【契約者専用】ザ・パークハウス 和光市

[契約者]

こちらは契約者・住民専用になります。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634473/
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[351: 住民板ユーザーさん7]

>>350 住民板ユーザーさん5さん
まだ手放す決断をしていないようでしたら、早めに直接地所レジに確認された方が良いと思います。念の為。。

[352: 住民板ユーザーさん4]

>>334 住民板ユーザーさん1さん

街道側の土地が下がってるからね

[353: 住民板ユーザーさん3]

この立地なら駐車場なくてもやってけますよね

[354: 住民板ユーザーさん1]

レジデンスケアの説明会、日曜は満席と言われました。
皆さん参加されるんですね。

[355: 住民板ユーザーさん4]

モデルルームの玄関って、ベビーカー置けるようなスペースありましたっけ？今更ながらちゃんとチェックできておらず

[356: 住民板ユーザーさん2]

>>355 住民板ユーザーさん4さん
スペース無かったような気がします。

[357: 住民板ユーザーさん8]

ドアホンって、入り口のオートロック解錠はカメラ付きだとは思うのですが、玄関前もカメラ付きなんでしょうか？
オプションにドアホンカメラ付きが無かったので、基本仕様として玄関前もカメラがついてると思っているのですが｡

[358: 住民板ユーザーさん6]

>>357 住民板ユーザーさん8さん
玄関前はカメラ無しだったかと。

[359: 住民板ユーザー]

こう見てみると、玄関すこし狭いかもしれないですね…

[360: 住民板ユーザーさん1]

ただ、共有廊下に傘やベビーカー、自転車を出す家庭がいたら困りますね…

ベビーカーは折りたためば大丈夫そうですが大きいのは室内になるのかな

[361: 契約者]

>>360 住民板ユーザーさん1さん
大規模ならオートロック解錠から玄関まで多少時間かかるので、玄関もカメラ付が良かったですね！確かにモデルルーム見た時には付いてなかったと思います。

[362: 住民板ユーザーさん1]

よく見たら玄関ドアに小窓？もないですね
最近のマンションではそれが普通なのかな
ドアを開ける時は気を付けないといけませんね

[363: 入居前さん]

小窓ではないですが一般的な覗き穴は付いていますよ。外からは見えないようにカバー付きです。

[364: 住民板ユーザーさん1]

>>363 入居前さん
よく見たらありますね笑
ありがとうございます！

[365: 住民板ユーザーさん2]

靴箱に傘立てやベビーカーを入れる想定のスペースの説明をされた記憶がありましたが勘違いだったでしょうか。ただ、いずれにしても大きなタイプは難しそうですね。
自転車はいくら小さくてもちゃんと駐輪場へ止めてほしいです……
個人的に共用廊下に物を出してほしくないので……

[366: 住民板ユーザーさん3]

玄関もカメラ付きだと思いたいです。他のパークハウスもそのようですし。
モニター付いてるのに玄関からだと画面が真っ暗ってことですか？そをケチるというのも…さすがにそれはあまり考えにくい気がします……

[367: 住民板ユーザーさん8]

共用廊下に私物を置くことは消防法で引っかかるので、基本置けないと思いますよ。今住んでいる分譲マンションも傘立てすらおけません。
管理規約を守ってお互い気持ち良い暮らしができるといいですよね。

[368: 住民板ユーザーさん7]

>>366 住民板ユーザーさん3さん
残念ながら玄関はカメラありません。

[369: 住民板ユーザーさん8]

>>368 住民板ユーザーさん7さん

ですね…気になったので頂いたパンフで確認しました。
インターホン子機は音声で確認と記載されています。残念…

[370: 住民板ユーザーさん8]

>>365 住民板ユーザーさん2さん

玄関収納も気になり、調べたら…恐らく仕切りを取ればバギー等入るでしょうね！

[371: 住民板ユーザーさん1]

玄関前カメラはオプション対応があったりするんですけどね。残念

[372: 住民板ユーザーさん6]

>>370 住民板ユーザーさん8さん
画像ありがとうございます。
この棚のJの部分はまさに、ベビーカーも置けます的なスペースなんですね。ちゃんと考慮された作りになっていて安心しました。

[373: 住民板ユーザーさん1]

