユーザーさん7]

来週は内覧会ですね。全然現地見にいけてないので久し振りの訪問です。

[703: 住民板ユーザーさん9]

>>702 住民板ユーザーさん7さん
やっとですね！楽しみです。

[704: 住民板ユーザーさん1]

我が家は今日、今住んでいる部屋の解約連絡をしました。手続きやら引っ越しに向けた整理やらで忙しくなってきましたね。内覧会楽しみです。
ところでエアコンを量販店で買われる方で、内覧会の際に工事見積に来てもらう方はいらっしゃいますか？

[705: 住民板ユーザーさん8]

今日は内覧会ですね！！
我が家は外注で依頼した業者さんにエコカラットの採寸も含め同行してもらいますよ！

[706: 住民板ユーザーさん6]

内覧会土日の方もいらっしゃるんですね。月～金曜日までしか調整出来ないと言われ泣く泣く仕事を休みにしたのでなんだかもやもやです。

[707: 住民板ユーザーさん8]

土日内覧会の方もいるんですね。羨ましい。
内覧会行かれた方、感想など共有頂けると嬉しいです！

[708: 住民板ユーザーさん5]

以前、リビングのエアコン電圧について質問したものです。
リビングについては100Vと200Vの両方のコンセントが来ていました。
その他の洋室は100Vのみでした。

[709: 住民板ユーザーさん5]

内覧会用に設置している電球が暗いので、細かい傷をチェックするのに懐中電灯やスマホの電灯機能を使う必要がありました。
チェックした箇所を忘れないようにマーキング用のテープや付箋があったほうが良いです。

[710: 入居済みさん]

私は内覧会日ギリギリでホームインスペクションを予約しました。
依頼の翌日対応できる業者もあるようなので、もし迷ってる方いらっしゃいましたらまだやれる余地はありますよ。

[711: 住民板ユーザーさん2]

機械式駐車場の操作方法などの説明は内覧会の時にされるのでしょうかね？

[712: 住民板ユーザーさん8]

>>711 住民板ユーザーさん2さん

操作方法については内覧会時に説明する、と地所レジの営業マンが以前仰ってましたよ。

[713: 住民板ユーザーさん1]

内覧会に行った方に質問です。内覧会同行の業者の方との待ち合わせは指定された時間の2時間後を目安にして下さいと説明会で言われましたが、いかがでしたか？又、待ち合わせ場所はエントランスでしょうか？

[714: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行かれた方お疲れ様でした！
ひとつお聞きしたいのですが、
電気と水はもう使用可能なのでしょうか？

[715: 住民板ユーザーさん4]

>>706 住民板ユーザーさん6さん
私も平日しか難しいと言われましたが、外部の業者さんは、他のお客様の内覧会にも行くみたいで土日と言ってました…なんか嫌な気持ちですね。内覧会は、コーティングの営業さんに来ていただきましたがプロが見ると小さな傷まで指摘してくださり助かりました。

[716: 住民板ユーザーさん8]

>>714 住民板ユーザーさん1さん
電気は仮設の電球が付いているので使用可能ですが、
コンセントに挿しての確認は出来ませんでした。
まぁコンセント必要なものは内覧会ではないでしょうが。。
水は出ますが水垢着くのを嫌がられ洗面台のみ確認しました。

[717: 住民板ユーザーさん6]

我が家は約100個指摘事項ありました。
確認会までに全て直るとは思えません。不安を覚えました…。同行して頂いた業者の方が色々細かい箇所を指摘して頂いたので助かりました。

[718: 住民板ユーザーさん1]

我が家は10個もなかったです。細かい所も指摘してその数でした。綺麗に仕上げていただいたので満足です。

[719: 住民板ユーザーさん3]

>>717 住民板ユーザーさん6さん

約100個の指摘とは、すごいですね！
ご参考までに、どんな箇所が指摘対象になったのか教えて頂けると助かります。

[720: 住民板ユーザーさん6]

>>719 住民板ユーザーさん3さん
細かすぎるのかもしれませんが、クロスの隙間や壁の膨らみ、収納棚の塗装(?)剥がれ、ドアの建て付け等々書き出したらキリがありませんが隅から隅まで見ました。それでも見落としがあり採寸中に再度指摘事項として打ち上げたりもしました。