【契約者専用】ザ・パークハウス 和光市

[契約者]

こちらは契約者・住民専用になります。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634473/
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1201: 住民板ユーザーさん1]

>>1200 住民板ユーザーさん6さん
確かにちょっとお聞きしたいですね。
管理会社の方で何かしますと発言あったのか、住民同士で解決してくださいと言われたのか。

[1202: 住民板ユーザーさん1]

もうこの話題はいいですよ…

逆にそんなに気にするのであれば、戸建てか最上階を購入すべきだったのでは

[1203: 住民板ユーザーさん7]

>>1202 住民板ユーザーさん1さん
おっしゃる通りです。

[1204: 住民板ユーザーさん6]

>>1202 住民板ユーザーさん1さん
それはさすがに違うのでは？
ただ、前に仰ってた通り、ここで話す話題ではないので相談するしかないんでしょうね

[1205: 住民板ユーザーさん1]

荒れてますね

[1206: 住民板ユーザーさん4]

マンションの音は真上ではなく斜め上の家から響いてる場合もあると言いますから、特定するのは難しいですよね?

[1207: 住民板ユーザーさん1]

子供の自転車を玄関前におきつづけているところもありますね。

[1208: 住民板ユーザーさん1]

ここまで困ってる人が多いとは。
管理組合発足したばかりというのもあるけど、管理会社も機能してませんね。注意喚起の掲示くらいしてもよさそうですけどね・・・

[1209: 住民板ユーザーさん1]

管理会社にも管理組合にも相談したかどうかは書かず、文句ばかり。ここに書き続けても100％改善しません。それに気がついていないのか、はたまた本当に住人の方なのか。インターネットは難易度が高いですね。

[1210: 住民板ユーザーさん2]

他のマンションも入居直後の書き込みはこんな感じですけどね

[1211: 住民板ユーザーさん1]

最上階に住んでいましたが、階下からの騒音がかなりしますよ。我が家も生活音がかなりしますが、上からの音だけではないのかなと思っています。

[1212: 住民板ユーザーさん2]

早く総会が開催されて、全体への注意喚起や住民同士の話し合いができたら良いんですけどね
開催できるかはコロナの状況次第なので早くても夏頃になるのかなぁ

他のマンションではzoom総会してる所もあるみたいですが、管理規約の変更が必要らしいので難しそうですね

[1213: 住民板ユーザーさん5]

私も入居当初から上方の足音が気になっていたので、管理会社へ相談しました。真上の部屋かどうかは判断ができないため、上階のいくつかのお部屋へ注意喚起をしていただけることになりました。しばらく様子見してみます。音が気になるなら戸建てや最上階に住めというのは私も違うのかなと思います。集合住宅なので、私も含めですが、どんなことでもみんなが少しづつ気にかけることで住みやすくなると思います。

[1214: 住民板ユーザーさん1]

うちは音なんて何一つ聞こえませんけどね。
共有部に物置いてる家も見たことないです。
本当に住民の方が書いてるのかも疑問ですね。この掲示板は。

[1215: 住民板ユーザーさん7]

>>1214 住民板ユーザーさん1さん
あなたこそ住民ではないんじゃないんですか。住んでればわかることが書かれてますよ。

[1216: 住民板ユーザーさん1]

足音は部屋によるけど、共有部分の物置は住んでる人ならわかります。

[1217: 住民板ユーザーさん1]

住んでますけど。
いづれにせよ誰でも見られる掲示板にいちいち書かないで欲しいです。

[1218: 住民板ユーザーさん7]

>1217
じゃあ何を書くんですか？
掲示板ってそうゆうものでしょう。

[1219: eマンションさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1220: 住民板ユーザーさん]

>>1218
匿名だからと何を書いても良いわけではありません
あなたは部屋番号と名前を記載した上で同じ事を書けますか？
匿名の影に隠れて個人攻撃になりかねないことを誰もが見る掲示板に書く事が正しい使い方だと思いますか？

[1221: 住民板ユーザーさん1]

>>1218 住民板ユーザーさん7さん
煽るつもりはないですが、某匿名掲示板じゃないんですから。。。
読む人を意識した書き込みは大人に限らず掲示板に書き込む人に求められるマナーかと。
他の人が立てる音についてはマナー違反と声高に叫びつつ、この掲示板ではどう読まれてどう思われるか意識しない書き込み態度はどうなんでしょう？
少なくとも私はそんな書き込み態度の人がいくら音がうるさくて迷惑だと主張されてても、共感は無理ですね。

[1222: 住民板ユーザーさん7]

