【契約者専用】ザ・パークハウス 和光市

[契約者]

こちらは契約者・住民専用になります。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634473/
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[421: 住民板ユーザーさん6]

内覧会やら引き渡しって平日なんですね！休み取らないと。。。

[422: 住民板ユーザーさん8]

内覧会って平日なんですね！
いつかわかりますか？

[423: 住民板ユーザーさん6]

>>422 住民板ユーザーさん8さん

そのうち案内来ますよ！人によって多少違うのでは。

[424: 住民板ユーザーさん1]

待ち遠しいと思ってましたが急に色々とやる事が増えた感があってあっという間に入居になりそうです！

[425: 契約者]

>>423 住民板ユーザーさん6さん
同行スタッフと施工スタッフが付くみたいですね！その方達の休みが土日なんですかね。
戸建てより入居説明会やらも含めて、会社休まないといけない日が多いですね。

[426: 住民板ユーザーさん7]

北口の再開発も動き出すみたいで今後の和光市がますます楽しみですね！
https://www.kensetsunews.com/archives/360075

[427: 住民板ユーザーさん1]

タワマン出来るんですね。

[428: 住民板ユーザーさん1]

和光市にタワマンの需要があるのかちょっと疑問・・
地価も上がるのかな

[429: 住民板ユーザーさん3]

>>428 住民板ユーザーさん1さん
これに合わせて駅周辺のお店がもっと充実することを期待します！

[430: 住民板ユーザー]

そうですね！
駅前がもっと栄える事に期待してます！

[431: 住民板ユーザーさん1]

>>419 契約者さん
そうなのですね。教えて頂きありがとうございます。そういうものとは知らず地番＝住所と思い込んでおりました。
引越し業者も幹事会社で良いのか？とかローン返済も元利、元金どちらにするかなど、一旦思考停止してた事も決断の時期が近づき慌しくなりそうです。

[432: 住民板ユーザーさん4]

初めてモデルルームを見に行ったときに営業さんからタワマンの噂は聞いてました。とはいえ、その時期まで待つか？ということのタワマンには若干抵抗があって結局こちらにしました。街が大きくなって便利になってくれるとうれしいですね！

[433: 住民板ユーザーさん8]

タワマンできるの待ってたら10年ぐらい先になりそうですね

[434: 坪単価比較中さん]

>>426
パークハウスの価格から考えると、上層階は和光市で初めての億の価格が付きそうですね。

[435: 住民板ユーザーさん4]

>>433 住民板ユーザーさん8さん
仰る通りです。
和光のマンションを買うと決めていたので、タワマン出来るまで(当時できるかどうかも不確定)の間、家賃払うのは馬鹿らしいなと。

しかし、タワマンができる頃の地価はどうなってるでしょうね。

[436: 住民板ユーザー]

駅徒歩4分のプレイズが坪単285 と言われてるから、今の市場だと確実に300はこしてくるでしょうね｡
寧ろ地価が上昇基調のこれから仕込みが始まったら、坪単はさらに上がるかと｡
まーまだ計画段階ですし、あそこは高度地区３５ｍ制限になっているのでタワマン作るなら都市計画から変える必要があります｡
販売時期（販売されるかもまだ決定してないけど）からみてもココの購入と比べるようものじゃないですよ｡

[437: 契約者]

>>436 住民板ユーザーさん
敷地内駐車場は、割合的に60%しか無いですが抽選漏れあり得ますかね？
皆さん車は所有されてますか？

[438: 契約者2]

>>437 契約者さん
わが家は車所有してないです。
もし空きが有れば、購入を検討しますが...。

[439: 住民板ユーザーさん2]

駐車場抽選申し込まれている方がどれくらいいるのか。外れたら悲しい！

[440: 住民板ユーザーさん7]

やはり平置きの方が倍率高いんですかね？

[441: 住民板ユーザーさん8]

我が家は平置き第一希望にしました。
当たって欲しいです。

[442: 住民板ユーザーさん3]

平置きは抽選必須でしょうね。機械式は階によっては定員割れもあり得ると思います。

[443: 住民板ユーザーさん7]

我が家も平置き第1です！

[444: 住民板ユーザーさん2]

うちは安さ重視で機械式にしました！

[445: 住民板ユーザーさん10]

引っ越し、1月と2月で値段変わりますかね…希望日迷います！

[446: 評判気になる]

平置きだと14,000円。すぐ近くの近隣駐車場の方が安いですよね。
状況次第で、我が家は近隣駐車場を探します。

[447: 住民板ユーザーさん0]

>>446 評判気になるさん
近隣だと10,000円くらいですもんね！我が家も外れたら探しますけどあんまり数が無いかもしれないから抽選当たらないと困ります！

[448: 住民板ユーザーさん3]

果たして現地は台風大丈夫だったのか！

[449: 住民板ユーザー]

