【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[9852: 入居済みさん]

>>9851 契約者さん1さん
多分、あなたは住民なら持っている情報を持っていないから理解出来ないんだと思う。

[9853: 住民板ユーザーさん1]

>>9851 契約者さん1さん

理解力が足りない。

[9854: 住民板ユーザーさん1]

>>9852 入居済みさん

総会の内容とか住民ならわかるのに答えずに適当に一般論にしてますからね。

業者さんでしょ。お疲れさま。

[9855: 住民板ユーザーさん7]

>>9828 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！3街区対象ということで安心しました?!

[9856: マンコミュファンさん]

住民かどうかもわからない相手がいるこの場で熱く議論しても平行線なだけで結論なんて出ないよ。
仮に結論出てもレスが流れて数日後には忘れられるよ。
労力に見合わないよ。

[9857: 契約者さん1]

ここの住民は「住民じゃない」、「業者だ」にすぐ飛び付くのが好きだな。

まあ、まとめると、一般住民であっても理事会や管理会社に任せっきりではなく、協力すべきということだ。そして、その時が来たら役員から逃げずに就任しようということかな。ただ、なったとしても、世間一般の合格基準を満たせるように頑張りましょうというところだな。

[9858: マンション住民さん]

別に俺は管理会社にまかせっきりでいいんだけどな
理事会なんて意識高いやりたい人だけでやってくれればいいのに

[9859: 住民板ユーザーさん1]

>>9857 契約者さん1さん

長い。まとまってない。
理解させる気がないでしょ。

[9860: マンコミュファンさん]

真っ赤な顔してプルプルしながら長文書いてそう。
レスバトルしてる人達は寒くなってきたし、窓を開けてクールダウンしなよ。

[9861: 契約者さん5]

賃貸出したら家賃いくらくらいとれるかな？

[9862: 契約者さん2]

>>9861 契約者さん5さん
D棟7階66.4平米 27.8＋1.0万円
B棟14階72.5平米 28.0万円
?棟3階72.5平米 22.5＋1.0万円

表面利回り６?7%ですね。

[9863: 契約者さん1]

まぁ、結論として、役員が務まるほどの人物はここにはいないということで。
行く末が不安だ。

[9864: 契約者さん1]

>>9863 契約者さん1さん
まさかの自己否定でわろた

[9865: マンション住民さん]

まとめると、結論としてって全く整理できてなくてワロタｗｗ
こういう無能おるよな

[9866: 契約者さん9]

>>9862 契約者さん2さん
Ｄ棟がもう賃貸の情報ででてるの？

[9867: 契約者さん2]

>>9866 契約者さん9さん

Yahoo不動産によるとD棟でした。

https://realestate.yahoo.co.jp/rent/search/s/000006713422/

[9868: 買い替え検討中さん]

>>9865 マンション住民さん
べき論ふりかざしてくるオッサンおるよな。コワチカである。

[9869: マンション住民さん]

役員が務まるほどの人物(笑)そんなに憧れの存在ならぜひ立候補を！

[9870: 契約者さん9]

>>9867 契約者さん2さん
Ｄ棟でもう来年3月の入居を募集してるんですね！

[9871: 契約者さん10]

>>9867 契約者さん2さん
スーモにもあります。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000070120957/?bc=100260447046

[9872: 契約者さん1]

>>9867 契約者さん2さん
賃貸募集早くない？まだ内覧も引渡しも前なのに。。。

[9873: 契約者さん3]

>>9872 契約者さん1さん
SUUMOみたら他にも何部屋か掲載してますよ。引渡し前ですけど

[9874: 契約者さん1]

誰がさいたまで28万も払って賃貸住むんだろ。28万合ったらもっと設備仕様も立地も良い都内でマンション買った方が安く済むと思うけど。

[9875: 契約者さん3]

>>9874 契約者さん1さん
社宅として借りるんでしょ。家賃補助ある転勤族とかが

[9876: 契約者さん1]

自分で会社運営してますとか、いわゆる士業やってますとか、その他個人事業主としてやってますという人たちって、たとえば子供にゲーム機を買ってあげるときは業務用備品費、家族で外食するときは接待費やら会議運営費やらで経費計上して課税をちょろまかすからいいよね。

[9877: マンション購入者]

>>9876 契約者さん1さん

サラリーマンではないからこそできる節税は良いけど脱税はいけませんね。

[9878: 住民板ユーザーさん1]

C棟1階が5480万円で中古市場に登場??

