【契約者専用】ザ・パークハウス 和光市

[契約者]

こちらは契約者・住民専用になります。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634473/
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[261: 住民板ユーザーさん1]

ソレイユ、リュエル、カルム全て幕が取れていますね。

[262: 住民板ユーザーさん1]

立駐、エントランスを作っている途中

[263: 住民板ユーザーさん1]

着々と進んでいますよね

[264: 住民板ユーザーさん1]

進んで来てますねー。
植栽とか進めばまたイメージ変わりそうですね。

[265: 契約者]

>>264 住民板ユーザーさん1さん
我が家はバルコニータイルを検討してますが、この前のオプション会でモデルルームと同じ物だと43万くらい？と言われ躊躇しました。外部だともっと安いですか？詳しい方いらっしゃい

[266: 購入者]

>>265 契約者さん
今、少し探してみました。面積やタイルの種類にもよりますが、20万くらいで済みそうな印象を受けました。オプションはだいたいがかなり割高なので、自ら手配するのが手間だと感じる方は頼んでも良いと思います！

[267: 契約者]

>>266 購入者さん
6月30のオプション会で検討したリビングボードなどの見積もりが未だに届かないのですが、既に決めて振り込んだ方いらっしゃいますか？

[268: 契約者]

>>267 契約者さん
日曜日に抽選あったみたいですね！
9月上旬に最終抽選との表記が。
それまでに先着順が捌けるのか？

[269: 住民板ユーザーさん4]

駅ビルが着々と出来てきています。半分くらいはメッシュシートも外れています。オープンは5月ですが竣工は年末なのでこちらもたのしみです。

[270: 契約者]

>>269 住民板ユーザーさん4さん
竣工から各お店が準備始めるのを見ていくのも楽しみの１つですよね！
わくわくするような個人店も入って欲しいですね！

[271: 入居予定さん]

駅ナカスーパー入らないかなぁ～

[272: 契約者]

>271
スーパー入ってほしいですよね！！
でも東武だから東武ストアかなぁ...

[273: 住民板ユーザーさん1]

東武ストアか成城石井かな？
どこかのスーパーが入ってくれたら助かりますね

[274: 住民板ユーザーさん1]

そいえばイトーヨーカドー撤退論が前に話題になってましたよね。結局どうなったんだろう

[275: 住民板ユーザーさん4]

>>274 住民板ユーザーさん1さん
あそこのイトーヨーカドーはなくならない気がしていますが……本屋・CDショップ赤ちゃん用品店も入っていたりなにより駐車場が3時間無料ですしね。土日は食品エリア以外もお客さんがたくさんです。
駅ビルがどの程度のテナントをいれてくるか、というところなんでしょうが、なくなるのかなあ…

[276: 住民板ユーザーさん6]

>>275 住民板ユーザーさん4さん
駅ビルのテナントは40店舗ですよ。
東上線沿線のショップからすると、成城石井又は東武ストアー、カルディ、スタバ、ケンタ、31あたりは入りそうですよね。上がホテルだから飲食店もいっぱい入る予感…楽しみですね?

[277: 住民板ユーザーさん2]

>>276 住民板ユーザーさん6さん
成城石井は決まってますよ

[278: 購入者]

>>277 住民板ユーザーさん2さん
そうなんですか？ソースは？

[279: 契約者]

>>278 購入者さん
折角なら、どこの駅にもあるような店では無い方が良いですね！ケンタなど志木にもあるし。オプション販売会で皆様は、結構お金使われましたか？我が家も見積もりもらい、精査中です。

[280: 住民板ユーザーさん1]

6月のオプション会に行けなくて9月になっちゃいました。見積とか貰えてないから出遅れ感半端ない！

[281: 評判気になる]

９月下旬に第２回オプション会ありますが、確か１０月１５日までに確定して振込だった気がします。かなり時間がタイトです。そんなに色々と出来ないかも。

[282: 住民板ユーザーさん1]

8月にレジデンスケアの説明会があると聞きました。

[283: 住民板ユーザーさん1]

>>281 評判気になるさん

ですよね。困った。
申し込み用紙って販売会でもらえるんですよね？

[284: 契約者]

>>283 住民板ユーザーさん1さん
レジデンスケアの説明会は、皆さん行きますか？本社まで行く必要あるか迷ってます。

[285: 購入者]

>>284 契約者さん
開催場所が本社なのですか？

[286: 住民板ユーザーさん2]

レジデンスケアの説明会はヨーカドー近くのカフェですよ。

[287: 住民板ユーザーさん1]