カップボードや造りつけ家具を外部に頼もうと思っています。
オプション会のものは高いので。
デベに聞けば面材など教えてもらえるのでしょうか？

[374: 住民板ユーザーさん3]

>>373 住民板ユーザーさん1さん
全部教えてくれますよ！

[375: 住民板ユーザーさん1]

>>374ありがとうございます！聞いてみます。

[376: 住民板ユーザーさん1]

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/66711?page=3
この記事を読んで、住宅ローン今更ながら悩み始めました。

[377: 住民板ユーザーさん7]

>>373 住民板ユーザーさん1さん
我が家も面材揃えたら寸法ぴったりのものをと思い外部に見積もり出しました。オプション会のものよりは安くなりましたが結局オーダーメイドになるので、メーカー既製品(パナやリクシル)の倍くらいしちゃって悩んでます。

[378: 住民板ユーザーさん6]

玄関前のインターホン、カメラ付きに変えることは出来そうですかね？階段も近い部屋だしここは変えておきたい……

[379: 住民板ユーザーさん4]

>>378 住民板ユーザーさん6さん
ビルトインオプションにもインテリアオプションにもそういうのは無かったですね

[380: 住民板ユーザーさん2]

レジデンスケアの説明会でお土産いただきました。

[381: 住民板ユーザーさん4]

>>380 住民板ユーザーさん2さん

何くれたんですか？私も行きたかったんですが都合つかず。

[382: 住民板ユーザーさん2]

>>381 住民板ユーザーさん4さん
1600円相当のお菓子の詰め合わせでした。

[383: 住民板ユーザーさん3]

ぼちぼち入居説明会や内覧会の日程決めてほしいところですね。予定が立てられない。

[384: 住民板ユーザーさん7]

>>383 住民板ユーザーさん3さん
本当そうですよね。9月上旬には関連資料が届くそうなので、日程決まれば良いですね。

[385: 住民板ユーザーさん8]

質問です。
契約者の皆様はレジデンスケアは加入するんですか？

[386: 住民板ユーザーさん4]

>>385 住民板ユーザーさん8さん
悩みどころですよね。高いですし。

[387: 住民板ユーザーさん3]

>>386 住民板ユーザーさん4さん
>>385 住民板ユーザーさん8さん
我が家も検討しましたが、およそ10年位が寿命と言われているガス給湯器を購入する資金を貯めるという方が経済的かも？ということで見送ろうと考えてます。ハズレを引いたら、修理代は掛かりますがその時は運がなかったと割り切ります。

[388: 住民板ユーザー]

皆さんがおっしゃっている通り、
だいたい機器が故障してくるのが10年過ぎてからなのかなと思います...
保証期間が15年ぐらいでしたら加入したかもしれませんが、
今回は見送ろうかなぁと思っています。

[389: 住民板ユーザーさん8]

そうですよね。
10年っていうのが微妙ですよね。
皆さんの意見をご参考にさせて頂きます。

[390: 住民板ユーザーさん2]

レジデンスケアは10年目以降も続くと決まったようで詳細は来月以降にわかるとのことでした(追加費用の有無や期間は来月に連絡が来るのかも？)

設備の修理代は無料になるので念のため加入する事にしました。ディスポーザーなどを使うのは初めてなので保険として。

[391: 住民板ユーザー]

＞390さん
レジデンスケアの対象期間長くなるんですか？
それは朗報！！
詳細早くわからないかなー

[392: 住民板ユーザーさん4]

あとは費用ですよね。早めにお知らせいただきたいですね。

[393: 住民板ユーザーさん3]

お子さんを幼稚園に通わせる予定の方はいますか？
和光市内の幼稚園が4ヶ所しかないので成増や朝霞の幼稚園も見学しないと幼稚園難民になるのかなと思っていますがどうなんでしょうか？そこまで激戦ではないのかな
保育園の数は多いようですが幼稚園は少ないですよね

[394: 住民板ユーザーさん1]

>>393 住民板ユーザーさん3さん
我が家は来年から幼稚園です。
和光の幼稚園はネット上ではあまり評判良くないようなので、練馬旭あたりや板橋成増、朝霞なども検討しています。
説明会も幾つか参加しました。
丸山台はどこもバスの範囲内なので選択肢が多く迷っています。

