【契約者専用】ザ・パークハウス 和光市

[契約者]

こちらは契約者・住民専用になります。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634473/
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[621: 住民板ユーザーさん2]

>>619 住民板ユーザーさん
会社によっては、注意が必要みたいですね。
あまり有名でない会社は辞めようと思います。また気になる床なりは、フローリングが季節の変わり目に伸び縮みして伸縮したときに接合部分がこすれて鳴ったり、建築不良が原因見たいですよ。コーティングした方が反対に床なり防止できます。湿気を吸収して床が膨張しますがコーティングすれば水分に強くなる為、床鳴りの軽減に繋がります。特にコーティングすれば水吹きやアルコール吹き出来るのはとても助かりますよね。

[622: 匿名さん]

>>620 住民板ユーザーさん2さん
我が家はカーテンのほかに家具の買い足しをしたところ、注文後のタイミングでメックさんからインテリアフェアのお知らせがきまして、優待価格からさらに2%オフと書いてありました。
ドレスアップオプションよりインテリアフェアで買えばよかったのかな？

[623: 住民板ユーザーさん1]

コーティングですが、他社で見積もり相談した所、本物件のシートフロアーに推奨しているメーカーの物はコーティングではなくワックスということがわかり、数年ごとに塗り直しが必要になり、コスト的にもおすすめできないと助言されました。他社のコーティングになると保証がきかなくなるのが不安ですが…慎重に選びたいものですね。

[624: 契約者]

>>622 匿名さん
インテリアフェアの案内来ましたね。
どういう事でしょうか？搬入は、引き渡し後になる分安く買えるという事ですかね？
我が家は輸入家具のACTUSさんでコーディネートしてもらいましたが、三菱のマンションと提携しているらしく、10%OFFになりました！

[625: 住民板ユーザーさん4]

インテリアフェアの案内きましたね。ドレスアップオプションとはまた違うものが買えるみたいです。
だが高そう。

[626: 住民板ユーザーさん7]

惣菜屋の日本一が和光市駅直結で12月オープンみたいです。駅ビルの管轄ではないのですかね？
https://townwork.net/detail/clc_0344736362/

[627: 住民板ユーザーさん2]

>>623 住民板ユーザーさん1さん
水性ワックスは、定期的な塗り直しは、費用と手間がかかるので選びたくないですよね。
私は保証が長いコーティングを選びました。
35年も保証があるので、安心です。

[628: 住民板ユーザーさん3]

>>626 住民板ユーザーさん7さん
ショッピングモール以外にも、駅施設見直しによる新規店舗の建設も予定とあります。建物自体は年内に竣工しますから、モール以外の駅直結エリアは一部早くオープンできるのかもしれません。
2020年3月にはショッピングモールもオープンするとの話ですから楽しみですね。

[629: 住民板ユーザーさん7]

さぼてんも12月オープンみたいですね。
https://jp.indeed.com/viewjob?jk=deac99dbc7b4c877&tk=1dnc30lu90ul3000&...

[630: 住民板ユーザーさん3]

>>629 住民板ユーザーさん7さん
エキアになるんですかね？志木と似たような店舗が入りますね！

[631: 契約者]

>>630 住民板ユーザーさん3さん
志木と似たようなお店ではなく、池袋の東武デパ地下にあるような店が良いですね。
いよいよ入居説明会ですね！

[632: 住民板ユーザーさん8]

ケーキ屋のフロプレステージュも12月中旬オープンのようです。
https://townwork.net/detail/clc_0387607209/joid_Y002S9CB/

[633: 住民板ユーザーさん5]

入居説明会どうでした？

[634: 住民板ユーザーさん1]

>>633 住民板ユーザーさん5さん
長丁場で疲れましたが、不明点を確認できたのでよかったですよ。
一斉説明が三菱地所と管理会社から、その前後で金消契約をしたり、火災保険やインターネット、NHK、新聞、Jcom、サカイ、管理会社、三菱地所の担当者が各契約者の席に回って説明や案内をするという形でした

