【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[9872: 契約者さん1]

>>9867 契約者さん2さん
賃貸募集早くない？まだ内覧も引渡しも前なのに。。。

[9873: 契約者さん3]

>>9872 契約者さん1さん
SUUMOみたら他にも何部屋か掲載してますよ。引渡し前ですけど

[9874: 契約者さん1]

誰がさいたまで28万も払って賃貸住むんだろ。28万合ったらもっと設備仕様も立地も良い都内でマンション買った方が安く済むと思うけど。

[9875: 契約者さん3]

>>9874 契約者さん1さん
社宅として借りるんでしょ。家賃補助ある転勤族とかが

[9876: 契約者さん1]

自分で会社運営してますとか、いわゆる士業やってますとか、その他個人事業主としてやってますという人たちって、たとえば子供にゲーム機を買ってあげるときは業務用備品費、家族で外食するときは接待費やら会議運営費やらで経費計上して課税をちょろまかすからいいよね。

[9877: マンション購入者]

>>9876 契約者さん1さん

サラリーマンではないからこそできる節税は良いけど脱税はいけませんね。

[9878: 住民板ユーザーさん1]

C棟1階が5480万円で中古市場に登場??

転がし成功なるか？

[9879: 契約者さん1]

数年後には長期修繕計画の見直し検討が始まる。
修繕積立金増額なんて話が出てきたら、「聞いてない」とか「うちは払えない」とか言い出す住民がたくさん出てきそうだ。
管理費会計からの支出を減らして、余った分を修繕積立金会計に回す手があるが、そうなると色々なサービスを廃止したり軽減したりする必要が出てきて、これまた「聞いてない」とか「これがあるからここを買ったのに。なくなるなんて詐欺だ。」などと自分のことしか考えない発言が出てきそうだ。
修繕積立金の増額もどの方式にするのかや、いくら増額するのかも検討しなければならない。一方、余計支出を減らす工夫も必要になってくる。新築入居のウキウキタイムは終わりなのです。管理会社や理事会に丸投げでは済ませられないとても重要な話になります。理事会は管理会社ともうまく連携しながら住民全体をリードして意見をまとめる大仕事が求められる。それだけの度量がある人でないと務まらない大役だ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/f30a382f2c31b1c8461831b871f8576226af...

[9880: 契約者さん3]

>>9878 住民板ユーザーさん1さん
しかも2LDKって。部屋の中が生活感ありありですね。
元値こちらいくらくらい？

[9881: 契約者さん7]

引渡し前でも賃貸の広告だせるんだっけ？ご存知の方！しばらく住まないから賃貸にでも出そうかなと思ってる！

[9882: 契約者さん1]

>>9880 契約者さん3さん
手すりも沢山ありますし、ご高齢の方っぽいですね。
こんなにすぐ売るなんて住みにくかったのかな。

[9883: 入居前さん]

ネット回線に納得いってない人はこれが助けになるかもね。
https://japanese.engadget.com/local-5g-nuro-013229536.html

[9884: 契約者さん1]

>>9882 契約者さん1さん
ご高齢なら体調崩されて施設に入るかたもいらっしゃいますので、なんとも言えませんね。
C棟はメインエントランスから遠いので足腰が悪いと不便かもしれません。
子育て世帯には駐車場も駐輪場も近くて便利なんですけどね。

[9885: マンション住民さん]

>>9883 入居前さん
いうてローカルとはいえ5Gって無線だろ？
回線困るようなFPSとかストリーミングを遅延なくいけるもんなのかな

[9886: 契約者さん2]

>>9882 契約者さん1さん
でしょうね。ダイニングテーブルとかトイレの時計やペーパーホルダーのカバーとか…
中古を買うと手すりもついてくるのかな？

[9887: 契約済みさん]

>>9885 マンション住民さん
5Gの規格上無理ってことは無いけど、こればっかりはサービス開始してみないと分からないなー。
まあ、昔の安いwifiルーター使うよりは全然良いと思うけど。
ただ不満がある人にとっては選択肢があるだけマシじゃないかなと。

[9888: 契約者さん4]

>>9871 契約者さん10さん
これでも借りてつくもんなのかな。ここまで高いと買ったほうがいいよね。

[9889: マンション住民さん]