[395: 住民板ユーザーさん3]

>>394 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですよね…
おっしゃる通り練馬区旭町も近いですね。他の園についても調べてみます。再来年なのでまずは説明会やプレの申込みからしてみます
ありがとうございました！

[396: 住民板ユーザーさん1]

我が家は保育園出身でしたが、やはり当時から旭幼稚園、成増幼稚園は評判が良かったですよ。

[397: 住民板ユーザーさん8]

和光市の幼稚園に通わせてましたが、和光市の幼稚園もそんなに悪く無いと思いますよ。何を求めるかは人それぞれなので難しいところですが。
また、和光市の幼稚園は保育園の様にどこにも入れず難民になることはないと思います。
ご存知かもしれませんが、幼稚園の口コミサイトのリンクです。↓
https://www.minkou.jp/kinder/search/saitama/11229/t=5,1/

[398: 住民板ユーザーさん8]

リンクの張り付けに失敗したのでもう1回。
https://www.minkou.jp/kinder/search/saitama/11229/t=1/

[399: 住民板ユーザーさん1]

都内の幼稚園に通ってしまうと、同じ小学校に通う子が少ない可能性もあります。(その年にもよる)私立に進学する場合は関係ないですけどね。その辺りも見据えて考えると良いかもしれませんね。

[400: 住民板ユーザーさん2]

子供が第三小学校に通ってますが、近いからか新倉幼稚園出身が一番多いです。
やまと、小羊は同じ位の数で、やまとすみれは少し遠いからか少なめです。
やまとすみれより成増すみれの方が多いのな。
学童のお子さんが半分くらいくいるので、半分は保育園出身ですかね。
バスが出てるのでどこでも通園しやすいのですが、急病でのお迎えなどが発生すると大変なので、どうしてもこの幼稚園がいい！という拘りがなければ、自転車で通える範囲が良さそうですね。

[401: 住民板ユーザーさん7]

幼稚園の話参考になります。
練馬の旭幼稚園は近いですけどバスがなく徒歩通園になりますよね。
成増の幼稚園もですが緊急のお迎えなどは坂が気になります。
和光の幼稚園は新倉と小羊は近いと思うのですが、他2つは車がなくても迎えに行ける感じなのでしょうか？
朝霞も少し検討しています。
遠いですけど自転車で行くには平坦な道ですよね。

やはり悩みます。

[402: 住民板ユーザーさん2]

>>401 住民板ユーザーさん7さん

やまと、やまとすみれは自転車があれば何とかなると思いますが近くはないですね。。

あさひは毎年人気がありますが、第四小学校、都内の学校の子が多いです。

朝霞は近場だと根岸幼稚園、あさかだい幼稚園だと思うのですが、北口は坂道で道が狭いですよ。

数年前はすみれ系、ねぎし幼稚園が大人気で早朝から並んで願書を出してましたが、ここ数年は保育園に流れているようで大分落ち着いてきているようです。
去年はやまと幼稚園が人気だったようです。
どこの幼稚園もプレが充実しているので、色んな幼稚園を見ることをお勧めします。

[403: 住民板ユーザーさん7]

>>402 住民板ユーザーさん2さん
詳しくありがとうございます。
新倉は評判がいまいち、小羊はキリスト系とのことなので検討から外しています。
やまと、やまとすみれはやはり近くはないんですね。
調べてみると距離なら旭幼稚園や朝霞幼稚園の方が近いです。
旭幼稚園人気ではプレに通ってないと厳しいかもですね。
徒歩通園が子供のために良いと考えていました。

引き続き説明会や見学会に参加してみます。

[404: 住民板ユーザーさん3]

皆さんありがとうございます。詳しく教えて下さり助かります。
近いのは旭幼稚園、朝霞幼稚園くらいですね。。やまとは少し遠いけど園バスもあるし評判はよさそうですね。
私も見学やプレ参加の申込みをしてみます。

[405: 住民板ユーザーさん5]

成増へ行く途中の坂道は歩道が狭くじめっとした雰囲気なので徒歩通園はあまりお勧めできないです。地図だけでなく実際歩いてみたほうが良いですよ。
あと園バスは通園楽ですが、冬インフルエンザか流行ります。密閉された空間なのでこれはしょうがないです。