1217さんの書き込み態度もどうかと思いますけどね。他の方も個人攻撃とかおっしゃってますけど、本意はそこじゃないでしょうに。資産価値はこれくらいで下がりませんよ。まぁ、ここで同じ悩みを共有したかったのですが、私の書き方が悪かったようです。すいませんでした。

[1223: 契約済みさん]

管理会社や管理組合へ提言する場所がないから、ここに記載するしかないのでしょうかね。
あと、話は変わりますが、コミニュティリビングの本、家に持って帰っている人がいるっぽいです。読んでいる途中の本がなく、後日見ると本棚に戻っていました。みんなの管理費から支払われているので、やめてほしいです。

[1224: 住民板ユーザーさん5]

掲示板に注意喚起の文面が貼られてましたね。外出自粛とはいえ、ベランダでの喫煙は有り得ないですね。

[1225: 匿名]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1226: 住民板ユーザーさん7]

>>1224 住民板ユーザーさん5さん
そんなことをする人が同じマンションに住んでいることに本当にがっかりです。

[1227: 住民板ユーザーさん1]

コミュニティリビングやタバコの件、本当に常識がなさすぎます。残念ですね

[1228: 住民板ユーザーさん1]

連日、暑い日が続きましたが窓を開けていれば風が通り全然暑くなかったです。真夏にどうなるかはまだわかりませんがエアコンつけずに過ごせるのはありがたいです。

[1229: 住民板ユーザーさん5]

>>1228 住民板ユーザーさん1さん
我が家も快適に過ごせています。
風通し良いですし、中部屋なので外気の影響も少なくて快適です。
冬もさほど寒さを感じませんでしたので、
夏はどうなのかも楽しみです。

[1230: 住民板ユーザーさん1]

南棟に住んでる者です。上階からの足音だか何だか知りませんが物音が凄いのですが、マンションとはこういうものなのですかね？私は今まで戸建てか鉄筋賃貸マンションの最上階しか住んだことがなく、あまり物音の経験がなくて。

[1231: 住民板ユーザーさん3]

来客用駐車場って結構空いてるみたいですが、当日予約って出来ましたっけ？

[1232: 住民板ユーザーさん7]

>>1230 住民板ユーザーさん1さん
我が家も全く同じことを思っていました。分譲マンションということで期待し過ぎてしまいました。
>>1231 住民板ユーザーさん3さん
今の運用方法だと管理人が居る時間に管理室に行き空いていれば予約できるはずです。

[1233: 住民板ユーザーさん1]

音については建物の問題より、周囲の家庭のモラルやマナー次第だと思いますよ。
同じマンションでもうちみたいに音が聞こえない家庭もあるので

[1234: 住民板ユーザーさん1]

うちも全く足音とか物音とか聞こえないけどなー…

[1235: 住民板ユーザーさん3]

固定資産税の支払いってもう来るんでしたっけ？来年度からでしたっけ？

[1236: 住民板ユーザーさん1]

>>1235 住民板ユーザーさん3さん
そうです、来年からです
1/1の所有者に請求が行くので引渡日までは三菱地所が支払い、引渡日から年末までの固定資産税は諸費用の項目にある固都税(固定資産税・都市計画税)として三菱地所に支払済だと思います

[1237: 住民板ユーザーさん5]

>>1235 住民板ユーザーさん3さん

1236さんが仰る通り、引渡し日期日で支払済の諸費用の内訳に含まれていますので、今年度の心配は無用です。

[1238: 住民板ユーザーさん1]

市から固定資産税の通知がきたのですが…
でも諸費用に入っていましたよね？

[1239: 住民板ユーザーさん1]

>>1238 住民板ユーザーさん1さん
内訳に書いてありました
和光市の担当課に要確認ですかね…

[1240: 住民板ユーザーさん1]

>>1239 住民板ユーザーさん1さん
そうですね、確認してみます

[1241: 住民板ユーザーさんｚ]

固定資産税は今年は不要～♪と浮かれてましたが、この時期に自動車税が来ることを
すっかり忘れてました・・・
早く10万円の給付金が入ってきてほしいです。

[1242: 住民板ユーザーさん1]

和光市は23日に申請書が郵送され、6月以降の給付と放送がされていましたね。世帯主がマイナンバーカードを持っている場合は既に申請されているのでしょうけれど…

[1243: 契約者]

>>1242 住民板ユーザーさん1さん
皆さん、電気代の請求来てますか？
ガス、水道の請求は来てますが‥電気代が来ません。
入居前に連絡する様に説明があり、手続きしたはずなのですが。