転がし成功なるか？

[9879: 契約者さん1]

数年後には長期修繕計画の見直し検討が始まる。
修繕積立金増額なんて話が出てきたら、「聞いてない」とか「うちは払えない」とか言い出す住民がたくさん出てきそうだ。
管理費会計からの支出を減らして、余った分を修繕積立金会計に回す手があるが、そうなると色々なサービスを廃止したり軽減したりする必要が出てきて、これまた「聞いてない」とか「これがあるからここを買ったのに。なくなるなんて詐欺だ。」などと自分のことしか考えない発言が出てきそうだ。
修繕積立金の増額もどの方式にするのかや、いくら増額するのかも検討しなければならない。一方、余計支出を減らす工夫も必要になってくる。新築入居のウキウキタイムは終わりなのです。管理会社や理事会に丸投げでは済ませられないとても重要な話になります。理事会は管理会社ともうまく連携しながら住民全体をリードして意見をまとめる大仕事が求められる。それだけの度量がある人でないと務まらない大役だ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/f30a382f2c31b1c8461831b871f8576226af...

[9880: 契約者さん3]

>>9878 住民板ユーザーさん1さん
しかも2LDKって。部屋の中が生活感ありありですね。
元値こちらいくらくらい？

[9881: 契約者さん7]

引渡し前でも賃貸の広告だせるんだっけ？ご存知の方！しばらく住まないから賃貸にでも出そうかなと思ってる！

[9882: 契約者さん1]

>>9880 契約者さん3さん
手すりも沢山ありますし、ご高齢の方っぽいですね。
こんなにすぐ売るなんて住みにくかったのかな。

[9883: 入居前さん]

ネット回線に納得いってない人はこれが助けになるかもね。
https://japanese.engadget.com/local-5g-nuro-013229536.html

[9884: 契約者さん1]

>>9882 契約者さん1さん
ご高齢なら体調崩されて施設に入るかたもいらっしゃいますので、なんとも言えませんね。
C棟はメインエントランスから遠いので足腰が悪いと不便かもしれません。
子育て世帯には駐車場も駐輪場も近くて便利なんですけどね。

[9885: マンション住民さん]

>>9883 入居前さん
いうてローカルとはいえ5Gって無線だろ？
回線困るようなFPSとかストリーミングを遅延なくいけるもんなのかな

[9886: 契約者さん2]

>>9882 契約者さん1さん
でしょうね。ダイニングテーブルとかトイレの時計やペーパーホルダーのカバーとか…
中古を買うと手すりもついてくるのかな？

[9887: 契約済みさん]

>>9885 マンション住民さん
5Gの規格上無理ってことは無いけど、こればっかりはサービス開始してみないと分からないなー。
まあ、昔の安いwifiルーター使うよりは全然良いと思うけど。
ただ不満がある人にとっては選択肢があるだけマシじゃないかなと。

[9888: 契約者さん4]

>>9871 契約者さん10さん
これでも借りてつくもんなのかな。ここまで高いと買ったほうがいいよね。

[9889: マンション住民さん]

>>9887 契約済みさん
確かにこれからどんどん通信量必要となるサービスが増えていく中で
このマンションの回線で不安を感じてた身としては選択肢が増えるのはありがたいよね
サービス始まったら導入してみようと思う！情報ありがとう！！

[9890: 契約者さん6]

>>9888 契約者さん4さん

ローンの倍くらいで貸せてそう。
手数料とかいれても儲かるからいいね。
しかも減税の恩恵もうけつつ。

[9891: 住民板ユーザー7さん]

>>9890 契約者さん6さん
賃貸募集に出すのと借り手が付くかどうかは別のお話ですね。余程会社の借上制度がザルで、それを悪用して親族や知人間で出来レースで高値で賃貸契約を締結するためくらいしかこの賃料で成立するパターンが思いつきません。

[9892: 住民板ユーザーさん1]

>>9890 契約者さん6さん

減税が住宅ローン減税であれば、あれは自宅じゃないと受けられない。

[9893: マンション購入者]

埼京線に乗っている時にシントシテイは車内から見えますか？？

[9894: 契約者さん6]

>>9893 マンション購入者さん

見えたら何か影響でも？

[9895: マンション購入者]

>>9894 契約者さん6さん

見えるなら車内から見てみたいなと思っただけですm(._.)m

[9896: 契約済みさん]

>>9893 マンション購入者さん
線路沿いのお家で塞がれるので、ほとんど見えないですよ。

[9897: マンション購入者]

>>9896 契約済みさん

ありがとうございます。
さすがに見えないですよね。
ちょっと残念です(T-T)

[9898: 住民板ユーザーさん1]

>>9897 マンション購入者さん

見えなくはない。

[9899: マンション購入者]

>>9898 住民板ユーザーさん1さん

ほんとですか！？
少しでも見れるなら週末に埼京線乗ってみようかな。

[9900: 契約者さん6]

>>9899 マンション購入者さん

何であえてシントシティから遠い埼京線なんですか？

[9901: マンション購入者]

>>9900 契約者さん6さん

埼京線を使ってる友人に見えるなら教えたいなと思ったんです。