【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[9801: マンション検討中さん]

>>9800 契約者さん1さん

お金を落とすためにも近隣にないナチュラルローソンが良いです。
ここに住めてる住人なら日常的に利用できるはずです。

[9802: 契約者さん1]

>>9799 契約者さん6さん
ポストは近くに欲しいからあると良いですねー。
うちはB棟ですが、何だかんだコンビニはそれなりに使うと思います。

[9803: マンション検討中さん]

コンビニだからエロ本も置くのかな？

[9804: 住民板ユーザーさん1]

>>9800 契約者さん1さん

家賃無料だし、営業時間短いから損益分岐点低そうですが。

[9805: 契約者さん9]

>>9797 住民板ユーザーさん1さん

武蔵野はいいのですか？

[9806: 契約者さん1]

>>9785 契約者さん2さん
説明会があるので、そこでいろいろ分かるのでは無いでしょうか。人気だとマンション住民に優先権あると良いですよね。

[9807: 住民板ユーザーさん1]

>>9805 契約者さん9さん
武蔵野銀行が良いというよりは東京建物の提携ローンだから新住所登記してくれるということだと思います。

別のマンションで武蔵野銀行が非提携ならば新住所登記はしてくれないと思うので、シントシティならばauじぶん銀行は非提携なので新住所登記NG、住信SBIは提携なので新住所登記OKなのだと思います。

[9808: 契約者さん9]

>>9807 住民板ユーザーさん1さん
提携の中でも武蔵野がいい理由は？

[9809: 契約者さん1]

>>9808 契約者さん9さん
埼玉のこと話してる時の眼差しが、私に告白してきた時の夫と同じな所でso cuteな所ですかね。

[9810: 住民板ユーザーさん1]

>>9808 契約者さん9さん
個人的には保証料が半額になったことですかね。
50万円ぐらい初期費用が抑えられました。
繰上げ返済すれば残りの期間に応じて戻りますが出来るだけ払いたくはない費用なので。
あとは変動0.525でがん100団信がついたことです。
金利だけ見れば他にもっと低いところはありますが、がん100団信付けると0.525超えるところが多いのでまあいいかなと思って選びました。

[9811: 契約者さん1]

>9809
「こんなはずじゃ…」と思ってるかもよ。
「所」は「ところ」とひらがなでいいと思うよ。
金貸しはどこもそんなに大差ないと思うよ。

[9812: あああた]

このような記事を見つけました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/c7e8af9825253cdcf82bbd2560d6f3b16bf1...

[9813: 契約者さん1]

>>9811 契約者さん1さん
武蔵野銀行のCMにマジレスされても…

[9814: 契約者さん2]

>9804
そうかもしれません。否定しません。
あとは外部の人も利用できるのかと、利用できるとしてどれくらい来てくれるかにもよりますね。さすがに住民だけが潜在的な客だとしたら、なかなか厳しいところもあると思います。
こればかりは何ともでも好きに言えますので、やってみないと分かりませんね。
もちろん、長く続いて欲しいと思ってますよ！
撤退したら、「コンビニがあるからここを買ったのに、撤退するなんて詐偽だ」とか騒ぐ頭のおかしな人が出てくるかもしれません。
未来永劫そこにコンビニがあり続けますとか表明保証していない限り、詐偽だなんて出張は認められないでしょう。

[9815: 住民板ユーザーさん3]

>>9810 住民板ユーザーさん1さん

宣伝乙

[9816: マンション住民さん]

マンション内のコンビニに外から入れたらセキュリティガバすぎじゃないですか
住居者と来客専用のコンビニですよね

[9817: 契約者さん4]

内覧会って、専有部→共用部→専有部採寸ってなって共用部と採寸は時間書いてあるけど専有部の内覧自体は時間書いてないんだけど、どんなもんなのですかね。
わざわざ間に共用部挟んでスケジュールされてると内覧でチェックする時間短くされるのかなと気になった

