【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[9992: 匿名さん]

あはは、まーたやってらぁ

[9994: 契約済みさん]

住宅ローン控除、年収500万、世帯1000万くらいでペアローンな人々だとむしろ13年0.7％はほぼ改悪なし、1%10年組に比べたら有利で、1%13年組と比べても遜色ないくらいにはなってるのかな。
ローン残債やその他の控除なんかも合わせて考えれば4000万1%で40万控除まるっと拾える人はそう多くないし、湾岸タワマンパワーカップルみたいな層が直撃って感じで、ここだと1馬力で買った人以外は影響なさそうですね。

[9995: 契約者さん5]

>>9994 契約済みさん
他の2020年12月以前契約で同様の問題が出ているマンションのスレッド見ても同じ見解が多いようです。
ちなみにここは『省エネ基準適合住宅』なのでしょうか？

私は2019年に2街区を契約した者です。

[9996: 契約者さん4]

>>9995 契約者さん5さん
契約時に配布された資料を熟読してみましょう。
その辺りは全て書いてあります。

[9997: 契約者さん6]

周辺の時間貸し高すぎるね！
内覧会車で行こうか迷う。

[10001: 契約者さん1]

[No.9993～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10002: 契約者さん2]

>>9996 契約者さん4さん
「省エネ基準適合住宅」であるという記載はなくないですか？

[10003: 契約者さん1]

>>9997 契約者さん6さん
高いですよね。アキッパとか特ピーが周辺に何件かありました。
あとはしまむらに駐車して1000円以上何か買うか。

[10004: 契約者さん1]

>>9961 契約者さん7さん
DE棟最高さん
まだ住んでないからわかんないんだね、色々。
それぞれの棟で一長一短だよ。
Eは中庭向きリビング 家にいても休まんないくらいうるさい。
Dは駐車場もろかぶり陽当たり最悪排気ガス。
完璧はありませんので。

[10005: 匿名さん]

>>10004 契約者さん1さん

人それぞれの生活スタイルがあるからなんとも言えない。DE棟最高さんが最高ならそれで良し。
別の棟の人間がわざわざ指摘する必要ないと思います。

[10006: 契約者さん1]

一街区最高！

[10007: 契約者さん6]

一街区の方に質問です！
住民票移して司法書士事務所に登記依頼してどれくらいで登記簿謄本届きましたでしょうか？

[10008: 契約者さん1]

こうやって比べる輩がいるから戦争も無くならないんだな。
マンションは人間の縮図。

[10009: マンション掲示板さん]

誰か坪200くらいで売ってくれないかな。

[10010: マンション購入者]

>>10009 マンション掲示板さん
坪300で売れる実績が出来てる今、それは絶対にないっすね。
てか最安値ですやん。

[10011: 住民板ユーザーさん1]

>>10007 契約者さん6さん

登記簿謄本は届きません。

[10015: 匿名]

[No.10012～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言

[10016: 契約者さん6]

>>10010 マンション購入者さん

それ4Lだけ

[10017: マンション住民さん]

今度お昼頃に内覧会に行くんですけど、シントシティやさいたま新都心周辺でおいしいランチご存知の方いらっしゃったらぜひ教えてくださいませー！

[10018: 契約者さん8]

広い歩道幅、
ショップの多いコクーンシティ、
安心して遊ばせられる中庭、
エレベーター待ちも無さそうな適度な階高、
鉄道・バス・自家用車からの高速出入口の近さ、
必要なものが揃う大宮の近さ、
大規模な運動場の多さ、
震災時でも環八環七から離れてて逃げるルートの多さ、
真夏の夜中に歩いているのは若い女性ばかりという治安の良さと街頭の明るさ、

埼玉生まれの東京育ちで埼玉はダサいとしか思ってませんでしたが、特に子供が産まれてみるとても理想のエリアでした。

自分が良ければそれで良いと思いますので、来年からシントシティでたくさんの思い出を作りたいと思ってます。

住民の皆さん来年からよろしくお願いします♪

[10019: 入居済みさん]

>>10017 マンション住民さん
近くにあるマールーウというカフェに行ってみたいな?と思っています
まだ行ったことないからオススメかと言われたら違うんですが
素敵なお庭があってご飯も美味しそうです！
あとアルピーノ村シリーズ！お菓子屋さんに一度行きましたがケーキ美味しかったです。
ランチならこれまたまだ行けていないですがアルピーノの素敵屋さんに行ってみたいです
子供がもう少し大きくなったら我が家も行ってみたい
内覧会も楽しめますように！

[10020: 契約者さん2]

>>10017 マンション住民さん

シントシティ裏手のトラットリア　イル・ルオーゴ
おススメです。

[10021: 契約者さん1]

>>10018 契約者さん8さん
どうかそのまま夢見た物件でありますように。

[10022: 住民]

住んだら分かるけど、本当に周辺環境が恵まれているよ。転勤族で色々な所に住んだけど、家族で住むなら総合的に一番住みやすいかな。今のところこの掲示板に出没するような変な人にも会ってないし笑

