【契約者専用】ザ・パークハウス 和光市

[契約者]

こちらは契約者・住民専用になります。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634473/
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1181: 住民板ユーザー]

>>1180 住民板ユーザーさん1さん
部屋によって状況が違うのに
マナーの強要云々言うのは違うと思います。

[1182: 住民板ユーザーさん1]

>>1181 住民板ユーザーさん
うーん、部屋によって状況違うっておっしゃるならば、なんでこんなところに書き込むんですかね？
僕には関係無い他の住民にも、暗に音を立てるなと言ってるのと同じだと思うんですけどね。それってここの書き込み読んだ住民全員に対して強要しているのと同義じゃないですか？
事を荒立てるつもりは全く無いのですが、他の方も言っている通り、解決方法は管理会社なり組合なりが間に入ってお互い気をつけましょうねとするしか無いのに、ここに書き込み続ける意味が良く分からないんですよね。
それとも、いつか足音を立てている部屋の住民の方がこの掲示板見て改心する事を期待しているんでしょうか？
もしかしたら、既に管理会社等には報告されているのかもしれないですが、もしそうならば対応待ちましょうよとしか言えないですよね。
もしもまだでしたら、ここに書き込む前に管理会社に相談するのが先決だと思います。

[1183: 住民板ユーザーさん1]

ここに不満を書いている人は何を期待しているのでしょうね。これを見た誰かが動いてくれるのを待っているのでしょうか。

[1184: 住民板ユーザーさん1]

明らかに大人の走るようなドスドスする音が上階から毎晩聞こえるので管理会社に電話しました。まだ改善しないのでもう一度電話するつもりです。改善されるまで言うつもりです。明らかに最近聞こえるようになった音だからです。それは解決できる騒音ということです。コロナ自粛でストレスが溜まってるのは上階も下階も同じです。運動不足だから走り回ってるのか知りませんが、それは3密を避けた外でやるべきです。出来ないなら集合住宅に住む資格ないです。皆さんも気になることは管理会社に言うべきですよ。空気読んでても解決しません。

[1185: 住民版ユーザー]

マンションだからしょうがないと思っていましたが、明らかに子どもの走り回る音がコロナの前から聞こえます。私も管理会社に相談してみます。騒音は部屋によって違うと思いますが、うちもかなり響きます。。

[1186: 住民板ユーザーさん3]

他の方も質問されていますし、以前にも別の件で話に上がっていたことですが。
音を気にされている方々、引越し時にご挨拶ってありましたか？だからどうってわけでもないですが、少し気になったので聞いてみました。

[1187: 住民板ユーザーさん3]

>>1184、>>1185
どうしても改善されない場合はご自身から上の人に言うといいかも知れません。本当に上の音なのか判断が難しい場合もあるみたいですが

我が家は音が聞こえたことはないですが、最近はどのマンションも騒音に関する苦情が増えてるようですね。お互いに気を付けて生活したいですね

[1188: 住民板ユーザーさん1]

>>1187 住民板ユーザーさん3さん
直接はやめておいた方が良いのではないでしょうか？
変に住民同士のトラブルに発展した場合、お互い気持ち良く住めない事態に陥るかと。。。
私がこの立場ならばそのリスクは犯さないなと考えてしまいます。

どこまでの音ならば許せる、許せないが人それぞれなので解決は難しいですよね。
お互いの妥協点を探さなければいけない話ですから、最初から喧嘩腰に捉えかねない行動は取らないほうが良いのではないかと思っています。

[1189: 住民板ユーザーさん3]

>>1188 住民板ユーザーさん1さん
伝え方次第かと思います。ただ、おっしゃる通りトラブル回避を考えるなら管理会社から伝えてもらうようお願いすると良いのかも知れませんね

他で見たのですが、困っている方はスマホで騒音計アプリをダウンロードして「静かな状態での測定値」と「騒音発生時の測定値」を記録してみるのも良いかと思います 。測定時はスマホのマイクを天井側に向けるようにして測定すると良いようです。
国・県が定める環境基準(生活環境を保全する上で維持されることが望ましい基準)として、工業地域のこのエリアは昼間60db以下、夜間50db以下の測定値がひとつの基準になるそうです。もちろん一概には言えませんが

