【契約者専用】ザ・パークハウス 和光市

[契約者]

こちらは契約者・住民専用になります。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634473/
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1061: 住民板ユーザーさんZ]

1059さん
やはり曇りや雨の日だと電気必須ですか・・。お天気ばかりはどうしようもないですね。
うちは逆に、道路の音が予想より気にならないので良かったです。

1060さん
足音、予想以上に響きますよね。三菱レジってことで期待しすぎちゃったかな・・・
でもエントランスなんかは流石三菱って感じます。
エキアプレミエも今月フルOPENだし、私も和光の街には大満足です。車の移動も便利！

[1062: 住民板ユーザーさん1]

夜仕事から帰ってきて、エントランスが暖かいのは凄くホッとします。

[1063: 住民板ユーザーさん2]

私もカルムですが、足音響きますね。
朝早くから結構な頻度で。

走り回っているような速さで響くので
小さなお子さんでしょうか？

私のすぐ上の部屋かと思っていましたが
みなさんも感じているということは違うのかな？

[1064: 住民板ユーザーさん3]

カルムですが静かですよ。午後に日が当たらないのはあらかじめわかっていたことなので気にならないです
エレベーターは遠いけど階段を使うことでちょっとした運動に

予想外なのは床暖房、食洗機、備え付け収納がいいことですね。入居前までは床暖や食洗機はいらないと思っていましたがあると便利ですね！

[1065: 住民板ユーザーさん7]

>>1064 住民板ユーザーさん3さん
床暖房も食洗機も使い始めたらもう手放せないですよね。ディスポーザーも便利で気に入ってます！

[1066: 住民板ユーザーさん1]

足音は上階からと思いがちですが、斜めからの音とも一般的に言われていますよね。
ただ、多少の生活音はお互い様と言うことで我が家は気にしません。

[1067: 住民板ユーザーさん3]

最近、ディスポーザーとマンション内でのコロナウィルス拡散の記事を読んだんですが、こまめに換気してれば気にしなくてもいいですかね？
小さい子がいる家庭は特に心配だと思います。

[1068: 住民板ユーザーさん5]

カルムです。
陽当たりはAMまでですが、夏場は涼しいのかな？と期待しています。

マンションは初めてなので個人的には、外の騒音・生活音・気密性や各種設備等の良さに大変満足しております。

希望を言えばエントランスの開錠をラクセスキーにグレードアップしてくれたらなと思います。

[1069: 契約者]

>>1068 住民板ユーザーさん5さん
玄関までとは言いませんが、エントランスはラクセスキーが便利ですよね。
工事費もかかる事ですが、管理組合の議題に是非あげて頂きたいですね！

[1070: 住民板ユーザー2]

アフターサポートの案内が届いてましたが、みなさん どうされますか？
うちは収納扉の留め具(耐震ラッチ？)がズレて扉が閉まりづらいことがあるので、補修希望を出す予定です。

[1071: 住民板ユーザーさん1]

コンロのタイマーと時間で自動停止される機能も助かりますね。浴室乾燥機も早く乾くのでありがたいです
賃貸が長かったので最新設備の便利さに驚きます。早くグリルも使いこなせるようになりたいです笑

[1072: 住民板ユーザーさん1]

キッズサイクルの場所に大人の自転車をいつまでもとめてあるのが気になりますね。

[1073: 住民板ユーザーさん1]

>>1072 住民板ユーザーさん1さん

同じくずっと気になっています2台ですよね。管理人さんから貼り紙されていましたが、それでも止め続けています。ルール違反です。

[1074: 住民板ユーザーさんZ]

うちも賃貸が長かったので最新設備の便利さに感動してます。
先月は浴室乾燥機も床暖房も物珍しくて使いまくってしまったので光熱費が心配・・・汗

自転車持ってないので気づきませんでしたが、駐輪所や共用スペースのルール・マナーはみんなで改善していきたいですね。
このくらいなら・・とか、ちょっとの間だけ・・といった小さな自分勝手が全体に影響してしまうのが怖いです。
せっかく満足して気に入ってるマンションなので。。。

[1075: 住民板ユーザーさん1]

そういえば管理組合はいつから動くんですかね？
>>1072にあがってるような人への対応は管理組合が動かないと出来ないですよね

[1076: 住民板ユーザーさん7]

>>1069 契約者さん
ラクサスキー欲しいですね！最近の新築マンションでは導入しているところも多いですしね。

[1077: 住民板ユーザーさん2]

住みたい街ランキングで和光市は去年より順位を落としましたね。エキアが開業したら来年の順位も上がりますかね。

[1078: 住民板ユーザー]