[9818: 住民板ユーザーさん1]

>>9817 契約者さん4さん

共用部を見ている間に最初の指摘事項を直すのです。
そしてまた、見に行く。
再度、指摘した場合は、お任せか後日確認か選べます。

[9819: 契約者さん1]

週初から椋鳥いなくなりましたね。
朝が気持ちいい(^-^)

[9820: 住民板ユーザー4さん]

>>9819 契約者さん1さん
だんだん寒くなって来てムクドリの季節も終わりになってくれたのですかね？このまま戻ってこないとありがたいですが。。。

[9821: 契約者さん4]

>>9818 住民板ユーザーさん1さん
ほー。そういう流れなのですね。ありがとうございます。
じゃあゆっくり色々と専有部確認しようと思います

[9822: 契約者さん6]

>9816
まぁね。でもそうなると、潜在的な客数が限られるから、うまくやらないと経営は厳しそうだね。安いからスーパーで買ってくるとか、外食しに行くとかの人ばかりだと、客足は伸びないだろうなぁ。
もちろん、長く続くのがベターだが、撤退したら新しい店舗をどうやって誘致してくるかとか問題になるな。大半は他人任せだろうから、ずっと閉まったままの寂しい感じになる気がする。そうならないように、やはり定期的にお金を落とすしかない。

[9823: 契約者さん1]

>>9821 契約者さん4さん
横ですが、確認日にも指摘漏れがあったら再度指摘できますよ！
内覧会当日見つけられなくて、後でこんなところもってことがあったとしても大丈夫です。

[9824: マンション購入者]

>>9823 契約者さん1さん

指摘箇所は付箋等で印をつけるのですか？

[9825: 住民板ユーザーさん7]

ここは、住まい給付金の対象になるんですかね？グリーン住宅は対象外みたいですが、知っている方いらっしゃいますか？

[9826: 契約者さん1]

>>9824 マンション購入者さん
内覧会の日は付箋用意してくれてますよ！
確認日でまた見つけたらその時言えば見てくれます。
我が家はその後も幾つか見つけて、電話で伝えて対応してもらえました！
ただ、他の業者が入る人はその後だとダメだと思うので（外部業者が付けた傷の可能性もあるため）それまでに指摘すればちゃんと直してくれますね。

[9827: マンション検討中さん]

>>9825 住民板ユーザーさん7さん
なります。
問い合わせして聞きました。

[9828: 住民板ユーザーさん1]

>>9825 住民板ユーザーさん7さん
いま制度見たけど、1街区はみな対象っぽい。
2、3街区は、住宅ローン減税と一緒で、令和2年12月以降の契約が対象。
なので３街区は対象になる。
２街区は大半の人が令和2年12月より前に契約してそうだから、住宅ローン減税とすまい給付金が対象外だね。今のところだけど。

[9829: マンション購入者]

>>9826 契約者さん1さん

質問した者です。
ご丁寧にありがとうございました。
いま家族だけで行くか、業者さんに同行をお願いするか迷っているのですが、どうされましたか？
また、部屋のチェックにどれくらい時間がかかったかも教えていただけると嬉しいです。

[9830: 住民さん1]

皆さん、そういう話の流れになった場合、理事会の役員を逃げずにちゃんとやりますか？
これくらいの規模だと、管理会社にどこまで委託するかや自分達で何をどこまでやるかだけど、１回あたり３時間くらいで月に2,3回は理事会をやらないと追い付かないと思います。それだけの負荷がかかる役員を俺私は関係ないと言って逃げないかという質問です。
マンションは管理を買えという記事を見ました。立地や共用施設だけよくても管理がまるでなってないマンションだと金メッキみたいなもので、すぐにボロが出てきてしまいいやなので。

[9831: マンション住民さん]