[1244: 住民板ユーザーさん5]

>>1243 契約者さん
電気もちゃんと来てますよ。
我が家はカードで引かれてます。

[1245: 契約者]

>>1244 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます。
確認します！

[1246: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[1247: 住民板ユーザーさん1]

>>1246 住民板ユーザーさん1さん
月曜日に管理会社に連絡ですかね
こちらを見る方は少ないと思うので

[1248: 住民板ユーザーさん1]

一瞬ですが停電しましたね。ちょっとびっくりしました。

[1249: 住民板ユーザー]

>>1248 住民板ユーザーさん1さん
ウチだけかと思ったのですが、マンション全体で停電したんですね。
すぐに復旧して良かったです。

[1250: 住民板ユーザーさん5]

>>1249 住民板ユーザーさん
マンション全体ではなく和光市が停電したみたいですよ。

[1251: 住民板ユーザーさんｚ]

びっくりしましたね。
でも北口側の知人のお宅（マンション）は停電無かったそうで、同じ和光市でもエリア
によって違うんでしょうかね。

[1252: 住民板ユーザーさん2]

>>1242 住民板ユーザーさん1さん
我が家は5月2日にオンライン申請して18日に振り込まれましたよ。

[1253: 住民板ユーザーさん1]

我が家も5月2日にオンライン申請して18日に振り込まれました。

[1254: 住民板ユーザーさんｚ]

みなさん、昨日はブルーインパルス見られましたか？
うちはベランダから少し見れました。あんな編隊で飛ぶの、初めて見ました。
初めてべランダで家族そろってランチをしたのですが、気持ちいいですね。

[1255: 住民板ユーザー]

>>1254 住民板ユーザーさんｚさん
ブルーインパルス見られたんですね、羨ましい！
音に気がついてベランダに出たんですが、遅かったので姿は見られませんでした。
都心上空と聞いてたのでノーマークでしたが、この付近も飛んでたんですね。

[1256: 住民板ユーザー]

>>1254 住民板ユーザーさんｚさん
我が家もたまにベランダでランチしてます。
今は気候がちょうど良くて気持ちが良いですね。

[1257: 住民板ユーザーさんｚ]

>>1254 さん
ほぼ真上付近を飛んでましたよ。
いつも飛んでる旅客機とは違う迫力がありました。

>>1254 さん
今の時期のランチ時はほとんど日が入らないので、涼しくて気持ちいいですね。
３時のお茶の時間もベランダで過ごすことが多くなりました。

[1258: 住民板ユーザーさん1]

エントランスの紫陽花が咲き始めましたね。植栽で季節を感じられて嬉しいです。

[1259: 住民板ユーザーさん1]

気が付けば紫陽花の季節ですか。
コロナで外出も減り、周りに目が行ってませんでした。改めて見るといいですね。
ところで、写研が本格的に解体されはじめましたね。

[1260: 住民板ユーザーさん1]

恥ずかしながら不動産取得税なるものの存在を忘れていたのですが、そろそろ通知が来ますかね？
手続きで軽減可能という話も聞いたのですが、詳しい方簡単にでもご教授頂けると助かります。

[1261: 住民板ユーザーさん1]

>>1260 住民板ユーザーさん1
以前市役所に聞いたことがあるのですが、「おそらく課税されないのでないか」みたいなことを言われました。ただこればかりはちゃんと評価しないとわからないとのこと。
課税されるなら通知が届くし、されないなら連絡も通知もないそうです。
また、もし２ケタ万円くらいの課税通知が来たら控除申請すればほとんどが戻るそう。
これを知らずに払い損の人も多いようです。

[1262: 住民板ユーザーさん5]

>>1261 住民板ユーザーさん1 さん
軽減措置が受けられて、申請手続きは不要と認識していましたが課税されないなら嬉しいですね。

[1263: 住民板ユーザーさん1]

>>1262 住民板ユーザーさん5さん
私も良くわかっておらず、役所の言葉の受け売りですいません。
いずれにしても、課税されないかされたとしても大した額にならないと認識です。
1261に書いた中で、控除申請と書きましたが軽減申告の間違いでした。

[1264: 住民板ユーザーさん1]

1260です。ご教授ありがとうございます。とりあえず待ってみようと思います。
他に忘れている税金が無いか不安になってきました。

[1265: 住民板ユーザーさん1]

写研跡地ヤオコーになるんですね
渋滞が心配です

[1266: 住民板ユーザーさん1]