お隣のラ〇オンズが中古で売りに出てますね。
まだ1年も住んでないと思うが、何があったんだろ。
新築価格に4~500万円も上乗せするなんて強気だなって思うけど、それだけ和光に需要が
あるってことなんだろな。
ってことはパークハウスも・・？　うちは頼まれても（今は）売りませんが（笑）

1077さん
あのランキングは不動産業界の意図が半分含まれてるから、あまり気にしなくて良いので
はないでしょうか。　エキアができて便利になる！それだけで自分は十分です。
鎌倉や中目黒より大宮が上って・・・甚だ疑問です。

[1079: 住民板ユーザーさん4]

ライオンズの話が出ましたが、こちらもライオンズのように住民専用のページが欲しいですね。

[1080: 住民板ユーザーさん1]

>>1075 住民板ユーザーさん1さん

張り紙張られているのに、そのままにしているのはすごいですよね。
ゴミ置き場の掃除機同様、気になりますので、管理組合で早く対処すべきですね。

[1081: 住民版ユーザー]

カルム棟の住人ですが、ここにも書かれているように子供の足音がかなり響きます。
昼間は仕方ないですが、夜も「バタバタ」足音が響きます。
何とかならないのでしょうか？？

[1082: 住民板ユーザーさん1]

>>1081 住民版ユーザーさん
よっぽどひどいなら管理人さんに相談してみてはいかがでしょうか？

[1083: 住民板ユーザーさん1]

ソレイユに住んでますが、足音は全然気になりません。それよりも廊下側の室内換気口からの風が抜ける音が(ヒューヒュー)気になります。

[1084: 住民板ユーザーさん3]

ソレイユの南側の部屋で寝起きしていますが、日頃からテレビや洗濯乾燥機で音のある生活なので、車の音も足音もあまり気になりません。
食洗機が便利で使ってますが、こちらの方が煩く感じます。

通路側も思ったほど人の気配は感じませんが、ふだん静かな環境だったり期待値が大きいと 細かい音が気になるのかもしれませんね。

[1085: 匿名さん]

足音の悩みはカルム棟が顕著なんでしょうかね。
ちなみに足音のドスンドスンは、音というより振動？の要素が大きくて、道路や飛行機の騒音は我慢できてもその振動は耐えられないという方は多いみたいです。
うちは足音は全く聞こえないわけではありませんが、我慢できる程度なのでまだ良い方ですね。
（今だけ・・・？）

[1086: 住民板ユーザーさん1]

>>1070 住民板ユーザー2さん
アフターサポート、日曜日までに提出ですね。うちはサポートとは別ですが、床鳴りが気になりはじめました。最初はなかったのですが、、、

[1087: 契約者]

>>1085 匿名さん
マンション住まいが初めてで、毎日24時間換気を付けてますが、毎月電気代はいくら程になるのか不安です。
どなたか経験則あれば、ご教示お願いします。

[1088: 住民板ユーザーさん2]

カルム棟の足音は結構気になりますよ。
朝からものすごい勢いで走り回っています。
お子さんだからでしょうか、夜はそれほどですけど。
普通に歩いてるレベルではないので
親がもう少し気遣っていただきたいです。

[1089: 住民板ユーザーさん1]

みなさんアフターサポートなにか指摘ありましたか？うちはクロスの浮きくらいでした。

[1090: 匿名さん]

足音や騒音の悩みは「マンションではつきもの」と、ある程度は我慢する必要はあるかと思いますが、早朝や深夜はやはり親が気を使うべきですね。

1087さん
24時間換気の電気代は気にするほどかからなかった記憶があります。
以前の賃貸で最初のうちは24時間回してましたが、途中から窓を開けての換気が習慣になりました。なので今も24時間は回してません。
このマンションだと、電気代よりも床暖房をたくさん使った月のガス代が心配です。

既に電気・ガスの請求が来てるお宅はあるのでしょうか。
うちはまだですが、他のお宅の光熱費が気になります・・・。（下世話ですいません）

[1091: 住民板ユーザーさん1]

電気代はエムスマ(つなぐネット)で契約してる場合、Webサービスで2月の請求額が確認できますよ
我が家は思いのほかそこまで高くなかったです

[1092: 住民板ユーザー2]

>>1086 住民板ユーザーさん1さん
床鳴り少し気になりますよね。うちも最初は大丈夫だったんですが、、
実際の関連性は分かりませんが、内覧会の時にフロアコーティングをすると床鳴りしやすくなると聞きました。(うちはガラス系のコーティングをしています。コーティング自体はして良かったと思ってます。)

