【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[9772: マンション住民さん]

今日は埼玉県民の日なんだそうですよ、県民同士同じマンション住まい同士みんな仲良くして下さいね

[9773: 匿名さん]

共用廊下の植え込みにつばを吐き捨てている人がいてドン引き。良い大人がなにやってんだろ。

[9774: 契約者さん6]

ムクドリが居なくなってよかったですね！
冬の間は居ない感じですか？

[9775: 契約者さん1]

>>9771 契約済みさん
良い土地なのにずっと活用できていないの勿体無いよね。
エンプラスが使わないなら市が買い取って市役所兼複合商業施設の規模を拡大させてくれ！
それか片倉さん頑張ってくれ！

[9776: 住民版ユーザー２]

>>9773 匿名さん

傘を外に置く人がいるのに当たり前ですよ。

[9777: 契約者さん7]

提出書類多すぎ。入居までまだまだあるのにー

[9778: 契約者さん1]

別に最上階抽選じゃなかったよ?
そんなでもないよ

[9779: 契約者さん1]

数百万の違いでお金のある無しを語るのも程度が知れますけどね。
眺望は上層階、上からの音が気になる方は最上階、利便性やリセールを考える方は低層階、永住ならお好きな場所で、って感じでしょう。

[9780: マンション検討中さん]

23区住民「目くそ鼻くそ」

[9781: 匿名さん]

最上階買えたかもしれないけど、望んで低層階を選んだからお金ないとか勝手に思われるのは不愉快。

[9782: マンション検討中さん]

>>9781 匿名さん

気にしないのが1番ですよ。
スルースルー！
ちなみに私はマンションはどこであろうと１階か、下に住居がない２階と決めてます。
勝手に安いのでラッキーと思ってますよ！

[9783: 契約者さん1]

ウィズダムアカデミーが入るの決まりましたね。

[9784: 評判気になるさん]

ウィズダムどうなんですかね？
うちは使うとしたら当分先ですが、近くて便利な反面月謝もお高いので入るか迷います。
小学生低学年くらいのお子様がいる共働きは安心かもしれませんね。
遅くまで預かってくれるのがありがたいです。

[9785: 契約者さん2]

>>9783 契約者さん1さん
定員数とか、マンション優先とかあるのでしょうか？

[9786: マンション住民さん]

コンビニはセブンローソンファミマとも徒歩圏内だけど
マンション内のコンビニ情報も早く知りたいなちょっと必要な時とか敷地内だと便利そうだし。
前は営業さんがどう言ってたこう言ってたなんて情報もありましたね変わらずコンビニだと良いな。

[9787: マンション検討中さん]

>>9786 マンション住民さん

ナチュラルローソン以外考えられないです。
ほんとにお願いします！

[9788: マンション検討中さん]

ファミマがいいよ、近隣にないんだもん。

[9789: 契約者さん]

>>9781 匿名さん
最上階より角部屋や広い部屋の方が高い部屋多いですしね
しかも抽選はほぼHタイプだった気がします

[9790: 契約者さん2]

すみません、流れてしまったのでもう一度質問させてください。市外から引っ越される方、住民票は金消契約前に移しますか？

[9791: 住民板ユーザーさん1]

>>9790 契約者さん2さん
今月金消契約しましたが、住民票は移していないです。
引き渡し後に移す予定です。

[9792: 住民板ユーザーさん1]

>>9788 マンション検討中さん

ファミマはいらない。欲しいものがない。
新都心駅にもあるし、北与野にもある。

[9793: 契約者さん1]

>>9792 住民板ユーザーさん1さん
デイリーヤマザキかポプラにしよう！！

[9794: マンション住民さん]

まあここでやいやい言ってもこの時期ですしすでに決まってますよね
当初のままならローソンなのかな

[9795: 契約者さん1]

もう直前なのでローソンに決まってますよ。ミニコンビニだと思うが。普通のローソンでもナチュラルローソンシリーズ置いてるでしょ。

[9796: 匿名さん]

>>9791 住民板ユーザーさん1さん

住民票移す前に金消契約すると、住所変更登記の手間とお金がかかってしまうと聞いたのですが、あえて移さず契約されましたか？それとも銀行に指定されたりしましたでしょうか。

[9797: 住民板ユーザーさん1]

>>9796 匿名さん
武蔵野銀行にしましたが提携ローンなので新住所で登記してくれるようです。

下記が参考になりました。
https://www.sumu-log.com/archives/34789/

[9798: マンコミュファンさん]

コンビニなんてなんでもええわ。
ファミチキとからあげくんと、中本のカップ麺置いてくれ。
あと酒。

[9799: 契約者さん6]

ローソンだとレターパックとか置きます？
ポストも設置あれば便利ですね！

[9800: 契約者さん1]