[1190: 住民板ユーザーさん3]

調べてみたところ、騒音は専有部の問題になるので管理組合や管理会社にできることは少なく、最終的には両者間での話し合いが必要とのことです

ここの管理会社がどう動くのかわかりませんが
早々に問題が解決するといいですね！
暇なのでいろいろと調べてしまいましたw

[1191: 住民板ユーザーさん4]

>>1190 住民板ユーザーさん3さん
それってどっかに載ってるんでしたっけ？

[1192: 住民板ユーザーさん3]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1193: 住民板ユーザーさん3]

>>1191 住民板ユーザーさん4さん
ただし、騒音が複数の家で聞こえる、深夜の楽器音、>>1189に書いたように受忍限度を超えているなどであれば規約違反になるのでその場合は管理会社が動いてくれるそうです。

なので、まずは相談、業務範囲外なことを理解したうえで立ち会い等をお願いする、またはこちらから直接お願いにあがる、最悪の場合は裁判になるそうです。
基本的には貼り紙やお願いで聞き入れてくれると思うんですけどね。

[1194: 住民板ユーザーさん1]

なんでしょう、ここの騒音についてのやりとり見てるとすごく怖い印象抱いてしまいます。
いつ自分に攻撃の矛先向かうかと心配になりますね。。。
上の階の人がランニングマシン使って足音がうるさいとかならば、規約持ち出して改善依頼するのもわかりますが、きっと生活音ですよね？

「汝罪なきものがこの女に石を投げよ」ではないですが、誰だって音たててしまう可能性ありますし、うるさいと思われる可能性ある中で、なんでそんなに自分を棚に上げて攻撃的にこの掲示板に書き込む事ができるのか。。。
2ちゃんねるや裏サイトじゃないわけですから、先ずはその辺りのリテラシー持つ必要あるのではないですか？

[1195: 住民板ユーザーさん1]

過去ログ見たり検索したりすればすぐ解ることを何度も質問されるこの板にリテラシー等期待してはいけません……。管理規約の写真載せてしまうのも同様です。本当に住んでいる方なら全員所持しているはずですから条項の箇所の説明だけで伝わるはずです。所詮インターネットの顔が見えない場所です。共用廊下の話も騒音の話も本当に居住者なのかは、名乗らない限りは誰にも分かりませんね。

[1196: 内覧前さん]

あっ検討板閉鎖されたんですね。だからかな…。

[1197: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1198: 住民板ユーザーさん2]

別に自分を棚に上げて攻撃的に書き込んでる訳じゃないと思いますが・・・
しかも、全然生活音なんかじゃないですよ。
恐らくお子さんでしょうけど、一日中ドカドカ走り回ってますから。
親もそんなに走り回ったら下に響くとは思わないんでしょうかね？

[1199: 住民板ユーザーさん4]

>>1198 住民板ユーザーさん2さん
全く同感です。子供が走るならクッションマットを敷くとか対策はいくらでもあると思いますし、親の怠慢です。それができないなら戸建てか一階の住戸に住むべきです。

[1200: 住民板ユーザーさん6]

>>1198 住民板ユーザーさん2さん
管理会社には相談できましたか？

[1201: 住民板ユーザーさん1]

>>1200 住民板ユーザーさん6さん
確かにちょっとお聞きしたいですね。
管理会社の方で何かしますと発言あったのか、住民同士で解決してくださいと言われたのか。

[1202: 住民板ユーザーさん1]

もうこの話題はいいですよ…

逆にそんなに気にするのであれば、戸建てか最上階を購入すべきだったのでは

[1203: 住民板ユーザーさん7]

>>1202 住民板ユーザーさん1さん
おっしゃる通りです。

[1204: 住民板ユーザーさん6]

>>1202 住民板ユーザーさん1さん
それはさすがに違うのでは？
ただ、前に仰ってた通り、ここで話す話題ではないので相談するしかないんでしょうね

[1205: 住民板ユーザーさん1]

荒れてますね

[1206: 住民板ユーザーさん4]

マンションの音は真上ではなく斜め上の家から響いてる場合もあると言いますから、特定するのは難しいですよね?