>>9887 契約済みさん
確かにこれからどんどん通信量必要となるサービスが増えていく中で
このマンションの回線で不安を感じてた身としては選択肢が増えるのはありがたいよね
サービス始まったら導入してみようと思う！情報ありがとう！！

[9890: 契約者さん6]

>>9888 契約者さん4さん

ローンの倍くらいで貸せてそう。
手数料とかいれても儲かるからいいね。
しかも減税の恩恵もうけつつ。

[9891: 住民板ユーザー7さん]

>>9890 契約者さん6さん
賃貸募集に出すのと借り手が付くかどうかは別のお話ですね。余程会社の借上制度がザルで、それを悪用して親族や知人間で出来レースで高値で賃貸契約を締結するためくらいしかこの賃料で成立するパターンが思いつきません。

[9892: 住民板ユーザーさん1]

>>9890 契約者さん6さん

減税が住宅ローン減税であれば、あれは自宅じゃないと受けられない。

[9893: マンション購入者]

埼京線に乗っている時にシントシテイは車内から見えますか？？

[9894: 契約者さん6]

>>9893 マンション購入者さん

見えたら何か影響でも？

[9895: マンション購入者]

>>9894 契約者さん6さん

見えるなら車内から見てみたいなと思っただけですm(._.)m

[9896: 契約済みさん]

>>9893 マンション購入者さん
線路沿いのお家で塞がれるので、ほとんど見えないですよ。

[9897: マンション購入者]

>>9896 契約済みさん

ありがとうございます。
さすがに見えないですよね。
ちょっと残念です(T-T)

[9898: 住民板ユーザーさん1]

>>9897 マンション購入者さん

見えなくはない。

[9899: マンション購入者]

>>9898 住民板ユーザーさん1さん

ほんとですか！？
少しでも見れるなら週末に埼京線乗ってみようかな。

[9900: 契約者さん6]

>>9899 マンション購入者さん

何であえてシントシティから遠い埼京線なんですか？

[9901: マンション購入者]

>>9900 契約者さん6さん

埼京線を使ってる友人に見えるなら教えたいなと思ったんです。

[9902: 契約者さん4]

>>9901 マンション購入者さん
かわいいかよ。
地図見た感じ、下落合の法務局のあたりからなら一瞬見えるかもですね。

[9903: マンション購入者]

>>9902 契約者さん4さん

テヘ(≧∀≦)
ありがとうございます。
下落合の法務局_φ(･_･
優しいじゃんか。

[9904: 契約済みさん]

駐車場も駐輪場も希望通ってよかったー
めんどくさそうな理事会も当たらなかったみたいだし

[9905: マンコミュファンさん]

内覧会間近でドキドキしているのは私だけでしょうか。
レスバトルしていた人達に会えるのかしら。

[9906: マンション検討中さん]

>>9905 マンコミュファンさん
せっかくの良いコメントかと思えば。
最後の煽りはいらねぇな。バァカ。苦笑

[9907: マンション住民さん]

住人で掲示板ではイキりたおしてる人もいるのかもしれないし
そもそも住人ではないかもしれないし
でも実際住んでみれば挨拶すれば挨拶がかえってくる
なんの変哲もない普通?のマンションですよ
自分はそれに満足しています

[9908: マンコミュファンさん]

バァカって言われるのかな。
そんな民度にドキドキしちゃうよ。
会ったら言ってね。

[9909: マンション検討中さん]

>>9908 マンコミュファンさん
あなたのようなキチガイは好き

[9910: 評判気になるさん]

内覧会行かれた方どうでしたか？？

[9911: 契約者さん1]

>9904
そういう奴は理事会の役員になったって使い物にならないから、本人だけでなく全体にとっても良かったということになる。なので、役員にならないでくれて「ありがとう」と言っておくよ。

[9912: 契約者さん1]

内覧会を控えている者です。
カーテンレールは内覧会の時には設置されているのでしょうか？
どなたか分かる方がいらっしゃればお願いします。

[9913: マンション購入者]

>>9912 契約者さん1さん

設置されていますよ！

[9914: 契約者さん1]