>>9830 住民さん1さん
逃げ得無くすためにも辞退の場合は20万円とか設定しておきたいですね。個人的には自分の住まいの事ですから持ち回りで選出されれば受けるつもりです。

[9832: 契約者さん1]

>>9829 マンション購入者さん
エコカラットやコーティングを外部業者にお願いし、内覧会同行サービスが付いていたのでお願いしました。
プロがいるということで、私たちは完全ノープランで行ってしまい、、チェックはほぼ業者にお願いしました。
それのみの時間は、大体1時間くらいだったような気がします。
その後色々な説明を受けて、採寸で部屋に戻り、私たちだけで改めて確認し、他の指摘箇所もいくつか見つけました。

もしご自身だけで行かれるなら、チェックリストなど作った方が良いと思います！
私たちは採寸などでその後かなり暗くなるまでいましたよ！

[9833: マンション住民さん]

>>9831 マンション住民さん
辞退の場合は20万てｗその20万は何費になるんですか？面白

[9834: 住民]

>>9833 マンション住民さん
コンビニ維持費になります

[9835: 住民板ユーザー2さん]

>>9833 マンション住民さん
管理費収入でしょ。皆が納得出来ればペナルティはあって良いと思いますよ。言い換えればその金額を支払えれば何も後ろめたい思いもせずに理事役を免除されるのですから皆にとってWin-Winな気がする。

[9836: 住民板ユーザーさん1]

>>9831 マンション住民さん

そんなことに関わっている暇はないわ。何で任せちゃダメなのか。

総会の議事録見た？
主張はともかくその場で再度総会を開けと要求している。

[9837: 契約者さん2]

理事会の役員に選出されても、しばらく入居予定もないし賃貸に出すつもりなので、その場合は辞退できますかね？

[9838: 住民板ユーザーさん1]

>>9837 契約者さん2さん

理事は輪番制ではありません。

[9839: マンション購入者]

>>9832 契約者さん1さん

教えてくださりありがとうございます！
プロでも見逃している箇所と、プロだから見つけた箇所がどういうものなのか気になりますが、人生で1番高い買い物ですので業者さんにお願いするかどうかよく考えてみます。
時間もありがとうございます。
私は実家からの引っ越しなので最低限の家電だけ最初に購入するように採寸して、あとは住んでから揃える予定ですので、採寸の時間でも不具合を見つけたら指摘できるということだと思いましたので、採寸の時間を短くして自分で不具合箇所をじっくりチェックするのも良いかなと思いました。
ありがとうございました！

[9840: 契約者さん4]

>>9838 住民板ユーザーさん1さん
あれ違うんでしたっけ。よく見てないや

[9841: マンション住民さん]

お金で解決できるなら辞退する人沢山いそう。
私も数十万～100万程度でやらなくて済むなら辞退したいわ。

[9842: 住民さん1]

>9836
後段は何言ってるかわからない。
前段については、自分が住んでいる所のことなのにまるで当事者意識がなくて驚く。
まあでも、そういう考えも仕方ないですね。そういう人は総会で黙って賛成票を入れて理事会に協力してさえいればいいのです。

[9843: 住民さん1]

>9841
確かに、数十万円から百万円くらいなら、辞退したい人は辞退できるし、管理組合としてもやる気のない人が役員になるのを避けられるし収入にもなるしwin-winの関係が成り立つだろうね。ただ、そこまでの金額を払う人はそういないと思う。あと、一生やらなくて済むわけではなくて、あくまで順番が回ってきたり候補者になったりしたそのときに避けられるだけであって、またいつかそのときがやってきたら再度払う必要ありということになると思う。

[9844: 契約者さん1]

住民なら問題にならないことが分かる内容をわざわざ問題あるように仮定して、その問題発生時の対応を懸念するって凄いな…

[9845: 住民版ユーザー２]

>>9842 住民さん1さん

後段は届いた総会の議事録を見ればわかるでしょ。

住民じゃないの？

任せて何が悪いのか。全部自分でなんかできませんよ。

[9846: 住民さん1]

