【契約者専用】ザ・パークハウス 和光市

[契約者]

こちらは契約者・住民専用になります。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634473/
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[833: 住民板ユーザーさん8]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[834: 住民板ユーザーさん3]

しかも駐車場ありなんですね。
我が家は外れてキャンセル待ちでしたので、賃貸の方が使うとは少し腹立たしいです。
敷地外に借りることになりますので。

[835: 住民板ユーザーさん5]

>>828 住民板ユーザーさん5さん

そういえば5年って売却時に短期譲渡所得から長期譲渡所得(税率が40%から20%)に変わるタイミングですね。
たまたまなのか、売却目的なのか…

[836: 住民板ユーザーさん1]

>>835 住民板ユーザーさん5さん
定期借家のような形で出されているんでしょうか？

[837: 住民板ユーザーさん5]

>>836 住民板ユーザーさん1さん
あっとほーむ見てください

[838: 住民板ユーザーさん1]

>>837 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます。確認しました。パンダ部屋のところかな？と思っていましたが少し違っていましたね。資産運用に向いている物件だとは思っていなかったので、びっくりです。

[839: 住民板ユーザーさん5]

>>838 住民板ユーザーさん1さん
ざっくり計算すると表面利回4.2%。管理費、修繕費や固都税入れるとほとんど手残り残らないはず。資産運用向きではないですね。
5年後にキャピタル取れれば良いけど、今マンション相場かなり高値だし、市況によってはキャピタルロス喰らうかも。
やはり転勤かな、謎ですね…。

[840: 住民板ユーザーさん1]

>>839 住民板ユーザーさん5さん
やはりそんな感じですか。投資するなら、あえてここを選ぶことはないですよね。
家賃設定からみても、住めなくなったご事情があったのかな……我が家も準備に追われていてよそ様のこと気にしている場合ではないのですが。(笑)

[841: 住民板ユーザーさん1]

明日、再内覧会です。以前話題になっていた一部部屋のルーバー開閉の件は解決しましたでしょうか？明日我が家も担当に聞いてみたいと思います。

[844: 住民板ユーザーさん6]

[No.842～本レスは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[845: 住民板ユーザーさん1]

>>841 住民板ユーザーさん1さん

すでに再確認会でお聞きになったかもしれませんが、Fix窓のルーバーはメンテ用のロックを解除することで羽の調整が可能とのことです。
確認会で実際に作業していただきましたが、ドライバーを使ってロック(ネジ)を外されていたので、少し手間はかかりそうでした。
　
この方法は内覧会の後、確認会の前に質問してご連絡いただき、入居時に全契約者に渡す書類にも記載予定とのことでしたが、確認会などでは質問しないと個別に説明はされていないのかもしれませんね。

[846: 匿名さん]

駅ビルか駅近にユニクロが出来るみたいですね。

[847: 住民板ユーザーさん1]

高級生食パンの乃が美もできるみたいですよ！

[848: 住民板ユーザーさん5]

中古市場に一件出てますね。土壇場のキャンセル分だろうか。

[849: 若者検討者]

定借５年の賃貸ですよね！
急な転勤とかではないでしょうか？
気になるには、敷地内駐車場有りで14000との表記が。

譲渡のほか、賃貸に出しても駐車場の権利は継承できないはずでは？

[850: 住民板ユーザーさん5]

賃貸は元々出てますが、今日はそれとは別に中古販売が出てました

[851: 住民板ユーザーさん3]

まだ入居始まってないけど中古なの？

[852: 住民板ユーザーさん5]

西棟のエントランス側の角部屋4階のようですね。是非売れて欲しいものです。

[853: 契約者]

マンマニさんの店、マンションカウンターから売りに出してるんですね??

5800万ですか?

[854: 住民板ユーザーさん1]

賃貸物件はすぐに掲載がなくなったのでこちらもすぐに買い手がつきそうですね。
そういえば駅構内も広くなっていて良かったですよ。これからが楽しみです！

ちなみに、東武鉄道の最新のニュースリリースを見つけました
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２０２０年に向け、壁面を活用した駅構内サインの導入や、地域の特色を生かした装飾を施すなど、駅の受け入れ環境を整備します！
https://www.tobu.co.jp/file/pdf/dd7c6d8cf027c8bcecd97f16ee486110/19122...