>>9913 マンション購入者さん
ありがとうございます^_^

[9915: マンション購入者]

【内覧会について】

・1番近い駐車場は受付の目の前（バスターミナルとマンションの間）のコインパーキングで、30分200円、24時間MAX2000円。
・受付で綿手袋を渡される。
・スリッパは用意されている。
・脚立は用意されていなかったので、持参した脚立でカーテンの採寸等をした。
・キズや不具合等を見つけた場合、案内人に伝えるとその場で当該箇所にマステを貼り、設備担当の方が図面に記載する。
・トイレは自宅ではなく館内の3箇所を使える。
・17時まで採寸したりできる。
・採寸用に部屋の図面のコピー（A3サイズ）を数枚用意してくれる。
・途中で昼食休憩等を取りたい場合はマンションの外に出ることもできる。
・採寸時にまた新たなキズや不具合を見つけた場合、受付に伝えることでまた案内人が来て見てくれる。
・途中でキッチンの浄水器の説明でクリンスイのスタッフの人が来るが、美人だった。

その他、気になる事があればわかる範囲でお教えしますm(._.)m

[9916: 契約者さん1]

>>9915 マンション購入者さん

丁寧にありがとうございます。
とても参考になります(^^)

[9917: 契約者さん1]

>>9905 マンコミュファンさん
とてもウィットに富んだコメントだと思いますよ。
自分は好きです。
たぶんバトルにはならないでしょうけど、内覧会楽しみですね。
平穏なマンションでありますように。

[9918: 入居前さん]

人が住んでなくて寒いから、内覧会は暖かい格好でって言われたなー。
俺はあったかいスリッパ持っていこ。

[9919: マンション検討中さん]

いらっしゃいませぇ、神のラップで民は一瞬で射精

[9920: 評判気になるさん]

>>9915 マンション購入者さん

クリンスイのスタッフが気になります。

[9921: 契約者さん1]

≫9915 うちはスリッパ持ってきてって言われたけど、担当者によるのかな？

[9922: 住民板ユーザーさん1]

>>9918 入居前さん

床暖房ついているから部屋は暖かい。

[9923: 契約者さん1]

専有部の説明係が手がプルプル震えているおじいちゃんだった。さすがにあれを起用するのはひどいです。
仕事もやっつけだった。それ以外はいいがすごい人件費を使ってるなと思いました。

[9924: 評判気になるさん]

>>9923 契約者さん1さん
どこが仕切ってる？アメニティサポート？

[9925: 契約者さん1]

内覧会
やな感じのマイルドヤンキー夫婦がいてゲンナリだわ共用施設で会いたくないなー

[9926: 契約者さん7]

>>9915 マンション購入者さん
水って出せますか？

[9927: 匿名さん]

>>9925 契約者さん1さん

色々だよ、そのうち慣れる。

[9928: 契約者さん4]

クリンスイのスタッフがカフェの店員だったらなー

[9929: マンション検討中さん]

>>9925 契約者さん1さん
まだ住んでもいないのに見た目で批判か。
悪いけどあなたの心が嫌だわ。

[9930: マンション検討中さん]

美人さんいるとアガるよね！

[9931: 契約者さん1]

>>9929 マンション検討中さん

先に住んでる先輩からしてどうすか？同じ屋根の下に住んだらマイルドヤンキーと分かり合えますか？

[9932: 契約者さん1]

真っ当な会社勤めや大人であるなら自分がどうじゃなくて、相手に不快な思いをさせないかが色々な判断基準になってくると思うけどね。

[9933: 匿名さん]

>>9931 契約者さん1さん

迷惑行為しなければどんな風貌でも気にしない。

[9934: 契約者さん4]

人を見た目で判断しない

[9935: 内覧前さん]

見た目風貌で判断して「やな感じ」がしただけなのか、実際に「やな感じ」の行動に表れていたのか、でちょっと話は変わりますね。

[9936: 契約者さん2]

玄関前に傘を掛けているうちがありますが、取り締まらなくていいのでしょうか？

玄関扉の外側(通路側)にクリスマスのリースとか飾りものを付けているうちがありますが、取り締まらなくていいのでしょうか？

道路交通法という『法律』さえ違反するのは仕方ないとお考えの人が、団地内の『規約』に違反するのはけしからん、と言うのはなんか違う気が…

[9937: 入居済みさん]