>>1265 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね！渋滞は心配ですが、近くにスーパーが出来るのは嬉しいです。特に我が家は車を持ってないので助かります笑

[1267: 住民板ユーザーさん5]

>>1265 住民板ユーザーさん1さん
どこ情報ですか？割と大ニュースになると思うのでとても気になっています！

[1268: 住民板ユーザーさん1]

スーパーにしては敷地が広すぎると思うので、他のショッピング施設併用でしょうかね。

[1269: 住民板ユーザーさん1]

ここからだと何とも微妙な距離ですね。
ヨーカドーに行くよりは近いですが、駅方面に行けばエキアプレミエもありますし。
他にも魅力的なお店が入って欲しいですね。

[1270: 住民板ユーザーさん1]

>>1260 住民板ユーザーさん1さん
不動産登記が完了した段階で司法書士の方に確認したのですが、埼玉県の場合自分で取得税の軽減措置の申請をする必要はないそうです。
県税なので、埼玉県から納付書が届くんだと思います。詳細聞くならば市じゃなくて聞くなら朝霞の税務署に確認した方が良いと思います。

ヤオコーが近くにできるのはすごい便利になりますね！

[1271: 住民板ユーザーさん1]

>>1266 住民板ユーザーさん1さん
1階ヤオコー、2階￥100ショップ、3階駐車場
みたい

[1272: 住民板ユーザーさん5]

>>1271 住民板ユーザーさん1さん
皆様どこから情報仕入れてるのですか？ネットで探しても全く引っかからないのですが…

[1273: 住民板ユーザーさん2]

2ch的な掲示板に、自治会の住民説明会で出た話というのがありましたね。
2階が100均というのは当方も探せませんでした。

[1274: 住民板ユーザーさん4]

ヤオコーできるの嬉しいけど、その煽りでウェルシア撤退とかなると困る

[1275: 住民板ユーザーさん5]

>>1274 住民板ユーザーさん4さん
ウエルシア撤退となったら、むしろ逆に不便になりそうですね。

[1276: 住民板ユーザーさん1]

ウェルシアは裏にあるリーシュガーデンと提携しているようなので、なくなることはないと思いますよ！

[1277: 住民板ユーザーさん1]

アフターの日程が決まりしたね。みなさん不具合はございますか？我が家は主に壁紙の浮きが気になります。

[1278: 住民板ユーザーさん2]

うちはあまりないですね。満足しております。
ところで来客用駐車場の空き状況、管理人さんがいない時でも見られるようにならないですかね。。。結構空いてるんじゃないかと思ってます。

[1279: 住民板ユーザー]

>>1277 住民板ユーザーさん1さん
わが家は気になる不具合は特に無いです。
しいて言えば、ディスポーザーが少し臭う時があるので、お手入れの仕方を教えて頂こうかと思ってます。

[1280: 住民板ユーザーさん7]

>>1278 住民板ユーザーさん2さん
来客用駐車場は以前にも話題に挙がっていたと思いますが、管理組合に掛け合ってオンライン等で予約できるようにするなり効率的に利用できるようにしたいですね。

[1281: 住民板ユーザーさん3]

エントランス横のゴミ収集車が停まる場所に車止めてる人が結構いますが良いんですかね？
特に青のトールタイプの軽自動車は頻繁に止まってて不快です。

[1282: 住民板ユーザーさん1]

>>1281 住民板ユーザーさん3さん

一時的に荷物の出し入れする分には気になりませんが、一定時間駐車しているのは違うと思います。
頻繁にでしたらこの件も管理会社に伝えた方がいいですね。

[1283: 住民板ユーザーさん1]

>>1281 住民板ユーザーさん3さん

わかります。あの車、常にとまってますよね。

[1284: 住民板ユーザーさん3]

エントランスのソファーが子供のたまり場になってませんか？
マンション以外の子供も一緒にいる様子なので、長時間の使用は控え、ご自宅にて遊んでほしいです。

[1285: 住民板ユーザーさん1]

そうですね、またエントランスは涼しいですし、これから暑くなったり雨の日が続いたりしてたまり場になっては困りますね。

[1286: 住民板ユーザーさん1]

エントランスが子供の溜まり場になるというのは、他のマンションでもよく出る話ですね。
遊び場が無かったり雨が続いたりするとどうしてもそうなりがちなので、ある程度は仕方ないのかなと思ってます。
立派なエントランスも考えものだなと。
大声で騒いだり飛び回ったりでなければ、私の中では許容範囲です。

[1287: 住民板ユーザーさん5]