[1093: 住民板ユーザーさん1]

>>1087 契約者さん
24時間換気でエアコンは使わず床暖房だけで、8?9000円くらいでした。床暖もかなり使用していたので、ガス代は1万円程でした！

[1095: 住民板ユーザーさん1]

[No.1094と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[1096: 住民板ユーザーさん3]

>>1094 住民板ユーザーさん2さん

一軒すごいおうちありますね。
あそこまで振り切れるとすごいw

[1097: 住民板ユーザーさん1]

ルール違反といえば、先日敷地内で喫煙されている男性をおみかけしました。禁煙と思っておりましたので驚きました…

[1098: 住民板ユーザーさん4]

>>1097 住民板ユーザーさん1さん
それは絶対に見過ごせないですね！必ずしも全住人が常識人とは思っていませんがやはりそういう人を見ると残念な気持ちになります。

[1099: 住民板ユーザーさん1]

>>1097 住民板ユーザーさん1さん
敷地内は禁煙ですよね。家の中で吸えばいいのに。そういうものも、注意の張り紙をしてほしいです。

[1100: 住民板ユーザーさん8]

マンション買ったばかりなのに大不況が来そうで、嫌になっちゃいますね

[1101: 住民板ユーザー]

>>1100 住民板ユーザーさん8さん
そうですね、でも我々にとってはまだ良かったと思います、入居済なので。
今建設中のマンションは大変みたいですよ、建設資材不足や海外労働者の帰国などで、工期が遅れてる物件もあるようです。契約後に入居日が不明確になるのは色々と大変だと思います。

[1102: 住民板ユーザーさん5]

しかしローンの返済に一抹の不安を感じる情勢ですよね。。。

[1103: 住民板ユーザーさん1]

安倍首相の明日の会見で、緊急事態宣言を出すのか、または減税措置などを打ち出すのか気になりますね。
この状況では賃貸もローンありも関係なく厳しいと思います。ただ、いずれにしても何かしらの解決策はあるので大丈夫かなと思います。
命あっての経済なので気を付けたいですね

[1104: 住民板ユーザーさん11]

近い将来、大きく膨らんだらローンの繰り上げ返済にしようとアテにしていた運用分が軒並み含み損となり、
もう笑うしかありません・・（涙）
まあ、安くなったところをコツコツ買い増ししていくしかないですね。

[1105: 住民板ユーザーさんZ]

うちは変動金利なんですが、不景気になった場合に金利が上がってしまわないかすごく不安
です。　こういう時ってどうなるものなのでしょうか。。。

1101さん
ほんと入居済で良かったですよね。今が完成待ちだったら不安でいられないかも。
色々資材が入ってこないと聞くし、新築のワクワクもなくなってしまいますよね。

1104さん
含み損はお気の毒ですが、マンション購入してもなお運用する余裕資金があるなんてすごい
なと思います。
うちは頭金にほとんど使ってしまったのでスッテンテンです。。。

[1106: 住民板ユーザーさん6]

縦長リビングの間取りが多いと思いますが、みなさんどのようなインテリアにしているのかとても興味があります！家具の配置や収納術も参考にしたいので気軽に遊びに行けるような近所付き合いをしたいです。

[1107: 住民板ユーザーさん11]

1105さん
全然すごくないですよ。頭金にまわさずに運用してるだけでローンはMAX借りてるので、その分借金は大きいです。
今は低金利なのでローン金利より高い利回りで運用したほうが得と考え、実際にその利ザヤは稼げそうですが元本割れとなってしまっては・・・。
まあ、ローン控除が終わる10年後までに元本が戻ってれば良いので気長に待ちます。

ちなみに、不景気時は一般的には金利は下がる方向になります。
ただ、既に下限まで来てると思われるのでこれより下がることは無いと予想してます。
（優遇金利は下がるかと思いますが、すでに借りた利率は短プラが変わらない限り固定なので）
また、金利が上がるときは好景気になった時というのが一般的です。
なので、これもしばらくは無さそうですね。　まあ20年、30年後はわかりませんが。

[1108: 住民板ユーザーさん1]

今日はラウンジで理事会をやっているんですね
上で出ていたいろいろな問題が早急に解決されるといいですね

[1109: 住民板ユーザーさん1]

>>1108 住民板ユーザーさん1さん

問題になっていたゴミ置き場の掃除機はなくなっていましたが、どう処理したのでしょうね。
また、集荷が3/31の粗大ゴミがおかれていましたが、半月も先のものを置くのもどうなのでしょうか。１人がやるとドンドンとそういうものもが増えてきそうで心配です。

[1110: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]