[1207: 住民板ユーザーさん1]

子供の自転車を玄関前におきつづけているところもありますね。

[1208: 住民板ユーザーさん1]

ここまで困ってる人が多いとは。
管理組合発足したばかりというのもあるけど、管理会社も機能してませんね。注意喚起の掲示くらいしてもよさそうですけどね・・・

[1209: 住民板ユーザーさん1]

管理会社にも管理組合にも相談したかどうかは書かず、文句ばかり。ここに書き続けても100％改善しません。それに気がついていないのか、はたまた本当に住人の方なのか。インターネットは難易度が高いですね。

[1210: 住民板ユーザーさん2]

他のマンションも入居直後の書き込みはこんな感じですけどね

[1211: 住民板ユーザーさん1]

最上階に住んでいましたが、階下からの騒音がかなりしますよ。我が家も生活音がかなりしますが、上からの音だけではないのかなと思っています。

[1212: 住民板ユーザーさん2]

早く総会が開催されて、全体への注意喚起や住民同士の話し合いができたら良いんですけどね
開催できるかはコロナの状況次第なので早くても夏頃になるのかなぁ

他のマンションではzoom総会してる所もあるみたいですが、管理規約の変更が必要らしいので難しそうですね

[1213: 住民板ユーザーさん5]

私も入居当初から上方の足音が気になっていたので、管理会社へ相談しました。真上の部屋かどうかは判断ができないため、上階のいくつかのお部屋へ注意喚起をしていただけることになりました。しばらく様子見してみます。音が気になるなら戸建てや最上階に住めというのは私も違うのかなと思います。集合住宅なので、私も含めですが、どんなことでもみんなが少しづつ気にかけることで住みやすくなると思います。

[1214: 住民板ユーザーさん1]

うちは音なんて何一つ聞こえませんけどね。
共有部に物置いてる家も見たことないです。
本当に住民の方が書いてるのかも疑問ですね。この掲示板は。

[1215: 住民板ユーザーさん7]

>>1214 住民板ユーザーさん1さん
あなたこそ住民ではないんじゃないんですか。住んでればわかることが書かれてますよ。

[1216: 住民板ユーザーさん1]

足音は部屋によるけど、共有部分の物置は住んでる人ならわかります。

[1217: 住民板ユーザーさん1]

住んでますけど。
いづれにせよ誰でも見られる掲示板にいちいち書かないで欲しいです。

[1218: 住民板ユーザーさん7]

>1217
じゃあ何を書くんですか？
掲示板ってそうゆうものでしょう。

[1219: eマンションさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1220: 住民板ユーザーさん]

>>1218
匿名だからと何を書いても良いわけではありません
あなたは部屋番号と名前を記載した上で同じ事を書けますか？
匿名の影に隠れて個人攻撃になりかねないことを誰もが見る掲示板に書く事が正しい使い方だと思いますか？

[1221: 住民板ユーザーさん1]

>>1218 住民板ユーザーさん7さん
煽るつもりはないですが、某匿名掲示板じゃないんですから。。。
読む人を意識した書き込みは大人に限らず掲示板に書き込む人に求められるマナーかと。
他の人が立てる音についてはマナー違反と声高に叫びつつ、この掲示板ではどう読まれてどう思われるか意識しない書き込み態度はどうなんでしょう？
少なくとも私はそんな書き込み態度の人がいくら音がうるさくて迷惑だと主張されてても、共感は無理ですね。

[1222: 住民板ユーザーさん7]