コンビニはなんでもいいですが、売れ行きが悪くて閉店したらどうします？
たとえばただコピーだけとりに行くとか、そういう使い方をしていてお金を落とさないとすぐ潰れますよ。積極的に使わないとね！

[9801: マンション検討中さん]

>>9800 契約者さん1さん

お金を落とすためにも近隣にないナチュラルローソンが良いです。
ここに住めてる住人なら日常的に利用できるはずです。

[9802: 契約者さん1]

>>9799 契約者さん6さん
ポストは近くに欲しいからあると良いですねー。
うちはB棟ですが、何だかんだコンビニはそれなりに使うと思います。

[9803: マンション検討中さん]

コンビニだからエロ本も置くのかな？

[9804: 住民板ユーザーさん1]

>>9800 契約者さん1さん

家賃無料だし、営業時間短いから損益分岐点低そうですが。

[9805: 契約者さん9]

>>9797 住民板ユーザーさん1さん

武蔵野はいいのですか？

[9806: 契約者さん1]

>>9785 契約者さん2さん
説明会があるので、そこでいろいろ分かるのでは無いでしょうか。人気だとマンション住民に優先権あると良いですよね。

[9807: 住民板ユーザーさん1]

>>9805 契約者さん9さん
武蔵野銀行が良いというよりは東京建物の提携ローンだから新住所登記してくれるということだと思います。

別のマンションで武蔵野銀行が非提携ならば新住所登記はしてくれないと思うので、シントシティならばauじぶん銀行は非提携なので新住所登記NG、住信SBIは提携なので新住所登記OKなのだと思います。

[9808: 契約者さん9]

>>9807 住民板ユーザーさん1さん
提携の中でも武蔵野がいい理由は？

[9809: 契約者さん1]

>>9808 契約者さん9さん
埼玉のこと話してる時の眼差しが、私に告白してきた時の夫と同じな所でso cuteな所ですかね。

[9810: 住民板ユーザーさん1]

>>9808 契約者さん9さん
個人的には保証料が半額になったことですかね。
50万円ぐらい初期費用が抑えられました。
繰上げ返済すれば残りの期間に応じて戻りますが出来るだけ払いたくはない費用なので。
あとは変動0.525でがん100団信がついたことです。
金利だけ見れば他にもっと低いところはありますが、がん100団信付けると0.525超えるところが多いのでまあいいかなと思って選びました。

[9811: 契約者さん1]

>9809
「こんなはずじゃ…」と思ってるかもよ。
「所」は「ところ」とひらがなでいいと思うよ。
金貸しはどこもそんなに大差ないと思うよ。

[9812: あああた]

このような記事を見つけました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/c7e8af9825253cdcf82bbd2560d6f3b16bf1...

[9813: 契約者さん1]

>>9811 契約者さん1さん
武蔵野銀行のCMにマジレスされても…

[9814: 契約者さん2]

>9804
そうかもしれません。否定しません。
あとは外部の人も利用できるのかと、利用できるとしてどれくらい来てくれるかにもよりますね。さすがに住民だけが潜在的な客だとしたら、なかなか厳しいところもあると思います。
こればかりは何ともでも好きに言えますので、やってみないと分かりませんね。
もちろん、長く続いて欲しいと思ってますよ！
撤退したら、「コンビニがあるからここを買ったのに、撤退するなんて詐偽だ」とか騒ぐ頭のおかしな人が出てくるかもしれません。
未来永劫そこにコンビニがあり続けますとか表明保証していない限り、詐偽だなんて出張は認められないでしょう。

[9815: 住民板ユーザーさん3]

>>9810 住民板ユーザーさん1さん

宣伝乙

[9816: マンション住民さん]

マンション内のコンビニに外から入れたらセキュリティガバすぎじゃないですか
住居者と来客専用のコンビニですよね

[9817: 契約者さん4]

内覧会って、専有部→共用部→専有部採寸ってなって共用部と採寸は時間書いてあるけど専有部の内覧自体は時間書いてないんだけど、どんなもんなのですかね。
わざわざ間に共用部挟んでスケジュールされてると内覧でチェックする時間短くされるのかなと気になった

[9818: 住民板ユーザーさん1]

>>9817 契約者さん4さん

共用部を見ている間に最初の指摘事項を直すのです。
そしてまた、見に行く。
再度、指摘した場合は、お任せか後日確認か選べます。

[9819: 契約者さん1]

週初から椋鳥いなくなりましたね。
朝が気持ちいい(^-^)

[9820: 住民板ユーザー4さん]

>>9819 契約者さん1さん
だんだん寒くなって来てムクドリの季節も終わりになってくれたのですかね？このまま戻ってこないとありがたいですが。。。

[9821: 契約者さん4]

>>9818 住民板ユーザーさん1さん
ほー。そういう流れなのですね。ありがとうございます。
じゃあゆっくり色々と専有部確認しようと思います