いやいや、管理会社に任せるのは別に問題なしだよ。ただ、丸投げで何もしない役員でいいわけないでしょ、ということ。あるいは役員ゼロというわけにはいかないでしょ、ということ。あと、その役員を外部の専門家とかに高い金払って委託するのもアリだけど、余計な支出にはなるよね。
そんな手放しでマンション運営なんかできっこないのだよ。
とはいえ、知識経験はなくとも、自分で勉強したり調べたりして、そしてそれを資料にして、人に説明して議論してということができる人でないといくら気合いだけ入っていても難しいよね。職場でそういう経験をしている人が大半だろうから、大丈夫だと思うけど。

[9847: 契約者さん2]

「マンションは管理を買え」で検索すると、そのような記事がたくさん出てきます。
最近では、立地は良いかや共用施設は充実してるかなどの表面的なことだけでなく、理事会はちゃんと機能しているかとか、長期修繕計画や積立はちゃんとされているかなどを評価して資産価値に反映しようという制度が出てきていますから、そういうので悪い評価にならないように理事会を中心に住民が高い意識をもっていくことが大事になってきますね。

こういう具体的な話の方がいいですよ。

[9848: 契約者さん1]

>>9847 契約者さん2さん
そうだね、議事録見ても現時点は住民が高い意識持っているのが分かるので今後も継続したいですね。

[9849: 住民板ユーザーさん1]

>>9848 契約者さん1さん

あれはその場で説明してつぶす質問だけどね。
逆にあんなこともその場でまともに説明できないんじゃ不安になるわ。

単なるクレーマーかもしれんが。

[9850: 住民板ユーザーさん1]

>>9846 住民さん1さん

話をすり替えてはいけません。
管理会社なんて一言も言っていません。

あと長文で内容が意味不明。

[9851: 契約者さん1]

>9850
それなら「任せて何が悪いのか」ってどういう意味？誰が誰に何を、が抜けているから理解できないんだよね。
大元の9831に戻ってみたが、やはり理解できない。
仕事でもそうだけど、「分かってくれるだろう」という期待で文を書くのは伝わらないリスクが高い。

[9852: 入居済みさん]

>>9851 契約者さん1さん
多分、あなたは住民なら持っている情報を持っていないから理解出来ないんだと思う。

[9853: 住民板ユーザーさん1]

>>9851 契約者さん1さん

理解力が足りない。

[9854: 住民板ユーザーさん1]

>>9852 入居済みさん

総会の内容とか住民ならわかるのに答えずに適当に一般論にしてますからね。

業者さんでしょ。お疲れさま。

[9855: 住民板ユーザーさん7]

>>9828 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！3街区対象ということで安心しました?!

[9856: マンコミュファンさん]

住民かどうかもわからない相手がいるこの場で熱く議論しても平行線なだけで結論なんて出ないよ。
仮に結論出てもレスが流れて数日後には忘れられるよ。
労力に見合わないよ。

[9857: 契約者さん1]

ここの住民は「住民じゃない」、「業者だ」にすぐ飛び付くのが好きだな。

まあ、まとめると、一般住民であっても理事会や管理会社に任せっきりではなく、協力すべきということだ。そして、その時が来たら役員から逃げずに就任しようということかな。ただ、なったとしても、世間一般の合格基準を満たせるように頑張りましょうというところだな。

[9858: マンション住民さん]

別に俺は管理会社にまかせっきりでいいんだけどな
理事会なんて意識高いやりたい人だけでやってくれればいいのに

[9859: 住民板ユーザーさん1]

>>9857 契約者さん1さん

長い。まとまってない。
理解させる気がないでしょ。

[9860: マンコミュファンさん]

真っ赤な顔してプルプルしながら長文書いてそう。
レスバトルしてる人達は寒くなってきたし、窓を開けてクールダウンしなよ。

[9861: 契約者さん5]