>>284 契約者さん
うちは行きますよ。駅ビルやパークハウスの建設状況も見てみたいので。

[288: 住民板ユーザーさん1]

アルコイリスカフェですよ。
我が家はレジケアの必要性がない為行きません。

[289: 住民板ユーザーさん4]

我が家は悩んでます。
レジデンスケアは不要ですがレジデンスクラブの説明と、入居予定の方の様子も感じられるのかなと思い……。自宅から近いのでお散歩気分で行ってもいいのかなあと。

[290: 入居予定さん]

限定サイトに外観更新されましたね！
レジデンスケアの加入者が少なく、営業の意味もあっての説明会ですかね。

[291: 住民板ユーザーさん1]

やはりレジデンスケアは不要ですかね。入居直前でもキャンセル可能とのことだったので、とりあえず付けてますが、冷静に考えると不要な気がしてきました。

[292: 住民板ユーザーさん1]

設備が壊れるのはレジデンスケアが切れる10年以降になるのでいらないですよね
保証されるのも一回につき5万までと上限が決まってるので必要性を感じないけど家族が付けたがるのでうちはつけることになりそう…

[293: 住民板ユーザーさん1]

レジケアに関しては食洗機とディスポーザーが10年以内にトラブルかなと思って入るつもりだったのですが、そう簡単に壊れないものですかね？食洗機は似たようなものを実際に使っていたのですが、数年に一度は不具合が起きている印象でしたので。ディスポーザーははじめてですが、営業からの説明では食器や氷を入れたまま作動すると壊れるようなことを言っていた気がするのですが、そんなに簡単に壊れるものなのでしょうか。

[294: 住民板ユーザーさん2]

使い方によるんですかねえ…つきつ

[295: 住民板ユーザーさん2]

>>294 住民板ユーザーさん2さん
途中送信してしまいました…
月々2000円前後で補償してくれると思ったら安いのかもとは思いましたが、使う頻度や上限額を見ると普通のメーカー補償だけで十分かなと思ってしまいました。ちゃんと丁寧に使おうと…

[296: 住民板ユーザーさん1]

レジデンスケア分の予算を節約して、フロアコーティングとエコカラットに回そうかな。

[297: 契約者]

>>296 住民板ユーザーさん1さん
何より丁寧に使用することが重要ですよね。
使い方に問題があったら、レジケアでも対象外でしょうから。我が家もリビングだけフローリングコートは頼もうかと。バルコニータイルもやりたいですが値段がはるので、躊躇してます。外部は新築だと不安もあります。

[298: 住民板ユーザーさん1]

バルコニータイルってどうなんでしょうねー。オシャレにはなりそうだけど修繕のたびに撤去ってめんどくさい。。。

[299: 購入者]

>>298 住民板ユーザーさん1さん
タイルの隙間の掃除が大変みたいなので我が家は見送ります。

[300: 住民板ユーザーさん1]

自動販売機っているのでしょうか？
隣にウエルシアがあるのに。
管理費維持費かかりますよね？

[301: 住民板ユーザー]

>>300 住民板ユーザーさん1さん
自販機業者によりますが、基本的には費用はかからないはずですよ。
http://www.hachiyoh.co.jp/customer/setting.html
維持費は電気代のみですが、共用部の電気代は太陽光発電で賄う事になってたような...。

[302: 住民板ユーザーさん1]

もう結構出来上がって来たんですかね。全然現地行けてないのですが

[303: 住民板ユーザーさん4]

>>302 住民板ユーザーさん1さん

かなり出来てきていて、カルムの1階も出入口が見えるようになっていたり、エントランス、機械式駐車場も着手してる感じでしたよ。

[304: 契約者]

>>303 住民板ユーザーさん4さん
どなたかエアコンをオプション販売会で購入&設置される方いますか？割高ですが入居後に配送、設置も大変そうで。

[305: 住民板ユーザーさん1]

飛行機の羽田新ルートで和光市の上空を通過することが決まったようですが、かなり不安です。
晴天の南風時に1時間に40便も飛ぶようなのですが、騒音もどれぐらいあるのかわからないし…
オプション等で盛り上がっているところ、大変申し訳ないのですが、少し不安になってしまってます。

[306: 住民板ユーザーさん1]

>>304 契約者さん
やはりオプションでお願いすると割高になってしまうので、私は他で探そうかなと思っています。いま使っているエアコンも入居後に家電量販店で購入・設置をお願いしましたが、それほど大変だった記憶はないですよ。

[307: 住民板ユーザーさん1]

一時間に40便も飛ぶんですか！悲しい。

[308: 住民板ユーザーさん1]

>>305 住民板ユーザーさん1さん
パークハウスの上を通るのは悪天時、高度900m、1時間に14便となっているので個人的には大丈夫かなと思っています。
今後、新ルートを外したいなら都内近郊の物件は住めなくなりますね…それはそれでどうなのかと思いますが。

https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/pdf/20180306_01_14.pd...