1217さんの書き込み態度もどうかと思いますけどね。他の方も個人攻撃とかおっしゃってますけど、本意はそこじゃないでしょうに。資産価値はこれくらいで下がりませんよ。まぁ、ここで同じ悩みを共有したかったのですが、私の書き方が悪かったようです。すいませんでした。

[1223: 契約済みさん]

管理会社や管理組合へ提言する場所がないから、ここに記載するしかないのでしょうかね。
あと、話は変わりますが、コミニュティリビングの本、家に持って帰っている人がいるっぽいです。読んでいる途中の本がなく、後日見ると本棚に戻っていました。みんなの管理費から支払われているので、やめてほしいです。

[1224: 住民板ユーザーさん5]

掲示板に注意喚起の文面が貼られてましたね。外出自粛とはいえ、ベランダでの喫煙は有り得ないですね。

[1225: 匿名]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1226: 住民板ユーザーさん7]

>>1224 住民板ユーザーさん5さん
そんなことをする人が同じマンションに住んでいることに本当にがっかりです。

[1227: 住民板ユーザーさん1]

コミュニティリビングやタバコの件、本当に常識がなさすぎます。残念ですね

[1228: 住民板ユーザーさん1]

連日、暑い日が続きましたが窓を開けていれば風が通り全然暑くなかったです。真夏にどうなるかはまだわかりませんがエアコンつけずに過ごせるのはありがたいです。

[1229: 住民板ユーザーさん5]

>>1228 住民板ユーザーさん1さん
我が家も快適に過ごせています。
風通し良いですし、中部屋なので外気の影響も少なくて快適です。
冬もさほど寒さを感じませんでしたので、
夏はどうなのかも楽しみです。

[1230: 住民板ユーザーさん1]

南棟に住んでる者です。上階からの足音だか何だか知りませんが物音が凄いのですが、マンションとはこういうものなのですかね？私は今まで戸建てか鉄筋賃貸マンションの最上階しか住んだことがなく、あまり物音の経験がなくて。

[1231: 住民板ユーザーさん3]

来客用駐車場って結構空いてるみたいですが、当日予約って出来ましたっけ？

[1232: 住民板ユーザーさん7]

>>1230 住民板ユーザーさん1さん
我が家も全く同じことを思っていました。分譲マンションということで期待し過ぎてしまいました。
>>1231 住民板ユーザーさん3さん
今の運用方法だと管理人が居る時間に管理室に行き空いていれば予約できるはずです。

[1233: 住民板ユーザーさん1]

音については建物の問題より、周囲の家庭のモラルやマナー次第だと思いますよ。
同じマンションでもうちみたいに音が聞こえない家庭もあるので

[1234: 住民板ユーザーさん1]

うちも全く足音とか物音とか聞こえないけどなー…

[1235: 住民板ユーザーさん3]

固定資産税の支払いってもう来るんでしたっけ？来年度からでしたっけ？

[1236: 住民板ユーザーさん1]

>>1235 住民板ユーザーさん3さん
そうです、来年からです
1/1の所有者に請求が行くので引渡日までは三菱地所が支払い、引渡日から年末までの固定資産税は諸費用の項目にある固都税(固定資産税・都市計画税)として三菱地所に支払済だと思います

[1237: 住民板ユーザーさん5]

>>1235 住民板ユーザーさん3さん

1236さんが仰る通り、引渡し日期日で支払済の諸費用の内訳に含まれていますので、今年度の心配は無用です。

[1238: 住民板ユーザーさん1]

市から固定資産税の通知がきたのですが…
でも諸費用に入っていましたよね？

[1239: 住民板ユーザーさん1]

>>1238 住民板ユーザーさん1さん
内訳に書いてありました
和光市の担当課に要確認ですかね…

[1240: 住民板ユーザーさん1]

>>1239 住民板ユーザーさん1さん
そうですね、確認してみます

[1241: 住民板ユーザーさんｚ]

固定資産税は今年は不要～♪と浮かれてましたが、この時期に自動車税が来ることを
すっかり忘れてました・・・
早く10万円の給付金が入ってきてほしいです。

[1242: 住民板ユーザーさん1]