[635: 住民板ユーザーさん6]

>>634 住民板ユーザーさん1

入居説明会お疲れ様でした。我が家は明日ですので事前にイメージが出来て幾らか気持ち的に助かりました。
話題になっていたインターネットの件も聞いてこようと思います。

本日、夕方に現地に行ってきました。
外交工事はほぼ終わったみたいです。
灯りがついていたので消される前にパシャリしてきました。

[636: 住民板ユーザーさん3]

>>635 住民板ユーザーさん6さん
素晴らしいですね！仕事が終わってここに帰ってこれると思うと今から楽しみですね！
外部業者に内装工事を依頼する場合は申請が必要ですが、入居説明会時に申し出ないと申請書が貰えませんでしたので注意が必要です。我が家は終わってから気付いたので。ご参考まで。

[637: 住民板ユーザーさん3]

>>636 住民板ユーザーさん3さん
昨日申請していないのですが、後から電話問い合わせでもだめなのでしょうか。あとから決まることだってあると思うのですか。
融通利かなすぎ…

[638: 住民板ユーザーさん8]

>>637 住民板ユーザーさん3さん
あとから決まることも勿論あるので、問題ないはずですよ。実際他のマンションも問題ないので。そこは、臨機応変してくれます。

[639: 住民板ユーザーさん3]

>>637 住民板ユーザーさん3さん
問題無いですよ！ペットとかの申請書は同梱されていたのに工事の申請書が入っていなかったのには気が利かないなと思ってしまいました。

[640: 住民板ユーザーさん5]

インターネットですが、全戸で1GBの光1本を共有する形と担当者から聞きました。
かなり回線容量が少ないと思う(一般的には20～30戸で1本位かと)ので、動画の閲覧等が遅かったら、設備の増強を依頼した方が良さそうです。

[641: 住民板ユーザーさん3]

>>640 住民板ユーザーさん5さん
建物までは光で来ていて、各戸にメタルをはわせているんですよね。各戸1Gbpsなんてあくまでも理論値ですし、そんな速度、実効速度としては到底出る気がしません。

[642: 住民板ユーザーさん6]

回線速度に満足出来ない場合、JCOMとインターネット付きの契約をする事で何とか出来そうです。
ただ、つなぐなんちゃらのネットは、個人単位で解約できないみたいなので高くついてしまいそうです。

[643: 住民板ユーザーさん3]

>>642 住民板ユーザーさん6さん
そうなんですよね…非常に厄介です。速度さえ出てくれれば問題ないのですが…

[644: 住民板ユーザーさん1]

説明会に行ってきましたが、予定していた金消契約は先方の不手際により実施できず、出直しです。契約者が揃えば説明会と同日に実施ができるため二度手間にならずに済むとのことで予定を調整してやってきたのですが、正直萎えています。

[645: 住民板ユーザーさん1]

>>644 住民板ユーザーさん1さん
それは残念でしたね…
金融機関の不手際ですか？
我が家は最大限の優遇幅を頂いたことと、金融機関・地所の担当者がよい方だったので信頼感が増したのですが

[646: 住民板ユーザーさん8]

なかなか長かったですね！
周りの方々が裕福そうで、我が家は背伸びしてしまったのではないかと心配になりました！笑

[647: 住民板ユーザーさん1]

皆さまお疲れ様でした。外部業者申請書ですが、やはりこちらから申し出ないと頂けませんでした。

[648: 住民板ユーザーさん4]

>>647 住民板ユーザーさん1さん

外部にお願いする旨を伝えたのに何の案内も無しで、もらい忘れた…

[649: 住民板ユーザーさん3]

>>648 住民板ユーザーさん4さん
あまりこういうことを言いたくありませんが入居後の管理にも不安を覚えました。

[650: 住民板ユーザーさん1]