[406: 住民板ユーザーさん1]

>>405 住民板ユーザーさん5さん
徒歩での通園も考えてますが、じめっととは旧川越街道沿いのガード下あたりの事ですか？
和子市のあのあたりは、薄暗く神社があったりで｡
夜間の1人歩きは、私にはちょっと無理かな？

[407: 住民板ユーザーさん5]

>>406 住民板ユーザーさん1さん
そうです。旧川越街道の笹目通りが交差するあたりのガード下。崖になっているところです。
徒歩で幼稚園児が毎日歩くイメージが持てなくて…。自転車だと歩道は狭くてスレ違うの大変だし、車道は車の交通量多くて危険だし。
成増方面なら園バス使った方が無難かもしれません。

[408: 住民板ユーザーさん3]

旭幼稚園は丸山台三丁目が集合場所で迎えに来てくれるらしいですね。
付近の人には徒歩通園は見慣れた光景みたいですが。
徒歩通園のおかげか小学校に入ったら卒園生がリレーの選手になる割合が多いと聞きました。
まぁうちは旭ではなく、プレで通ってる幼稚園にする予定です。

[409: 住民版ユーザさん5]

なるほど。旭は迎えがあるんですね。中途半端な書き込みすみませんでした。

[410: 住民板ユーザーさん6]

皆さんエコカラットの業者はもう決めましたか？

[411: 住民板ユーザーさん8]

面倒だからインテリアオプションのやつでやってしまおうかと。。。

[412: 住民板ユーザーさん6]

>>411 住民板ユーザーさん8さん
エコカラットに関してはそんなに割高じゃないんですかね？

[413: 住民板ユーザーさん2]

>>412 住民板ユーザーさん6さん
どうなんでしょうね。我が家はインテリアオプションは割高と決め付けて見積りさえ貰わなかった事を後悔してます。。。

[414: 住民板ユーザーさん4]

12月までの日程が一気にきましたね！あっという間に入居日になりそうです。

[415: 住民板ユーザー]

>>414 住民板ユーザーさん4さん
きましたね！
書く書類も色々あるし、いよいよって感じがしてきました。

[416: 住民板ユーザー]

引越しに使用する車両サイズは２トンロング車まで、との記載があるのですが、我が家の荷物が全て積めるか、心配になってきました...。
トラック２台でお願いしても良いのでしょうか？

[417: 住民板ユーザーさん8]

>>413 住民板ユーザーさん2

いろんなオプションの見積もりをもらいましたが全て割高でしたよ。エアコンとか量販店と比較して数10万は高いです。カーテンくらいでしょうか、買っても良いと思ったのは。

[418: 住民板ユーザーさん1]

お引き渡しに向けてのご案内の冊子の9Pに記載されている住所が契約書の地番と違うのですが間違いですかね。

[419: 契約者]

>>418 住民板ユーザーさん1さん
地番で記載されてましたが、住居表示が決まったと認識してます。地番と住居表示が違う事は良くあるので。
家電量販店や家具屋で購入考えてますが、引越し当日は、違う場所からの搬送なので2台以上にトラックはなると思うのですが良いのでしょうかね？

[420: 住民板ユーザーさん1]

>>416 住民板ユーザーさん
私も気になったので聞いたら2台でも大丈夫とのことでした！

[421: 住民板ユーザーさん6]

内覧会やら引き渡しって平日なんですね！休み取らないと。。。

[422: 住民板ユーザーさん8]

内覧会って平日なんですね！
いつかわかりますか？

[423: 住民板ユーザーさん6]

>>422 住民板ユーザーさん8さん

そのうち案内来ますよ！人によって多少違うのでは。

[424: 住民板ユーザーさん1]

待ち遠しいと思ってましたが急に色々とやる事が増えた感があってあっという間に入居になりそうです！

[425: 契約者]

>>423 住民板ユーザーさん6さん
同行スタッフと施工スタッフが付くみたいですね！その方達の休みが土日なんですかね。
戸建てより入居説明会やらも含めて、会社休まないといけない日が多いですね。

[426: 住民板ユーザーさん7]

北口の再開発も動き出すみたいで今後の和光市がますます楽しみですね！
https://www.kensetsunews.com/archives/360075

[427: 住民板ユーザーさん1]