[309: 住民板ユーザーさん1]

>>304 契約者さん
鍵の引渡しから入居までに日数が空くはずですのでその間に量販店の方に設置してもらう予定です。
業者さんにはエアコンを設置してもらい、私はその間に入居前のいろいろな準備をやっておきたいと思っています。

[310: 住民板ユーザーさん1]

>>308 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
パークハウスの上を飛ぶのは実際14便ほどなんですね。少しホッとしました！

[311: 購入者]

>>310 住民板ユーザーさん1さん
1時間14便って結構多いなという印象です。騒音もそうですが落下物も気になります。今キャンセルしたら手付金帰ってこないですよね…。

[312: 住民板ユーザーさん1]

>>311 購入者さん
南風、悪天時、15時から19時の間で1時間に14便と毎日ではないので大丈夫かなとは思います。
手付金は戻らないですね。
来年3月から飛行開始されるんですよね？朝霞市、戸田市、さいたま市も飛行するようなので今後は新ルートを避けた家探しは難しくなりそうですね。港区や品川区の方が低空飛行なので騒音が凄そう

[313: 通りがかり]

南風、悪天候と見るより、その状況頻度が大切。毎日悪天候南風じゃないでしょ。
説明会によると和光市上空を飛ぶ運用予想は4%。年間で2週間程度。気になる？

[314: 住民板ユーザーさん8]

>>313 通りがかりさん
南風が年間4割で、さらに悪天候は年間4%という想定なのでしょうか？この4%は説明会で話があったということでしょうか？ネットで調べても出てこない数字なので不安ですが年間4%なら許容範囲かなと思います。

[315: 通りがかり]

検討板の過去ログに住民説明会に行った人のコメがあって、4%程度という説明受けたってあったけど。あと実際に音も聞いて気にならない程度だったとも。

[316: 住民板ユーザーさん1]

こればっかりは実際に飛んでみないと分からないですよね
人によって音の感じ方は違うし、成増は結構な頻度で飛ぶのでその音が響くこともあるかも知れない。着陸時の騒音は少ないので気にならないかも知れない

[317: 住民板ユーザーさん3]

少なくとも数百万円の手付金を放棄してまでキャンセルするほどの懸念では無いと思います。

[318: 住民板ユーザーさん8]

確か高度もあるし全然気にならないって話しだったと思う。

[319: 契約者]

1時間に14便ということは4分に1便かぁ...
多いととるか少ないととるかは人それぞれですね。

[320: 住民板ユーザーさん4]

ただ、終日ではないですし、かなり限られる状況な気がします。確かに価値観は人それぞれではありますよね。
個人的には交通の利便性がよく都心に出やすい、且つ飛行機が通らない物件を探すことの方がかなり大変だなあと感じます。

[321: 住民板ユーザーさん8]

ですよね。飛行機が全く通らないところなんてないでしょ。都内近郊に。

[322: 住民板ユーザーさん4]

見てきました。だいぶ出来てきています。

[323: 住民板ユーザーさん4]

写真って一枚ずつじゃないと載せられないのですかね…

[324: 住民板ユーザーさん4]

カルム一階こんな感じです。

[325: 契約済みさん]

駐車場が結構狭そうですねー。停めるの大変そう。機械式だと特に。

[326: 住民板ユーザーさん3]

昨日、工事中チラッと見ましたが西棟側の自転車置き場らへんの外構も進んでいて、植栽も入り始めていました。
良い感じでしたよー。

[327: 契約者]

>>326 住民板ユーザーさん3さん
結界性あるパーキングゲートは良いですが、入って狭さ感じる機械式だと折角の敷地面積も残念感が。期待します！

[328: 住民板ユーザーさん5]

カルム

[329: 住民板ユーザーさん5]

カルムその2

[330: 住民板ユーザーさん5]

エントランス付近

[331: 住民板ユーザーさん5]

ソレイユ

[332: 入居予定]

以前話題になってましたがリビングのエコカラットはみなさん諦めましたか？色々調べてみると施工しても問題無さそうなので我が家は外部の業者にお願いしようと思ってます。

[333: 住民板ユーザーさん4]

>>332 入居予定さん
それはふかし壁をしないで施工するということでしょうか？

[334: 住民板ユーザーさん1]