賃貸出したら家賃いくらくらいとれるかな？

[9862: 契約者さん2]

>>9861 契約者さん5さん
D棟7階66.4平米 27.8＋1.0万円
B棟14階72.5平米 28.0万円
?棟3階72.5平米 22.5＋1.0万円

表面利回り６?7%ですね。

[9863: 契約者さん1]

まぁ、結論として、役員が務まるほどの人物はここにはいないということで。
行く末が不安だ。

[9864: 契約者さん1]

>>9863 契約者さん1さん
まさかの自己否定でわろた

[9865: マンション住民さん]

まとめると、結論としてって全く整理できてなくてワロタｗｗ
こういう無能おるよな

[9866: 契約者さん9]

>>9862 契約者さん2さん
Ｄ棟がもう賃貸の情報ででてるの？

[9867: 契約者さん2]

>>9866 契約者さん9さん

Yahoo不動産によるとD棟でした。

https://realestate.yahoo.co.jp/rent/search/s/000006713422/

[9868: 買い替え検討中さん]

>>9865 マンション住民さん
べき論ふりかざしてくるオッサンおるよな。コワチカである。

[9869: マンション住民さん]

役員が務まるほどの人物(笑)そんなに憧れの存在ならぜひ立候補を！

[9870: 契約者さん9]

>>9867 契約者さん2さん
Ｄ棟でもう来年3月の入居を募集してるんですね！

[9871: 契約者さん10]

>>9867 契約者さん2さん
スーモにもあります。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000070120957/?bc=100260447046

[9872: 契約者さん1]

>>9867 契約者さん2さん
賃貸募集早くない？まだ内覧も引渡しも前なのに。。。

[9873: 契約者さん3]

>>9872 契約者さん1さん
SUUMOみたら他にも何部屋か掲載してますよ。引渡し前ですけど

[9874: 契約者さん1]

誰がさいたまで28万も払って賃貸住むんだろ。28万合ったらもっと設備仕様も立地も良い都内でマンション買った方が安く済むと思うけど。

[9875: 契約者さん3]

>>9874 契約者さん1さん
社宅として借りるんでしょ。家賃補助ある転勤族とかが

[9876: 契約者さん1]

自分で会社運営してますとか、いわゆる士業やってますとか、その他個人事業主としてやってますという人たちって、たとえば子供にゲーム機を買ってあげるときは業務用備品費、家族で外食するときは接待費やら会議運営費やらで経費計上して課税をちょろまかすからいいよね。

[9877: マンション購入者]

>>9876 契約者さん1さん

サラリーマンではないからこそできる節税は良いけど脱税はいけませんね。

[9878: 住民板ユーザーさん1]

C棟1階が5480万円で中古市場に登場??

転がし成功なるか？

[9879: 契約者さん1]

数年後には長期修繕計画の見直し検討が始まる。
修繕積立金増額なんて話が出てきたら、「聞いてない」とか「うちは払えない」とか言い出す住民がたくさん出てきそうだ。
管理費会計からの支出を減らして、余った分を修繕積立金会計に回す手があるが、そうなると色々なサービスを廃止したり軽減したりする必要が出てきて、これまた「聞いてない」とか「これがあるからここを買ったのに。なくなるなんて詐欺だ。」などと自分のことしか考えない発言が出てきそうだ。
修繕積立金の増額もどの方式にするのかや、いくら増額するのかも検討しなければならない。一方、余計支出を減らす工夫も必要になってくる。新築入居のウキウキタイムは終わりなのです。管理会社や理事会に丸投げでは済ませられないとても重要な話になります。理事会は管理会社ともうまく連携しながら住民全体をリードして意見をまとめる大仕事が求められる。それだけの度量がある人でないと務まらない大役だ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/f30a382f2c31b1c8461831b871f8576226af...