タワマン出来るんですね。

[428: 住民板ユーザーさん1]

和光市にタワマンの需要があるのかちょっと疑問・・
地価も上がるのかな

[429: 住民板ユーザーさん3]

>>428 住民板ユーザーさん1さん
これに合わせて駅周辺のお店がもっと充実することを期待します！

[430: 住民板ユーザー]

そうですね！
駅前がもっと栄える事に期待してます！

[431: 住民板ユーザーさん1]

>>419 契約者さん
そうなのですね。教えて頂きありがとうございます。そういうものとは知らず地番＝住所と思い込んでおりました。
引越し業者も幹事会社で良いのか？とかローン返済も元利、元金どちらにするかなど、一旦思考停止してた事も決断の時期が近づき慌しくなりそうです。

[432: 住民板ユーザーさん4]

初めてモデルルームを見に行ったときに営業さんからタワマンの噂は聞いてました。とはいえ、その時期まで待つか？ということのタワマンには若干抵抗があって結局こちらにしました。街が大きくなって便利になってくれるとうれしいですね！

[433: 住民板ユーザーさん8]

タワマンできるの待ってたら10年ぐらい先になりそうですね

[434: 坪単価比較中さん]

>>426
パークハウスの価格から考えると、上層階は和光市で初めての億の価格が付きそうですね。

[435: 住民板ユーザーさん4]

>>433 住民板ユーザーさん8さん
仰る通りです。
和光のマンションを買うと決めていたので、タワマン出来るまで(当時できるかどうかも不確定)の間、家賃払うのは馬鹿らしいなと。

しかし、タワマンができる頃の地価はどうなってるでしょうね。

[436: 住民板ユーザー]

駅徒歩4分のプレイズが坪単285 と言われてるから、今の市場だと確実に300はこしてくるでしょうね｡
寧ろ地価が上昇基調のこれから仕込みが始まったら、坪単はさらに上がるかと｡
まーまだ計画段階ですし、あそこは高度地区３５ｍ制限になっているのでタワマン作るなら都市計画から変える必要があります｡
販売時期（販売されるかもまだ決定してないけど）からみてもココの購入と比べるようものじゃないですよ｡

[437: 契約者]

>>436 住民板ユーザーさん
敷地内駐車場は、割合的に60%しか無いですが抽選漏れあり得ますかね？
皆さん車は所有されてますか？

[438: 契約者2]

>>437 契約者さん
わが家は車所有してないです。
もし空きが有れば、購入を検討しますが...。

[439: 住民板ユーザーさん2]

駐車場抽選申し込まれている方がどれくらいいるのか。外れたら悲しい！

[440: 住民板ユーザーさん7]

やはり平置きの方が倍率高いんですかね？

[441: 住民板ユーザーさん8]

我が家は平置き第一希望にしました。
当たって欲しいです。

[442: 住民板ユーザーさん3]

平置きは抽選必須でしょうね。機械式は階によっては定員割れもあり得ると思います。

[443: 住民板ユーザーさん7]

我が家も平置き第1です！

[444: 住民板ユーザーさん2]

うちは安さ重視で機械式にしました！

[445: 住民板ユーザーさん10]

引っ越し、1月と2月で値段変わりますかね…希望日迷います！

[446: 評判気になる]

平置きだと14,000円。すぐ近くの近隣駐車場の方が安いですよね。
状況次第で、我が家は近隣駐車場を探します。

[447: 住民板ユーザーさん0]

>>446 評判気になるさん
近隣だと10,000円くらいですもんね！我が家も外れたら探しますけどあんまり数が無いかもしれないから抽選当たらないと困ります！

[448: 住民板ユーザーさん3]

果たして現地は台風大丈夫だったのか！

[449: 住民板ユーザー]

>>448 住民板ユーザーさん3さん
現地の状況は分かりませんが、工事は終盤で足場撤去済みなので被害は少ないかと思います。(と願ってます。)

[450: 住民板ユーザーさん1]

レジデンスケアの延長の案内を受け取りました。
10年経過以降は、1年あたり3万円で最長12年まで延長可能とのこと。
さらにその先の延長も検討中とのことですが、皆さんどうされます？