今日現地に散歩がてら行ってきました。
ソレイユ側も一階部分とれていました。
一階は、実際見ると1.5階位の高さなんですね

[335: 入居予定]

>>333 住民板ユーザーさん4さん
そうです！実用上何も問題無さそうですので。施工業者にも相談してみますが。

[336: 住民板ユーザーさん1]

>>335 入居予定さん
我が家も検討していましたが、ビルトインオプション会の際、管理規約上共用部になる為ふかし壁無しでの貼り付けはできないとの説明でしたよ。

[337: 住民板ユーザーさん1]

>>335 入居予定さん

実用上問題なくても管理規約でアウトならやめておいた方がよいのでは。どうしてもやるならふかし壁もやるべきかと。

[338: 住民板ユーザーさん8]

>>337 住民板ユーザーさん1さん
無駄に真面目ですね。そういう人が平気でしれっとエコカラットするんですよね。

[339: 住民板ユーザーさん1]

>>338 住民板ユーザーさん8さん

管理規約を守るのが真面目という倫理観ならマンション向いてないから、今からでもキャンセルして戸建に行けよ。

[340: 契約者]

>>339 住民板ユーザーさん1さん
言葉遣いが怖いです...。
このような方が同じ住民なのは不安です...。

[341: 住民板ユーザーさん2]

じゃあキャンセルしましょう！

[342: 入居予定者]

>>340 契約者さん
言葉遣いに関しては確かに選ぶべきかと思いますが、338さんの無駄に真面目…という考え方にも驚かされました。

[343: 住民板ユーザーさん2]

管理規約守ってないことが明るみに出たら、332や338みたいな考え方の人ってどうなっちゃうんでしょうね？
マンションというコミュニティの一員として生活する以上、ルールはしっかり守ってほしいものです。

[344: 住民板ユーザーさん1]

契約者、、｡

[345: 住民板ユーザーさん3]

至極まともな業者ならば責任問われるのを恐れて規約に則った施工をするはずですがね。

明るみに出た場合、管理組合が要注意世帯とマークし、あらゆることで警告し続けるでしょう。きっと近所からも冷たい目で見られ、居心地が悪くなるのではないでしょうか。

折角なら楽しい近所付き合いがしたいですね。

[346: 住民板ユーザーさん1]

>>332さんはたまに現れる荒らしじゃないですかね

[347: 住民板ユーザーさん4]

>>346 住民板ユーザーさん1さん

荒らしじゃ無いとしたら、タチ悪すぎですね。

[348: 住民板ユーザーさん2]

そろそろ駐車場やら駐輪場の抽選会でしたっけ？果たして倍率はどんなもんなのやら

[349: 住民板ユーザーさん3さん]

>>348 住民板ユーザーさん2さん
抽選会は10月だったと思いますよ。

[350: 住民板ユーザーさん5]

駐車場抽選申し込みましたが、車を手放そうかと検討していて、抽選会より前に辞退した方がいいんですかねえ

[351: 住民板ユーザーさん7]

>>350 住民板ユーザーさん5さん
まだ手放す決断をしていないようでしたら、早めに直接地所レジに確認された方が良いと思います。念の為。。

[352: 住民板ユーザーさん4]

>>334 住民板ユーザーさん1さん

街道側の土地が下がってるからね

[353: 住民板ユーザーさん3]

この立地なら駐車場なくてもやってけますよね

[354: 住民板ユーザーさん1]

レジデンスケアの説明会、日曜は満席と言われました。
皆さん参加されるんですね。

[355: 住民板ユーザーさん4]

モデルルームの玄関って、ベビーカー置けるようなスペースありましたっけ？今更ながらちゃんとチェックできておらず

[356: 住民板ユーザーさん2]

>>355 住民板ユーザーさん4さん
スペース無かったような気がします。

[357: 住民板ユーザーさん8]

ドアホンって、入り口のオートロック解錠はカメラ付きだとは思うのですが、玄関前もカメラ付きなんでしょうか？
オプションにドアホンカメラ付きが無かったので、基本仕様として玄関前もカメラがついてると思っているのですが｡

[358: 住民板ユーザーさん6]

>>357 住民板ユーザーさん8さん
玄関前はカメラ無しだったかと。

[359: 住民板ユーザー]

こう見てみると、玄関すこし狭いかもしれないですね…

[360: 住民板ユーザーさん1]

ただ、共有廊下に傘やベビーカー、自転車を出す家庭がいたら困りますね…

ベビーカーは折りたためば大丈夫そうですが大きいのは室内になるのかな