>>1286 住民板ユーザーさん1さん
エントランスについても色々な意見があるかと思いますが、この状況下では子供達もストレス溜まるでしょうし、コミュニティリビングや自宅はテレワークされている事も多いと思うので、私も大騒ぎして飛んだり跳ねたりしてなければ良いかと思います。

[1288: 住民板ユーザーさん1]

前のマンションでもそうでしたが、一旦大丈夫だと思われると、wifiでゲームしたり、飲食したりと、どんどんエスカレートしてきますよ。
マンションの住民が本当に使いたいときに使えないことも(小さい子供を休憩させたりとか)。

[1289: 住民板ユーザーさん1]

共有部なので親がしっかり管理するべきです。オートロックの中ですし、マンション外の人が入るべきではないです。子供が犯罪を犯さないとは言い切れないので。ましてやコロナの件もあるので色んな人が溜まってるのはとても不快です。

[1290: 住民板ユーザーさん5]

>>1281 住民板ユーザーさん3さん

今日も停まってますね～、言われてみれば不快だなぁ。個人的には廊下にキックボード出しっぱなしの方、しまってくれねーかなぁ。皆ルール守ってるのに…と思ってしまう。

[1291: 住民板ユーザーさん8]

>>1281 住民板ユーザーさん3さん
私も毎日のように見かけます。荷下ろしする程度の停車時間じゃありません。いつもしばらく停まってます
。その青い車がパークハウスから駅方面に行くのを見かけたこともあるので、パークハウスに住んでる方ではなく近隣に住んでる親御さん等なのですかね。それなら尚更来客車用駐車場を使って頂かないと。非常に自己中心的ですね。非常識です。

[1292: 住民板ユーザーさん1]

>>1290 住民板ユーザーさん5さん
キックボードずっとありますね。それこそ、管理人さんや管理会社が指摘しないですかね。管理してないですよね。

[1293: 住民板ユーザーさん5]

>>1292 住民板ユーザーさん1さん

GWにはもう廊下に出しっぱなしでしたねー。そのくらいって思う方もいらっしゃるかもしれないですが、なんかすげーモヤモヤするんですよねー…笑っ
かと言ってわざわざこっちから管理人へ言うのも小さいのかなーとか思ったり…

確かに…住民が何か言う前に管理人さんや管理会社がきちんと動いて指摘してくれると、変に軋轢を生むよーな要素も起きないし、助かるのですけどね…

[1294: 住民板ユーザーさん7]

>>1293 住民板ユーザーさん5さん
せっかく管理人さんが居るのでどんどん動いてもらいましょう！例えば戸建てとかだと近隣住民に対して何か言いたいことがあったら自分達で話をしなきゃいけないし管理会社や管理人を通して解決できるのもマンションの良さだと思うので。決して安くない管理費を払ってるわけですから。

[1295: 住民板ユーザーさん6]

>>1277 住民板ユーザーさん1さん
今回のアフターは申し込まなかったのですが、最近になりリビングの天井のクロス中心部にミミズ腫れのような浮きが60cmほど出てきました。
あと壁の角のクロスの継ぎ目に隙間が出てきました。

[1296: 住民板ユーザーさん7]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1297: 住民板ユーザーさん1]

クロスの継ぎ目ではなく、下地ボードの継ぎ目（境目）ではないですか？
湿気や寒暖差でボードや野縁（ボードの固定材）が収縮してるのが原因かと思います。
換気をこまめにする事が大事です。クロスな湿気だけの問題であればドライヤーを軽く当てることで解決する事があります。
（当てすぎないように）
うちはまだ出てませんが、出てしまったら仕方ないかな…と思ってます。

[1298: 住民板ユーザーさん7]

管理人室前あたりの植栽に鳥(ハト？)が巣を作ってますね！巣を覗いたらヒナが数匹いてびっくりしました。そこに作ったのかー笑っ

[1299: 住民板ユーザーさん1]

廊下の傘やキックボード、駐車場の利用、エントランス利用など共有部に関する意見や苦情は管理組合や管理会社に伝えてみてください

私も廊下のキックボードや傘について、管理会社に電話で伝えました。管理人が注意してくれたのか中に入れてくれた方もいますが、そのままの方もいますよね
管理会社や管理組合にはもう少し厳しく管理して欲しいです。みなさんからの意見が多ければ多いほど変わってくれるのかなと思います

[1300: 住民板ユーザーさん1]

>>1298 住民板ユーザーさん7さん
あの鳥かわいいですよね笑
マンション周囲の植栽も綺麗にしてくれてるのでありがたいです。季節が感じられるのはいいですね