>>9936 契約者さん2さん
住民なら匿名で書いても意味無いって分かるから誰も回答しないと思いますよ。
回答があるとしたら住民以外でしょうね。

[9938: マンション購入者]

>>9936 契約者さん2さん
定期的に現れますね。
傘キチガイさん！

[9939: 住民板ユーザーさん1]

内覧会初めての経験でしたが、採寸時ゆっくりと見れば見るほど指摘事項出てきてびっくりしました。
すぐに直せないから後日にその箇所ごと全交換などもあったので、皆さんしっかりチェックしてください。
採寸の時なら家族だけでゆっくり見られるし、受付にいえば再度施工会社を呼んでくれるので、最初のチェックで見落としても大丈夫です。

[9940: 評判気になるさん]

>>9936 契約者さん2さん
傘も置いちゃダメなんですね！これから入居ですが知らなかったです。ありがとうございます。
私みたいに言われないとわからない人いると思います。
内廊下ならまだしも外廊下だから大丈夫でしょうと思っている人(私もでした)いると思います。
今のマンションでは雨の日は外に引っ掛けておいて乾いたら家の中に入れているんですが、皆さんは家の中で干している感じですか？玄関があまり広くないし、家の中で乾きますか？ちなみに三人います。

[9941: 住民板ユーザーさん2]

>>9940 評判気になるさん

日本語が理解できればわかるよ。

[9942: 契約者さん1]

>>9924 評判気になるさん

そこまで確認しなかったですが違和感を感じました。

[9943: 契約者さん1]

サッシのキズ、クロスの浮きや角部の継ぎ目、壁の膨らみ/へこみ/段差、化粧扉の剥がれ/補修跡、部品取付浮き/歪み/ガタツキ、各所汚れ、1年前で覚えてるだけでこれだけありました。頑張って見つけて下さい。

[9944: 契約者さん2]

>9937
問題ないからいちいち答えないということですよね。
叩くなら、ルール違反は一切認めないよ君の方を叩くべきだろう。

あと、またもや出てきましたね。なにかあるとすぐ住民ではないと言うことで心の安定を図ろうとする人。

[9945: 契約者さん1]

>>9944 契約者さん2さん
住民に周知されてる内容だから、知らないならキミが住民ではない事は明白なんだよ。

[9946: マンション検討中Cさん]

9943以外にも
ガラスの傷、各所斜め施工、全部屋の床の傷
長谷工の品質管理は無いものと思って自分の目で確認した方が良いです。

[9947: 契約者さん1]

>>9929 マンション検討中さん
すみません
旦那らしき人が側溝に唾吐いてたんでゲンナリと言う言葉を使ってしまいました。
初めてのマンション購入にキラキラと舞い上がっていたものでショックが大きかったです

[9948: 契約者さん1]

>>9947 契約者さん1さん
それはひどい。
部屋を早く特定しよう

[9949: 契約者さん3]

>>9925
そりゃ何千世帯もいたらヤンキー風もいるの当たり前だよ
タワマンにだっているよ
そりゃ都内一等地の高級マンションに行けば確率下がるかもね
子供が同級生とかになればヤンキー一家とも仲良くしなきゃいけないんだからさ

[9950: 契約者さん4]

>>9943 契約者さん1さん

水は出せましたか？

[9951: 入居前さん]

内覧会いったばっかりだけど、水は出せたよ。

[9952: 契約者さん6]

内覧会長い。その説明いりますか？YouTubeでまた見せていただければいいですよってのが多かった。
プレハブみたいな説明スペースのところが寒かった。

[9953: 住民板ユーザーさん1]

そう言えば、今日、引っ越しの優先順位の抽選日だったんですね。

[9954: 入居済みさん]

今日ポスト見に行くのめちゃくちゃラフな格好で行ったら
内覧の方がいて申し訳なく思った。ゴメンナサイ！

[9955: 契約者さん4]

>>9951 入居前さん

ありがとうございます！

[9956: 契約者さん1]