入居後は管理組合がどう動くかで変わるんでしょうね
住民の皆さんで協力し合えるといいですね！

[651: 住民版ユーザさん5]

「快適なインターネット環境」を謳っているんだから、皆が動画を見る位の使われ方なら満足できる通信速度を保ってほしいものですよね。
マンション内のLANケーブルやHUB等をいくらギガ対応にしても、マンションまで来てる光が1Gbps１本ではやはり通信容量不足な気がします。
担当者の話では「速度が遅いという話が出れば、マンションまでの光の本数を増やすことも可能」とのことでしたので、JCOM等他で個人契約するより総会の議題に上げて、e-mansionにうったえた方が良さそうです。(少なくない金額払ってるんですから)
対応が悪ければ、e-mansionではなく他のインターネット業者に変更という手もあると思います。（もちろん総会での決定が前提ですが）
実際入居したら、回線速度には要注意ですね。

[652: 住民板ユーザーさん1]

>>645 住民板ユーザーさん1さん
地所なのか金融機関なのか、真相は分かりませんが連携がうまくいっていなかったようです。さらに、減額申請していないのに、その話をされ、そんな覚えはない旨を話すと確認してくださり、結果、計算が間違っていました、と謝られ……金利優遇はかなりしていただいてますが、不安が残ります。

[653: 住民板ユーザーさん8]

私もそのようにできるならそうしたいです。
引き渡し後は、よりよい手段が取れるように管理組合でしっかり話し合いたいですね！

[654: 匿名さん]

皆さんは食配ステーションは利用予定ですか？
契約先が東都生協とコープデリだけのようですが、和光市だとその2社を使ってる方が多いのでしょうか。
今後管理組合にかけあって契約先が増えるといいな～と思います。

[655: 住民板ユーザー]

>>654 匿名さん
わが家も食配ステーション利用予定です。
各戸の玄関前まで配達してくれたら、嬉しいんですけどね...。

[657: 住民板ユーザーさん1]

>>655 住民板ユーザーさん
不在の場合はセキュリティ上、仕方ないんだと思います。

[661: 住民板ユーザーさん3]

[No.656～本レスまでは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[662: 住民板ユーザーさん1]

オレンジの網もとれていました。
本当に素敵です！

[663: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場入口にドアがついていたのですね！

[664: 住民板ユーザーさん3]

>>663 住民板ユーザーさん1さん
おぉ！素敵ですね！
内覧会が待ち遠しいです！

[665: 住民板ユーザーさん2]

>>662 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
なかなか現地に行けないので嬉しいです。

ただお写真見て一つ気になったのですが、道路との段差が結構ありそうですね。
車椅子の方や子乗せ自転車を使用される方にはなかなか厳しいと思うのですが。
完成までまだありますが対策はされるのですかね？

[666: 住民板ユーザーさん1]

対策されない訳がないと思いますよ
業者かと思われる方の書き込みが多いのが気になりますね。正直言って不愉快です…

[667: 住民板ユーザーさん7]

まぁこの掲示板自体業者だらけですし。。。

[668: 住民板ユーザーさん8]

地所レジさんは掲示板へのカキコミに結構必死になる感じは前からありますよね。
でも自分はここが気に入って購入したわけですし、いいのです。
他の購入者の方も、 情報を鵜呑みにしてる訳ではないでしょうし笑

[669: 住民板ユーザーさん4]

業者かと思われる書き込みがあまりわからなかったです。むしろ契約書や自分で調べたらわかりそうなことを聞いている書き込みの方が気になります。自分で契約しているのに……って思ってしまいます。

[670: 住民板ユーザーさん7]

>>665 住民板ユーザーさん2さん
現地を先程見に行きました。
駐車場の出入り口は段差を低くされていましたが歩行者、自転車の通路には何も施されていませんでした。
バリアフリー化が叫ばれて久しいこの時代に三菱地所レジデンスの物件でまさかとは思いますが・・・