和光市は23日に申請書が郵送され、6月以降の給付と放送がされていましたね。世帯主がマイナンバーカードを持っている場合は既に申請されているのでしょうけれど…

[1243: 契約者]

>>1242 住民板ユーザーさん1さん
皆さん、電気代の請求来てますか？
ガス、水道の請求は来てますが‥電気代が来ません。
入居前に連絡する様に説明があり、手続きしたはずなのですが。

[1244: 住民板ユーザーさん5]

>>1243 契約者さん
電気もちゃんと来てますよ。
我が家はカードで引かれてます。

[1245: 契約者]

>>1244 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます。
確認します！

[1246: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[1247: 住民板ユーザーさん1]

>>1246 住民板ユーザーさん1さん
月曜日に管理会社に連絡ですかね
こちらを見る方は少ないと思うので

[1248: 住民板ユーザーさん1]

一瞬ですが停電しましたね。ちょっとびっくりしました。

[1249: 住民板ユーザー]

>>1248 住民板ユーザーさん1さん
ウチだけかと思ったのですが、マンション全体で停電したんですね。
すぐに復旧して良かったです。

[1250: 住民板ユーザーさん5]

>>1249 住民板ユーザーさん
マンション全体ではなく和光市が停電したみたいですよ。

[1251: 住民板ユーザーさんｚ]

びっくりしましたね。
でも北口側の知人のお宅（マンション）は停電無かったそうで、同じ和光市でもエリア
によって違うんでしょうかね。

[1252: 住民板ユーザーさん2]

>>1242 住民板ユーザーさん1さん
我が家は5月2日にオンライン申請して18日に振り込まれましたよ。

[1253: 住民板ユーザーさん1]

我が家も5月2日にオンライン申請して18日に振り込まれました。

[1254: 住民板ユーザーさんｚ]

みなさん、昨日はブルーインパルス見られましたか？
うちはベランダから少し見れました。あんな編隊で飛ぶの、初めて見ました。
初めてべランダで家族そろってランチをしたのですが、気持ちいいですね。

[1255: 住民板ユーザー]

>>1254 住民板ユーザーさんｚさん
ブルーインパルス見られたんですね、羨ましい！
音に気がついてベランダに出たんですが、遅かったので姿は見られませんでした。
都心上空と聞いてたのでノーマークでしたが、この付近も飛んでたんですね。

[1256: 住民板ユーザー]

>>1254 住民板ユーザーさんｚさん
我が家もたまにベランダでランチしてます。
今は気候がちょうど良くて気持ちが良いですね。

[1257: 住民板ユーザーさんｚ]

>>1254 さん
ほぼ真上付近を飛んでましたよ。
いつも飛んでる旅客機とは違う迫力がありました。

>>1254 さん
今の時期のランチ時はほとんど日が入らないので、涼しくて気持ちいいですね。
３時のお茶の時間もベランダで過ごすことが多くなりました。

[1258: 住民板ユーザーさん1]

エントランスの紫陽花が咲き始めましたね。植栽で季節を感じられて嬉しいです。

[1259: 住民板ユーザーさん1]

気が付けば紫陽花の季節ですか。
コロナで外出も減り、周りに目が行ってませんでした。改めて見るといいですね。
ところで、写研が本格的に解体されはじめましたね。

[1260: 住民板ユーザーさん1]

恥ずかしながら不動産取得税なるものの存在を忘れていたのですが、そろそろ通知が来ますかね？
手続きで軽減可能という話も聞いたのですが、詳しい方簡単にでもご教授頂けると助かります。

[1261: 住民板ユーザーさん1]

>>1260 住民板ユーザーさん1
以前市役所に聞いたことがあるのですが、「おそらく課税されないのでないか」みたいなことを言われました。ただこればかりはちゃんと評価しないとわからないとのこと。
課税されるなら通知が届くし、されないなら連絡も通知もないそうです。
また、もし２ケタ万円くらいの課税通知が来たら控除申請すればほとんどが戻るそう。
これを知らずに払い損の人も多いようです。