[9880: 契約者さん3]

>>9878 住民板ユーザーさん1さん
しかも2LDKって。部屋の中が生活感ありありですね。
元値こちらいくらくらい？

[9881: 契約者さん7]

引渡し前でも賃貸の広告だせるんだっけ？ご存知の方！しばらく住まないから賃貸にでも出そうかなと思ってる！

[9882: 契約者さん1]

>>9880 契約者さん3さん
手すりも沢山ありますし、ご高齢の方っぽいですね。
こんなにすぐ売るなんて住みにくかったのかな。

[9883: 入居前さん]

ネット回線に納得いってない人はこれが助けになるかもね。
https://japanese.engadget.com/local-5g-nuro-013229536.html

[9884: 契約者さん1]

>>9882 契約者さん1さん
ご高齢なら体調崩されて施設に入るかたもいらっしゃいますので、なんとも言えませんね。
C棟はメインエントランスから遠いので足腰が悪いと不便かもしれません。
子育て世帯には駐車場も駐輪場も近くて便利なんですけどね。

[9885: マンション住民さん]

>>9883 入居前さん
いうてローカルとはいえ5Gって無線だろ？
回線困るようなFPSとかストリーミングを遅延なくいけるもんなのかな

[9886: 契約者さん2]

>>9882 契約者さん1さん
でしょうね。ダイニングテーブルとかトイレの時計やペーパーホルダーのカバーとか…
中古を買うと手すりもついてくるのかな？

[9887: 契約済みさん]

>>9885 マンション住民さん
5Gの規格上無理ってことは無いけど、こればっかりはサービス開始してみないと分からないなー。
まあ、昔の安いwifiルーター使うよりは全然良いと思うけど。
ただ不満がある人にとっては選択肢があるだけマシじゃないかなと。

[9888: 契約者さん4]

>>9871 契約者さん10さん
これでも借りてつくもんなのかな。ここまで高いと買ったほうがいいよね。

[9889: マンション住民さん]

>>9887 契約済みさん
確かにこれからどんどん通信量必要となるサービスが増えていく中で
このマンションの回線で不安を感じてた身としては選択肢が増えるのはありがたいよね
サービス始まったら導入してみようと思う！情報ありがとう！！

[9890: 契約者さん6]

>>9888 契約者さん4さん

ローンの倍くらいで貸せてそう。
手数料とかいれても儲かるからいいね。
しかも減税の恩恵もうけつつ。

[9891: 住民板ユーザー7さん]

>>9890 契約者さん6さん
賃貸募集に出すのと借り手が付くかどうかは別のお話ですね。余程会社の借上制度がザルで、それを悪用して親族や知人間で出来レースで高値で賃貸契約を締結するためくらいしかこの賃料で成立するパターンが思いつきません。

[9892: 住民板ユーザーさん1]

>>9890 契約者さん6さん

減税が住宅ローン減税であれば、あれは自宅じゃないと受けられない。

[9893: マンション購入者]

埼京線に乗っている時にシントシテイは車内から見えますか？？

[9894: 契約者さん6]

>>9893 マンション購入者さん

見えたら何か影響でも？

[9895: マンション購入者]

>>9894 契約者さん6さん

見えるなら車内から見てみたいなと思っただけですm(._.)m

[9896: 契約済みさん]

>>9893 マンション購入者さん
線路沿いのお家で塞がれるので、ほとんど見えないですよ。

[9897: マンション購入者]

>>9896 契約済みさん

ありがとうございます。
さすがに見えないですよね。
ちょっと残念です(T-T)

[9898: 住民板ユーザーさん1]

>>9897 マンション購入者さん

見えなくはない。

[9899: マンション購入者]

>>9898 住民板ユーザーさん1さん

ほんとですか！？
少しでも見れるなら週末に埼京線乗ってみようかな。

[9900: 契約者さん6]

>>9899 マンション購入者さん

何であえてシントシティから遠い埼京線なんですか？