[10023: 住民板ユーザーさん1]

>>10017 マンション住民さん

ロイヤルホストかマクドナルドか松屋

[10024: 契約者さん1]

>>9967 契約者さん5さん

私も気になります。
ご存じの方ご教示頂けないでしょうか。
調べてもそこについてあまり触れられていません。

[10025: 契約者さん]

>>10010 マンション購入者さん
大宮原子炉問題が少しずつ風化してきていて、転売はしやすくなりましたね！安く買えて、価値があがるパターンで嬉しいです。

[10026: 契約者さん7]

>>10025 契約者さん
需要はあるのだが供給が少ないよねー

[10027: 契約者さん1]

>>10017 マンション住民さん
普通のところで申し訳ないですが、コクーンのイルキャンティ大好きです。
土日のお昼はかなり混んでいるので、時間ずらさないとキツいかもしれませんが。
あのドレッシングかければ、サラダだけでバケツ一杯食べられますわ。
内覧会楽しんでくださいー！

[10028: 契約済みさん]

>>10017 マンション住民さん

ローソン

[10029: 契約者さん1]

>>10025 契約者さん

どこで風化してるの？皆んな知ってるよ。周辺住民はもちろん、購入を検討する人は必ず通る道じゃん。

[10030: マンション住民さん]

住んじゃえば住みやすい場所なので風化というか気にしなくなっていくって意味ですかね
買う時はみんな気にしたように大きな買い物ですから懸念の1つにはなるでしょうね

[10031: 入居済みさん]

>>10024 契約者さん1さん
詳しくはもう少し情報見ないとわかりませんが、以下のリンクを読む感じ2街区対象外となってしまう原因となった2021年末までの入居条件が、2025年末まで延長されたように見えるので対象になると読み取りました。
https://www.all-senmonka.jp/moneyizm/75503/

[10032: 契約者さん1]

>>10031 入居済みさん
契約時期と入居期限はセットだよ。契約時期書いてあった？

[10033: 購入]

>>10031 入居済みさん
二街区対象外なのは契約時期と入居日で判定される増税＆コロナ特例の1パー13年の話。
特例関係ない住宅ローン控除は入居日のみで判定。で、従来の住宅ローン制度が延長されるだけなら入居日判定なので二街区は対象。
二街区でも特例1パー13年適用の人もいる。1パー13年適用の人は特例か新制度か選べちゃう。実は年収がそこまで高くない人は新制度の方が戻りが大きい場合もあるのでFPとか税理士にでも相談したらいいんじゃない。まぁ相談料ほどの差が出るかはわからんけど。

[10034: マンション住民さん]

>>10017です！

>>10019
マールーウというお店、とてもお洒落ですね…しかもご飯も美味しそうです！アルピーノ村シリーズはマンションの営業さんにもおすすめされたので、間違いなさそうですね！

>>10020
古民家チックで素敵なレストラン…なのに、出してるメニューがトラットリアというだけあってイタリアンなんですね！とっても美味しそう…

>>10023
ロイホやマック、松屋は近くにもあるのでよく行きました！定番ですし、味がどこに行っても変わらないので安心できますよね！

>>10027
最近新都心のヨドバシに行ったのですが、すごく良い香りがして…その正体がここだったんですね！？そのドレッシングをかけて、ぜひバケツいっぱいのサラダ食べてみたいです！！

>>10028
ローソンも安定ですよね！ちなみにLチキの辛いやつはリピしてます！

皆様、おすすめをありがとうございます！参考にします！

[10035: 契約者さん4]

さぁ、あと2~3年もすれば長期修繕計画の見直し作業が始まりますよ！
ウキウキワクワク期間もそれまで。全員に関係のある大事な話なんで、みんな自分のこととして真剣に考えましょう！値上げなんて聞いてないよーとか言わないように！分かってる？関係ない人なんていないんだよ？今ある色々なサービスも削減か縮小だな。値上げしつつ、そうやって無駄をなくして手元に残るお金を少しでも多くなるようにしていかないと将来の工事費が出せないぜ！

[10036: 契約者さん5]

>>10002 契約者さん2さん
引き渡し時に「住宅性能評価書」を貰えば記載あるんですかね？

[10037: 契約者さん1]

24時間コンシェルジュ要らない....安心ではあるけど、人件費が凄いかかるし。

[10038: 住民板ユーザーさん1]

>>10037 契約者さん1さん

24時間コンシェルジュなんていませんよ。

警備員さんはいる。0時過ぎにすれ違って、「本当にいるんだ」って思いました。

[10039: 住民]

>>10037 契約者さん1さん
宅配とか施設の予約確認とかいると助かる部分はありますよ。郵便物も対応してくれるとありがたいんだけどね。まあそれは郵政の話だけど。

[10040: 契約済みさん]

3街区の引っ越し日の抽選ってもう終わってましたっけ？どういう風に連絡くるかご存じの方いたら教えてください。メール見たけど見当たらなくて。。

[10041: 契約者さん7]

坪260くらいで中古出せば即売れるかな？