>>448 住民板ユーザーさん3さん
現地の状況は分かりませんが、工事は終盤で足場撤去済みなので被害は少ないかと思います。(と願ってます。)

[450: 住民板ユーザーさん1]

レジデンスケアの延長の案内を受け取りました。
10年経過以降は、1年あたり3万円で最長12年まで延長可能とのこと。
さらにその先の延長も検討中とのことですが、皆さんどうされます？

[451: 住民板ユーザーさん4]

レジデンスケア悩みますね。
12年、33万くらいか。。。。
本体交換の修理の場合は、交換した部分については以後レジデンスケアで継続保証がつかないってのもひっかかる

[452: 住民板ユーザーさん4]

9月下旬のインテリアオプション会に参加予定の方、日程連絡とか来ましたか？

[453: 住民板ユーザー]

>>452 住民板ユーザーさん4さん
わが家は参加予定ですが、まだ日程連絡来てません。
9/20頃に日程連絡との事だったと思います。

[454: 契約者]

>>453 住民板ユーザーさん
我が家は先々週くらいに希望日確認の書類来ました。確か27日?29日だったと思うので、早めに決まらないと仕事の都合もありますよね。

[455: 住民板ユーザー]

>>454 契約者さん
そうですね、わが家にも先日書類が届き、希望日時を記載して提出しました。
9/27から29に開催なのに、9/20頃に日時決定だとちょっと遅いですね、予定が立てにくいです。

[456: 住民板ユーザーさん1]

散歩がてら見てきました。植栽があると雰囲気が違いますね。ソレイユです。

[457: 住民板ユーザーさん1]

エントランスも完成間近でした。とても素敵になりそうです。

[458: 住民板ユーザーさん1]

>>457 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。良いですね！これからが楽しみです。

[459: 住民板ユーザーさん8]

>>457 住民板ユーザーさん1さん
想像以上に良い感じですね。最近見に行けてないので、ありがとうございます。

[460: 住民板ユーザーさん4]

>>457 住民板ユーザーさん1さん
エントランスの完成が楽しみですね！

[461: 住民板ユーザーさん1]

かなり高級感があり、本当にいい感じでしたよ。

[462: 住民板ユーザーさん1]

皆さん火災保険ってどうされましたか？
三菱地所提携の東京海上とかにも見積もり依頼とかってされましたか？

[463: 評判気になる]

我が家は見積もりもらいました。
また入居説明会の時に加入の有無聞かれるみたいです。

仕事先でも提携の保険会社あるので、相見積しようと思ってます。

[464: 住民板ユーザーさん7]

契約してから言うのもなんですが、ローン払いきれるか不安になって来ました。ほかの契約者の方は年収結構ある方が多そうだし。。。

[465: 住民板ユーザーさん5]

>>464 住民板ユーザーさん7さん
マイホームブルーですかね？何千万ものローンになるので不安になりますよね。
うちもそうでした。ただ審査も通っていますし、せっかく契約できたのですから楽しみたいなと思います。

参考になりそうなサイトを載せておきます
https://baron-zaku-present.com/archives/375169.html

https://ieeei.biz/archives/5161

[466: 住民板ユーザー]

>>464 住民板ユーザーさん7さん
その気持ち、よく分かります。
会社の将来なんて保障できないし、健康が続くとは限らない。
私は「気を引き締めて頑張らないと」って思う一方、いざという時は売却もありかと、若干楽観的な気持ちも持ってます。
ここは竣工前完売ほぼ確定の人気物件ですし、残債割れのリスクは小さいと思ってますので...。

お互い気楽に頑張りましょう！
まずは、入居までを楽しみに過ごす方が良いと思います。

[467: 住民板ユーザーさん4]

>>466 住民板ユーザーさん
我が家も何度か同じように不安になることありますが、先のことはわかりませんし、ここは賃貸したり売りに出してもそれなりに人気もあると思いますしなんとかなると思ってますので油断して散財しないようにして楽しもうと思ってます！住民の皆さんといいコミュニティが築けると良いですよね！

[468: 契約者ユーザー]

>>464　住民板ユーザーさん7
我が家もその気持ち、すごくわかります！
何もかもが初めてのことだし、すべてにおいてお値段も高いし...
我が家は共働きですがローンを払いきれるか今から不安です...
(共働きでもいっぱいいっぱいです?)
でも、皆さんがおっしゃっているように
もし何かあったら売りに出したり賃貸に出そうと思うので、
何とかなるかなぁーと思うようにしています。
皆さんといい関係を築いて楽しく生活していけたらいいですよね(^^)/

[469: 住民板ユーザーさん2]

契約内容最終確認表と通知書を返送するために送られてきた封筒、小さすぎませんかね？皆さん書類折って入れられましたか？

[470: 住民板ユーザーさん3]

>>469 住民板ユーザーさん2さん
三つ折りにして送りましたよ！