[1262: 住民板ユーザーさん5]

>>1261 住民板ユーザーさん1 さん
軽減措置が受けられて、申請手続きは不要と認識していましたが課税されないなら嬉しいですね。

[1263: 住民板ユーザーさん1]

>>1262 住民板ユーザーさん5さん
私も良くわかっておらず、役所の言葉の受け売りですいません。
いずれにしても、課税されないかされたとしても大した額にならないと認識です。
1261に書いた中で、控除申請と書きましたが軽減申告の間違いでした。

[1264: 住民板ユーザーさん1]

1260です。ご教授ありがとうございます。とりあえず待ってみようと思います。
他に忘れている税金が無いか不安になってきました。

[1265: 住民板ユーザーさん1]

写研跡地ヤオコーになるんですね
渋滞が心配です

[1266: 住民板ユーザーさん1]

>>1265 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね！渋滞は心配ですが、近くにスーパーが出来るのは嬉しいです。特に我が家は車を持ってないので助かります笑

[1267: 住民板ユーザーさん5]

>>1265 住民板ユーザーさん1さん
どこ情報ですか？割と大ニュースになると思うのでとても気になっています！

[1268: 住民板ユーザーさん1]

スーパーにしては敷地が広すぎると思うので、他のショッピング施設併用でしょうかね。

[1269: 住民板ユーザーさん1]

ここからだと何とも微妙な距離ですね。
ヨーカドーに行くよりは近いですが、駅方面に行けばエキアプレミエもありますし。
他にも魅力的なお店が入って欲しいですね。

[1270: 住民板ユーザーさん1]

>>1260 住民板ユーザーさん1さん
不動産登記が完了した段階で司法書士の方に確認したのですが、埼玉県の場合自分で取得税の軽減措置の申請をする必要はないそうです。
県税なので、埼玉県から納付書が届くんだと思います。詳細聞くならば市じゃなくて聞くなら朝霞の税務署に確認した方が良いと思います。

ヤオコーが近くにできるのはすごい便利になりますね！

[1271: 住民板ユーザーさん1]

>>1266 住民板ユーザーさん1さん
1階ヤオコー、2階￥100ショップ、3階駐車場
みたい

[1272: 住民板ユーザーさん5]

>>1271 住民板ユーザーさん1さん
皆様どこから情報仕入れてるのですか？ネットで探しても全く引っかからないのですが…

[1273: 住民板ユーザーさん2]

2ch的な掲示板に、自治会の住民説明会で出た話というのがありましたね。
2階が100均というのは当方も探せませんでした。

[1274: 住民板ユーザーさん4]

ヤオコーできるの嬉しいけど、その煽りでウェルシア撤退とかなると困る

[1275: 住民板ユーザーさん5]

>>1274 住民板ユーザーさん4さん
ウエルシア撤退となったら、むしろ逆に不便になりそうですね。

[1276: 住民板ユーザーさん1]

ウェルシアは裏にあるリーシュガーデンと提携しているようなので、なくなることはないと思いますよ！

[1277: 住民板ユーザーさん1]

アフターの日程が決まりしたね。みなさん不具合はございますか？我が家は主に壁紙の浮きが気になります。

[1278: 住民板ユーザーさん2]

うちはあまりないですね。満足しております。
ところで来客用駐車場の空き状況、管理人さんがいない時でも見られるようにならないですかね。。。結構空いてるんじゃないかと思ってます。

[1279: 住民板ユーザー]

>>1277 住民板ユーザーさん1さん
わが家は気になる不具合は特に無いです。
しいて言えば、ディスポーザーが少し臭う時があるので、お手入れの仕方を教えて頂こうかと思ってます。

[1280: 住民板ユーザーさん7]

>>1278 住民板ユーザーさん2さん
来客用駐車場は以前にも話題に挙がっていたと思いますが、管理組合に掛け合ってオンライン等で予約できるようにするなり効率的に利用できるようにしたいですね。