9944は何を言っているのでしょうか。
まず、傘を外に置いたりリースを外に飾るのはダメ等と明記したルールはありません。
解釈でどこまで読み取るかです。厳格に解釈し運用するなら、例外なくダメというのが結論でしょう。しかし、そんなの何ら問題ないのだから別に構わないという話です。
子供が作ってきたリースも飾るなと夢のないことを言うつもりか？それとも、それくらいはokとするなら、okかダメかをを分ける基準は？
一瞬でも傘を外にかけるのはダメということになるから、果たしてそんな運用が可能かよく考えな。この前の雨の日もたくさんかかったけどね。取り締まらないの？？？？

[9957: 住民板ユーザーさん6]

>>9956 契約者さん1さん
ルールは書いてあるけど。。。
いたるところに張り紙もあるのに住人なら知らないわけないよね。

[9958: 契約者さん8]

>9957
「ルール」って規約のことだと思うよ。


ちなみに、鹿島アントラーズのユニフォームを来て敷地内を歩いていると襲われるでしょうか？
あと、ライオンズではなくてジャイアンツやスワローズやベイスターズの帽子を被っていると「都会人ぶってる」と冷たい目で見られるでしょうか？

[9959: 契約者さん1]

玄関出たら共有施設。
私物の傘を共有部にぶら下げるなって事でじゃ無いですか？
子供が作ったリース飾るなって言うのかって、子供いない人からしたら余計な物飾ってマンションの見た目が損なわれると思う人もいると思いますよ。
不妊治療中や子供のいない人から見たら不快になる事もあるし。
何でもかんでもダメと言わないけれど、玄関一歩出たらそこは共有部で私物を置く場所でも、物を飾って承認欲求や自己満足する場所でも無いと、認識する必要があるのでは。

[9960: 契約者さん7]

内覧会でクリンスイの説明いる？

[9961: 契約者さん7]

内覧会いって色々みて疲れました。
でも利便性や位置関係含めて二街区が一番いいなって思えました！

[9962: 匿名]

>>9959 契約者さん1さん
本当にその通り！
9956みたいのはマンションには向きません。
戸建てに住んでください。

[9963: マンション購入者]

>>9961 契約者さん7さん
どの街区が一番とか順位付けして荒れるようなこと書かないの。
人により利便性とか違うのだから。

良いマンションでした！くらいで良いでしょ。

[9964: マンション検討中さん]

全戸入ってこそのマンションなんだからどこか良いとか悪いとか言わないようにしましょうね！

[9965: 契約者さん1]

>>9963 マンション購入者さん

別に個人の意見なんだから良くね？皆んなに賛同を求めてるわけでもないし。

[9966: マンション購入者]

>>9965 契約者さん1さん
良くないから書いた。荒れるの。

[9967: 契約者さん5]

税制大綱発表されて延長は決まりしたが、結局2街区は対象なんですかね？
契約日なのか入居日なのか読み取れませんでした。

[9968: 契約者さん2]

9959の言ってることは間違いではないと思います。ただ、なんかこのマンション息苦しいですね。そんなのも許容できないくせに自分のことになると平気で法律違反を許容する。その証拠に法定速度を一切超過しないと宣言できない人だらけ。ダブルスタンダード。

感情でムキになってこの意見を潰そうとしているだけ。「参考になる」を押して同調してる長いものに巻かれろ主義のダサい奴らも同じ。

傘やリースを外におくひとはいなくならないと予想します。

柔軟な運用ができない人は担当者レベルから上にあがれませんよ。
違反を推奨してるわけではないけどさ。

ちなみに、ロンドン駐在になりそうなのだが、賃貸に出したらいくらで貸せるかな。
まあ、賃料など入ってこなくても余裕だけど。

[9969: 契約者さん1]

まーたかまってちゃんの荒らしが長文でイキイキしちゃってら。住んでなくても書けるような話繰り返してるから情報量ゼロなんだよな。

[9970: 契約者さん7]

>>9968 契約者さん2さん
じゃあ売ったらよくね？マウントとるなら。

[9971: マンション購入者]

>>9968 契約者さん2さん
傘キチガイ発見
法定速度法定速度ムキになりすぎて引くわ